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北区七大城中村现状如何?未来如何规划?

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

2019年4月18日5时36分,一阵轰鸣声中,曾经的地标——冰熊大厦爆破了。


记忆似乎又回到了两年前的那个8月,陈寨36栋高楼集中爆破,成为郑州爆破史上规模最大、范围最广的一次。


曾经的地标也好,村落也好,荣耀加身也好,平淡如水也罢,在时代革新的大潮中,终将被时光埋没在尘土里。


而烙刻着一个时代记忆的冰熊大厦爆破,又一次让城中村成为大家共同谈论的话题。


中原楼市微信后台和购房服务热线最近也频频收到网友们关于金水区城中村改造的提问。

“我是杓袁的,一直很关注我们村的开发情况,最近有什么新的进展吗?”


“我是柳林温泉小区的住户,一直说要拆迁,为什么始终都没有动静?目前我们小区周边的环境很差劲,特烦。”


“我们之前在沙门住,房子拆了之后我们一直租房住,请问我们的房为啥建这么慢?”

……

你一言、我一语,网友们抛出的问题很棘手,也格外紧迫。要知道,金水区的城中村改造,规模之大、涉及人数之广、开发周期之长,在郑州是史无前例的。在城镇化进程的推进中,金水区曾经最繁华的几个城中村,像陈砦、庙李、沙门、杓袁、刘庄、柳林、西韩砦等,早已夷为平地或面目全非,但确实也“遗留”了不少问题。


以上网友的疑问并非个例。为更深入的了解这些城中村改造的现状以及未来规划情况,圈少爷近日实地走访了这七个城中村,所感所得,今天一并呈现。


01

西韩砦


先说说我们今天的主角:冰熊大厦所在的西韩砦。


说起冰熊大厦,相信很多老郑州人不会陌生。

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爆破前的冰熊大厦


建成于1999年的冰熊大厦,是按照国际三星级标准兴建的涉外商务型酒店,包含客房、商务中心、健身房、精品商场等河南省优秀星级酒店。据当地居民介绍,辉煌时的“冰熊大厦”堪比老郑州的“亚细亚”,是那个时代的区域地标建筑,是除了“三所”以外的,另一个省政府定点接待单位。


而冰熊大厦背后的冰熊集团曾是全国知名品牌,作为中原地区最早的冷柜品牌,辉煌时期冰熊品牌家喻户晓,是全国知名品牌、中国著名商标、河南工业战线的十面旗帜之一,也是河南省县级最早的上市公司。


如今在飞扬的烟雾尘土中,完成了它最后的“谢幕”。谢幕之后的这里也将迎来新的重生。

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据悉,这个周围早已成熟的冰熊大厦原址及以西部分的西韩砦拆迁改造项目,将由河南申泰控股集团负责开发,据其介绍未来将建成一座百万方集新中式品质居住区与150米超高层建筑群及主题商业于一体的综合体项目——中原印象。一个新的地标或将在经三路重新崛起。


02

陈砦、庙李


而除了今天的主角,郑州北三环和连霍高速之间还聚集了陈砦、庙李、沙门、杓袁、刘庄、柳林这几个很多人耳熟能详的城中村。没拆迁前,这里租金便宜、人多、繁华、沿街商铺密集,曾是无数70、80、90后的落脚之地。尤其是陈砦,更是一度被称为“中原小香港”。


曾经的陈砦、庙李,聚集着约30万+的人口,这里曾是无数“郑漂”追梦的起点。如今,国基路、博卉路、园田路、北三环、丰庆路等沿线的城中村改造正在如火如荼的进行着。


陈砦、庙李两个城中村总占地面积约1600亩,所涉及的地块很多,后期都将由美盛担任城改大任,开发美盛教育港湾项目。探盘时发现,美盛教育港湾项目与新华书店合作,后期这里会作为营销中心,目前书店已开放,文化气息浓厚,里边展示销售的是美盛象湖100和美盛北龙台项目。虽然关于美盛教育港湾多个地块后期的规划、定位、物业形态、产品类型、户型等消息尚未正式释放,但相信美盛会结合多年的房地产开发经验,对陈砦、庙李城中村后期的开发合理规划,为郑州人们呈现惊喜之作。

