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规格更高的高铁东广场,能否诞生城市封面?

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

封面,就是脸面,有很多楼盘都号称是城市封面,虽然,这样的城市封面也可以有很多不同的类型,但真正能称得上是城市封面的其实并不多见。


当我们一提到北京,就会想到故宫想到天坛,一提到上海就会想到陆家嘴与虹桥,一提到深圳就会想到深圳湾,一提到郑州你会想到什么?二七塔?大玉米?航空港?或许,对更多人来说,是火车站,是高铁站,作为全国米字型高铁枢纽,很多人踏入郑州的第一站是郑州高铁东站。


根据政府工作部署,郑州今年将紧盯国家中心城市高质量建设总目标,紧紧围绕“让郑州这个龙头高高扬起来”新要求,加快“一中枢一门户三中心”建设(国际综合交通物流中枢、全国重要的经济增长中心、全国极具活力的创新创业中心、内陆地区对外开放门户、华夏历史文明传承创新中心),着力打造“机遇之城”、“创新之城”、“宜居之城”、“幸福之城”,作为郑州门户的高铁东站,在郑州这个龙头高高扬起来的过程中显然扮演着重要的角色。


今年,是郑州高铁东站建成投用的第7个年头,在高铁西广场已经成长成为郑州最热闹的打卡上班圣地的今天,酝酿许久的高铁东广场真正进入到了舞台中央,接下来,它的每一个动作,都会格外引人注目······


1

高铁西广场一房难求

东广场开启“打卡”模式


2009年开始施工,2012年9月正式启用,2019年的今天,郑州高铁东站又站在了新的起点上。


“高铁一响,黄金万两”,高铁就像一个城市发展的加速器,不仅是一条便捷的交通通道,同时也是一条“财富金线”,它犹如一座黄金磁极,带动政策倾斜,人口集中,随之而来的是交通、商业、医院、学校等配套设施全面升级。

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最直观的表现就是房价飞涨,据不完全统计,2011年以来,全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长,广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右,相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时,高铁沿线物业与非沿线物业的房价就有25%-30%差价。高铁无疑已经成为了衡量一个城市物业价值与升值潜力的重要标识。

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近水楼台先得利,反观郑州,高铁西广场目前已经初具规模,基本成型,俨然形成了河南乃至中原的金融中心、高端服务业中心,周边部分二手房单价已突破3万,部分顶豪产品甚至突破4万/平方米,可即便在这样的价格下,真正的“高铁房”仍然一房难求。


而就在高铁西广场一房难求的背景下,郑州高铁东广场已悄然开启“打卡”模式。今年以来,高铁东广场总投资一百亿元的中原总部基地项目已经动工,华润置地新时代广场、宝能郑州中心、正商国际大厦等大项目也逐渐进入正题,清华启迪、河南航投、国控大厦、星河万丽酒店、希尔顿逸林酒店、碧桂园总部科创基地等项目已确定入驻东广场......一个崭新的高铁东广场正向我们缓缓走来。


相比于十年之前的起点,十年之后的今天早已不可同日而语。而今,随着郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦的深度融合,郑州正在逐步形成以郑东为中心的大都市区,而近几年被炒得火热的米字型高铁,使得郑州化身成为真正意义上的国家枢纽城市,依托高铁2小时内可覆盖中原全境以及石家庄、太原、西安、济南、武汉、合肥;3小时可达北京、南京、长沙、重庆……构想中的中原半小时经济圈、中国3小时经济圈即将成为现实。在吸取西广场开发经验后,东广场按照“国有公司参与股权合作、搭配供地招大引强,集中连片开发”为原则,从规划设计的各个细节都更加凸显后发优势。

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(东广场整体规划效果图)

据粗略估计,近十年间郑州高铁站西广场建起了30余栋高端写字楼,已和郑东新区如意湖CBD写字楼规模基本持平,而根据规划,高铁站东广场未来将形成40栋左右的摩天商务写字楼,郑州的超高层建筑将密布此地,正如陆家嘴金融区擎动上海产业格局,东广场商务区作为郑东资本聚集和辐射功能超强的中央商务区,未来世界500强企业、大型国有企业、优秀领军企业将齐聚于此,这里将发展成为郑州对外展示城市形象的全新门户,绝对是郑州这个龙头高高扬起的新高地。


2

东广场商业将改变郑东

甚至改变整个郑州的商业格局


一提起东广场,很多人第一印象,就是它的交通。高铁、地铁、轻轨三铁合一,半小时直达机场;东三环、金水东路、陇海快速三大黄金干线,与城市核心区域瞬息连接,地上地下共设有五层立体交通系统,负一层与高铁站、郑州汽车站、公交场站连通,实现人流集散和换乘,地下二、三层为社会停车场,解决西广场交通不方便和停车难的现实问题。


东广场的交通动线、建筑动线、设计、景观、艺术空间对于郑州来说都是史无前例的,这种城市与人文浑然天成的状态很像闻名海内外的日本六本木新城。

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除交通优势外,未来高铁东广场将聚集城市多样化功能空间,集商务、购物、休闲、娱乐于一体,以此将城市多样化功能空间全面联结,这才是它最大的亮点。其中,这个高铁东广场甚至是郑州最亮眼的地方,最华丽的呈现载体可能在于——华润置地新时代广场。

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(项目区位图)

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(项目整体规划效果图)

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(项目效果图)

因为,华润置地新时代广场基本上布局了高铁东广场最庞大的商业综合体。华润置地旗舰产品万象系商业入驻,集万象系商业、自持星级酒店、总部基地、商务中心、MAX成品公寓五大旗舰产品于一体,运用成熟的商业运营经验,为高铁商务区构造出全新的商务时代蓝图,可以说,这种全新的商业体系将改变整个郑州的商业格局,让郑州的城建水准真正更加富有国际化的气息,也将完美填补高铁商务区有商业无商圈的市场空白。

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(万象商业效果图)

再纵览高铁东广场各个项目的布局,华润置地新时代广场不仅仅拥有区域内最庞大的商业综合体,而且基本占据着区域最前沿的位置,从高铁站出来乘坐地铁1号线,第一站就是华润置地新时代广场,这里可能成为未来郑州最时尚的城市会客厅。华润置地新时代广场与高铁东广场7维交通体系融为一体的庞大商业综合体,将打破我们关于郑州商业的所有想象。


3

这里的公寓产品值多少钱

值得投资么?


