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低调入郑一年,一代宗师开门立户会带来什么惊喜?

更新时间:2019-02-26  来源:中原楼市网  点击:
 
郑州泷悦华庭

郑州泷悦华庭 16800元/m²

地    址:经开第十七大街与经南十五路交汇处

销售电话:0371-6017 8888

开 发 商:郑州悦宸置业有限公司

现在,很多人还陶醉于过去房地产市场闷声发大财的节奏中不可自拔。


然而,节奏真的不一样了,现在是乱花渐欲迷人眼,是百家争鸣,你拿着大喇叭喊可能很多人都听不到的时代,你再闭着眼睛买房可能会撞的头破血流的年代。

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对于房企来说,抢占市场拼的是内功修为;对于购房者来说,要买对房,靠的是敏锐的洞察力。


刚刚过去的2018年,楼市深流暗涌,充满了变数,购房者从抢着上车到屡屡维权,从坚定到犹豫不决,再到十字路口的迷茫。如何买房,不仅仅是一门学问,更像是一门艺术。2019年楼市开年,表现也并不“安分”,多个城市不同程度松绑,利率下调,让购房者看不懂,今年房价是涨是跌?走势如何?购房门槛是低了还是高了?是买房的好时机吗?


其实,我们大可不必过于焦虑,因为在因城施策的大背景下,房地产市场也一定是因地制宜的,而时机总是留给有远见的人,选择靠谱的区域、靠谱的品牌、靠谱的品质才是第一位的!


在郑州万千楼盘之中,有一类房子凭借着祖国的红色背景,凭借着不唯利润是从的强烈社会责任感,在购房者心目中一直有一种很强大的亲和力,那就是央企地产。


近几年,央企在郑州房地产市场的布局也在潜移默化的斗转星移。去年,作为斐名海内外的世界级综合性特大型建筑集团中国电建集团旗下主要房地产开发平台、国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一、中国地产百强成员——电建地产低调入郑,一举拿下网红区域经开滨河国际新城地王,1年过去了,这家低调房企只顾埋头做事,悄悄在郑州乃至中南区域下了很大一步棋……


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郑州央企地产军中杀出一匹黑马


地产江湖涤荡至今,早已是熟门熟路,群雄并起。


自2004年绿城集团迈入郑州以来,国内越来越多的一线房企开始拓展郑州房地产市场,品牌房企大显身手的同时,品牌的影响力也愈加深入人心。


这些地产品牌,简单归类,大致可分为三种,一种是万科恒大、融创、碧桂园等地产巨头,一种是中建、中海、华润、保利、招商蛇口、电建地产等央企、国企,还有就是中小型房企包括一些本土房企等等,而这些地产品牌之中,地产央企一直都是一支十分亮眼的队伍。


在千千万万的房企之中,以房地产开发为主业的央企不过21家。2010年,国资委确定了包括中国建筑总公司、中国房地产开发集团、中国电力建设集团、中国保利集团等在内的16家地产主业央企。2011年,鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团获准保留地产业务,以房地产开发为主业的央企才扩充至当前的21家。而电建地产就是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。


虽说,这些地产央企进驻郑州的时间也就是近些年的事儿,但处处也都是大手笔。


华润置地率先在郑州定义主城区的价值,从二七广场到高铁东广场,总能引领一方潮流;招商蛇口深耕二七,马寨项目山雨欲来风满楼;保利更是深入郑州的城中村改造,未来会更加发力;中建"炒火"了滨河国际新城,还要炒高新双湖科技城;金茂凭借科技住宅,登顶北龙湖豪宅巅峰;华侨城也是即将上马大型文旅项目;电建地产更是默默下了一盘大棋·····


去年,进驻郑州的外来房企有7家:世茂、龙湖、蓝光、中南、金辉、电建地产、奥园,其中,电建地产是唯一一家央企。2018年4月25日,电建地产旗下子公司河南泛悦置业有限公司力压群雄,在中海、绿都、路劲、金地、金辉、保利等多家房企的轮番竞价中,一举拿下滨河国际新城85号地,登顶区域地王,经过一年的沉淀将揭开神秘面纱,它就是电建地产泷悦华庭。

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滨河国际新城规划图

也许只是巧合,也许是一种轮回,2019年年初,绿城中国在郑州主城区再拿地,而这次与它同时出场的就是电建地产。


提及电建地产,很多人还不熟悉,但地产人士基本都会有一个鲜明的印象:黑马。


作为中国电建的成员企业和房地产板块发展的主要平台,电建地产重组成立于2005年11月,拥有房地产开发企业壹级资质,成立至今,不过将近14年时间,可以称得上是地产界出身名门的“小鲜肉”。然而,正是凭借这种青春向上的冲劲儿,依托于母公司的先天优势,电建地产一直坚持稳扎稳打的战略,通过积极面向市场,采取灵活的营销策略,从单一的住宅开发商成功转变为城市运营商,不仅建设城市,更立足于服务城市、提升城市的产业品质与格局,逐步奠定了市场“黑马”的鲜明地位。


