资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 郑州东区 > 告别雨露均沾,北龙湖的赛道上正在加速换挡

告别雨露均沾,北龙湖的赛道上正在加速换挡

更新时间:2019-03-19  来源:中原楼市网  点击:
 
融创中原壹号院

融创中原壹号院

地    址:郑东新区北龙湖如意东路朝阳路

销售电话:

开 发 商:河南融创全界置业有限公司

三月的郑州,春意渐浓,草木萌发,暖阳和风之中,北龙湖早已春潮涌动。


刚刚过去的两个月,中原房地产大佬建业集团接连在此拿下三块儿地,北龙湖南岸早已不多的土地又少了三块,羡煞众人的同时不由眉头一紧,北龙湖的大门真的在慢慢关闭——

1.jpg

除早期拍过的少量地块,自2015年起,短短几年时间,如果区域学校、医疗等所有其它配套非住宅土地也计入出让的话,北龙湖南区的土地整体出让率已到达90%以上。


与逐步减少的土地相对应的是北龙湖逐渐完善的配套。按照政府计划,北龙湖的商业和学校等配套设施今年将大爆发!中粮大悦城、龙湖运河里、瑞安龙湖新天地等项目将全部落地,清华附中预计9月份开学招生;上师大附中基本完工、省实验中学开工建设,枫杨外国语中学上半年落地。另外,启动龙翼七街、龙翼八街等一批项目,补齐基础设施建设短板。


北龙湖的成长速度如此惊人,可惜身在其中的人往往后知后觉,抓住机会的人早已乐在其中,没抓住机会的人却仍旧头痛不已——北龙湖这么多房子,到底选哪个?应该遵循什么样的标准?


看似,北龙湖的房子都是一个模子刻出来的,其实背后的选择大有门道,毕竟,在北龙湖这个圈层里,商业老板,金融大鳄,政界精英们选择这里,是为了生活和工作的舒适便利性与尊崇感,这些不是庸脂俗粉的浓妆艳抹就能满足,更多的需要精神和文化审美趣味的提升,需要从里到外各个细节都足够精致,优雅......


1

北龙湖也分“三六九等”

这里也有不同的赛道


北龙湖真的是中国房地产市场一个独特的存在,不仅仅在于这里是全国少有的限高限容积率的CBD豪宅窝儿,更独特的是它的开发节奏。

    

有人预测,北龙湖一年供应5、6千套房子,但年去化只有3000套左右,要知道当年北京金茂府面市的时候,整个京城的豪宅也不过十余家,而反观现在的北龙湖,一个区域就集纳了几十家“豪宅”,这么密集的土地供应,市场竞争程度之惨烈,可谓全国罕见。


不过,凡事总要相对来看,从另一方面来说,其实这也恰恰给我们提供了时间结构性的机遇,毕竟,郑州是全国仅有的十余个国家中心城市之一,作为中原之巅,这样的北龙湖也是绝版供应,卖一套少一套,市场竞争激烈对于购房者来说,总是喜闻乐见的事儿!


所以,长远来看,今年仍旧是买入北龙湖的好时机。问题是,对某些人来说,在北龙湖买房最痛苦的或许并不是钱的事儿,而是不知道买哪儿,即便是高净值人群中的买房专家,转了几圈之后,很多人仍旧踏破铁鞋无觅处!


买豪车,每个车型都风格迥异,品牌价值也是差异化很明显;买名牌包包,有很大的挑选余地,甚至都可以量身定制,但北龙湖的楼盘,同质化很严重,外立面现在差不多都做出来了,大同小异,甚至设计师同样都出自几位大师之手,难免有些相似的影子,不熟悉的陌生人,甚至都认不出来是你家还是我家!


