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掘金郑州房市里的科创板,机会总是稍纵即逝

更新时间:2019-04-04  来源:中原楼市网  点击:
 
郑地·美景东望

郑地·美景东望 12000元/m²

地    址:郑开大道与贺庄路交叉口向南800米路东

销售电话:0371-61539999/8888

开 发 商:河南亚通置业有限公司

今年以来,财经领域最火的词是什么?是科创板!从正式提出来不过短短四五个月的时间到今年落地,这个股市里全新的板块,被很多投资人士认为是未来十年投资中国的最大机遇。


科技是未来最大的主旋律,这早已超越了经济的范畴,甚至早已进入到了大国博弈的战略层面。


不过,虽然科创板来得轰轰烈烈,科创板规则之新颖,规定之复杂,知识密度之高,都是历史罕见,但它的门槛之高将很多普通投资者挡在了门外,只能通过炒作影子股以及相关战略配售基金才能获利。


对于大多数散户来说,股市就像一个赌场,为了避免割韭菜,还是楼市来得更为实在,比如,你知道么,其实,在郑州的房地产市场也有科创板……

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(图片来源于网络)


Part.1

郑州房地产市场的科创板在哪儿?

未来“围绕核心服务大局”才有肉吃


真正的高手,买房靠的是大局观与核心观,是把握机会的嗅觉与能力。对照郑州各个地产板块,提及科创二字,你会想到哪儿?


是曾经的金水科教产业园?这个区域的定位几经更迭,从目前来看貌似已经褪去了科创的概念。


是现在的双湖科技城么?这个高新新城的核心区域,名字上确实带着科技的帽子,但更像是打擦边球,从大规划上来说,真的没有一点高科技的“架子”。


是经开滨河国际新城么?经开区确实规划的有不少产业,但科技因素真的不是很高.是大港区么?港区的产业定位倒是很丰富,但并没有纯粹的科技色彩,看来看去,郑州房地产市场里的科创板还是白沙——

 

关于白沙象湖组团,一直都很神秘,很多人一提及白沙,第一印象就是省级公共文化服务中心,是的,这是它最鲜明的特色,但其实它身上还有另外几张名片,比如,它最闪亮的一张名片,就是它的科学谷。这是它的规划:

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这个位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域,具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107(万三公路)以及豫兴大道围合的区域,总面积约20.25平方公里的大项目终于要“出嫁”了。


今年年初公布的2019年河南省首批招商引资项目名单之中,已确定投资金额项目中,郑州白沙科学谷项目总投资额度最高,达1500亿元。


作为我省重点打造郑开科创走廊的战略节点,白沙科学谷将作为国家大数据综合实验区的重要承载区,重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术。按照国家新型智慧城市标准,该项目配套建设大型商业中心、甲级写字楼、青年人才公寓、国际学校、医院等设施,打造高品质创业空间和低成本生活环境,可容纳4万名高科技创新人才、上千家高技术企业入驻,形成极具魅力和创新活力的“中原智谷”。

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白沙象湖区域本身就自带神秘的行政色彩,随着科学谷以及省级公共文化服务中心的逐步落地,对于购房者来说,未来“围绕核心服务大局”才有肉吃。

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Part.2

象湖白沙的高光时刻

留给我们的机会越来越少


象湖白沙组团,除了科学谷,还规划有大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园,它们与省级公共文化服务中心一起,共同构建“四园一谷一中心”。

 

今年年初,郑东新区一大批大项目共同举办开工仪式,其中,就有一大批项目分布在白沙。

 

白沙今年将启动平安大道连接线、锦绣路北延等工程;阜外医院综合服务中心于4月底前完成土地出让,泰康·豫园项目于6月底前完成土地出让,中美(河南)荷美尔肿瘤研究院和龙湖医院于9月底前完成土地出让,推动更多优质医疗项目落户白沙园区生命科学园;社区卫生服务中心5月底建成投用,北京大学、哈佛大学和马里兰大学共建的国际医学中心5月底前开诊。在科学谷完成大型综合性医院布局,开工1所三甲综合医院;落地河南金庚中医院。

 

