资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 郑州西区 > 科技兴城浪潮中,住在这6平方公里是怎样的体验

科技兴城浪潮中,住在这6平方公里是怎样的体验

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

第四次科技革命来临之际,世界经济形态逐步从信息化走向智能化,人工智能等新技术正在推动产业变革,智能互联的新型产业生态模式,也在悄然影响着地产的市场格局。


曾经,美国旧金山硅谷、纽约硅巷、日本筑波科学城这些重要科技创新策源地引领全球经济发展,广东广深、上海松江G60、上海紫竹、杭州城西等科创走廊带来的巨大核心引擎作用也让我们惊叹不已!


而今,随着“科技兴国”的国家战略逐步稳定实施,我国城市也逐步进入了跃迁式上升发展阶段。2014年,承载中国科技发展的梦想,张江高科自贸区成立,国家要求在上海建立起中国的科创中心。那一年,陆家嘴东以张江科技园为核心,开始了城市跃迁式的迅猛发展,成为了中国发展的“智慧引擎”。2017年8月《张江科技城建设规划》正式出炉,陆家嘴东张江已不仅仅是一个产业聚集区而已,越来越多的公园也纷至沓来,让这里成了中国科技精英人士的生活沃土,代表着区域生活典范的东郊花园,更是单价突破16万/㎡,如绽放着城市未来钻石光辉的科技之花,承载着科技精英的生活追求。

21.jpg

随着科技兴城的热潮袭来,但真正像上海张江科技城一样的科技住宅板块却仍旧处于萌芽阶段,大潮初生,谁是科技兴城热潮中郑州地产界真正的弄潮儿?


01

郑州高新产业带上

最亮的璀璨明珠迎最大风口


打开郑州地图,搜寻站在郑州新经济顶端的高新产业聚集区,寻找科技地产板块的战略高地,你首先看到的是哪儿?


是郑开科创走廊吗?

这里目前更多的还是炒作概念,产业落地情况还有待观察,至于地产板块,传统的绿博白沙相对来说只能算作外围。

22.jpg

是龙子湖智慧岛吗?

这里是河南国家级大数据综合试验区的核心区、先导区,从2017年以来短短两年时间内,在这碧波环绕、绿树成荫,总面积3平方公里的智慧岛上已经楼宇林立,吸引了IBM、华为、浪潮、海康威视等200余家大数据企业先后入驻,越来越多的企业纷纷在此登陆抢滩。 


不过,这里的地产板块几乎开发殆尽,仅剩少量的房源待价而沽,房价也比较高,高层基本上也在2万+……


相对而言,高新区双湖科技城刚刚站在风口上。


为促进建设国家自主创新示范区,郑州提出了“一谷一中心、五区二十园”的思路,规划建设“中原科创谷”,其中的主角儿就是高新区。


三十而立的高新区近来也有大动作。新近公布的《郑州高新技术产业开发区暂行规定》明确高新区的科技、金融和创新定位,将坚持创新驱动和开放先导战略,要建成“八区”“一中心”:开放创新先导区、技术转移集聚区、转型升级引领区、创新创业生态区、创新创业人才密集区、科技金融创新实验区、依法治理先进区、智慧社会先行区,建成具有国际竞争力的中原创新创业中心。根据规定,高新区将支持发展科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业项目,禁止发展高能耗、高污染和高环境风险的产业项目,可以预见,未来的高新区会真正“高新”起来。


今年河南省政府工作报告中指出,全力支持自创区发展,谋划建设自创区展示中心,积极打造中原科创谷、郑东新区科学谷、郑开双创走廊,可以说,明确了郑州高新产业带之间的关系,它们都是政府“持续提升科技创新能力”的重要抓手,沿着科学大道——北三环——平安大道与郑开科创走廊一起串成郑州的高新产业带,其中,天健湖、天德湖双湖环抱的“双湖科技城”风头正热、价值突显,成为郑州版图上宜居宜业的新型智慧城市,已然成为价值制高点的标配、最大最新的风口区,郑州高新产业带上冉冉升起的最璀璨的明珠。

23.jpg


02

双湖闪耀新星凸起,

智慧魔地极致演绎产城融合


郑州有很多新城,大大小小也有不少湖泊,但有一说一,双湖科技城底子真的不错!


