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对社会真名流来说,北龙湖的至高境界是什么?

更新时间:2019-03-29  来源:中原楼市网  点击:
 
碧桂园豫府

碧桂园豫府

地    址:众意路与朝阳路交会处东南方

销售电话:0371-68828888

开 发 商:碧桂园控股

“我将无我,不负人民。”


 这几天,这个极具中国哲学色彩的句子,成了很多社会名流学习的热点词汇。


“无我”的概念在道家和佛家的用典中较多。


《庄子·逍遥游》说过:“至人无己”,“无己”就是“无我”,这是庄子心目中圣人的境界。佛家将“无我”的概念更加发扬光大,甚至要将庄子追求的“真我”都要破掉,因为这同样是一个妄想执着,只有彻底“无我”,才能截断生死轮回。

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除了哲学感念,“无我”也是一种美学概念,所谓“天人合一”与“无我之境”异曲同工。


作为社会名流的名利场,北龙湖目前也是“出世”必先“入世”的大争之世,在这乱市之中,各个楼盘百家争鸣,境界层次自然也是高低不一,有人简单根据价格的高低把北龙湖分为第一梯度、第二梯度、第三梯度,这种划分未免太过于简单粗暴了。


真正匹配社会名流的价值需求,更难的往往是精神层面,在诺大的北龙湖之中,如何在“假我”之中找到“真我”,如何在“真我”之中跃升到“无我”的境界,或许才是真名流真正的追求······


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北龙湖是世界的北龙湖

也是实力房企的北龙湖


不知不觉,北龙湖已然进入下半场。


从2012年北龙湖蓄水,14年悄悄的土地出让,今天,北龙湖南岸的住宅类土地已经几近出让完毕,北龙湖快速进入交房及配套完善阶段,建业海马九如府、金领九如意、正商善水上境、鲁能公馆、恒大悦龙台等已经交房,金融岛建设也已经进入后期,北龙湖的几所学校也已开建,清华附中即将招生,瞩目的北龙湖经过去年以来短暂的市场修整,貌似已经进入了入手的最佳时机。

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复盘北龙湖短短几年的发展历程,大概也能总结出几条规律。


从性质上分类来看,入驻北龙湖的房企大致有三大类。


第一类,就是本土房企,特别是近两年,规模更有抬头之势。目前的北龙湖,正商以5块地拿地最多,建业4块紧随其后,永威2块,正弘2块,名门,康桥,亚新等,也不甘示弱。

    

第二类就是央企、国企,华润、中建、金茂、中海,保利,以及河南本土的豫农、轨道交通等等具有国资背景的房企,加起来,规模也不小。


第三类就是实力民企,碧桂园、融创、荣盛等等,虽然说,项目总量上不多,但都很经典。


从土地出让的节奏来看,一开始北龙湖是名副其实的地王窝,但,这里也躲不开市场的曲线规律。2016年8.18融创金茂地王之后,目前来看,基本上估计也是一不小心成了末代皇帝,想找到下一任继任者,有点难。


今天,无论对开发商还是购房者,北龙湖的大门都是越收越窄,不过,现在的北龙湖高地价地块卖的也都差不多了,融创金茂地王之后的项目,拿地价格都很低,价格上给我们反而提供了不错的机会。


按照计划,北龙湖2019年入市的项目会有一大波,其中,还有一个万众期待,犹抱琵琶半遮面的主儿,她就是——碧桂园豫府。

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经常关注北龙湖的朋友,对于碧桂园豫府早已有所耳闻。


碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖的第一个项目,也是碧桂园进入河南后的最高端项目,更是排名最靠前的中国龙头房企进驻郑州北龙湖核心区域的唯一一个项目,可谓是众人期待。


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河南百盘的带头大哥

悉心打磨不负北龙湖核心


北龙湖南岸轮廓已出,水系、道路、景观、商业、教育在不断催熟。


碧桂园·豫府的位置在北龙湖非常好,西侧就是运河和朝阳路主干道,可以说是北龙湖的核心腹地。


周边资源熟化


与周边地块相比,碧桂园·豫府地块方正,面积相对较大,配套也更为优质。


西侧一路之隔是西运河公园和西运河,西运河公园面积 32 公顷,是环龙湖重要的运动主题公园,着重为青少年提供丰富的运动及嬉戏空间,规划富有特色的沙滩休闲平台,西运河公园包含足球公园。 

