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突然扩容60%,置业这个新区还有多少机会吗?

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

对于新区,我们总会持有质疑态度,也因此错过一次又一次的财富增值机会。


比如,曾经的郑东新区,错过了老东区的绿城百合,错过了高铁片区的海马公园、瀚海晴宇、建业天筑……


如今,对于新区,很多人依旧会犹豫。无论是定位CLD的滨河国际新城,还是创意产业园的绿博组团,或是CCD常西湖新区、高新区双湖科技新城等。


诚然,新区规划有着很大的不确定性,那什么样的新区有潜力?什么样的新区能投资?这更要我们学会判断。


在郑州如此多的新区中,近期有一新区做出重要规划调整,面积增扩约60%,而扩张的背后意味着什么?


1


要说新区的发展,很大程度上离不开政府的支持。


平静一段时间的新区开发中,滨河国际新城在3月底宣布,区域将用地面积从10.47平方公里扩大到16.77平方公里,新增面积达6.3平方公里,比之前面积增扩约60%。


调整前

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调整后

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什么样的情况下,我们会选择扩容?


于城市、于区域来说,只有在其现有用地面积无法满足人口居住需求或看好区域未来发展前景,才会扩容。正如现在的郑州,一主一城的提出,以及不断被提出的“撤县(市)划区”,还有郑东新区从老郑东新区扩容至白沙万三路,而这背后也是城市发展的方向和区域潜力的体现。


如今滨河国际新城再扩容,背后自然也反映了政府的重视程度以及区域的潜力。


此次扩容的面积在哪儿?集中在经南十五路以南以及经南八路以北区域,向南扩展约4平方公里,向北扩展约2平方公里,用地性质涵盖住宅用地、商业用地、产业综合用地等多种类型。


在不看好滨河国际新城价值的人看来,有一点就是滨河国际新城和主城区存在空白地带,而现在这一空白被全新规划在滨河国际新城内。

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这对于滨河国际新城来说,向北拉近了与郑州主城区和郑东新区的距离,向南拉近与航空港区的距离,可以说真正做到了“北连东区,南接港区”,其战略影响可想而知。


2


2019年,滨河国际新城除了规划上有较大进展,还将有一个更大的变化:人口流入。


区域第一批交付的房子是在2017年年底,中建观湖国际康桥悦城一期等,这是第一次人口流入。此后,2018年年底,康桥悦城3号院、绿地澜庭一期多层交房。今年年中,绿地澜庭高层、信保春风十里一期也将迎来交房,随着这些小区业主的入住,滨河国际新城势必再次迎来人口流入高潮。


去过滨河国际新城的,可以明显感觉到过去几年,滨河国际新城注重产业和教育配套的导入。目前,产业导入效果显著,中建七局已入驻滨河国际中心,中国银行、广发银行、平安银行进驻。

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滨河国际中心


教育方面,郑州一中经开区实验学校运营五年,综合排名郑州前列;去年年底开工奠基的外国语学校(集团)经开校区,加速建设中,雏形将现……


然而伴随着人口的流入,基础的商业配套建设也必须提上日程。除了2019年5月,即将对外营业的洲际滨河假日酒店。预计年内实现蓄水的荷湖沿线商业街也将开建。

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已建成的蝶湖


此外,滨河国际新城让我们看到的变化还有区域路网的改造,常态化公交“滨河号”的开通,区域绿化的升级等。

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2016年的经开第十七大街和经南十二路

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现在的经开第十七大街和经南十一路


3


政企一二级联动开发,先进的城市规划理念,一河两湖高面积的绿化,郑州一中、郑州二中、外国语学校(集团)经开校区、滨河一小、滨河二小、滨河三小、滨河中学等教育资源,国际医疗医院……这是我们在提起滨河国际新城时,经常提到的。

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尤其是品牌开发商的聚集程度,差不多一半左右的供地节奏下,区域已经聚集了中建、康桥、绿城、绿地、正商、亚新、海马、中海、融侨、金辉、金地、电建地产等十余家品牌房企,这些对市场最为敏感的房企集中进驻,甚至不惜高成本拿地,也再一次证明了区域的价值。


那在如此多的楼盘中,又该如何选择?有一个楼盘我们不得不说。


前段时间郑州泷悦华庭首开,开盘当日项目共推出236套优质房源,截止开盘结束销售额高达3.6亿元!


要知道,在当下的房地产市场中,购房者的眼光愈加挑剔、需求愈加多样,能使其用钱投票,一定得益于那个项目的多重叠加优势。


悉心打磨景观,提升生活质量


追根溯源不难发现,郑州泷悦华庭之所以能热销,与其操盘者——电建地产的实力有着密切的关系。


电建地产,央企背景,实力雄厚、品质有保障。

而郑州泷悦华庭项目,属于“泷悦系”是电建地产住宅开发领域的TOP级产品。

这个项目是电建地产进驻滨河国际新城的首个项目,具有标杆意义。项目规划7栋27-32层的高层和4栋17层的小高层,所有楼栋皆为独栋独单元设计,整个小区容积率仅为2.49,居住环境很纯粹。

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(项目效果图)


项目的建筑风格是在高端改善或豪宅中流行的新中式建筑风格,沿袭了“轴、园、门、堂”的中式门庭礼序,这种风格在郑州最典型的区域就是北龙湖。可以说,附加在郑州泷悦华庭项目上的文化底蕴,对项目后期的高净值圈层构成也大有助益。

