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郑州5月土地供应14宗约858.6亩,将花落谁家?

更新时间:2019-04-30  来源:中原楼市网  点击:
 

关于拿地,地产行业流行这样一句话“拿一块好地,那么项目就已经成功了90%”。


然而,拿地并不容易,地产商所面临的竞争很多元化。作为地产最难的一环之一,拿地考量的是房地产商的综合指标,因为土地本身的属性,如位置、形状、规划条件、交易方式,以及竞争对手、现有政策等,都将影响想拿地的房地产商的土地战略布局。


那么,想拍地,就要有可跟进的土地。郑州5月份土地招拍挂情况怎样,请跟小编一起了解。


据郑州市公共资源交易中心挂牌公告消息,继郑州4月份推出19宗约1121亩地后,郑州5月份供应土地共14宗,涉及土地使用权面积共572397.99平方米,折合约858.6亩,较上月土拍面积供应有所减少,其中8宗地需使用复垦券A券,两块地应采用装配式建筑技术建设,另外5月29日土拍较为集中,单日就有8宗地挂牌出让。


具体土地指标如下:


Part.1

5月10日土拍地块

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郑政经开出[2019]006号(网),位于南三环(规划路名物流大道)以南、凤河东街(规划路名花马东街)以东,土地使用权面积4405.26平方米,折合6.608亩,出让年限50年,土地用途为仓储用地(地下空间),容积率>1.6,建筑密度>60%,建筑高度为生产性建筑<40米,非生产性建筑<80米,绿地率>10%,<20%,该地块竞拍起始价276万元,土地开发程度为五通一平。


该地块为储备用地,产业准入条件均属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业。属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)中鼓励类、允许类项目。

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Part.2

5月16日土拍地块

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郑上出[2019]5号(网),位于上街区金华路东侧、许昌路南侧,土地出让面积36019.87平方米,折合54.03亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,竞拍起始价14859万元,增价幅度200万元,地块开发程度为七通一平。

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Part.3

5月28日土拍地块

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郑政出[2019]36号(网),位于林荫北路南、思源路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积42538.29平方米,折合63.807亩,出让年限70(50年)年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.2,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,该地块土地开发现状为五通,竞拍起始价44523万元,熔断价66923万元,竞地价最高限价89046万元。

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郑政出[2019]37号(网),位于林荫北路北、思源路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积55787.54平方米,折合83.681亩,出让年限70年(50年)年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,该地块土地开发现状为五通,起始价57407万元,熔断价86207万元,竞地价最高限价114814万元。

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Part.4

5月29日土拍地块

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郑政出〔2019〕38号(网),位于明珠路东、豫五路南,为合村并城项目用地,土地使用权面积为28608.73平方米,折合42.913亩,出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站用地50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%。该地块土地开发现状为七通一平,地块需使用复垦券A券42.913亩,竞拍起始价28819万元,熔断价43419万元,竞地价最高限价57638万元。

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郑政出〔2019〕39号(网),位于荆庄路东、豫五路南,为合村并城项目用地,土地使用权面积45604.51平方米,折合68.407亩,出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站用地50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%。土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券68.407亩,竞拍起始价45908万元,熔断价68908万元,竞地价最高限价91816万元。

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郑政出〔2019〕40号(网),位于飞翔路北、富国路西,为储备用地,土地使用权面积22633.5平方米,折合33.95亩,出让年限仓储用地50年,地下交通服务场站用地50年,土地用途为仓储用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.6,<2.5,建筑密度>35%,建筑高度<40米,绿地率20%。土地开发程度五通一平,竞拍起始价1908万元。

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郑政出[2019]41号(网),位于豫二路南、白玉路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积40588.22平方米,折合60.882亩,出让年限70(50年)年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>30%。土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券60.882亩,且应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价42645万元,熔断价64045万元,竞地价最高限价85290万元。

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郑政出[2019]42号(网),位于豫三路南、豫兴路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积41863.91平方米,折合62.796亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.0,<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>30%。土地开发程度为七通一平,竞买人需使用复垦券A券62.796亩,应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价40212万元,熔断价60412万元,竞地价最高限价80424万元。

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郑政出〔2019〕43号(网),位于兴隆铺路南、粮食西路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积48001.95平方米,折合72.003亩,出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、地下空间用途为交通服务场站。容积率>1.0,<4.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发现状为七通,地块竞拍起始价71408万元,熔断价107208万元,竞地价最高限价142816万元。

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郑政出〔2019〕44号(网),位于滨河路北、清华园路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积32926.67平方米,折合49.39亩,出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站。容积率>1.0,<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,地块竞买人需使用复垦券A券49.390亩,竞拍起始价32438万元,熔断价48838万元,竞地价最高限价64876万元。

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郑政出〔2019〕45号(网),位于石苏路北、中央东路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积31299.57平方米,折合46.949亩,出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年、地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、地下空间用途为交通服务场站。容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发现状为七通一平,竞买人需使用复垦券A券37.5592亩。地块竞拍起始价33223万元,熔断价50023万元,竞地价最高限价66446万元。


Part.5

5月30日土拍地块

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郑政出[2019]46号(网),位于新兴街南、天河路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积61912.23平方米,折合92.868亩,土地出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%。土地开发程度为六通一平,竞买人需使用复垦券A券68.068亩,竞拍起始价67236.0万元,熔断价101036万元,竞地价最高限价134472万元。

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郑政出[2019]47号(网),位于永兴路南、慧科环路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积80207.74平方米,折合120.312亩,土地出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<2.6,建筑密度<25%,建筑高度<50米,绿地率>30%。土地开发程度为六通一平,竞买人需使用复垦券A券120.312亩,竞拍起始价81749万元,熔断价122749万元,竞地价最高限价163498万元。

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结语


关于房地产,任泽平认为:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。从房地产的供需角度看,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动,这个区域土地供给情况,以及金融货币杠杆情况。


其中,土地的供应是房地产发展的一个重要环节。关注供应情况,对地产商的战略布局至关重要。郑州5月份14宗地会花落谁家,让我们一起期待。

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