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距离地铁5号线1公里 给你捡漏的机会还有多少

更新时间:2019-05-16  来源:中原楼市网  点击:
 

地铁,正在重塑城市的空间价值,它代表的不仅是便捷交通,更是城市的财富主脉。


对于每一个人而言,出门1公里之内能有地铁坐,是当下这个时代效率与身份的象征。不管你承不承认,这种千万级的出行工具所塑造的IP价值,已经超出了人们的想象。


我们姑且不说地铁所带来的房产升值价值,单凭低成本和高效率这两点,就足以成为出行首选。从这个角度考虑,郑州人们对地铁5号线的期待就可以理解了。“地铁一响,黄金万两”,生活在地铁线附近,不论是上下班,还是出行购物、聚会、娱乐,都多了一份安全感。


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地铁“1小时生活圈”

能带来多少利好和价值攀升空间


我们可以这样设想:

在郑州工作,不堵车情况下,上班坐公交车需要40分钟,坐地铁需要20分钟;堵车情况下,上班坐公交车需要1个小时,坐地铁需要20分钟。


如果是你,你会选择什么出行方式?答案很明显,地铁完胜。


确实,地铁在通勤时间上大大节省了人们的出行成本,是最主要的出行方式之一。这从地铁1、2号线的日均人流量便可得知。1小时左右到达目的地,可以说,在郑州生活,“1小时生活圈”基本已经实现。


那么,从房产的角度看,什么样的项目才能称得上是地铁盘呢?为什么购房都关注楼盘距离地铁站的距离呢?


何为“地铁盘”?

根据人们的步行距离,能称得上是“地铁盘”的项目,地铁口距离项目需在1公范围里内,保证人在正常步速下10分钟可达,如果离得再远,就需要借助共享单车或公交等代步工具了。市场上一些项目,在宣传中为了保证项目的销售,有的离项目1.5-3公里都打上地铁盘的标签,买这类项目时,购房者要考虑清楚日后的时间成本和出行便捷性。


为何选“地铁盘”?

在郑州买房,购房者也非常关注楼盘距离地铁站的距离。选择地铁盘,一是为了便捷,入住在地铁线附近,上下班可以缩短很大一部分的通勤时间,提高出行的效率;二是地铁盘的升值空间,在二手房和租房市场上,地铁盘相对而言会更受欢迎。有数据显示,房子如果用于投资,同样区域内的地铁盘会比普通楼盘的价值高出20%,这也是众多购房者争相抢购地铁盘的原因。


然而,现实情况是,真正意义上的地铁盘极其有限,而且,同样是地铁线路,楼盘的价值与所经的区域也有很大关系,就像郑东新区的房子相较郑州其它区域的房子,价值攀升空间会更大一样,地铁线经过的区域不同,楼盘的价值就会有所不同。


今天我们主要来聊聊马上要跟大家见面的地铁5号线。


2

地铁5号线“金腰带”

凭啥总是刷屏?


近日有官方消息透露,郑州唯一一条环形线路5号线目前已经基本完成了工程建设、运营筹备、专项验收等各项初期运营前准备工作,按照计划,5月20日要运营通车。

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这个消息很让人激动,要知道,大家对5号线的期盼已久。这条全长40.4公里,途经黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路的轨道交通,就像是郑州的环形骨架,将承起郑州交通的载客重任,未来会是郑州地铁时代又一划时代意义的出行工具。

5号线沿线设置32个站点,具体位置如图:

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从线路的分布来看,5号线未来将与1号线、2号线共同形成郑州纵横分布、环线包抄的“申”字形布局,所经过的片区主要包含高速铁路郑州东站片区、郑东片区、金水区、中原片区、西北片区、西部服务片区、中原二七片区、管城片区、经开片区,是目前郑州主城区二到三环间的核心位置。

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核心位置的配套设施基本成熟,这意味着,5号线站点周边,生活、休闲、购物、康养基本没有问题。像市中心医院、市第二人民医院、市儿童医院、郑州颐和医院、省人民医院、郑州人民医院等医疗配套,后期在满足人们的康养需求方面必定大有助益;而月季公园、五一公园、湿地公园、航海公园等休闲公园未来将再次满足郑州人的休闲需求;……


我们可以想象,地铁5号线一旦开通运行,对生活在郑州的人而言,其利好必定会超乎想象。


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地铁升值窗口期

5号线1公里内哪些盘还可以捡漏?