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地块西边,与西运河公园一路之隔既是传说中的龙湖南里,商务商业资源优势明显,


南侧规划有朝阳小学、初中,东侧则规划有高中,这是北龙湖全龄化教育最完整的区域之一。

    

医院、地铁距离适中,不远处即是卢森堡中心,小区域气质更高贵。


龙头房企桂冠品质


 提起碧桂园,很多人印象就是它的发展速度,知道它用5年的时间,从一家百亿房企,发展成为五千亿房企的传奇,其实,碧桂园早已悄悄步入“提质控速”新阶段。


日前,碧桂园控股有限公司在香港发布上市公司年报,2018年全年业绩再创新高,多项财务指标表现亮眼,实现了业务规模的快速增长和盈利水平的大幅提升,经营收益与风险管控平衡得当,综合实力大增。对多数房企而言,2018年是最近4年来资金压力最大的一年,多数公司经营性现金流为负,需靠外部融资输血以平缓资金链的压力,而碧桂园可谓是房企中的清流,不仅实现了业绩的大幅增长,而且延续了增收又增利态势,交出了一份完美的业绩答卷,荣登由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布的“2019中国房地产百强企业规模性TOP10”桂冠。


碧桂园在郑州也是悄悄下了一盘大棋。从2016年开始,加大了在郑州主城区的拿地进度,目前在高铁站、北龙湖、经开区、白沙都已经重点布局,在郑州主城区的土地储备跃上了一个新台阶。截止2019年,碧桂园在河南的项目数量已经达到120盘之巨,从省会郑州到地市,从地市到县城,碧桂园已经渗透到了全河南的房地产市场,可以说,碧桂园·豫府不仅仅是碧桂园在河南最为高端的项目,也是北龙湖豪宅里最富有典型意义的项目之一。


 因为独特的项目定位,碧桂园·豫府从拿地开始并没有着急上马,据说,从户型、到装标、再到景观等等诸多细节突破集团标准,不断进行提高和优化,每一项都层层打磨与把关,比如,为了景观的尽善尽美多次招标,从这一项一项的细节考究中,足以看出碧桂园把这一项目做好的决心。


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北龙湖产品的致高境界是打破局限性


北龙湖,应该是更多人的北龙湖。然而,如今北龙湖的房价已经远超普通人承受范围,3年前两万多的房价如今只是楼面价。没有800万,别想进北龙湖的门,很多人在北龙湖买房会遇到两个问题,第一是户型大、第二是价格高,两者叠加在一起更是让人望而却步。


当然,我们并不是呼吁北龙湖降标,而是希望在保证同等品质的基础上,尽可能的满足不同的需求,这,就是一种境界。北龙湖的致高境界不是一种孤立,而是一种大同思想在里面,这种大同思想在保证品质的基础上,是包容与多样的。


碧桂园·豫府经历一年半的筹备,数次打磨规划和产品,经多次提炼和更新,最终确定总体规划,在容积率1.5,限高18米,88亩的土地上规划19栋楼,总建面8.8万方,共 432 户:


东侧规划 9 栋宽境洋房,其中19#、20#、21#已公开发售,西侧规划 8 栋的院落叠墅,这样的产品布局,楼间距最窄处有20.5m,最宽处可达27.4m,远大于其他竞品。


从这一点就不难发现,什么是纯粹,纯粹不是180起步,也不是纯洋房,纯粹是尽可能的满足更多人的需求,有人喜欢大平层,有人就是喜欢叠墅,有的家庭就是喜欢父母与子女分居,不需要太大的浪费面积,在有品质支撑的产品之中,有时候,多样性与包容性更显得不是那么死板,反而更为出彩。

    