地段差不多,地块大小也都差不多,都是兵营式的布局,虽然容积率很低,但其实很挤,户型也是大同小异,区别是有的带装修,有的不带装修,拼面宽、拼层高,也是毫厘之间见高下,难分伯仲,所谓配套,基本上也都是共享的,所谓的地铁口,对于北龙湖的业主来说意义也不是很大,到最后,很多人在北龙湖买房需要看十几家,仍旧很头疼。


或许,对于北龙湖的业主来说,经济门槛只是最基础的门槛,更多的则是文化以及精神内核的一种追求。

    

不知道是不是因为在这里买房容易挑花眼,关于北龙湖的房子,流传着不同阵营的传说:北龙湖这个大圈层也有鲜明的等级划分。融创中原壹号院、金茂府、永威上和院在业界积累的口碑,无论是产品的价格还是品质,在北龙湖都属于第一档位,而售价3万8-5万的楼盘差不多十余家都在竞争第二档位,其中,也难免夹杂一些滥竽充数的楼盘,最后一定会被市场检验,最终沦为第三档位。


虽然,这样的划分只是坊间传闻,难免简单粗暴了点,但却无形中印证了另一个传言:房地产投资早已进入了惨烈的二八时代,20%做对的人会拿走80%的收益,只有20%的城市和20%的房子才是有价值的。这样的观点虽然也很粗暴,但中和来看,无论是“三六九等”还是“二八法则”,分化是这个时代的房地产规律,北龙湖注定也有不同的赛道。

2.jpg


2

橄榄形的北龙湖

经过市场验证的才算真顶豪

   

在北龙湖这个顶级赛道上,表面上貌似平静,其实暗地里早已准备好了火拼、加速、换挡。

    

北龙湖大多数楼盘本质上可能都不想搞什么所谓的排序,但,人在江湖,往往身不由己,这就是江湖,最后,能站在塔尖上的,永远只是少数。

    

其实,有时候你根本不必刻意理会那些所谓的流言蜚语,江湖有江湖的规矩,房地产谁牛X,说到底还是市场说了算!

    

比如,融创中原壹号院、金茂府这对孪生地王兄弟,基本上卖着北龙湖最高的价格,而考虑到金茂府是叠拼,所以,相对而言,融创中原壹号院的价格是最高的。


融创中原壹号院总共300多套房源,从第一次开盘啥都没有,没有示范区,没有样板间,却卖着最高的价格,次次开盘都热销,去年,融创中原壹号院会所开放,在北龙湖市场下行期,顶着高价依然实现了热销逆袭,再次验证了那句话——经过市场验证的才算真顶豪。


经济学上,资源总是向有优势的一方集结,这在资源密集型的房地产也尤为明显。


老东区绿城百合纵横十年,普罗旺世横霸北区至今地位不减,银河丹堤出类拔萃,比周边房价总要贵上一两万,这就是真顶豪!融创中原壹号院称霸北龙湖,率先抢占了大批量的优质资源,显然会让北龙湖的诸多中间派楼盘很难过。因为,对于竞争惨烈的北龙湖来说,地段都差不多,拼到底拼的还是产品的品质,如果没有“硬核”支撑,只顾着以性价比来讨好高端客户,秉着搭乘顺风车的思维来做产品,是配不上北龙湖的地段的,也不足以应对残酷市场的考验。

    

3

具备极致品质的房子

穿越周期才具备传承属性


经过市场验证的才算真顶豪,在北龙湖买房,如果要找一个坐标,那么请先对标一下中原壹号院。


融创中原壹号院也可以做成4、5万的产品,但她没有,从她的案名我们就能发现,她要做中原房市的NO.1,要做融创中原壹号院,就要有壹号院的样子,卖着北龙湖最高的房价就要兑现业主信任的最顶级品质。


为什么对比了十几家房子,有些人最终还是选择了融创中原壹号院?从什么都没有,到会所开放,品质一点点呈现,现在再回看他们的决定,明眼人其实也都能看出来,他们的选择没有错。


相比于北龙湖诸多豪宅,融创中原壹号院无论是全球一线品牌的精装标准,还是各项工艺细节,或者是园林景观等诸多考量,都更为全面,可以说,在目前的北龙湖,是一种极致。    


极致设计:

3.jpg

去北龙湖走一圈儿,外立面采用晶钻立面玻璃幕墙的融创中原壹号院外观更具有时尚气质的国际范儿,就好像万绿丛中一点红,很容易脱颖而出,就好像参加高档的会场,避免撞衫,有时候是第一位的。