错过买1、2号线地铁盘的朋友不必忧虑,地铁5号线开通,未来5年内,会带来新一波的房产升值。下面罗列了一些可以捡漏的楼盘。

月季公园——省人民医院

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月季公园站

方圆经纬是现房,位置没得挑,与锦艺城商圈比较近,项目一期已交房4年,但二期有2栋楼仍未交房,三期从2016年传出开盘信息,但至今仍没开盘,想在中原区二环内上车的朋友可考虑。  


风和朗庭是集住宅、公寓、办公、商业于一体的大型综合体,位于二环内,周边有锦艺城商圈,购物很方便,可关注。


升龙天汇的位置比较好,位居二环农业路三大主城区交会,交通优势很突出,周边配套很完善,在推的有住宅和公寓产品,未来居住环境和出租收益会比较可观。


沙口路站

豫森城位置不错,但项目距离火车道较近,居住环境欠佳。项目前期有一批内购房源,但因为种种原因延期交付,时不时会听到有业主维权的声音,慎选。


物华国际是现房,目前有少量平层公寓、住宅仍在销售中。周边有铁路、高压线、高架,居住环境一般,虽然处于所谓的“金二环”,但项目含金量并不算高。


海滩寺站

泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目,项目位置很优越,周边有购物体验中心和风情步行街,但项目容积率和梯户比较高,目前可售的房源较少。


万科美景世玠是万科和美景两大开发商合力打造的,项目地段很好,周边配套成熟,定位偏改善,是郑州老城区内少有的改善项目,可以关注。


郑州人民医院站

恒祥百悦城是胜岗的改造项目。项目位置优越,周边有万达广场很繁华,但定位偏刚需,容积率很高,规划是开放式的社区,私密性较差,可售的住宅比较少,项目周边会有一定的出行压力,谨慎考虑。


省人民医院站

瀚海东韩里距离省人民医院较近,位于二环内经二路与红旗路交汇处的黄金地段,是瀚海地产的“东韩寨”城改项目,规划有高层和洋房,属于现房。周边配套有东明路红专路丹尼斯卖场、经三路农业路华润万家、曼哈顿、国贸360等大型商业。

祭城——福塔东

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祭城站

建业LAVIE半英里属于建业代建项目。位置不错,与北龙湖商务区一河之隔,南挨高铁商务区,出门即是地铁五号线,比较便捷,项目目前还有70年产权建面约38-81㎡的双气小户型,清盘在即,在东区上班的朋友,可关注。


英协生生银河居位于郑东新区熊儿河路与相济路交汇处,项目邻熊耳河,规划为4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房。目前该项目高层在售,建面约96—144㎡,户型为两房、三房、四房,容积率偏高,在东区工作、有一定经济实力的上班族可考虑。


康宁街站

海马公园位于东风南路与福禄路交汇处东150米,项目位置和品质没得说,售价目前在2.6万元/㎡左右,但所剩房源不多,想在高铁商务区改善的购房者可选择。


省骨科医院站

英地金台府邸是高铁片区的稀缺住宅,是国企开发的,目前有建面约86-258㎡和少量122㎡的边户现房在售,售价约2.3万元/㎡,有一定的价格优势,将是进驻高铁片区最后的机会。


经开中心广场站

华润紫云府目前在售高层有建面约115-158㎡,115㎡和135㎡少量房源,售价约1.9万元/㎡,项目周边有经开区六一小学、郑东新区康平路小学、郑东新区永平路小学、郑州市第八十五中、郑州市第十一中学、郑州外国语女子中学、经开实验中学、国家郑州开发区中学、郑东新区实验学校等教育配套,是老经开比较适合购买的项目。


福塔东站

阳光城檀悦位于经开区航海路第一大街交汇处,项目位置不错,容积率偏高,周边配套成熟,5月4日已开盘,推出建面约131㎡、143㎡平层房源和建面约140㎡复式房源,售价约2万元/㎡。


经开万锦城位于经开区航海路与第五大街交会处西北角,在售有建面约37-56㎡的LOFT公寓和商铺,售价约1.7万元/㎡,想在老经开上车的人可关注。


碧桂园天玺位于经开区经开第一大街和经北二路交汇处,位置很好,项目3月29日3#已开盘,推出建面约115-135㎡房源,成品房交付,装修风格整体不错,整体均价约为1.9万元/㎡,可关注。

