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从卖房炒股到割肉买房,财富盈亏往往只在一念之间

更新时间:2019-05-15  来源:中原楼市网  点击:
 
升龙城壹公馆

升龙城壹公馆 14750元/m²

地    址:淮河路与嵩山路交叉口

销售电话:

开 发 商:郑州骏龙房地产开发有限公司

社会上一直流行着一个段子——“人傻,钱多,速来”,但很多人可能都不会想到,这样的段子会落到自己头上,刚刚过去的4月份,很多人就深刻体验了一把。


半个多月前,“关于卖房全仓浙江龙盛”的段子在投资圈甚是流行,当时,这个化工行业的龙头股票,受益于响水爆炸事故,股价短短十天涨幅翻倍,然而,好景不长,当卖房全仓浙江龙盛的段子开始流行的时候,当大多数人都开始贪婪的时候,恐怖的气息已经悄悄来临,说到底,我大A股暴涨暴跌早已见怪不怪了。


游资和融资客爆炒把垃圾股也能炒上天,当获利巨大的游资和融资客撤退,散户后知后觉勇当接盘侠,套牢一大片,这样的剧情在股市基本上每天都在上演,特别是五一之前那几天,股市六连阴,五一之后,上证指数更是直接跌破3000点,不少人从卖房炒股又走到了割肉买房的路上······

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 炒股与买房,还是房子更有安全感


别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪,巴菲特的这句名言,很多人都奉为投资圭臬,但真正到了实战中,看到暴涨暴跌的大A股,很多人还是难以平复心态,相比而言,还是楼市更具有安全感。


“A股就是大赌场,比五一堵车还严重,资本来了就疯涨,走了就猛跌,我炒不了,心态不好,怕输”这是小王写在微信群里的一句回复。刚刚过去的五一假期,除了讨论哪里堵,就是股市了,对于这个让人又爱又恨的资本市场,在大学同学的微信群里,面对朋友提出的提问“有谁在炒股?”,小王给出了上述回答。


像小王这样的人还有很多,他们具备良好的教育背景,也有一定的财经知识,对资本市场也有一套自己的投资逻辑,但面对大A股,仍旧缺乏足够的信心,这种信心的匮乏不是自己知识储备不足,而是安全感的缺失。


像小王一样,很多人炒股每天可以看上千份研报,里面有几十条投资线索、逻辑,上百个看好的公司,这些研报大部分都数据翔实、逻辑清晰、论证严谨,似乎每一个背后都有不得不买入的理由,但实际上大部分都不值得去尝试,如果你每次都傻乎乎的买入,那么大部分都会让你泪流满面。


股市里每天都有新的逻辑、新的观点、新的标的,但只有你的钱是有限的,相比于游资,散户真的太渺小了,短期套利的空间本就不大,长期价值投资的理念还没有在A股真正确立,即便是在牛市,对大多数人来说,基本上也是七亏两平一赚,对于财富本就拮据的大多数家庭来说,大家更乐于寻找的是能够带来足够高安全感的理财方式。


纵观国内资本市场,楼市仍旧是最稳定的投资方式,在中国,目前还没有一个行业可以替换房地产的支柱性作用,位于核心城市具有升值潜力的核心资产,在恰当的投资比例之中,仍旧是最为稳固的理财标的。

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改变城市格局的价值要点,背后有哪些机遇

    

今年以来,全国各大城市楼市都不同程度出现了小阳春现象,然而,4月19日政治局会议重申“房住不炒”,重提“结构性去杠杆”;住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,等等,一大堆媒体跳出来提醒我们,你看到的可能只是“假高潮”。

    

现在的房地产阳春一再让人误以为,楼市还是以前的投资逻辑,但重要的事情不怕说五遍,楼市的逻辑已经变了!过去的30多年里,房地产的操作逻辑简单,即便是闭着眼睛买房,基本上也不会错。但房地产发展到现在的阶段,从资产价值角度看,那些核心地段的优质房产才是楼市的最好机会。

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房住不炒将逐步取消房地产的投资属性,租售同权,将让中国房地产市场回到二手房市场、租赁市场,租赁者将享受普遍的公共福利。这两项长期政策决定了,楼市黄金时期已过,白银时代还在,房价段时间内总体稳定,我们投资房产逻辑也要根据政策适时而变。

    

对于郑州来说,如果按照上述投资原则来看,其实楼市投资范围并不大,目前,有一个改变楼市格局的价值要点,它就是地铁5号线。经过4年多的不懈努力,郑州市轨道交通5号线已基本完成工程建设、运营筹备、专项验收等各项初期运营前准备工作,计划于5月20号面向社会初期运营。


