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为何“领馆区”会成为国际郑的又一张王牌?

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

盯着这句话,看了10分钟,最后还是决定,由它说起。看到“世界在前,生活向上”这句话,内心1S中有千百种感情画面极速闪过...

 

回望中国70年来走过的路,从一穷二白到国富民强,从世界边缘走向世界舞台中央,一代代中国人用青春和汗水铸就了一个光彩熠熠的中国。这,是生活向上!

 

回望郑州近十年的城市发展,从城中村的改造,到城市道路、环线快速以及轨道交通的翻修新建,从城市紧缩、城市外扩,到各大新区的快速发展,从普通二线城市到一跃成为国家中心城市,郑州正以惊人的革新速度抢占世界瞩目的舞台,这,是生活向上!

 

而在这块儿充满挑战、充满机遇的中原腹地上,我们生活向上了吗?


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向上的航空港区

为何一直让人念念不忘?  


1000人眼中有1000个哈姆雷特,航空港区自有他的气魄和魅力,当下,郑州已经成为国家中心城市,也正在向着国际化大都市强力迈进,从国际化的角度来看,国际郑国际范最浓厚的区域只有两个,一个是北龙湖,一个是港区。卢森堡国际中心落户北龙湖,郑州领事馆区划定航空港,都是国际郑国际化进程中的里程碑。其中,北龙湖的定位目前对大多数人而言,还有些心有余而力不足,而快速成长的港区正在以耀世蝶变的气魄俘获了越来越多人的芳心。

 

2013年,国务院批复郑州航空港经济综合实验区,成为我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。这样的国家战略是郑东新区也不曾有的待遇。

 

曾经,郑东新区十年立新城,中间无数次被质疑是鬼城,而今哪怕是寻一小块立足之地早已求之而不得。而郑州航空港区的发展速度要远优于东区。官方公布的数据显示,2013~2017年,郑州航空港区经济总量增长3.4倍,达到700.1亿元;建成区面积80平方公里,扩大四倍;外贸进出口总额达到498.1亿美元,占全省总量近七成;招商引资连续五年实现超千亿……强有力的航空枢纽驱动高端产业快速落地,叠加国家战略各项政策优势,郑州航空港经济综合实验区正在从一座飞机场成长为区域经济发展的新引擎,再加上领事馆区的规划,港区正在从一座枢纽之城到世界级航空大都市快速崛起。

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向上的“领馆区”

将成为郑州走向国际的又一张“王牌”?


随着郑州与国际经贸交流活动增多,领事馆片区建设迫在眉睫。去年5月份,位于北港片区郑州领事馆片区设计规划正式批前公示,规划范围包括:郑州航空港实验区太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东;规划范围面积约为11.97平方公里,规划拓展研究范围为22.76平方公里。

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今年3月份,航空港区领事馆南部区域局部区域控制性规划进行批前公示,共550多公顷,主要用于建设居住区级养老院、文化活动中心、社区卫生服务中心、居住区综合体育中心、社区服务中心、居住区商业中心、邮政所、街道办事处、菜市场、派出所、社会停车场、幼儿园等。加上去年公示的规划,用地面积共有850多公顷。这只是领事馆片区的一部分,领事馆片区城市设计规划范围为11.97平方公里。目前,领事馆片区周边一些道路已处于建设或规划中,部分道路已通车,未来生活服务和区域配套会越来越完善。

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我们知道,领事馆区是一个城市国际化的重要标志,反映了一个城市的政治地位和经济实力。是郑州建设“一带一路”重要节点城市和国家中心城市的必然举措,将会带动人流、物流、资金流的流动。领事馆区将与航空港区、自贸区、多式联运枢纽等优势形成叠加效应,放大空港新区国际化门户枢纽的优势。

 

从国内来说,我们知道,除北京首都外,中国拥有外国领事馆最多的三个城市,其中有两个已经成为国际化的大都市了,比如广州和上海,多个领事馆的建立,多元化城市中心的发展,让这两个城市惜土如金,而且每年的房价都保持上涨趋势,不仅如此,部分二线城市的涨幅也不小,例如:地处中西部的成都、西安,在建成领事馆区后,房价的确上涨了1.5倍左右!

