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环郑产业带:“南郑州”价值裂变传奇正在上演

更新时间:2019-04-25  来源:中原楼市网  点击:
 
郑州孔雀城

郑州孔雀城 8300元/m²

地    址:新郑市龙湖镇郑新快速路与107国道连接线交汇处西南

销售电话:0371—89958888

开 发 商:新郑市裕泰轩房地产开发有限公司

城市进化,环郑突起。


郑州,千万人口,万亿GDP,建设国家中心城市,绝对不是郑州中心城区孤军奋战,而要靠郑州大都市区多路并举。正如城市规划理论家帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中的浪漫式表达,“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶”。


2012年以来,郑州产业外迁拉开大幕,郑州环郑产业带迎来了千载难逢的历史机遇,经过7年的“乾坤大挪移”,郑州东西南北各个方向四面开花,诞生了一个个价值“飞地”,其中,有一个地方,将郑州主城区与航空港区这两个核心城区紧密联系在一起,成长为环郑产业带上最璀璨的一颗明珠,她就是——黄帝故里,新郑。


今年初,郑尧高速、京港澳高速、商登高速等8个收费站纳入到郑州绕城、郑少高速免费体系,对于南部新城的人口导入,人气拉动,刺激发展都有很大的帮助,单单是新郑片区,其境内的高速路网分布四周,免费收费站已经达到6个。


高速收费站的变化,所折射的正是新郑扩大开放的姿态和胸襟。居郑之南,临航空港,新郑被赋予了独特的区位优势和开放发展机遇。“三区一群”国家战略叠加和郑州大都市区建设,加快了新郑扩大对外开放、承接产业转移的步伐;郑州国家中心城市建设、郑许一体化等发展战略的实施,更为新郑融入大局、借势发展注入新动能。


某种意义上说,新郑的价值凸起早已超越了新郑本身的范畴,目标建成郑州国家中心城市的南部副中心,她正在加紧“融入大郑州、融入航空港”,关乎我们很多人的命运,“南郑州”正在崛起……

  

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全省工业百强县(市)NO.1

蝶变郑州南部副中心城市


新郑,对于千万郑州人来说,都很熟悉。


新郑国际机场、新郑拜祖大典,基本上与我们每个人都有交集。去年,新郑在全国工业百强县(市)排名33位,她基本上每年都占据了全省最强县域经济的头把交椅。

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2013年,郑州航空港经济综合试验区横空出世,一个飞机场拉出来了一个百万人口大城市,郑州城势发展脉络“孔雀东南飞”已成定局,势在东南的新郑迎来了千载难逢的历史机遇。

近两年来,郑州东南凸起的价值高地进一步加强:

1.郑州小李庄火车站将升级为郑州第四大客运站,加上正在建设中的郑州南站,郑州4个主火车站之中,郑州东南独占其二。


2.在航空港区龙头带动的基础上,为抓紧建设国家中心城市,“郑许一体化”提到了前所未有的高度,可以说郑州向南发展的利好层层加码。


地处沃野平原,北接郑州主城,南连许昌热土,西接新密,东边又是集万千宠爱的航空港区,新郑也是卯足了劲儿、做足了准备——去年,新郑最新版城乡规划通过省政府批准公示,核心就是“融郑、融港、连许”。


新郑市城乡总体规划(2016-2035)以龙湖和新郑中心城区为主中心,龙湖、孟庄和郭店建成郑州南部宜居新城和产业新城,新郑中心城区和薛店辛店建成航空港的西部门户区和协同发展区;具茨山西接新密曲梁产业、南接禹州;双洎河区域通连长葛。


现在,龙湖镇平行往东,地铁2号线,穿过孟庄,抵达恩平湖,就是航空港区比较成熟的北港生活区;郭店镇平行往东,就是新郑机场,直达未来的郑州高铁南站;新郑城区,沿人民路一直往东,10分钟就抵达双鹤湖中央公园,也是航空港区未来的行政办公中心,南港核心。

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按照规划,至2035年,新郑将全面建成“布局合理、设施完善、环境优美、绿色生态、宜居宜业、特色鲜明”的郑州国家中心城市的南部副中心。

