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东区的刚需、刚改,这样的超级潜力牛股你动心吗?

更新时间:2019-05-05  来源:中原楼市网  点击:
 
汇泉博澳东悦城

汇泉博澳东悦城

地    址:郑东新区商都大道与前程路交会处

销售电话:0371-89987999

开 发 商:郑州旭辉博澳房地产开发有限公司

今年以来,全国各地楼市都不同程度的出现了“小阳春”,甚至有部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升。


然而,有时候市场过热并不是好现象,从高层的角度而言,“慢牛”才是健康的市场。

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刚刚召开的中共中央政治局一季度经济工作会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。“房住不炒”这个定位,是由2016年年底的中央经济工作会议首次提出的。中央定调后,很快那些前几年涨幅过快的城市纷纷升级了限购、限贷、限售等调控政策,掐指一算已经过去九百余天。


郑州房市经历900多天的调控之后,虽然没有出现一些过热的现象,但不同区域也都不同程度上出现回暖迹象,此时,对理性的购房者来说,找到一个地段品相俱佳的超级潜力牛股,才更踏实。


曾经,郑东CBD旁绿城百合单价数千元,高铁东站海马公园首期开盘单价七千元,如今,郑东新区CBD、高铁东站先后承接了郑州的主力发展方向,区域的单价飙至30000元/㎡左右。


时过境迁,今天的郑州房地产市场中还有这样的机会么?


1

楼市“后调控时代”,

稀缺才是最终的价值锚定因素


机会,总是需要发现的眼睛,但更需要的是鉴别的能力。


老郑东新区几乎开发完毕,现在接手,大概率高位站岗,其它新区建设虽然如火如荼,但掐指一算规模体量,大部分区域未来很长一段时间内大概率也是平稳为主,关注地段,把控品相,聚焦潜力,有一个地方具备无与伦比的爆发力,特别是商品住宅更显稀缺——它就是象湖白沙区域!

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说它具备无以伦比的爆发力,是因为白沙从基因上就区别于其它新区。


1郑东新区自然外延


不管你住在金水区、二七区,还是中原区、管城区,有很大一部分人,还是工作在东区,经开区,金水杨金片区等等,无不是因为紧挨东区而一时“洛阳纸贵”,而象湖白沙区域是郑东新区最后一块价值洼地。


2象湖省级行政服务区


“白沙”之名,大有来头。上溯到远古时期,郑州一带北依黄河,西、东分别邻荥波泽和莆田泽,孕育了中国最早的农耕文化裴李岗文化,传说中的黄帝也在这里诞生、建都。莆田泽,后泽枯而沙出,满地洁白,因此有了“白沙”。

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(莆田泽效果图)

历史上,“白沙”就曾似“清明上河图”般繁华,而今,它重装待发, 继如意湖、龙湖之后,最具发展潜力的象湖,3200亩水面波光粼粼,仿佛诉说着昔日的荣光,定位以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧公共服务核心区。


3重磅规划快速落地


根据白沙的整体规划,象湖四周是省级公共文化服务中心。目前,首批确定的政府职能部门之一,河南省退役军人事务厅、省住房建设厅等已经搬迁过来,未来其他政府部门也将开始陆续搬迁;河南省科技馆、省博物院、省图书馆等公共文化配套正在抓紧建设中,其中,省科技馆占地130多亩,投资16亿元,以5A级旅游景区标准打造,计划将于今年投入使用,并免费对外开放。

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(省科技馆效果图)

北侧的科学谷,计划重金投入1500亿,今年起已开始逐步落地,未来计划打造成为类似阿里巴巴所在杭州未来科技城的集中人才建设基地,是大郑州最具科幻色彩的区域之一。

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(科学谷效果图)

此外,象湖周边还有三大产业园:大数据产业园、国际医疗产业园、职业教育园等,涵盖了城市大数据建设、核心医疗建设、专业教育等高端配套;


4六合CBD擎领未来方向


最后,就是传说中的六合CBD,作为继郑东新区如意CBD、高铁东站CBD之后的第三大CBD组团,六合CBD规划6座200米到500米的摩天大楼围合而成的商务办公组团,中心规划一座直径400米的圆形会展中心,建成之后将会是目前郑州国际会展中心的2倍之大!