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(营销中心实景图)


为提升业主的生活质量,使其在家就能欣赏到“三季有花、四季有景”的景致,项目从规划设计之初,就在景观绿化和小区的功能分区上下足了功夫。项目1期地块的“三境·两园·六画”的园林布局,让小区绿化率高达49.1%,超大楼间距最大约170米。此外,值得一提的是,小区景观还根据不同人群的活动功能规划了老年人、青年人、儿童等活动分区,很显然,这样的居住环境会直接提升业主的居住舒适度。

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(沙盘区实景图)


用心提升品质,撬动财富杠杆


对品质的极致追求和对细节的用心打磨,是项目热销的密码。作为电建地产入驻郑州的首个TOP系标杆产品,郑州泷悦华庭不论是户型设计,还是成品房交付的细节,都体现着央企的良心和产品力。


先看户型设计,首期开盘推出的高层产品,户型都采取连廊设计,面积纯粹,三个户型,约109㎡的三室两厅两卫、约129㎡的三室两厅两卫、约143㎡的四室两厅两卫。

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其中,三开间朝南的布局,保证了室内的通透性和采光效果。而除了约109㎡的户型外,其他两个户型都做到了南北双阳台。可以说,这样的户型设计,在整个郑州都十分难得。


更可圈可点的是,为保证居住者的足够舒适性,所有户型的层高3.05米,纵观郑州的所有高层产品,2.9米颇为普遍,很显然,郑州泷悦华庭高出的15公分显得弥足珍贵。


再看成品房交付细节,郑州泷悦华庭在精装修交付方面有诸多亮点。走进样板间会发现,其所采用的装修品牌皆是“大手笔”:

01

全一线品牌装修

入户门、指纹密码锁、天花板、地砖、户内门、排水管、窗户、灶具、橱柜、五金等装修都采用国际一线品牌,高于同类产品的建标,生活品质可见一斑。

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(入户门配备指纹密码锁)

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(样板间客厅实景)

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(样板间厨房实景)

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(样板间卧室实景)

02

每家每户配备开利中央空调

在住宅产品中,能够配备中央空调的项目本就极为少见,何况配备的是中央空调届的顶级版——开利中央空调,可见起装标之高。

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(样板间中央空调开关及送风口)

03

诸多装修细节彰显品质

除了全屋地暖系统、新风除霾系统、净水系统等标配外,项目很多细节之处也爆发着产品力,比如入户处的挂钩、玄关柜的可移动隔板和穿衣镜配置,三隔离式卫生间分布,不锈钢踢脚线等。

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(样板间卫生间)

可以说,郑州泷悦华庭之所以得到购房者的青睐,与极致的硬件做工和“品质关怀、善筑引领”的理念有着密不可分的联系,最关键的是,这样高规格的装修水准和人性化设计、配置,减少了后期业主装修烦恼,也满足了其对品质生活的追求。


坐拥优质配套,拉升生活品级


人们常说,在好的区域买好房子是资产配置的优质选择。在消费升级的大背景下,优质资产对优质资源的占有,是保证项目保值、增值的重要砝码。郑州泷悦华庭作为纯改善盘,其对优质配套资源的占有也构成了项目碾压性的优势。

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(项目区位图)

位处滨河国际新城经南十五路与经开第十七大街交会处,郑州泷悦华庭项目出身不凡,滨河国际新城定位为CLD,区域受政府的重视程度,以及高规格的规划无需过多赘述,对项目而言,有几点显性优势必须要指出:

1.坐拥区域内灵动的活水——潮河、荷湖、蝶湖,享受着区域内多个“氧吧”——荷湖公园、蝶湖公园、体育休闲公园,这样的“地利”优势难能可贵。


2.享受区域内四通八达的交通。经南十五路、经开十六大街、十七大街作为滨河国际新城的交通主干道,就在项目四周;从项目出行去东区的CBD和高铁站、港区的国际机场,经过南三环、四港联动大道、京港澳高速、东三环、绕城高速等,开车通勤时间仅需15-30分钟;


需要重点说的是,项目作为标准的地铁盘,地铁3、11、14号线加持,其中,地铁3号线在该区域的站点经南十五路站,就在项目2期边,距离1期项目也仅500米,未来去哪儿都方便。

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3.郑州泷悦华庭与区域内的优质教育配套有着紧密的地缘联系,滨河一小、郑州一中、滨河二小、郑州二中、郑州外国语经开校区等,文脉之丰厚、教学质量之高,将为业主子女们的教育提供实打实的福利。

在郑州,滨河国际新城的外溢价值值得期待,相信郑州泷悦华庭的这些优质配套,会成为业主居住便捷性和舒适度提升的重要指标。


最后观点


最后说一下,当下的市场。有回暖但更多的是理性、趋稳之势。


市场经过一段时间的盘整,无论对于开发商还是购房者来说,都是窗口期。是开发商抓紧回笼资金的窗口期,也是购房者买房的窗口期,可选空间大甚至还有优惠政策。

那么理性平静的现下,什么样的房子能买?


在我们看来12000的白沙;12500,不出四环的北区;推出优惠政策的大品牌开发商;还有就是潜力新区的低价楼盘,这些都能买……


对于滨河国际新城来说,产业、教育、路网、绿化等配套实打实落地,品牌房企提供高品质建标,再加上市场盘整后,一些泡沫被挤出,如今何尝不是一次新的购房机会?

读完这篇文章后,您心情如何?

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