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"小三"换大房,郑州改善想要的到底是什么?

更新时间:2019-04-19  来源:中原楼市网  点击:
 

自由,是终极追求,自由也有很多种方式。


继“电影票自由”、“车厘子自由”之后,不久前,朋友圈开始流行“香椿自由”。当很多人还在“奶茶自由”和“樱桃自由”、“口红自由”、“箱包自由”徘徊时,不少单身女性甚至已经达到了“汽车自由”、“买房自由”的境界。


当我们看中一款商品时,不用过多考虑价格,即便是价格相对较高,也能直接丢进购物车里,毫不犹豫的随心购买,这的确是一种潇洒和自由。不过,所谓“XX自由”,不仅仅是衡量一个人消费能力的指标,更在于它揭示了消费者对高品质商品的强烈需求,反映了消费升级的过程。

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(图片来源网络)


换句话说,无论是车厘子、香椿,还是手磨咖啡、高档护肤品,那些能够与“XX自由”联系在一起的,大多都是同类商品中的佼佼者、稀罕物,虽然实现“财务自由”对大多数人来说可望不可即,但实现“车厘子自由”“香椿自由”,买得起满足品质生活所需的商品还是努努力就可以实现的。


对于房地产市场来说,在消费升级的背景下,“买房自由”再进一步应该是“改善自由”,距离“改善自由”,你还有多远?


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郑州房市与未来的错配,恰恰给我们提供了历史机遇


梦想很丰满,现实很骨感,谁不想打开窗就是花香四溢,推开门就是一方自己的天地?

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(图片来源网络)


现实情况是,你依然在坑坑洼洼开窗吃土的路上·······


前一段时间,有一个话题很辣眼睛,也很现实——你觉得郑州老城区的一些房子20年后会不会变成老破小?虽然,我相信城市本身的新陈代谢,相信老城区也会更新迭代,但内心深处还是有一点点怀疑态度的,我怀疑的不是主城区的价值,而是主城区的一些产品的确支撑不起来这样的价值。


我相信这不是我一个人的感觉,而是郑州房地产市场长久以来都未曾治愈的心病。


纵览郑州的房地产市场,长期以来倒挂与错配严重,这种错配不是单纯的价格方面,更明显的是产品结构,是价格背后的品质支撑不起来这样的价格,这与郑州未来该有的城市地位与品相是不匹配的。

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(图片来源网络)


对于楼市来说,健康的发展状态是“橄榄球”型,改善占主力,刚需豪宅平均分布。但显然,郑州的房地产市场两极分化很明显,两头大中间小,刚需产品比比皆是,北龙湖的顶豪项目也很抢手,而中间的改善产品却动力不足,这种不健康的结构对郑州的长远发展来说,也是落伍的,是滞后的,这些年来,中央一直提倡经济领域的调结构促改革,房地产领域何尝不需要调结构促改革,摒弃赤裸的“资本逐利”与“流量思维”,静下来做好产品做好品质,才有利于楼市的健康可持续发展,才有利于城市的健康成长。


相信,随着新兴中产阶级的崛起,改善市场会逐渐成为主流。有研究机构预计,2021年我国房地产市场由刚需时代全面进入改善时代,人均住房面积增长需求超过城镇常住人口增长需求成为第一大需求。换言之,未来,改善市场才更有增长空间,对购房者来说,在改善时代真正到来之前提前落袋为安,有更大的选择空间。

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郑州最接近改善自由的区域在哪儿?


那么,诺大一个郑州,能称为“改善自由”的区域又是哪儿呢?


这是一个让很多改善客户很头疼的问题,我们必须对症下药。


关于改善客群,其实也本没有严格的边界区分,比如,二胎时代,上有老下有小,改善对某些人来说也是一种刚需。同样,在调控越来越严厉以及房票越来越紧张,还有未来房地产税即将落地的情况下,原本的刚需客户也会因为市场行情的影响,从刚需转变为改善需求,毕竟如今的换房成本也不比一步到位小,但,无论你属于哪一种,对美好生活的向往本质是相同的。


教育

望子成龙是父母的天性,每个父母都希望孩子享受到优质的教育资源,尤其是“幼升小”“小升初”,不要让孩子输在起跑线上,都要提前做好规划。


交通

便捷的交通是最基本的条件,工作不能天天被堵在路上,某种程度上来说,效率就是金钱。


环境

课业已经占据了孩子们的大多数时间,回到家中自由锻炼、亲近自然的机会少之又少,家长工作繁忙更无暇顾及。如果所住社区配建楼间绿地、景观园林、健身设施或散步花园,自然是极好的选择。在保障人身安全的同时,也为孩子带来了童年快乐。


老人

一般的家庭,父母忙于工作,孩子必然需要双方老人来帮忙照看,自然需要为辛劳的父母准备舒适的居所,既能一家团圆,又能享受一家偎依的天伦之乐,可以满足多功能需求的4房,比较妥善!


严格对照这些需求,不难发现,无论是孩子上学的需求,还是交通便利的需求,周边商业、生活设施配套升级的需求,还是更好的生态环境,能够真正满足客户需求的区域并不多。


老城区交通虽然便利但极为拥堵,配套虽然完善但环境较差,各个新区之中,规划水准、开发节奏、市场定位也参差不齐,相对而言,对于改善客户来说,还是白沙绿博片区比较纯粹,特别是经过去年以来的市场整盘,绿博也基本上挤干了水分,在今年楼市乍暖还寒的关键节点,应该是入手的好时机。


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直击白绿片区改善盘,改善市场如何“捡漏”?