七里河——冯庄

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七里河站

盛澳金尊府位于管城区航海东路腾飞路交会处向南约300米,售价约1.62万元/㎡,容积率3.5,偏改善,项目采用新中式建筑风格,位置不错,很多细节都注重工法考究,周边的交通比较便利,教育配套比如有创新街小学团结路校区等很成熟,注重学区房的亲们可以考虑。


万科美景龙门位于管城区的东南部中州大道航海路东路交叉口向东300米路南,区域位置优越、配套成熟。项目总占地约21.4亩,项目分东西两地块开发,总规划4栋公寓住宅楼(西地块AB楼、东地块CD楼),总建面约9.6万方,并配有约1.3万方综合商业,主要产品为37-73平的平层公寓产品,40年产权,装修交付,可关注。


兴忠启程周边有贝斯特外语小学、启元国际小学、腾飞路小学、管城区实验中学、六十三中、六十五中等教育等配套,项目还有少量建面约89㎡三房房源在售中,整体均价为16000元/㎡,可捡漏。


龙源世纪龙城目前在售的有建面约70-300平商铺和一期少量的建面约115-142㎡房源,准现房,可关注。


城东南路站

奥兰和园是城东南路站的地铁盘。项目在售户型有115-129㎡的尾盘户型,售价约1.5万元/㎡,楼盘位置比较好,开发商比较靠谱,自住可考虑。


南五里堡站

永恒理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目,目前有公寓在售中,面积约30-73㎡。


郑地美巢项目一直没动,项目位置不错,但周边环境较差,一些地缘性的客户可关注。


世茂云尚城地段很好,是二环内双地铁盘,项目容积率很高,户型一般,居住舒适度会打折扣,适合刚需自住。


冯庄站

正商城目前有少量高层和公寓房源在售,高层建面约130㎡,售价约1.35万元/㎡,公寓建面约44㎡,售价约1.07-1.17万元/㎡,是品牌房企开发,可关注。

市第二人民医院——陇海西路

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市第二人民医院站

名门橙邦是双地铁盘,位置优势很明显,周边交通很便捷,配套比较成熟,项目4月29日2#、3#、6#已开盘,推出建面约83㎡-147㎡,均价1.6万元/㎡,地缘刚需或刚改可以考虑。


升龙天玺位置好,周边配套成熟,目前有高层、商铺、写字楼房源在售中,但梯户比较高,如果投资或者过渡还可以考虑下,因为这里后期出租还是很容易的。


齐礼阎王站

升龙城壹公馆是二环内稀缺的大型城市综合体,升龙城具有280万㎡的占地面积,包含180万㎡住宅、50万㎡商业以及40万㎡办公集群,写字楼与住宅之间的底商产品。项目所在地未来有5、6、9号线三地铁交汇,位置没得挑,周边配套也比较完善,属于二环内。目前主推公寓产品,可关注。


后河芦站

融创御湖宸院基本上清盘,所售房源不多,项目周边环境适宜,配套成熟,位置不错,交通便捷,属改善性房源,想改善的客户可以关注。


陇海西路站

升龙御玺位于中原区二环内核心位置,周边配套如周边公园、学校、医院、商超等比较成熟,距离中原万达也较近,项目4月27日3#已开盘,在售房源有建面约95-126㎡的高层,售价约1.45万元/㎡,建面约119-141㎡的洋房,售价约1.7万元/㎡,值得考虑。


最后观点

换乘次数少、载客量大、区域覆盖面广,诸多底牌亮出,地铁5号线势必成为国际郑的新名片。运行之后,环绕郑州一圈70分钟便可搞定。


而且据了解,从康宁街站A往郑州东站方向的轨行区区间将被5G网络覆盖,将为郑州生活的人带来地铁运行状态下的5G“智慧”体验,可以说是重大突破。


沿地铁5号线的楼盘很稀缺,总体来看,市区改善置业可以考虑万科美景世玠、盛澳金尊府、英地金台府邸;区域客户群体可以关注阳光城檀悦;刚改客户可以考虑融创御湖宸院,投资小户型的客户,可选择升龙城壹公馆、升龙天汇;东区上班族可考虑建业半英里。


在郑州,买新房,更优惠,如您在买房过程中有任何疑惑,请致电购房服务热线0371-552 55555咨询。

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