双湖科技城天生富贵,首批国家级高新区,国家级自主创新示范区,首批国家知识示范区等多项国家政策扶持;区域内分布着郑州大学以及解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等多所大学,为区域发展储备了大量的高素质人才;绕城高速、连霍高速、新龙快速路、科学大道快速化工程已经提上日程、西四环快速路年底即将通车、刚刚打通的农业路高架、再加上地铁8号线与9号线等等,多维体系构成便捷的交通路网;约188亩的人工湖天健湖和约459亩的天然水系天德湖,双湖环抱。流淌千年的须水河水系,近千亩自然水域,相当于5个如意湖大小。沿河湖规划约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带,形成覆盖整个新城水域生态系统······

24.jpg

25.jpg

作为郑州为数不多的土地统一开发整理的区域之一,前有北龙湖一骑绝尘,后有滨河国际新城火热一时,双湖科技城与二者相比虽然开发的较晚一些,面积也较小一些,但整体调性却一点也不差,甚至在一些小细节上还独具魅力。


和滨河国际新城一样,双湖科技城也由中建负责一级土地开发整理,规划中立足于“科技”和“生态”两大亮点,引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”、“共生城市”、“生态廊道”、“绿色建筑”等极具前瞻性的设计,匹配其作为中原科创谷核心先导区的战略地位,全力推进智慧城市建设的同时,将“科技”与“生态”完美融合,遵循“城市建设生态化”的原则,在原有索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系基础上,坐拥天健湖、天德湖双湖环绕,规划“双湖环岛汇一心”的生态格局,完全展现了新型城镇化建设中的创新发展理念。


有这样的底子,一个区域的发展还要看产业的支撑,产业兴,城市才会兴。


高新区的经济基础不错,区域内有十几家科技型A股上市公司,70多家新三板上市公司,几乎都是高科技企业,作为郑洛新国家自主创新示范区核心区——高新区这两年在高科技产业方面不断有大手笔,仅仅在双湖科技城周围就布局了亿达郑州软件园、北斗产业园、北斗产业园孵化基地、郑州电子科技产业园、郑州IT产业园、高新企业加速器产业园、电子商务产业园等十余个智慧产业园,已经入驻企业有格力电器、中国联通中原数据基地、微软教育云计算产业园、百度河南营销服务中心等400多家企业。

26.jpg

为了积极发挥国家自主创新示范区先行先试作用,为郑州新型产业发展“趟路子”,高新区被授权在全省率先推出新型产业用地(M0)试点,首次试行工业用地兼容商业用地新政策,大大放宽了这些产业用地的未来想象空间,作为首批M0用地试点项目——天健湖大数据产业园项目作为河南省2019年重点建设项目,不久前刚刚举行了开工仪式,未来,以郑州天健湖大数据产业园为核心,将形成辐射周边2公里的大数据产城融合示范区,再加上以汉威电子智能传感器产业园为核心布局传感器产业的先导区,未来,在天健湖周边将打造3—5平方公里的千亿级智能传感器组团。


双湖科技城的科技范儿已经越来越浓,这一点比定位金融中心的北龙湖起步更早基础更牢,比滨河国际新城的产业布局更纯粹。


依照规划,双湖科技城周边智慧产业园区总建面将超过1000万平,总投资超1000亿元,总企业数量超2000家,总人口将超过11万人,以产业为依托,以城市为载体,以科技为内核,立足城市人居未来发展,将商务、商业、住宅等多种业态有机融合,一座集产、商、住一体化的城中之城正在加速崛起。

27.jpg

双湖科技城区域日渐成熟,自然少不了房企大鳄在此攻城略地,万科、中海、中建、华润、正商、美的、金辉等知名房企先后进驻,去年底今年初,双湖科技城的3宗地块挂牌出让得到业内的普遍关注,美的地产经过120轮竞价竞得郑政出〔2018〕150号(网)块地竞,金辉地产以楼面价5218元/㎡的价格拿下郑政出〔2018〕151号地,刷新了高新区楼面价地王价记录,今年郑州市第一块熔断成交的土地就出自这里,正商地产以单价872.45万元/亩,楼面价5235元/平方米拿下双湖科技城175号(C14)宗土地,刷新高新区地王纪录。相信,随着双湖科技城开发渐入正题,未来,这里将逐步走向舞台中央,走进更多人的视野。


03

科技兴城下的6平方公里,

给我们高端居住的另一重体验


曾经,随着陆家嘴东的城市跃迁,上海东郊板块火速升温,一句“传世东郊”奠定了浦东高端居住区的核心地位。


在科技兴城的大潮里,郑州高新区双湖科技城给我们提供了高端居住体验的另一种维度,其中,有一个楼盘自去年以来逐渐奠定了区域的绝对改善标杆地位,她就是双湖科技城第一个开发的项目,中海万锦熙岸。