整盘之后的绿博重新出发,人气正在慢慢恢复,市场也已经有了回暖的苗头,不久前,绿博片区的碧桂园中央公园开盘实现百分百去化,也说明了购房者对绿博当前房价的认可。

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要说白绿片区,尤其是绿博片区,是目前市场上大家能够认同的少数几个改善区域之一。但市场行情下,一些项目为了走销量,产品也有设计成改善+刚改的。所以深入了解该区域,你会发现该区域能够称得上纯粹改善社区的楼盘并不多,白沙有亚新紫藤公馆、瀚海观象、美景东望、蓝城玫瑰园等项目;绿博有名门紫园、永威上和郡、普罗理想国、建业·电影小镇之橙园、建业新筑、金科博翠书院小镇等项目。


虽说产品涉及高层、小高层、洋房、叠墅等多种业态,但在建标上多数房企都在以打造品质标杆的要求来打造项目。


此外,容积率作为衡量楼盘是否改善的重要指标,普遍限容2.5的绿博片区能够把容积率控制在2以内的楼盘,也仅仅只有名门紫园、永威上和郡、建业新筑、蓝城玫瑰园等少数几个楼盘,而这一指标也是北龙湖高端豪宅的建设指标。


在改善盘集聚、市场回归理性的背景下,“产品力”将成为产品端的关键,虽然,这在改善盘集中肉搏的绿博片区,差距只在毫厘之间,但胜负早已在千里之外。

    

我们挑选的这几个楼盘,开发商都是立足于深耕区域,各家的“产品力”也都很清晰,对于购房者而言,应当基于切实的需求做出购房选择,比如,如果单纯比较洋房产品的话,不得不提区域拓荒者名门开发的名门紫园项目。

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大尺度宽境真洋房,满足关于改善住宅的所有想象


很多人以为,换房就是从小户型换到大户型,从两居换到三居或四居,但是真正的高端改善住宅,并不仅仅只是房子变大而已;对更好区域,更多资源的占有,对便捷通达性的要求,高匹配度的产品与服务才是改善时代的标配。


名门紫园的洋房类产品之所以在区域内脱颖而出,从不同的维度来看都有很大的优势:  


真洋房

相比于区域内一些11层的“假洋房”,紫园的墅质洋房外表可见。

从外立面看,经典的三段式立面,采用纯粹的新中式建筑风格,1-3层(含入户大堂)采用高级精选石材,增强基座的厚实感和美感;中部楼体为米灰色真石漆,减少对周边环境的压迫感;顶端配以灰色面砖和真石漆形成肌理穿插,既保证了顶面的稳重感,又与整体造型协调统一,将传统风韵和现代舒适感融合在一起。


更纯粹

名门紫园作为绿博片区的拓荒者,可以说占据了区域最核心的位置,曾经,名门紫园大屋檐赖特风格双拼、联排,风靡一时,温泉入户,高尔夫球场,并且有枫杨学区加持,让这里一时成为绿博片区的战略高地,吸引不少高端客户来此汇集,客户群体更加纯粹。

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(名门紫园一二期实景图)


大尺度,比很多竞品都要宽

紫园洋房产品的户型沿袭经典的一梯一户、大开间、私家电梯入户、南北双阳台赠送的大格局风格设计,同时对全生命周期户型设计进行了更纯粹的优化升级,可改造空间最大化,整体居住的私密性和舒适度较好,

比如,172㎡,五室两厅三卫

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1.一梯一户,独立门厅入户设计,超大前庭面积赠送;

2.层高3米,客厅5.2米大开间,完全符合现代豪宅“大开间,短进深”的设计理念;

3.南北通透、户型方正,空间利用率较高,几乎没有空间浪费;

4.双套房、双阳台、三面朝南,全生命周期户型设计理念;

5.配置高级子母钢木装甲门、三合一指纹密码锁、室内智能可视对讲系统、新风除霾系统、直饮水系统等高标准交付;

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(洋房样板间)



教育配套杀手锏

关于绿博白沙的各项配套,紧邻绿博园的名门紫园作为先驱享有天然优势,其中,教育配套一直都是紫园的杀手锏。


2017年9月,名门紫园枫杨外国语东校区开始招生,孟母三迁,很多家长趋之若鹜。

而今,紫园教育配套再度加码,省实验紫园小学计划于今年开始正式招生,郑州民间向来有"东省实验小学,西伊河路小学"之说,作为郑州市最热门的小学之一,河南省实验小学一直都是很多高净值客户的首选小学。


紫园六期地块一路之隔北侧配备的还有12班幼儿园,可以说,紫园业主可以让孩子轻松实现12年连贯式在家门口上名校。

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性价比

值得一提的是,紫园的洋房在具备高品质的基础上也保证了高性价比,最近,还有意想不到的惊喜活动推出,12万起就能住绿博大洋房,感兴趣的购房者可以前往一探究竟。


作为一家本土知名开发商,去年全省房地产开发企业中销售面积、销售金额均排名第四名,仅次于本土品牌房企建业、正商康桥。尤其,销售神盘名门翠园更是斩获郑州房地产市场年度销冠。今年,二七区名门橙邦、北龙湖名门樾府等项目也将陆续入市,作为名门地产的高端转型打榜力作,相信,名门紫园今年也一定能够再创辉煌。


【结语】


未来,是改善时代,长远来看,现在入手改善楼盘是不错的“低吸”机会。

青山不改,绿水长流,绿博仍然是那个绿博,挤干水分之后,它留给我们选择的时间,不会太多,好项目更是值得认真考虑。 

名门紫园从一期、二期到现在的四期、六期,纯粹的改善的楼盘已经“城熟”,想改善的朋友值得一看!

读完这篇文章后,您心情如何?

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