在郑州的地铁网络中,5号线是唯一一条环形线路,沿黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路设置,将郑东新区、金水区、中原区、二七区、管城区、经开区联系在一起,共有站点32个,其中,大部分都是换乘站,全长40.4公里。

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那么,问题来了,郑州地铁5号线这32座站点,有经过你家门口吗?因为5号线沿线大部分都是城市建成区,站点附近能够称得上是真正地铁房的新楼盘并不是很多,仅有不多的几个楼盘因为占据核心地段,大多也具有很高的门槛,既能够享有地铁5号线红利,又不具有很高门槛的精品小户脱颖而出,宜自住宜出租,升龙城壹公馆就是这样稀缺的投资标的。

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双地铁上盖公寓产品的投资价值


提起升龙城,很多人都不陌生,作为郑州市二七区二环内黄金地段之上极其稀缺的大型综合体项目,从2012年第一次开盘,2014年第一次交房,迄今为止一共有7个商品房地块,除了售楼部所在的位置是即将推出1号院,和规划建设中的7号地(航海路嵩山路交汇处东北角)之外,其余院落均已交付,升龙城·壹公馆作为近乎压轴的产品可以说万众期待。

3地铁环绕


地段本身是升龙城·壹公馆的核心价值。

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(项目区位图,点击看大图)

升龙城·壹公馆,位于嵩山路淮河路交叉口的东南角,这个位置距离地铁5号线嵩山路站有1000米左右,对于壹公馆来说,5号线只能算是外围的配套,因为,真正属于它的地铁是淮河路上的地铁6号线以及嵩山路上的地铁9号线——

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(3地铁交汇,点击看大图)

地铁6号线直通北龙湖附近,未来乘坐地铁去CBD去北龙湖不超过半个小时;


地铁9号线直通高新区,去高新区上学还是上班也很方便;


除了地铁,壹公馆的快速路网也很方便。周边不远即是三环快速路、陇海快速路和京广快速路,通过嵩山路走陇海高架,10分钟可达火车站,25分钟到达高铁站,距离陇海西路高速口也只有25分钟,通过嵩山路直接上南三环,35分钟可到达新郑机场。


所以,我们不用担心地铁5号线即将开通给给壹公馆造成溢价,未来,还要看地铁6号线,还有地铁9号线。


城市综合体

公寓类产品有地铁,还要有商业。

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(项目鸟瞰图)

作为二环内稀缺的大型城市综合体,升龙城具有280万㎡的占地面积,包含180万㎡住宅、50万㎡商业以及40万㎡办公集群,写字楼与住宅之间的底商产品,后期和升龙城7号地(航海路嵩山路交汇处东北角)规划的商业区相互联通,会形成一条1500米的现代商业风情街,再加上周边已经开业的丹尼斯,以及不远处的二七万达,根本不用担心商业配套的问题。

极具人气


除了地铁、商业,人气也是公寓产品价值之中必不可少的一环。


目前为止,升龙城整体交付院落高达11个,共计1万余套房子,约6万多常住人口。

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(已交付社区)

暂且不说项目周边现有的成熟居住群体和完善的配套带来的流动人口,单单项目自身拥有的上万户业主,及将来地铁站点、大商业区和写字楼办公带来的巨大人流量,就给项目积累了巨量的人气,所以,不管是投资还是自用,升龙城壹公馆的投资价值未来是不可估量的。

产品本身


升龙城·壹公馆总占地31亩,整个小区为人车分流,三栋楼全部采用art风格,基座部分为天然石材干挂,腰身部分为高级涂料及竖线条装饰,使整栋楼看起来时尚典雅,沿口部为玻璃幕墙,将整栋楼衬托的高端大气上档次。

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(项目效果图)

现阶段主要推出的是soho产品,户内单套面积在40-61平方,采用框架剪力墙结构,可多套连通,满足个人soho,企业办公等多元化使用需求。

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门槛极低


需要强调一点的是,租售并举是影响楼市未来政策走向的主题之一,未来,租赁者将享受普遍的公共福利,这是一点你必须明白。


在郑州二环之内,相比于其它类产品,升龙城·壹公馆上车门槛极低,机会难得,感兴趣的朋友可详询售楼部。


结语


对于曾经深陷股市的人来说,解套后的第一反应是赶紧逃离,有一拨人,从股市中套现把投资标的又对准了房子。


市场浮沉让投资者尤为谨慎,对大多数投资者来说,期待和慌乱背后,期待的更多的是安全感。


相比于股市,楼市可能更加安全,但闭着眼买房的时代也早已经结束了,核心城市核心地段的优质资产才是更可靠的投资标的。升龙城·壹公馆占据郑州2环内核心地段,人气爆棚,3地铁环绕,名副其实的地铁上盖楼盘,有老铁托着,哪怕经历再多风雨,又有何惧?

读完这篇文章后,您心情如何?

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