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从武汉、西安等地区来看,领事馆区租金收益比周边房产平均收益高20%—40%左右。

以下是成都领馆区和武汉领馆区近3年的区域内房子均价走势图:

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(上图为成都领馆区房子均价走势)

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(上图为武汉领馆区房子均价走势)


从以上示图中不难发现,每个城市领馆区新房房价几乎属于上涨趋势,除了我们看到的成都、武汉、西安以外,北京东直门领馆区附近的房子也比其他地方的房子要贵20%。租金收益比周边房产平均收益高20%~40%左右。由此可见,航空港未来的领馆区升值空间巨大。将来不仅要打造为国际化高端领事馆片区、城市公共服务中心、智慧型创意研发片区、生态型开发宜居片区,而且领事馆片区和公共文化服务中心,将实现双引擎驱动基地发展,将区域打造成空中丝绸之路上多政策支撑的内陆地区最开放共享的对外交流新窗口、郑州极具文化自信的国际生态新都会。并将与郑州国际机场、郑州高铁南站形成三足鼎立之势,未来区域升值空间不可限量。


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领馆区,运河畔

谁将创造同步世界的美好人居?


另外,我们知道,郑州航空港区自获得批复成立以来,确实发生了翻天覆地的变化,从原来的荒野之地变化为高楼林立的核心住宅区,其中,又以北港起步最早发展最快。然而,纵观区域内中层品质改善盘相对较少,不能完全满足品质改善客户的生活需求,空港亟需一个划时代的地产项目带来划时代的价值提升。

 

相距领事馆片区不远处,有一个毗邻领馆区、运河畔的叠墅新筑产品,是目前北港区域内唯一一个叠墅产品项目,它就是兴港和昌云著,一个用建筑产品读懂生活的标杆项目,将开启同步世界的新型生活方式。

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(全景鸟瞰图)


兴港和昌云著是由兴港投资与和昌集团共同操盘打造的品质项目,先简单来看看两个开发商的实力,兴港投资,是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司。负责港区的基础设施建设及大型项目开发,涉及到学校、道路、电力、燃气、园博园、郑州新国际会展中心、高铁南站等项目建设。截至2018年6月30日,兴港投资合并资产总额已达1444.57亿元。自成立以来,始终坚持以“服务空港建设、助力经济发展”为使命,涉及城市开发、建设、运营等各领域完备的业务系统,无论是经济指标,还是管理能力,均进入河南国企第一阵列。

 

和昌集团,大家都知道,是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。一直努力前行,踏实做事,为郑州这座城市贡献了不少力作,和昌新都汇、和昌怡丰·森林湖、和昌湾景国际和昌林与城、和昌珑悦等都是和昌布局郑州的项目,并且自2016年起,和昌地产以“中国社区生态实践者”为己任,以“共享社区美学”为建设愿景,创造性提出建立“和社区”全新生活理念,并在全国范围内进行落地。和社区由“和沐人居、和美生活、和乐成长、和善分享”四大系统构成,在和社区内人们能够安居乐业,能够感受到便利、舒心、安心、温暖、和谐、幸福,和昌致力营造一个有温度、有人情味儿的社区。

 

而兴港和昌云著作为区域内300亩品质改善大盘,区位优势明显,项目位于雍州路与护航路交会处,临近新郑国际机场,地铁2号线(已开通运行)、17号线(在建)、11号线(在规划)等立体的交通网络,随时可以触摸世界脉搏。沃金商业广场、山顶时代广场、锦荣悦汇城、跨境商品品牌馆等繁华商业荟萃,尊享国际时尚轻奢生活方式。

 

