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二七新区附近5000亩控规批后公示打造生态宜居城

更新时间:2019-04-08  来源:中原楼市网  点击:
 

近期, 郑州市城乡规划局公布了《二七区郑密路南、南四环路西片区(二期)控制性详细规划》的批后公示。据公示内容显示,此次规划范围由南四环路、郑密路、尖岗路和云霞路围合,总用地面积约4893.75亩,这是二七区继丹水大道4150.5亩(总面积8273.4亩,频发规划的背后是郑州坐实国家中心城市的雄心)之后的又一千亩片区规划。

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此次规划用地类别为城市建设用地,范围位于郑州市中心城区的西南部,西临马寨镇,东部与二七新区相接,紧邻南四环和郑密路,由南四环路、郑密路、尖岗路和云霞路所围合,总用地面积326.25公顷,约4893.75亩,受中心城区辐射带动作用明显,近郊区位优势显著。

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目前片区内主要以农林用地为主,以及部分三类工业用地、村庄建设用地和零散的教育用地、行政办公用地;

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根据土地使用规划图可以看出,片区内规划涵盖(部分):


24块二类居住用地,总用地面积为831422平方米,约为1274.25亩,可容纳66709人居住,容积率普遍<3.5,建筑高度最高不超过100米,后期建设主要以高层和洋房为主;

18块学校用地,1所42班寄宿制高中、1所30班初中、3所24班初中、1所48班小学、1所36班小学、2所30班小学、6所12班幼儿园、1所9班幼儿园、2所6班幼儿园,分布在各个不同的居住地块中;

5块商业用地、4块商务用地,其中商业用地的面积为52049平方米,约78.08亩。

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在道路规划图中可以看出中,除了南四环、郑密路,还规划了桂江路、尖岗路、云霞路、侯寨路、樱桃路等多条城市主干路和次干路。加上规划中的地铁15号线,在樱桃路与桂江路交叉口设置站点,并且连接主城区,未来建成后出行将会非常便捷。

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▲红色标注位置为本次规划位置

从位置上看,此次规划位于二七区侯寨乡的偏中部区域,西临马寨镇,与二七新区相接,是四环内少有的稀缺地块密集地。


郑州市二七区侯寨乡规划总面积约86.05平方公里,其中侯寨乡辖区面积79.43平方公里,嵩山路街道办事处辖区面积6.62平方公里。到2030年,规划范围内人口规模控制在在40万人以内,规划建设用地规模控制在37.5平方公里以内。


其中,规划区职能被进一步明确。根据公示,规划区城镇性质被定位为“郑州市主城区南部综合服务中心,以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居城镇”。


郑州国际商都建设重要的现代服务业集聚区,主城区南部总部经济、商业商务服务中心;

郑州市南部康体休闲、生态宜居片区;

郑州市生态涵养与城市安全格局构建的重要板块。


除此之外,规划区域布局规划亦有明确。规划显示,未来将结合郑州都市区南向空间拓展策略,形成侯寨乡“一廊两区、三心三轴、多组团”的空间结构。


规划居住用地979.48公顷,人均居住用地面积24.49平方米。整体采取“大分散、小集中”的布局模式,沿轨道交通、公交线路布局社区服务中心,并围绕服务中心布置居住社区,引导居民出行向公共交通节点集中,各片区内的居住组团相对集中布局,未来将形成大型聚居区。

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