这些年来,电建地产基于央企实力背景,在战略布局上逐步发力,布局6大区域,形成全国“4+8+N”战略布局: 重点布局4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)+8个核心二线城市(南京、武汉、杭州、郑州、成都等)+N个国家战略支持区域,其中,郑州是电建地产布局中南区域的核心城市。

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电建地产于2016年9月成立了河南区域总部,并于2018年1月更名为中南区域总部,立足豫陕晋三个地区,重点布局郑州、西安两个国家中心城市,力求将其打造为区域重点骨干型地产公司,从地产集团战略来讲,郑州85号地,也就是电建地产泷悦华庭,是电建地产中南区域总部的落棋首子。


今年年初,电建地产在滨河国际新城再次出手拿下169号地,应是电建地产泷悦华庭的二期用地,此外,电建地产在绿博、中原区也有大量的土地储备,还有二七区汽车产业园等一批产业地产项目,可谓来势汹汹。

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电建地产作为地产央企之中的后起之秀,近些年来排名稳步向前,也正在冲击“千亿房企”的路上积蓄力量。据了解,电建地产中南区域总部在郑州、西安等城市也储备有大量土地。比如,郑州泷悦华庭、郑州洺悦府、郑州洺悦苑、西安洺悦府、安康洺悦府等项目。不过,对比各大央企在郑州的布局版图,你会发现电建地产虽说来的较晚,但成长速度最快,目前的储备货值名列前茅,即便是对比本土房企巨头,也并不逊色。


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一代宗师铸就大坝品质

引领高端房地产市场


说起电建,其实,与我们每个人的生活都息息相关。


中国电建2018年凭借年营业额488亿美元位列《财富》世界500强企业第182位:国际化水平位列中央建筑类企业第1位,全球工程设计公司150强排名第2位, 这些数字代表着中国电建的实力、综合开发能力处于世界一流水平。

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中国电建集团作为具有国际影响力的世界500强企业、“一带一路”战略龙头企业,为社会奉献了一系列令世人瞩目的精品工程,全球80%著名水利水电工程都出自中国电建之手:比如,世界规模最大的水电站——三峡工程、世界最大跨流域调水工程——南水北调工程、非洲最大水电站——苏丹麦洛维水电站大坝等遍布全球的大型工程,获得过多项世界级荣誉。


作为世界水电行业的领军企业,中国电建的大坝品质更为世人称道。相传,当初修建黄河小浪底的时候,考虑到后期大量的观光旅游的需求,专门修建了一条观光大道,而中国电建的专家为了及时抽检这里土地的含沙量,直接抓了把沙土含在嘴里,正是这样的态度才成就了电建的精工品质,这条路的建筑质量给所有去过小浪底的人们留下了很深的印象,这样的小故事也在建筑领域传为佳话。


郑州也处处都有中国电建的影子。近年来,中国电建在郑州相继建设了三环路、陇海路、东三环、航空港房建、航空港一级土地开发、贾鲁河综合治理等一大批代表性工程,以良好的工程履约展示了中国电建卓越的品牌形象,为进一步开拓中原市场打下了坚实基础。值得注意的是,这些工程很多都是PPP项目,也就是说,很多工程资金都是先期先由施工方垫付的,足以可见中国电建的雄厚实力。


中国电建修大坝,修高架早已斐名海内外,盖房子只能说是小菜一碟。


外行看热闹,内行看门道,真正懂建筑的人、甚至装修过房子的人都知道,水电是房地产领域中很重要的一步,“懂水熟电、擅规划设计、长施工建造、能投资运营”,可以说,电建地产绝对是专则精,精则无所不妙,国匠精工品质,是一种态度,也是一种实力。


近几年,电建地产一直在稳步发展,坚持做精品,产品线基本以中高端产品系为主,早已不仅是“黑马”的水准,其不断提升的产品力和持续扩展的战略宏图,让其站在了市场引领者的高位之上,截至目前,已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、成都等26个城市开发了北京泷悦长安等近百余座精品项目。其中,北京泷悦长安,位居西长安街延长线,地段优势明显,同时与千亩莲石湖湿地公园仅相邻500米,推窗即享醇美风光,一直都是京西区域中高端改善性住宅的代表作。


2016年5月,在十余年成功项目经验的基础上,电建地产在上海核心举办了四大产品系发布会,高调推出了民生康居的“澋悦系”、良品宜居的“洺悦系”、良品尊享的“泷悦系”以及城市综合体“泛悦系”四大产品系,以客户潜在需求和价值增值服务为导向,全面革新产品标准。