创新叠墅重新定义北龙湖生活标准

1、独院

项目规划8栋建面约225—250㎡的叠墅,其中有1栋为4层的上下叠拼,其余均为6层的上中下三叠产品,均是四室两厅三卫的产品,约140套,上叠建筑面积约244㎡,北向花园入户,中叠建筑面积约245㎡,北向花园入户,下叠建筑面积约222㎡,南向花园入户。


2、独梯

无论是上叠、中叠还是下叠,均可做到一户一梯,每家都有专属电梯,从您的花园步入您的专属电梯,直接到达所在楼层,避免拥挤、更私密。


3、地下空间

每户都有地下空间,位于负一或负二层,您可以将其打造为影音室、酒窖、茶室等,并通过专属电梯直达,利用率更高。


4、车库

除了地下空间,碧桂园豫府的叠墅业主还可享受私家车库。

上叠地下室和入户车位均在负二层;中叠地下室和入户车位占用两层地库,位于负一层和负二层;下叠地下室和入户车位均在负一层。


这种私家车库在市面上一般只有独栋、双拼别墅才会配置,与一般地下停车场相比,业主下车即可直接乘坐专属电梯回家、大大提高业主的入户私密性、便捷性,专属车库也更安全,旁边还可设置储藏空间,功能更为丰富。


5、开间

豫府叠墅产品,客厅和主卧开间均为5.5米,扩展开的开间达到18.6米。


6、朝阳

除了开间宽,豫府叠墅产品三卧朝南,这也是很多别墅产品很难做到的一点。


整体上而言,豫府叠墅得房率高达90%,无论购买下叠、中叠还是上叠,每家每户都有院子。居住舒适度、私密性方面可媲美联排别墅,这样独门独院独享车库独家电梯体验的创新叠墅产品,在北龙湖的众多产品之中难得一见。


极具性价比的洋房


碧桂园·豫府的洋房产品也有很多亮点。

一梯两户,入户玄关,营造归家礼序,卧室客厅连通打造8.95米宽超大南向阳台,全尺寸飘窗,最大限度享受四季暖阳

其中——               


首层建筑面积约174㎡三室两厅三卫、约192㎡四室两厅三卫,每一户均连通5.7米高挑空地下室,魔变空间随需变换,性价比极高。


标准层建筑面积约186-192㎡四室两厅三卫,舒适平层体验;顶层建筑面积约141-147㎡三室两厅两卫,观景露台视野开阔,更大程度上降低了入手门槛;

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洋房户型约187㎡ 四室两厅三卫


整体上而言,碧桂园·豫府区别于市场上其他产品,基本都配置南北双阳台,叠拼产品甚至能做到南北4阳台,房间均设置全尺度飘窗,房间面宽多少,飘窗面宽就有多少。


装标统一采用国际一线品牌,如通力、三星、德曼、杜拉维特、汉斯格雅、斐雪派克、林内、罗格朗、怡口、霍尼韦尔、爱适易等一线品牌。


除了这种高端建材建标,豫府从社区到室内还添加了很多尖端智能化配套。远程开锁,自动报警,智能照明、环境控制面板,我们常用的科技智能住宅配置基本上也是一应俱全。


物业方面,针对豫府项目的高端属性,碧桂园突破业态服务标准,推出铂金凤凰管家尊崇服务。碧桂园物业2018年脱离地产公司单独上市,为的就是能够给业主提供更加全方位的服务,获评“2018中国物业服务百强企业综合实力三强”。   

    

【结语】


很多人在北龙湖买房图的是一种身份的象征,有人喜欢性价比,有人追求高品质的质感,有人看中户型,也有人奔着学校,更有人看中物业,而真正的社会名流看重的是一种情怀,一种境界。


与碧桂园的诸多流量盘不同,碧桂园·豫府作为碧桂园在河南的顶级产品,代表了碧桂园100多个楼盘的形象,只有用心打磨才不负期待。


作为龙头房企在郑州北龙湖核心地带唯一代表作,它的意义或许早已超越了碧桂园本身的范畴。


正如碧桂园给豫府的定位,在很多细节方面也早已超越了北龙湖的诸多楼盘,然而,就是这样亮点纷呈、实力强劲的明星楼盘,定价却很实在,显然,北龙湖这样的机会真的不多了。

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