兴港和昌云著倡导健康、低碳、舒适、安全与未来同步的智慧生活系统,产品采用玻璃幕墙的公建化外立面建筑,外形美观大气,可以说是最能代表港区生活品质提升的建筑标杆,社区不仅建设有酒店式入口,还有景观会客厅、和家乐享空间、五星入户花园、活力运动线等几大功能板块。统一打造的是高品质“公园式”社区,42000㎡艺术美学园林,设计14个花园,以近40%超高绿化率,建筑景观一体化设计,完美呈现建筑与自然和谐共生的居住理念。

 

南水北调大运河、约16000亩张庄森林公园、约200亩兰河公园、约462亩南水北调生态走廊、约360亩西湖公园等城市绿岛,构建世界化绿色生活。郑港实验小学(区重点)、英迪国际学校(优质私立学校)、郑州一中、育人小学、太湖路小学、港区第三实验中学等优质教育资源满足精英教育。郑港医院、省立医院、河南省儿童医院、省公共卫生医疗中心等省内知名医疗资源汇聚,随时呵护身心健康。

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(幼儿园示意图)


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颜值与实力并存

叠墅成就区域住宅品质标杆


首次入市的西地块,占地约85亩,是由8栋7层叠墅、4栋20/22层高层和4栋27层高层组合而成,新现代主义风格筑造对称、干净的建筑封面,打造高颜值体验中心。同时,配以全时安防系统、入户地暖等细节设计,全方位提升幸福感。

 

兴港和昌云著高层首期开盘热销90%以上,户型主要有约86-109㎡高层户型、140-175㎡叠墅户型以及约173㎡平层户型,其中叠墅产品总共有147套,上叠、中叠、下叠各具优势,6.6米横厅设计,极大的增加了活动范围,扩张了室内利用空间,能够满足不同客户对空间的生活需求,中叠和下叠分别拥有40㎡和80㎡的阔景庭院,上叠的阔景露台灵动多变,为家庭提供更多生活空间。

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另外,下叠约60㎡地下储藏室,17㎡超大采光井,也是下叠产品的一大亮点,总的来说,三种产品各具特色、优势明显,同步墅居格局户型,缔造奢阔人居尺度。再加上千亿国企兴港投资和百强房企和昌集团,强强联手更能共同打造新时代的美好生活,一期高层首开获得不少客户青睐,热销90%,二期新品也即将推出,近期在港区有购房需求的客户,这个盘值得看看。

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【结   语】

航空港区是郑州最具国际范的区域,也是未来最具成长性的区域,兴港和昌云著作为港区特别是毗邻领馆区、运河上的低密墅区大盘,又是兴港投资与和昌集团共同倾力打造的区域标杆项目,必将集万千宠爱于一身,可以说是以世界最前沿的视野,打造郑州更适合居住的宜居城。

 

八大优势,一定会为倾心港区的购房者提供生活向上的品质体验,值得细细品鉴。

 

1、效率在前:华夏大道、机场高速、京港澳高速、郑机轻轨、高铁南路、新郑机场以及三条地铁线七维立体交通,带你触摸世界的脉搏。

 

2、涵养在前:幼儿园、小学、中学等精英文教地标环立,眼界与未来直通世界。

 

3、绿境在前:一河四公园,约16000亩张庄森林公园、约200亩兰河公园、约462亩南水北调生态走廊、南侧约360亩北湖公园(规划中)。

 

4、关怀在前:知名医疗机构侧立,郑州人民医院港区第一分院、河南省省立医院、河南省儿童医院、省公共卫生医疗中心等省内知名医疗资源汇聚,呵护健康。

 

5、型格向上:空港高端墅区,北港唯一拥有叠墅产品的品质高端项目,是区域内相对高端的产品。

 

6、景致向上:155米楼间距,声色·五维立体景观,42000㎡艺术美学园林,每一眼都是瞰景,每一步都是人生。

 

7、空间向上:高层、平层、叠墅约86-175㎡三大类改善户型,各具优势,只有量身定制的户型设计,才能拥有更好的生活体验。

 

8、匠心向上:大国巨匠的奢尚主义,兴港&和昌强强联手,打造云著项目,两大实力房企,值得信赖。

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