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具体到陈砦、庙李的城改情况,这里着重讲下美盛教育港湾的两个地块。

A-01地块


A-01地块位处丰庆路、博卉路、园田路、国基路围合的区域,目前已围挡,是美盛教育港湾的销售地块。我们能看到的灰白色外立面楼栋是美盛教育港湾的安置房,基本竣工。

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透过A-01地块围挡起来的施工大门发现,美盛的防尘工作做得很到位,工地全被绿色的防尘网覆盖。从地块的开发现状来看,目前土地平整完毕,有待进行下一步的施工推进。


而国基路上的陈砦花卉市场目前仍在营业,据相关人员介绍,之所以没有拆迁,原因在于花卉市场目前仍能为片区带来一定的人流量。

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(陈砦花卉市场)

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(国基路陈砦花卉市场路况)

我们知道,美盛地产集团有着丰富的房地产开发经验,而美盛教育港湾作为千亩大盘城改项目,定会集结美盛的操盘经验和智慧。相信伴随着项目的开发节奏,陈砦周边的配套设施,如交通、教育、商业等会更加完善,尤其是教育方面,我们期望美盛教育港湾项目未来能够呈现新的面貌,刷新金水区乃至整个郑州居住环境的升级。

庙李改造地块


该地块位于北三环、丰庆路交汇处的地块,是庙李城中村改造项目。地块周边,在丰庆路与博卉路交汇处,坐落着金水区实验幼儿园(公立),经常会见到接送学生上、下学的家长。

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而沿围挡走到北三环、丰庆路交汇处发现,庙李这个地块的拆迁工作尚未完全完成。北三环路边目前仍有几栋商品房性质的楼没有拆迁,仍有人居住。

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走进该地块的工地会发现,目前整个工地的平整工作还没完全完成,工地里边拆迁垃圾还没完全处理,挖掘机在紧张的工作当中。不过这个地块面积较大,偏西的位置土地平整工作已完成,放眼望去,都被绿色的防尘网覆盖,有待进行下一步的推进。


我们知道,陈砦、庙李紧邻北三环,距离核心主城区近,有着得天独厚的地理位置优势。这里,曾经上演着约30万“郑漂”的奋斗史、青春史,因此广受关注。而未来,美盛教育港湾能否焕新城市面貌,值得期待。


03

沙门


沙门这个城中村位于国基路、花园北路交汇处,包含花园路西、东两个地块,总占地282.2亩,位置优势很明显。两大主干道穿行,交通十分便捷,周边的配套自然也比较完善。但由于国基路上地铁4号线正在施工建设,导致目前国基路目前的路况欠佳,道路两旁沿街有汽配等门店,路上机动车、电动车“擦肩”而行。不过后期4号线竣工后,将与2号线形一起构成显著优势,为片区带来诸多利好。

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沙门城中村改造由碧桂园挑大梁,开发碧桂园·天麓项目,目前项目的临时城市展厅暂设在项目所在地。


其中,首期地块位于国基路、黄家庵北路、金牛路、杨君路围合区,目前已围挡,塔吊机正在工作。地块占地50亩,后期规划有5栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园,住宅户型区间约在78-132㎡。

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(碧桂园·天麓首期地块鸟瞰图)

得益于该地块位置的优越性、交通的便捷性(地铁2、4号线)和教育资源的优势等,碧桂园·天麓项目的价值势必被更多人所知,据悉,本月底项目将开盘,想上车的朋友可关注。

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在沙门村首期地块围挡的工地周围,国基路上在建的地铁4号线施工,导致路况欠佳;国基路3号院御府三号社区大门坐落在杨君路上;而金牛路上,分布有郑州市公安局森林警察支队、河南10号影视基地等,道路两旁随处可见停靠的机动车,目前路况也很一般,有待改善。

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(国基路3号院御府三号社区)

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(金牛路路况)

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(郑州市公安局森林警察支队)

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(河南10号影视基地)

而沙门村安置房,位于国基路河南商堡汽配装饰对面,从地块外围来看,安置房也围挡在建。至于建设进度如何,由于碧桂园工地施工安全要求,没能进去一探究竟,尚未可知,不过相信碧桂园有既定的开发节奏。