在华润众多产品线中,以时代广场命名的项目,最著名的当属位于浦东陆家嘴金融贸易区的华润置地时代广场,位居上海核心位置,是集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦,其重要性可见一斑。而郑州高铁东广场华润置地新时代广场与其重要性一样,一脉相承。


作为郑东新区2018年总投资额2300亿元的15个重点项目之一,华润置地新时代广场地上建筑总体量约120万方,总投资逾100亿,包含万象系商业、五星酒店、总部基地、商务中心、MAX成品公寓五大产品,整体定位为中原顶级都市商业、商务、会议、酒店综合体,打造成为整个中原地区的商务中心、商业中心、活力中心、会议中心。

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华润置地新时代广场的万象系商业、五星酒店基本上都是自持,写字楼集群则涵盖为企业总部定制的专属总部中心、150米超高层商务中心以及100米标准商务写字楼三大类,建面约从73到2200㎡,跨度大、多元性也更强,通过更加灵活的分割组合,能够充分满足大中小型企业的不同发展需求,对于投资者来说,目前最值得关住的还是它即将开盘的旗舰产品——MAX成品公寓。


华润置地新时代广场MAX成品公寓,包括建面29-57㎡的公寓,有效的满足投资、自住双重选择,全能空间以及完整的室内精装,将带给你舒适的居住体验。

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提起公寓,很多人都有一定程度的偏见,其实,在一线及强二线城市,优质地段的公寓一直都是中产及以上人群资产配置钟爱的投资产品。华润置地新时代广场复制一线城市万象系商业发展的成功模式,将快速提升区域发展氛围,打造成熟而高端的商务、生活配套,中央商务区叠加城市级商业中心,背后的超级公寓价值更为凸显。那么,这样的城市封面,你觉得值多少钱?又值得投资么?


不久前,宝能郑州中心首开三号楼公寓,开盘前释放的价格在17000元/㎡(含精装3000元),开盘当天优惠均价在15500左右。要知道,郑州高铁东广场在售楼盘本就稀缺,碧桂园天琴湾售楼部的释放价格在精装24000左右,虽然坊间流传的有内购房源,但加上转让费用,整体价格也不低。


一般情况下,公寓类产品比同区域的住宅便宜20%-30%较为合理,而目前东广场的公寓价格比住宅要便宜30%以上,而且,公寓的地段要远优于在售的住宅,所以,还是极具性价比的。另外,宝能郑州中心当天开盘的户型最小面积为43㎡,以50㎡的跃层和平层居多,相比而言,华润置地新时代广场户型比较适中,且首开成交价13000元/㎡左右,对于投资客来说以更小的成本即可撬动高铁东广场的财富。


至于说公寓值不值得投资,我们仍旧建议在产品之外,多考虑一下运营水准。


华润作为商业地产的领头羊及大型央企,积累了相当丰厚的运营经验,早已由原本单一的商业地产缔造者向“城市综合投资开发运营商”转变,华润置地新时代广场集合了万象系商业、华润超甲级写字楼、独栋办公产品、五星级酒店以及精装公寓于一身,可以说凝结了华润多年来积累的多种业态,是华润运营能力的集大成者,未来,必将建设成为郑州门户的高端生活主场,所以,无论对于自住还是投资,都是共赢的选择。


结语


唯有深耕,才更了解。

对于郑州来说,华润已深耕郑州10年,开发有华润万象城、华润悦府、华润大厦、华润悦玺、华润悦景湾、华润置地平原府、华润紫云府、华润置地新时代广场等项目,从购物中心到住宅、写字楼、公寓,收获了郑州不少业主客户的赞誉和市场口碑的认可。


执着于“毫厘工程”的品质之外,华润也不会放过任何一个与城市、与家庭、与每个人互动的机会。


我们都知道,从年前年后购房政策的放宽迹象,到各大银行房贷利率下调,再到郑州人口破千万,每件事都在证明住宅市场下一个增长阶段即将到来。基于此,华润置地(郑州)2019年首次全盘联动即将全面发力,在房价看涨前,推出春光房源限时优惠!


4月18日—4月30日期间,认购华润置地(郑州)各项目“春光房源”即可享受项目特定优惠政策,成功成交可再享额外优惠,并有机会参与特别抽奖活动。


对于华润在城市封面高铁东广场推出的华润置地新时代广场。其不仅布局着区域内最庞大的商业综合体,而且基本占据着区域最前沿的位置,更凭借其丰富的产品业态,成为高铁东广场一颗耀眼的新星。


万亿央企、世界500强、万象系商业、专业商务资产运营……相信,这些华润置地响当当的名片,都将为高铁商务区注入发展强心剂,在郑州这个龙头高高扬起来的过程中,抹上浓墨重彩的一笔。


据悉,华润置地新时代广场1#公寓开盘即售罄,在市场上引起了不小的轰动,相信项目的价值得到了大家的认可。而接下来2#公寓将加推,“春光房源”政策下能否再次以热销收官,值得我们拭目以待。

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