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(六合CBD规划图)

然而,正是这具备无限想象力的区域,真正可供开发的商品住宅地块并不多。


白沙的高规格定位,把大量的土地留给了省级文化服务中心、六合CBD办公、科技谷等高逼格配套,而可供开发商品住宅的土地地块本就稀缺,敏锐的商人更是早已捷足先登——看似充足的可开发用地,实则大部分已经名花有主。


目前,区域内在售的楼盘大多数都是面积大、总价高的高端改善盘,对于意在东区的刚需刚改群体,机会并不多,其中,有一个项目即将入市,无疑是雪中送炭,她就是——汇泉博澳·东悦城。


2

5分钟象湖圈、10分钟郑东圈、半小时郑州圈,

是一种什么样的体验?


白沙片区的布局围绕一个核心,那就是象湖,象湖北侧的神秘属性,留给我们的机会不多,象湖东侧大部分是高校以及早期起步区,西侧也是高校、产业用地,一些开发较早的住宅也大多销售完毕,唯有象湖南侧,六合CBD大手笔规划,可以说是白沙除了象湖背面之外最神秘的一个区域。


而汇泉博澳·东悦城紧挨着六合CBD。


项目位于商都大道(陇海路)、前程大道的黄金十字交会处,这在白沙片区,绝对是一个很核心的位置。

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(点击查看大图)    


1“南北轴心、六纵六横”快速路网


陇海路(商都大道):未来陇海高架将向东延伸至万三公路,从项目出门即可上高架,10分钟就能到达郑东新区、高铁东站,30分钟到达郑州西区。


前程大道:作为白沙组团的核心主干道、双向八车道设计,是直通象湖省级行政区的 “省府大道”,也是连接港区的南北核心轴线,驱车5分钟即达象湖,30分钟可达机场。


在高逼格的规划之上,白沙片区的道路等最基本的基础设施建设规格比很多区域都要高,路网也更完善。


除了商都大道与前程大道,郑开大道与金水路连通,绿博大道与郑汴路衔接,中原大道未来与中原路沟通,再加上连通南北的东三环、京港澳高速辅路、雁鸣路、万三路,构建“南北轴心、六纵六横”的“轴心式立体交通网络”。

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2三地铁


前程大道上设计有BRT快速公交、还有地铁13号线。

需要强调的是,地铁13号线与前程大道一样,连接白沙经开以及港区,战略地位很明显,相信未来不久,乘坐地铁即可直达新郑国际机场、郑州高铁南站,无缝换乘。

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(点击查看大图)

除了13号线,规划中的20号线交汇于项目地块的正中心。另外,据国家发展改革委消息,位于项目北侧的地铁8号线一期已同意批复,线路自银屏路站至绿博园站,全长43.3公里,设车站23座,目前部分站点已开始围挡施工。可以想象,未来地铁8号线贯通后,对项目无疑是一大利好。

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3地铁商业


汇泉博澳·东悦城本身规划有大体量的商业,其中13号线、20号线换乘站——前程路站,未来将与商业无缝对接,如同现在的正弘城一样,地铁上盖商业。


此外,在项目车程5到10分钟内,杉杉奥特莱斯、丹尼斯百货已经成熟。未来,项目西侧规划了32万方的商业地标,其东侧也是30万方的商业中心。北侧不远处则是正在建设中的新田360广场,预计2020开业,届时,郑州首家铂尔曼五星酒店也将签约入驻。