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即将面世的郑州电建地产泷悦华庭与北京泷悦长安一样,均为定位高端的“泷悦系”产品,项目位于经开第十七大街、经南十五路两条主干道交汇处,左右接驳地铁3、11号线双地铁口,紧邻国际医疗中心以及郑州外国语经开校区,是经开滨河国际新城这一网红区域的核心腹地,相信,网红区域叠加大坝品质,也一定能够引领区域市场。


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抢占网红区域、勇于担当社会责任的央企有惊喜


提起地产央企,很多人都有这样的第一印象——


1.红色背景,共和国的长子,含着金汤匙出生,天然具备诸多优势。


2.合规的操作规范,更具有社会责任感,暖男,建筑质量等品质可靠,不会出大乱子。


3.惊喜的价格也是特别亲民,特别是近两年,摒弃资本逐利的劣根性,央企地产的性价比更加凸显。


除去这些第一印象,深入了解之后你会发现,央企地产还有很多的优势。


房地产市场历来都是大浪淘沙勇者胜,而今,告别“野蛮生长”时代,依靠高杠杆撬动开发赚快钱的模式一去不复返,行业整体规模扩张增速下降,市场结构“马太效应”会愈演愈烈,行业集中度越来越高。特别是2018年以来,融资渠道收紧、拿地门槛提高等因素挑战着房企生存与发展,许多民企都在为「活下去」辗转腾挪,整体上面临“钱紧”的局面,但是对于大型房企,尤其是地产央企来说,现金流和债务杠杆的质量仍普遍优于同业。


与一些比较激进的民营房地产企业相比,大多央企、国企,会将“安全、稳健、靠谱、不出事”作为企业经营第一位诉求,经营策略相对稳健,开发基础和资质良好,整体杠杆率水平相对较低,融资能力和信用水平相对较好,产品质量保证率高、市场品牌知名度较强,凭借更优越的资源禀赋,处在一个反周期并购操作的最有利位置,面临更多的市场整合机会。相信,未来的房地产市场会有更多的国资的影子,在资本市场上,有时候就是你中有我我中有你,即便是,万科、绿城,也概莫能外。


不过,对我们大多数人来说,怎么玩是你们的事儿,购房者关心的是,品质更有保障的房子,以及与这种品质匹配更为合理的房价,才是我们关注央企的普世价值。


近年来,电建地产努力扩大发展规模的同时,积极践行央企社会责任,切实贯彻落实国家房地产宏观调控政策,筑良品、惠民生,在项目开发建设中,始终坚守“品质关怀、善筑引领”的品牌承诺,以满足高品质需求为立足点,致力于成为国内领先、国际知名的综合性房地产发展运营商。 


比如,在去年的品牌发布会上,电建地产正式发布了超低能耗建筑战略,展现了其在发展超低能耗建筑产业方面坚定的信念,意味着其在产业化转型道路上迈上了一个新的台阶,更是其主动承担社会责任的体现。


据了解,在这样的绿色战略背景下,电建地产将德系科技的基因,注入了旗下“泷悦系”的高端住宅中,打造了“科技住宅”的先锋样本。其中,即将面世的电建地产泷悦华庭就注入了绿色生活5大健康系统,打造“健康、绿氧、自然”,“低噪音、高舒适、低能耗”的居住空间。中央空调、新风除霾、末端净水、绿色建筑等健康智能装修标准,匹配高端家居体验。

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泷悦华庭作为电建地产中原首发之作,可以预见,电建地产会不吝投入,倾入数倍的精力打造精品项目,再加上央企地产一贯的可靠品质与亲民作风,主动承担更多社会责任的低调央企,相信一定会给我们带来很多惊喜。


【结语】

随着调控政策的实施,地产市场逐渐趋于理性,房地产供给和需求结构逐渐发生变化,郑州各个区域百花齐放,各个开发商百家争鸣,乱花渐欲迷人眼,选择一个靠谱的区域、一个靠谱的开发商、一个靠谱的楼盘,不仅仅决定了居住品质是否真正宜居,入住之后的物业是否真正贴心,甚至决定着你房子未来的升值空间。


郑州千千万万的购房者中,聪明的购房者总是懂得从别人的经历中一点一滴的吸取经验教训,更注重住房品质,讲究品牌消费,懂得在纷繁复杂的楼市中选取那些稳健、靠谱、能让自己利益最大化的楼盘和开发商。


电建地产泷悦华庭的央企品牌,大坝品质,社会责任,作为一代宗师郑州开门立户的首发之作,给我们提供了很好的机遇,它背后的价值体系以及各种配置又是如何,我们会继续打探,敬请关注。

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