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郑州北区混战,血拼后我们如何找到自己的真爱

更新时间:2019-03-19  来源:中原楼市网  点击:
 
融创城开·中原宸院

融创城开·中原宸院 14000元/m²

地    址:开元路与天河路交叉口路西

销售电话:0371-86656666

开 发 商:河南中之祥置业有限公司

“城市向东,生活向北”,郑州北区一直是购房者重点关注的区域之一。最近,它又以一种别样的姿态闯入了更多购房者的视野。


数据显示,郑州北区上周5个项目开盘,共计推出729套,认购562套,去化率77%,在这“小阳春”里又火了一把!然而,这样高去化的背后,关于北区降价的声音也是此起彼伏。对此,市场上也有不同的解读,比如,北区楼盘供应血拼,一些楼盘精装改毛坯,还有一些工抵房、特价房面市,拉低了区域均价,等等。


其实,无论是真降还是假摔,降价也好,回调也罢,价格终究是由供求决定的,是由市场决定的。对购房者来说,在这硝烟弥漫的混战中,找到适合自己的真爱才是王道······


1

郑州北区为什么又火了?

这些幕后因素更值得关注


对于郑州北区,一直都不缺真爱粉。

真爱粉有多刚,这就要我们从除了烛光晚餐平时很少见到的“蜡烛”讲起。


刚刚过去的周末,惠济北区大面积停电,区域一售楼部内仍旧“星星点灯”,购房者久久不肯离去,在财务区排队。这是什么样的楼盘,能让购房者如此追捧?而这种热度,不就是爱么?是对区域价值的认可,是对品质楼盘最高的褒奖,是对开发商最好的鼓励。


这种追捧的背后,是区域、是开发商与购房者价值的不谋而合。如此,从区域价值来看,最早以别墅起家的迎宾路片区,早些年也一直都是郑州楼市的主战场,这几年,战火逐步向天河路、大河路转移。最近,郑州北区市场出现反弹,相比于开发商大混战,背后的客观因素更加值得关注。


1割舍不掉的北区情节


郑州北区一直就是郑州人口分布最密集之地,很多人第一站就住在这里,特别是这里的城中村拆迁之后,很多人向外围转移;

此外,北大学城给这里输送源源不断的人才,让这里永远富有朝气。

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2 这里是郑州最低密、宜居的片区之一


提起惠济,不得不说它的环境优势,古树苑、大运河、黄河湿地公园等自然景观,让人记住了北区的宜居。而相比老城区动辄5、6的容积率,惠济片区开发项目容积率多在3以内,低密、宜居也就成了区域的一大标签。

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这里,贾鲁河综合治理工程计划于今年全部完工,到时候全线的水域面积将达到7.92平方公里,绿化面积将达16.7平方公里,成为郑州市区最大的一条“生态廊道”,其中,收益最大的就是郑州北区。除了贾鲁河,这里还有一座生态宝藏,它就是被联合国科教文组织世界遗产委员会列入《世界文化遗产名录》的古荥大运河,作为郑州倾力打造的四大文化区之一,这里总投资高达400亿元。

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(古荥大运河文化区设计图)

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(隋唐大运河郑州段)

此外,黄河生态经济带愈发火热,未来有望与长江经济带、淮河生态经济带、珠江—西江经济带、汉江生态经济带等流域协同保护发展战略,相继上升为国家战略,未来红利可期。


3楼市政策出现一定程度的松动


房地产发展,和政策息息相关。

比如,郑州首套房方面基本延续了年前的利率政策,虽说国有四大行利率依旧普遍上浮30%,但有银行已出现房贷利率下调。


政策底已现,楼市回温将成为主流,如果积压的购房需求再有一点刺激,后果可以想象。


4地铁即将开通、北四环即将雄起


纵观现在的北区主战场,布局有两条地铁线——2号线北延长线以及3号线北延长线。 


其中,地铁2号线延长线计划今年年初将实现正线“轨通”,预计到年底正式通车试运营,等到2号线北延线开通后,整个惠济区的热度肯定会再上一个台阶。

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3号线延长线虽然稍晚一些,但地铁3号线一期工程,也预计2019年年底通车试运行,对天河路沿线的楼盘来说也会带来间接利好。


除了地铁,另外一个极大的利好是大河路快速化工程,按照计划,北四环高架也将于今年通车,届时,郑州大四环高架正式闭合,郑州正式迎来四环快速时代。


另外,随着未来连霍北迁,这里的交通条件将更加完善,从这里出发,走大河路及中州大道进出郑东新区、北龙湖非常方便,花园路、文化路直通核心主城区,京沙快速路往城南也很方便。


5商业等配套更加完善


商业方面,2016年,惠济万达开业,给片区内注入了大型商业的活力,再加上全球最大的家具家居用品商家宜家家居即将开业,这里的商业将成为一大亮点,再加上各个大盘中的配套商业,足以满足生活方面的各种需求。




总之,郑州北区的2019处在一个战略机遇期,房价也可能正处于历史性的低谷期,是适合买入的最佳时间节点。


2

郑州北区的真爱粉如何选?