4.jpg

融创中原壹号院的整体气质背后,是李玮珉、庄镇光、任治国三位大师分别担纲空间设计、景观园林设计、建筑规划设计,正是这种不放过每一个细节的极致设计,才成就了北龙湖NO.1的国际范儿的审美。


极致体验:

5.jpg

在北龙湖7层洋房居多的情况下,融创中原壹号院是北龙湖为数不多的5层洋房,首层层高达3.6米,在北龙湖首屈一指,这样的做法,归根结底源于融创对于产品的高要求,不惜牺牲利润,也要给业主创造最优的居住体验。

6.jpg

7.jpg

融创中原壹号院的精装细节极为考究,地面的石材据说都是从大理定制的,厨电品牌使用斐雪派克,配置也是内嵌式冰箱、烤箱等全套电器,爱适易厨房垃圾系统、卡德维卫浴、东芝户式中央空调系统、松下全热交换新风、怡口软水净水系统、弗兰卡水槽、当代卫浴五金、吉博力同层排水,等等,一屋子的精装配置基本上绘就了一座“万国博物馆”。

8.jpg

大门简洁大方,柱子花纹据说是手工雕刻的,实景和效果图有差距,实地看了你才会发现有多么精致;约2000㎡的书院会所,大量应用传统建筑常见的木格栅,泼墨山水大理石、白木纹石等典雅材料,使会所营造出中国山水画一般的色彩意境,恬淡沉静的气息,扑面而来,营造归心秘境的温馨氛围。


极致匠心:

9.jpg

说起融创中原壹号院的景观园林,设计大量采用区别于传统园林的铺装形式,在园景地面中融入“植-筑”的特色设计,植物体系与地面铺装自然交融,浑然天成。

10.jpg

比如,很多人都好奇那颗800年树龄的地中海古橄榄树,据说,为了保证运输途中这棵古树不受任何损伤,景观研发团队为其量身定制全冠移植方案,在不进行任何修剪的情况下,克服重重困难,使得这棵古树,在完成了3万公里的环球旅行后,终成融创中原壹号院的一部分。壹号院大门旁边有一棵松树造型很别致的日本黑松,从形状来看显然也是不远万里精心挑选的。

       

我们经常说,北龙湖的房子是用来传承的,那么,究竟什么样的品质才能具备传承属性?显然,能穿越周期的房屋肯定不仅是物理属性的传承,更是精神和文化属性的传承。建筑是无声的诗、立体的画、凝固的音乐。不同时代和风格的建筑,映衬出这座城市厚重的人文底蕴,历史背景,凸显城市的层次感,体现城市的发展脉络和文化传承,所以有多高的审美情趣在某种程度上决定该建筑穿越周期的生命长度。


或许,当房屋同时具备区位价值和审美价值两点之后,才同步具备了穿越周期的价值属性,而这可能也是融创中原壹号院登顶北龙湖仍旧逆势热销的“精神硬核”。


结语


第一不是争来,是公认的。

    

很多人选择lv,选择爱马仕,本质上是对极致品质的一种追求。融创致力于打造“中原壹号”的产品,是一种追求,客户选择融创中原壹号院也是一种追求,正是这种同样的追求把他们连接在了一起。


记得北龙湖已交房的楼盘之中,很多业主并不甚满意,不是装修太一般,就是景观太随意,总之,总有很多的地方和想象中差距很大,有人说,你不要拿3万+的价格对比融创10万+的品质,刚需和改善能一样吗?这话虽然很难听,但的确很犀利。


对于北龙湖来说,这块土地真的很稀缺,但豪地不一定真的就能长出豪宅来,所以,我们买房看价格的同时,开发商的经验、能力和态度,同样很重要,不容忽视。2019年的北龙湖将会有更多豪宅面市,区域也将更加成熟,对标融创中原壹号院,你想好选哪里了么?

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备19001948号-1 、豫ICP备19001948号-2   Copyright © 2019 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部