4“一老一小”贴心配套


项目自身配建了3所幼儿园,一所小学,实验中学(排名前三)已确定会在区域落户,郑州47中(排名前十)高中东校区也已奠基完成,距离项目都不远。


项目5公里范围内有政府规划的河南肿瘤医院,河南中医大学一附院(2021年),省妇幼保健院(2021年),阜外华中心血管病医院等4所三甲医院。即使从项目去郑东郑大一附院、颐和医院和郑东儿童医院车程也不超20分钟。


总之,汇泉博澳·东悦城占据了白沙片区的交通枢纽位置,在各项配套上自然也是极尽地利之便。


从格局上来看,汇泉博澳·东悦城西接高铁东广场商务区、北依象湖省级行政中心、东望白沙绿博生态宜居组团,南连经开区、空港,可以说是郑东新区四大核心组团交汇的“咽喉”之地!从这里出发, 5分钟到象湖,10分钟到东站,10分钟到绿博,30分钟到机场,从而打造专属于项目业主的5分钟象湖圈、10分钟郑东圈、半小时郑州圈的极致生活体验!


3

“销冠楼盘”第三代升级力作,

再次冲击刚需刚改赛道之王


说起汇泉,很多人也并不陌生。


汇泉集团发源于福建,秉承闽系地产集团的严谨理念,自2007年进驻郑州以来,相继开发了汇泉西悦城、汇泉景悦城等项目。


常西湖片区的汇泉西悦城,作为2016年郑州地产界销售黑马,当年销售额位居全市第一,目前一期已顺利交付。同区域三环旁的景悦城,扎扎实实抓住刚需的功能性住宅诉求,首开销售3个亿。至于白沙组团的东悦城 ,作为汇泉置业悦系列第三代升级之作,相比于西悦城、景悦城,不仅占据着更有利的区位,而且在项目本身的建筑、规划、景观以及服务方面,也都有不同程度的升级,在产品方面也有很多亮点。

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汇泉博澳·东悦城总占地面积约379亩,首期地块约75亩,容积率3.09,绿化率35%,项目由8栋住宅组成,涵盖7栋20-34层高层、1栋12层小高层,相比于兵营式布局与高低配,楼栋高低错落排布最大化提升各户型采光通风效果,能最大化呈现小区中央景观价值。


房子成品交付,从设计之初即充分考虑业主后期居住使用舒适度,避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏,让业主更加省时、省力、省心、省钱。


户型以88㎡、116㎡、119㎡的三房为主,同时配有少部分的75㎡两房以及126㎡的三房,全部南北通透、全明户型,卫生间干湿分离,大飘窗,大阳台,大户型还可以做到南北双阳台,单单从户型上来看,也要优于市场上大多数产品 。


主力户型展示:

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整体上而言,占据白沙枢纽地段的汇泉博澳·东悦城产品定位更倾向于刚需刚改,这在高端楼盘林立的白沙片区更显稀缺,综合各方面因素综合考虑,相信,汇泉博澳·东悦城会接棒西悦城,冲击白沙、东区乃至整个郑州楼市刚需刚改赛道的王!


4

【结语】


白沙组团是郑东新区最后一块价值洼地。


这里,早已今非昔比,象湖已经春光明媚,部分省厅已经进驻,各个大项目也已经动工,白沙熟化指日可待,而现在可能就是最佳的入手时机!

    

这里,作为老郑东的自然外延区域,省级公共文化服务中心加持之下,土地规划逼格极高,寸土寸金,入市的商品住宅更是极为稀缺,特别是在调控政策尚未放开的当下,这里限价12000,给我们维持了相对良好的上车秩序,对于这样的机遇,真的应该倍加珍惜……

    

而该项目据说会有超低首付5%,可以说是东区最低的购房门槛了。


当初,你错了如意湖CBD,错过了高铁东站CBD,现在你还想错过白沙六合CBD么?


汇泉博澳·东悦城售楼部已经开放,预计5月初开盘,值得期待!另外,五一假期期间,售楼部活动也很给力,260㎡超大“佩奇儿童城堡”空降东悦城,现场超级儿童乐园、抓娃娃机、佩奇彩泥DIY等嗨爆郑州。

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