2

新郑北部临郑组团

“南龙湖”迎来快节奏发展新时代


按照新郑市城乡总体规划,新郑将重点发展北部临郑组团和南部临港组团,强化南龙湖与中心城区两个组团主中心的辐射带动能力,将薛店、辛店作为南部临港组团的副中心进行培育,将郭店、孟庄作为北部临郑组团的副中心进行培育。

    

这就是新郑的城市格局。

    

值得注意的是,在整体格局之中,我们熟悉的南龙湖是与新郑中心城区并列的两个组团中心,前者积极融入郑州主城区,后者更加积极的对接港区。相比而言,南龙湖甚至比新郑新区还要捷足先登,毕竟,作为郑州的后花园、郑州的南大学城,南龙湖很早之前就吸纳了大量的人口,为了充分融入郑州,2000年前后,新郑就对龙湖镇充分放权,人事、财政都高配倾斜,南龙湖也不负众望,逐步成长为郑州环郑区域之中发展最早最耀眼的一颗明珠。


其实,在新郑整体规划出台之前,南龙湖已经悄悄蝶变。


这里,距河南省政府约20公里,车行约25分钟;距新郑机场约7公里,车行约13分钟;距郑州东站约20公里,车行约25分钟。

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这不是简单的数字堆砌,而是实实在悄然进化的交通格局:


四条高速:京港澳高速、机场高速、郑州绕城高速、商登高速,而且在新郑片区就有6个免费高速路口。


三条轨道:地铁2号线延长线已经通车,16、18号线规划中。其中,地铁2号线华南城东站将规划落地极为先进的轨道交通综合体(TOD),以华南城东站为中心,约400米半径内,规划建设约4公里的幸福天桥直达潮河公园,约5万平商业中心,约3000平公交总站以及约2000公顷的社区公园,逼格很高。


主干路网:老107、密港路、中华路、郑新快速路,等构成快速路网。其中,郑新快速路已经焕然升级,两边以及路中央的生态绿道改造几近完成,视觉感官上升不止一个档次。中华路则是新郑新城区又一条南北向核心主干道,未来直通东三环,届时,郑新快速路的交通压力会陡然减轻,再加上已经免费的高速路口,这里已经进入快节奏发展的时代。

除此之外,片区内的整体配套和规划都直接刷新了郑州人对南龙湖片区的全新认知,简单讲几条大家便能有所感受:

01

生态配套


新郑不仅有沃野千里,这里还有大面积的山地、枣林与河流等不可再生的生态资源,在整体规划中,新郑留出具茨山-黄河横贯新郑的市域生态廊道作为大郑州市郊休闲空间的配套,并阻止以龙湖、郭店、孟庄为主的北部临郑组团和以中心城区、薛店为主的南部临港组团蔓延至一起,在生态廊道中布局特色小镇、美丽乡村、河湖水系和特色农林资源。


投入巨资打造的潮河景观已经初现水韵特色的城市脉络肌理,万亩古枣园、龙湖湿地公园等等,这里作为郑州南花园的称号不是白叫的。

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02

大学配套


大学配套一直都是南龙湖发展的根基,保证了这里的人气还是最为重要的赋予了区域珍贵的青春的气息,有青春的地方就是朝气,有未来。

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03

商业配套


商业配套一开始是南龙湖的短板,但如今早已不可同日而语,华南城逐渐成熟,奥特莱斯、龙湖锦艺城等等商业配套越来越完善。

    

南龙湖的区域价值折射到楼市的实战中,一直也有一个很不错的成绩。克而瑞数据显示,2018年南龙湖商品住宅成交总面积是168万㎡,要知道,2018年郑州八大主城区商品住宅成交总量是850万㎡,也就是说,南龙湖去年的成交量相当于郑州市八大主城区商品住宅成交总量的二成左右!


