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河南公积金贷款提额最高至80万,银行利率松动?

更新时间:2019-03-22  来源:中原楼市网  点击:
 

河南省省直机关住房资金管理中心关于住房公积金贷款政策调整的通知


省直住房公积金缴存职工:


为更好的服务省直住房公积金缴存职工,满足购房职工的贷款需求,结合住房公积金业务实际情况,经住房公积金监管部门同意,河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称:省直中心)对省直住房公积金贷款政策进行如下调整:


一、提高最高贷款额度


夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。


二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务


符合省直中心住房公积金贷款条件,商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》,可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。


本通知自2019年3月22日起实行,未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

                                                            2019年3月21日

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原有的公积金政策是什么? 


在市直或省直“连续缴存6个月以上,购买郑州市区内住房、首次申请贷款,可以使用公积金贷款。


但是贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。具体来说,就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额:贷款金额≤缴存账户余额×(15+已缴存年数)。


 符合什么条件才能享受新政策? 


首先,得符合省直中心住房公积金贷款条件。


也就是说,夫妻双方都必须在省直缴纳公积金,符合“连续缴存6个月以上,购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策,才能享受新政。


但是,如果夫妻双方账户的余额不多,不到1万元且缴存时间不到1年,那么,按照新的计算公式,可能贷款额度仍然不到20万元。反之,如果账户的余额很多,有4万以上,缴存时间大于1年,则可以享受完整的80万额度。


其次,必须房企须同意使用公积金贷款。


公积金政策由来已久,但是并不是所有的开发商都同意购房者使用公积金购房,毕竟少了商贷的利息,开发商利润必然会有所降低。此次新政也不例外,如果开发商不同意使用公积金,则无法享受新政。


新政实施会带来什么影响? 


郑州的房价大家都心知肚明,一般都在100万以上。以往的公积金贷款最多只能贷60万,这就导致一部分购房者买房必须使用组合贷的方式购房,即商业贷款和公积金贷款相结合的方式,这就导致了月供压力的增大。


新政的实施会大大减轻符合条件人群月供压力!

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