市场早已给出答案


相比于这些客观因素,开发商方面的主观动作显然也不应忽略。


郑州北区集结了万科碧桂园、融创、建业正商、锦艺、和昌等各大品牌开发商,产品迭代升级很快,整体上与各个区域相比,都能够保证较高的品质。


虽然,相对其他区域而言,北区供应量充足,库存较大,但去年各开发商已经开始加速去货,万科、碧桂园、建业几乎尾盘了,短期没有新货,只剩融创、正商、锦艺等,在激烈的竞争压力下,性价比较高,而在这乱局之中,有一支劲旅最为强大,他就是融创。


融创之于郑州北区,多少都有些偏爱,从2016年入郑至今,融创在郑州布局总共不过十子有余,而在天河路大河路片区的郑州北区就布局有3子——三盘联动,无论是几乎占据北区楼市半边天的超万亩土储规模,还是屡创销售奇迹的战绩,融创北区江湖地位可想而知。而值得一提的是,他们分别占据着区域内最重要的的三大资源:贾鲁河、索须河以及区政府,三者在空间布局上呈现犄角之势,相辅相成,无论是在区域内排兵布阵之中显然占据上锋。


这样的阵势出奇制胜,购房者用脚投票,市场早已给出答案。


曾经,融创城开·瓏府在区域内引领一方风潮,经历之人仍旧历历在目,作为比府系产品更加高端的宸院系产品,在区域内也是神盘般的存在。


其中,占据北区核心位置的融创城开·中原宸院,不仅紧邻惠济区政府、古树苑,还是区域内难得的双地铁盘,在区域内也是妥妥的“C位出道”,江湖地位不容小觑。

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因为背靠区政府,中原宸院还占据有丰富的社会资源,比如,项目周边有惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、郑州四中等多所学府,项目东侧即是在建中的郑州市第三人民医院,惠济区人民医院,两所甲等医院布局左右。项目自身规划有大体量的商业,距离惠济万达商圈也不远,正是这样优越的条件,从去年8月份开盘至今,中原宸院次次开盘次次热销,短短半年时间,一期产品目前已经基本售罄,2期产品也已经悄然开启高去化模式·······


3

真爱不是盲目地比拼价格

拼到底拼的终究还是品质


为什么我的眼里常含泪水,因为我对这片土地爱的深沉。


所以,相比于区域内盲目的价格战,打造更加可靠的品质无论对片区发展还是对购房者而言,才是更加可贵的态度。


或许,这也是融创取胜的不二法宝。

  

作为美好生活整合服务商,融创一直致力于以独有的高端生活价值体系,为客户营造回归心灵的美好生活社区,倡导一种积极有价值的城市生活方式,中原宸院自然也凝结了众多期待。

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比如,中原宸院占地700余亩,在产品设计上汲取融创TOP系产品精髓,外立面底部采用浅米色石材铝合金相结合,大面积的两腔三波中空玻璃,整体形象气质与中原壹号院倒真有几分相似。

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相比于这些硬件的品质,融创的后期服务也是物业保值增值的一大利器。作为国家一级物业,融创物业构建了一套完整的一站式生活服务体系, 每日21点到次日6点,融创物业推出夜间护送服务,保障业主安全,楼栋管家、房修人员、保洁等全部到位,更有手机APP,400客服电话等,多维度保障业主的美好生活。除了日常的维护管理,融创物业更注重社区文化的营造,免费给老人体检,免费教孩子游泳,等等,融创物业还将组织更多的活动、组建更多的社群,让业主享受到有家、有生活、有知己的人居体验,享有更尊贵的归属感。


融创目前在郑州布局了10余盘,其中,已经交房的融创象湖壹号,无论是硬件品质还是后期服务,已成白沙片区的标杆产品。作为偏爱北区的融创“宸院系”产品,融创城开·中原宸院显然也担负着这样的神圣使命,相信,在市场回暖的当下,中原宸院的二期产品也能够延续一期的热度,将“网红楼盘”进行到底,让“品质楼盘”再续传奇。

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毕竟,相比于一期热销的产品,中原宸院二期产品还有很多亮点。


1产品更加纯粹


相比于一期产品的高低配,中原宸院二期产品采用纯高层设计,产品更加纯粹,在保证更宽楼间距的同时,给绿化景观留下了更大的余地,大面积的中央核心组团景观很是少见。据了解,中原宸院的景观设计融合宋式美学的山水情怀,最大限度的满足业主的观景体验,以融创的精工品质,景观一直都是一大特色,这样的宋风美学,值得期待。

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2居住感更加静谧


相比于一期产品紧挨着在建的郑州四中、郑州市第三人民医院,中原宸院二期与它们保持了一点距离,不临大路,居住感更加静谧,小区后门链接幼儿园,这一点比一期更为便利。


3性价比更高


中原宸院二期产品户型在一期产品基础上也进行了微调升级,基本上都是大面宽,很通透。虽然是毛坯,但是精装点位交付,入户玄关,鞋柜预留位置,水暖布局点位也都是经过精心设计,后期不用改动,赠送地暖,后期可直接铺设地板,墙壁刷白,后期可自主选择壁纸或者壁布,卫生间防水也都是做好的,后期省心省力,最关键的是,省去了装修溢价,提高了产品的性价比。

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4

【结语】


郑州各个新区的市场竞争都很激烈,郑州北区只是冰山一角。


市场充分竞争才是健康的市场,对于购房者来说也是利大于弊,不必过于焦虑,相反,如果房价在制高点上稍有回落,恰恰是出手的好时机。


不过,有必要提醒大家,买房不要只关注价格,还要看重品质,高性价比的产品可能会有,但一定要擦亮眼睛,相比于价格,同一区域地段差不多的产品,品质才更为重要。


其实,无论是地段上还是品质上,定位“区府旁 双地铁 城市公园人居封面”的融创城开·中原宸院在区域内的优势都很明显,希望他能够给我们带来更多惊喜。

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