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(沙门在建的安置房塔吊机)

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(郑州市金水区农科路小学国基校区)

值得一提的是,安置小区周边分布着郑州市金水区农科路小学国基校区、康宁医院等,虽然目前的环境欠佳,但相信未来该地块将得益于其位置、交通、配套优势,价值攀升有望。

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(沙门安置小区)


04

杓袁、刘庄、柳林


据了解,保利按照未来城市的规划理念,规划多主题未来城邦聚合体,其中,先开发的杓袁项目,命名保利海德公园,随后开发的刘庄、柳林项目目前也在推进筹备中。


杓袁


杓袁占地约598亩,地上建筑面积约117万㎡,整体容积率2.92,分10个地块开发,包含7个住宅地块和3个教育地块。

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其中,5号地块是安置房,目前基本封顶。1号地块是保利海德公园首期项目,地块位于中州大道西侧、杓袁东路东侧、杓袁北路北侧、丽水路南侧,与花园北路、中州大道两大城市主干道毗邻,具有不可复制的位置优势。

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(保利海德公园首期效果图)

目前来看,小区整体规划,公园住区属性还是非常明显的,无论是北侧的贾鲁河,还是四周城市廊道以及小区内部的公园,都是非常丰富的。首期户型设计是市面上少见的3面宽及3.5面宽设计,宽绰、方正 、全明,宜居属性很明朗,值得期待。


首期地块由富利建设集团有限公司承建,目前工地全被绿色的防尘网覆盖,防尘工作做得很理想,作为央企保利深耕郑州的扛鼎之作,相信保利海德公园项目一定值得我们期待。


刘庄


刘庄位于花园路西侧,紧邻地铁2号线刘庄站,目前仍是郑州多路公交车的首发和终点站,与天荣汽配城相望,位置是相当的优越。

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至于刘庄的城改,实际勘探的情况来看,目前处在安置房建设和开发筹备阶段。其中安置房W-04-01地块工程已经盖至8-10层,“保利海德公园”几个大字醒目地在主体楼栋上显示着。就目前已了解的情况来说,未来的开发规划,应该会有大体量的集中商业和文化配套设施,想想保利自身的文化艺术资源,相信这个地块非常值得期待。

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紧挨着在建的安置房地块是刘庄社区,目前还没有拆迁迹象,社区门口随处可见可移动板房底商。地块再往南,与魏河毗邻,不过魏河河道两旁有待改善。

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(刘庄社区)

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(魏河)


柳林


柳林位于三全路、花园北路交汇处,与金水区自贸区近邻,区位优势得天独厚,周边交通四通八达,紧靠地铁2号线的柳林站。这里曾经也是无数郑漂的集结地,是郑州这个片区城中村中最繁华的区域之一。

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前面已经说过,依照保利海德公园的开发节奏安排,柳林是三个城中村中最后一个开发的,所以目前柳林村的拆迁还没全部完成,比如柳林温泉小区,很多村民居住的环境有待改善,期待这里后期改造后的新面貌。

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(柳林温泉小区)

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(钢材市场)

紧邻小区,有个规模较大的钢材市场和中国(河南)自由贸易试验区郑州片区金水区块项目工地,不过从工地的情况来看,电网密集、土堆如山,尚没有到开发阶段,整体环境较差。


最后观点

本文提到的陈砦、庙李、沙门、杓袁、刘庄、柳林,曾经是郑州最繁华、最有人气的区域。然而,在城中村改造的过程中,因为各种原因,导致几个城中村开发周期较长,开发节奏缓慢。


虽然如今,这几个城中村都变了模样,但在当下主城区土地供应量愈加稀少的现状下,地块开发现状如何、将如何规划、未来将打造什么产品类型等,始终广受关注。


这里必须要说的是,陈砦、庙李、沙门、杓袁、刘庄、柳林,以及西韩砦,都有地理位置优越、交通便捷、配套完善的共性。未来,美盛、碧桂园、保利、申泰等房企的实力操盘,所开发的美盛教育港湾、碧桂园·天麓、保利海德公园、申泰中原印象等项目,能否衬得上地块的价值,能否刷新和改善区域的面貌,相信一定值得我们期待。

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