这些共同开建的大项目中有很多都位于白沙片区的生命科学园中,包括已经投用的阜外华中心血管病医院,未来,这里将汇聚全省最顶尖的医疗资源。

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其实,再往前看,包括中原云大数据中心等等高科技产业早已落户白沙,这里的诸多规划都在一步步落地。

 

去年年底,《郑州市白沙产业集聚区总体发展规划(2018-2025年)环境影响评价二次公示》发布,其中,规划目标明确指出,努力促进白沙产业集聚区经济结构转型和产业结构的提升,打造以省公共文化服务示范区、高端商务基地为主的生态智慧产业集聚区,形成高质量公共文化服务品牌,河南省乃至中原经济区的核心增长极。

 

看清楚这些,你才能从宏观上更加充分的认识白沙。

 

这里,不仅仅是以河南省科技馆为代表的省级公共文化服务中心,在象湖南区建设河南省考古博物院、省会城市规划展览馆等重要的文化建筑与设施,方便市民的文化学习生活的省级公共文化服务中心。

 

这里,更是以电子制造和信息服务产业为主导,凸显“高精尖”,打造集大数据、现代高端服务业、科技创新产业、生命科学医疗产业于一体的综合智慧产业体系的高端产业集聚区、经济核心增长极。

 

这里,除了这些核心的产业规划用地、除去大面积的河湖绿地、公共事业用地以及一些公务员小区,这里可供开发商品房的土地其实真的微乎其微了,看清楚这些,蓦然回首你才会发现,这里留给我们的机会真的越来越少。


Part.3

世界由此东望

白沙网红神盘臻稀洋房等你品鉴


白沙象湖组团可以说是继老郑东新区之后,政府的又一块“心头肉”,这从白沙的一系列规划和建设中就可以看到。与轰轰烈烈的大项目相比,当北龙湖甚至南龙湖土拍热火朝天的时候,这里新推地块几乎为零、新面市项目几乎销声匿迹,只剩一些老盘在不着急的去化。

 

曾经,很多人更看好位于更远位置的郑州文化创业国际产业园,也就是传说中的绿博组团,因为那里也有高规格规划、高绿化率、低容积率,以及有海洋公园、华谊电影小镇、杉杉奥特莱斯等几个具有人气的大项目,名门、康桥、亚新等几个具有人气的高端楼盘也吸引了不少目光,直到去年,绿博组团遭遇“滑铁卢”,更多的人又把目光对准了白沙象湖组团,毕竟,绿博组图的发展,还是要建立在象湖白沙组团的发展基础之上,最靠近东区,更加围绕核心服务大局的还是白沙象湖组团。

 

在白沙象湖组团之中,有一个区域内的网红神盘,无论是销量还是品质都堪称是区域标杆产品,她就是郑地美景东望。曾经,很多人都对她极富设计感的售楼部以及她那具备划时代意义和文化归属感的现代中式风格别墅一往情深,东望别墅更是早已在市场上创造了一股传奇,其中,130户双拼、联排和叠加产品,2017年开盘当天即售罄。东望的二期产品去年以来4次开盘也是次次逆势热销,目前仅剩最后6栋珍稀洋房产品即将推出,势必再次引发市场轰动。


东望的洋房产品在区域内本就极为稀缺,背后的价值细节更是足以称道:


1、国企基因品质更有保障

美景集团在郑州一直都是现象级的存在,率先推崇新中式产品的她,有别于市面上贴金带银的所谓中式建筑,美景东望的别墅有一种让人肃然起敬的感觉,很少有一种建筑将传统中式建筑以这样现代的手法表现得淋漓尽致。至于郑地集团,虽然房地产项目并不多,但都是招牌项目,从贾鲁河改造到陇海高架等等,这些大工程都有她的身影。


作为由国企郑州地产集团和美景集团合力开发的项目,郑地美景东望可以说倾注了两大开发商大量的心血与情怀,无论从规划、设计,还是户型、景观、外立面等等各个方面,完全依照中原人民的居住需求,对细节潜心研磨,用实力说话,给项目注入了品质高端改善的基因和态度。