28.jpg

低密

区域唯一的双湖环岛低密改善洋房


中海万锦熙岸身上最显著的标签就是区域唯一的双湖环岛低密社区。


有数据显示,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区,湖景资源的匮乏,注定让湖居生活只能成为少数人的私享。纵览郑州楼市版图,在郑州主城区之内,即便是北龙湖的楼盘,真正临湖而居大多数也是奢望,特别是南向临湖,基本上更是不可能,而在双湖科技城,中海万锦熙岸就打破了这种局限,万锦熙岸南向紧邻188亩天健湖,作为区域内唯一的双湖环岛低密社区,真正实现了临湖而居。

29.jpg

放眼整个高新区,万锦熙岸是区域在售的唯一一个容积率低于 2.5 的洋房社区,在寸土寸金的主城区找一个洋房已经很不容易了,更何况是双湖环岛的洋房,这样的时机真的可遇不可求。


C位

万锦熙岸三面被花园、绿地包围


双湖科技城绿化率高达70%,一河(须水河)、两湖(天健湖、天德湖)、六公园(天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题)错落其中,生态绿地高达300万方,相当于16个紫荆山公园。其中,中海万锦熙岸东侧即是杜砦遗址公园,西侧是约 50 米宽绿化带,南侧是约 350 米的须水河绿化带,三面被花园、绿地包围,是区域内目前唯一南向临湖项目,可以说占据这双湖科技城住宅板块最好的位置。 


品牌

三大国企联合开发品质过硬


中海万锦熙岸是区域第一个一二级联动项目,由三大国企(中国建筑、中海地产、中建方程)联合开发的项目。中海地产是是中国建筑旗下的房地产业务旗舰品牌,是中国历史最悠久的唯一专注地产开发企业,中海物业是首批国家一级资质物业,从最开始的一级城市土地运营、项目二级开发、后期物业维护,万锦熙岸是整个中建、中海体系在全国合作的典范项目,开发实力绝对值得信赖。


郑州中海万锦熙岸是中海在全国的第四座万锦熙岸,中海目前在国内有 600 多个项目,却仅有 4 个万锦熙岸,就是因为它择址国家战略新区、享受优异自然景观、打造低密宜居标杆的严苛标准。


产品

全系装修第五代精品家

   

作为双湖科技城的战略首发之作,中海万锦熙岸各个方面品质细节都可圈可点,小区内的园林景观就有4个足球场那么大。


项目采用现代时尚风格,整体布局西北高东南低,顺风顺水,充分保证每户的采光通风,同时能满足多数家庭在自己家就能看到须水河景观带和楼下景观;

30.jpg

建面约89-144平方米全方正、全采光、全南北通透户型,精装贴心交付,新风系统、地暖、智能电梯、人脸识别、绿色精装材料等等,构筑中海全系装修第五代精品家。

洋房户型展示:

31.jpg


配套

生活配套样样优选


双湖科技城教育用地占比5.24%,区域内规划了7所学校,包含4所小学、2所中学、1所高中。郑州中学已于2017年6月开工建设,目前部分校舍已经完工,预计2019年6月全部完工。双湖科技城同时还引入郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。其中,规划中的郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学,就在项目周围,为将来业主的孩子入学提供极大便利。

32.jpg

区域内布局有地铁1号线、8号线(规划中)、9号线(规划中)三条轨道交通,其中,8号线沿科学大道铺设,9号线从双湖科技城中穿城而过,项目1000米范围内就有三个地铁口。


双湖科技城湖心岛商务中心是区域点睛之笔,规划243万方综合性商业体,相当于6个大卫城,小区自身配备1500平方米的风情商业街,全方位满足您商业方面的需求。


项目一路之隔就是市民中心。此外,一个综合文体中心仅在项目1.5公里处,占地13万方,体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一。


项目周边1公里左右就是在建的三甲医院郑州市中心医院高新区医院,规划床位1500张。

这样的配套即便放到北龙湖也并不逊色。


【结语】


纵览全球城市化发展轨迹,科技历来就是城市跃迁的核武器,全球大数据时代,谁抓住了数据,谁就赢得了未来,城市亦是如此。


作为新兴科技战略高地,多种国家战略叠加的双湖科技城凭借着超前的规划与纯粹的属性给我们提供了一片蓝海,如果说北龙湖是金融属性浓厚的战略高地,双湖科技城从科技的角度给我们的生活提供了另一种可能。


总体而言,作为双湖科技城首发之作,作为区域唯一的双湖环岛低密社区、唯一改善洋房社区、第一个一二级联动项目,相信,中海万锦熙岸无论在品质和服务上,都会给予我们更多的惊喜,据了解,中海万锦熙岸16#瞰景峰座即将加推,本周末,中海万锦熙岸将举办万国美食节,感兴趣的朋友可到访一观。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备08007480号、豫ICP备19001948号  Copyright © 2019 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部