这些年,南龙湖也吸引了锦艺、华南城、正荣、龙湖、远洋、阳光城、雅居乐等品牌房企进驻,拉升了整个片区的区域价值和关注度。康桥、绿都、振兴、正商、浩创等本地房企也深耕不缀,奏响了激烈竞争的战鼓。


品牌房企的入驻及一线房企着手在龙湖拿地布局,足以说明其区域价值已经被广泛认可;经历楼市动荡依然坚挺如初,让购房者对大环境下的品质奠定了信心,外有房企追捧,内有群众基础,东风已备,群龙聚首于此,郑南换新正当时。


3

“产城融合”“三生融合”

引领一个时代的人居发展方向

   

我们熟悉的老南龙湖建成区,各家房企基本上早已将土地瓜分完毕,新郑的宏大野心,需要南龙湖找到新的突破口。


基于港区超级枢纽的战略地位,新郑市政府对标国内外一线典范,按照顶级规划标准,以约2400公顷古枣林为生态底板,在此片区规划了一座约76平方公里(整个龙湖镇一共只有97平方公里)的磅礴大城——新郑产业新城。


据了解,新郑特意请来英国普沃道森,这家全球规划设计方面的顶级综合顾问机构,招揽了各领域顶尖建筑设计师,结合上海同济城市规划设计研究院的新郑最新规划,圈定了从南往北的狭长区域,以中华路与密港路(规划中道路,位于郭店镇辖内)为核心,建一座新郑产业新城,将孟庄、郭店调配给南龙湖,发展临郑组团。


新郑产业新城,整体按照“一轴一廊三组团”城市发展格局布局,地理区域包含孟庄活力宜居组团、郭店城市核心组团以及薛店临空产业组团,重点打造电子信息、智能制造装备两大主导产业,都市食品、生物医药、现代物流三大基底产业。

    

以比肩世界都市的恢弘气度建设新郑产业新城,自然需要超一流的操盘手。

    

2017年6月30日,华夏幸福与新郑市政府签署了合作协议,以“中原产业中枢·国际效率城市”为发展定位,致力于建设成为中原经济区实体经济的先进生产力促进中心、总部经济中心和对外交流中心,凝结了近20年、遍布全国13个省的产业新城建设和运营经验,将要在这76平方公里之上再造一个南龙湖。

    

目前,新郑产业新城正在紧锣密鼓的建设中,华夏幸福代建的新郑市城市展览馆即将开放,中华路景观提升工程,城市核心区路网工程,产业新城服务中心等已基本完工。中央公园一期,潮河河道疏浚及整治项目,创业大厦、张辛庄安置房等项目也在加速推进,仅一年多时间,先后引入耀德电子、盈佳科技、奇才新能源、民生电商、仟吉食品等重大项目,电子信息、智能制造装备产业集群初步形成。


自2016年华夏幸福把产业新城拓展到河南以来,截至目前,华夏幸福承担运营的武陟、长葛、新郑、获嘉、新密、祥符等郑州大都市区六大项目已陆续启动产城建设,并结合各地产业基础与资源禀赋,因城施策,补齐县域经济短板的产业集群正在形成,以期助推郑州大都市区经济高质量发展。其中,2018年,新郑产业新城入选财政部发布《关于公布第四批政府和社会资本合作示范项目名单的通知》,为更多中原城镇的综合开发树立了典范。

    

不同于传统的地产项目,新郑产业新城,在产业融城的基础上,整体规划有枣园生态板块、新城现代服务中心、大城配套板块、智慧产业板块等,致力于构建生产、生活、生态三生融合的世界生态田园城市,倾力打造配套先进、环境优美、乐活宜居的当代城市样板、“人与自然-人与城市-人与人”三位一体的新一代社区。


这种规划是超前的,郑州大都市战略圈区南部副中心城市,以约76平方公里梦幻国度,重塑约70万人的人居梦想,值得关注。



在郑州中心城区和郑州航空港经济综合试验区双料龙头带动下,河南全国百强县(市)梯队中的绝对NO1——新郑强势崛起,顺理成章,水到渠成,如今的南龙湖,也绝对不再是我们印象中的南龙湖,而是一座峥嵘初露的宜居产业新城。

    

每个时代都有着代表性的优质生活方式,在房地产下半场,产城融合主题越来越浓,在这一领域率先吃螃蟹的华夏幸福,趟出来一条光明大道,引领一个时代的人居发展方向。

    

郑州之南,大城初起,只待你去挥毫泼墨,绘就最绚丽的一笔……

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