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2、容积率比北龙湖更低

郑地美景东望把别墅的容积率尽可能地降低,别墅区域的容积率仅为0.8,而145-185㎡的洋房产品的容积率也仅为1.3左右。


郑地美景东望二期洋房产品与一期别墅相邻,对业主们来说,别墅的圈层和优质配套所能带来的利好是显而易见的。

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3、墅质洋房品质

外立面:

郑地美景东望的二期洋房产品的风格细节,也承袭一期别墅工艺,立志于为业主们营造绝对的墅质洋房生活。


项目依然由上海日清建筑设计单位担纲,沿袭一期别墅建筑才有的坡屋顶、片墙、竹节等独特的设计元素,巧妙的将中式符号所蕴含的文化含义融合于建筑之中,选取时尚感十足的拼贴石材和金属的巧妙搭配,使项目以标准的现代中式建筑风格呈现,极大提升项目的品质和档次。


洋房的外立面主体墙面三层以下全采用别墅产品的干挂石材、金属铝板、石英玻璃等材质,三层以上,选用浅米色真石漆,通过线条勾勒出大气美观、稳重内敛、中式之风的感受,而所有涂料的分缝沿袭石材的分割方式,以保证外立面的整体形象,足见项目的用心。与此同时,洋房的系统窗皆为定制版断桥铝合金窗户,隔音效果、观感效果俱佳,可以说,在郑州,与北龙湖的洋房产品相比,郑地美景东望的底气也相当足。

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景观:

项目依然沿用担纲一期别墅产品的上海安琦道尔景观设计公司,除沿用一期的造景手法外,在设计上更讲求景观的协调性,打造“会呼吸”的多重立体景观,尤其是增添了许多人性化设计,如下沉式广场、景观廊架、养生步道、LED夜跑导航慢跑道、儿童区、老年区、休闲区休憩空间等现代元素,让业主们真正有一个公共空间去交流、沟通,有利于社区文化氛围的营造,更有利于邻里和谐、增进圈层认知,打造品质人居。

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户型:

郑地美景东望的二期洋房产品户型也是一大优势,项目以“宽”见长,得房率高,户型通透明亮,给业主们一种尊贵感和归属感。


其户型仍旧由专做豪宅的上海日清担纲设计。以185㎡5室两厅3卫户型为例,宽境墅质雅居的居住体验显而易见,户型方正、南北通透、动静分区,南向大尺度采光面宽的同时,兼顾了客餐厅的生活性分离,南向最大面宽为15.6米,其中客厅最大面宽可达7.8米,客户可以根据需求再单独隔出一间书房。另外,该户型的厨房也是一大亮点,厨房连接家政阳台的同时,还设计的有西厨,比北龙湖很多180㎡左右的很多户型都要精致的多。

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性价比:

更加惊喜的是,项目除了超高的品质外,价格也是一大惊喜。我们知道,白沙象湖片区的洋房普遍在18000元/㎡,但郑地美景东望的洋房产品将以低于备案价的价格出售,可以预见,项目开盘即清的神话还将延续······

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结语


股市里的机会总是稍纵即逝,楼市里真正的机会也很难得。房地产发展到现在,大家的住宅消费模式早已由“暴富”消费主义时代,更新到了“精品”主张时代,改善人群更是如此。改善人群有着1-2次的购房和居住经验,往往希望十全十美,很难包容缺陷和短板,因此他们偏爱的住宅一定是经过百般纠结下的最优之选。


白沙象湖组团的楼盘本就稀缺,极具性价比的墅质洋房更是稀缺中的稀缺产品,从郑地美景东望过往的热销之中,我们不难发现:


任何事情,追根溯源,内因是关键,换句话说,从产品的角度来看,热销盘等同于产品认可,产品认可等同于品质至上,品质至上等同于细节研磨,而细节研磨等同于时间、精力、物质等成本的叠加。


买房买的是品牌,更是品质,买的是位置、资源、环境,更是未来和美好生活,从长远来看,只有兼具品质和前卫设计的品质项目,才值得长期持有,位处城市发展的大方向上,郑地美景东望以产品力爆棚的高贵品质,即便放到任何的市场环境下,想不热销都难。

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