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白沙最成熟区域再交房,看到了多少傲娇与偏爱?

更新时间:2019-02-21  来源:中原楼市网  点击:
 
中建·翰林苑

中建·翰林苑

地    址:郑州市郑东新区郑开大道郑信路交汇处南200米路西

销售电话:0371-6203 1886

开 发 商:河南中建地产有限公司

2019年,你看好的白沙会变成啥模样?


一直以来,每次造访白沙,都会带着一种莫名的仰视的目光,生怕一段时间没看她,她都会一鸣惊人亮瞎眼。特别是前一段时间看到北京通州副中心挂牌,第一时间想到的也是白沙,仿佛看到了它未来的荣光与梦想。


农历己亥猪年春节前夕,白沙最成熟区域又有一个楼盘要交房了,这个楼盘特别契合白沙的文化气质与行政色彩,她就是——中建翰林苑。


中建翰林苑周边布局有亚新海棠公馆、正商书香铭筑,中州臻品酒店、香玉剧社、丹尼斯,距离象湖1.5公里,附近即是郑信公园、体育公园,周边有十余所大学,紧挨着即是一站式的中小学校,再加上早已经交房入住的雅居乐国际花园,以及各个厅局的家属院,可以说,这里是郑东白沙区域发展最早、最成熟的核心区域。

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中建翰林苑在2018年年末的时候,北区进行了交房,这一次交房的是南区,上一次交房时,她把小区变成“绿博园”的园林景观惊艳众人(点击查看链接:买房千万别被绿化率给骗了,看看别人如何把小区变成“绿博园”),我们也着重做了介绍,这一次,我们立足于中国建筑集团的看家本领,把目光聚焦到建筑本身的品质细节,作为以“中建标准”著称、制定房地产行业规则的国匠品牌在东区的打榜之作,中建翰林苑又给我们制定了怎样的品质标准?通过这个代表性的楼盘,或许,你对整个区域也会有新的认知······


1

这样潜心造景的楼盘真的不多了

中建翰林苑位于郑州市郑东新区瑞风路南、通商路东,建筑风格以新古典建筑作为基础,通体洋溢着新古典主义的法式风格。


从中建翰林苑的大门进去,顺着中心景观往南就是这次要交房的南院了。

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人行道仍旧是纯石材铺设,道路两旁的填充石、排水槽是很多小区容易忽略但更显精细化品质的小细节。

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中建翰林苑南苑的户型整体上比北苑更大,所以,整体定位也更高一些,本就规格很高的绿化水准也更上一层楼,看看这些全冠移植的树木:

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一般情况下,这样胸径的大树很多小区只舍得在中心景观区域简单布置一两棵来撑门面,但在中建翰林苑的景观区域却随处可见,无论是树种的丰富程度还是胸径的大小程度,都难得一见。甚至,业内人士看了都难免担忧,这么密集的绿化,当几年之后树种开枝散叶,可能要移植一部分出去,才能给大树留足生长空间。

比北苑面积更大的水景:

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这样工序复杂的水景设计现在只有在北龙湖的一些高端楼盘才有可能看到,即便是北龙湖,一些小区的所谓水景可能也只是用一些简单的喷泉或者是镜面水景代替,这样费工费料形状不规则辅以乱石造型的水景真的不多见了!


2

样板毛坯房背后

物业提前介入把问题解决在前


欣赏完景观,我们再看一下中建的看家本领。

这些年来,建标不达标也是交房即维权的一大原因。

比如,大白墙,电梯异响,墙面空鼓,门窗的品质不够,甚至还有墙体裂缝等严重的质量问题。


让我们来看看中建标准的毛坯房吧——

墙面色泽均匀一致,干净无污染;

阴阳角线条顺直,采取二次刷漆处理,专门有一道工艺防护;

交房时每个房间都用吸尘器无死角清扫3遍;

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管线设计合理,即便是开关插座都是带着中建logo的私人定制;

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这就是中国建筑集团大师级的毛坯房交房标准,值得很多开发商学习。


更值得开发商学习的是物业提前介入的交房制度。和绿化提前进入施工一样,中建翰林苑项目公司组织成立物业前期介入小组,对户内推行一户一验制度,通过查验墙面是否空鼓开裂、门窗是否完好、供水、消防、高低压配电等工程项的各项细节,然后将查验出的问题以建议函形式上报项目公司,使问题维修责任到人,落实到位。然后,物业小组还会对已维修区域开展复验,复验问题解决不彻底的继续追踪,直到达标为止。这种问题前置的思维与严苛的把关标准,为后期交房做好了充分准备,才最终呈现了你所看到的样子。

一个项目的品质,从项目立项到交房之前,每个环节都不能马虎。


中建·翰林苑项目作为中建七局提出“聚焦郑州本土核心市场”战略布局以来,河南中建地产公司在郑州核心区域拿到的第一块土地,从开发立项跟进之初,就是要借助郑东新区发展的东风,打造属于中建七局人自己的高端品质大宅。距了解,中建七局公司领导多次带队考察郑州、杭州等多个优秀项目,从风格、户型、景观设计等多方面,进行学习借鉴,在施工过程中,针对业主感受最为直观的公共区域细节部位,也不吝资金投入,进行品质“升舱”,比如:

电梯采用美国奥的斯品牌,电梯上下运转的钢丝用钢带作了替换,从而增加平稳度;

原设计的双层推拉窗改为三层内开内倒窗户,入户门改为钢制装甲门,门窗五金配件是德国进口的诺托牌;

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一楼大堂地砖、墙面均为高档石材、一至三层外立面改用保温一体高档石材;

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精装入户大堂

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地下储藏间实景图

隐蔽式的消防、水暖间设计让公共区域更加通透大气。

中建翰林苑大部分楼栋都是两梯两户,纯板建筑,作为央企,向来以施工管理严格著称的中建集团,在建材的选择上绝不会牺牲品质去追求一点点利润,这种品质的拿捏绝对是大师级水平。


3

看完这里才发现

你曾经看到的都是假的人车分流

除了绿化、建标品质之外,中建翰林院的车库也让人眼前一亮。

作为一个定位纯刚改的品质高层社区,做到精装入户双大堂设计的很少见,但中建翰林苑做到了,而且,做的很精致。


比如,地下大堂也多采用高端石材,景观墙等设计感,等等,都是亮点十足。

中建翰林苑地下车库采用进口的金钢砂地坪,比传统的乳胶漆更耐磨,当然,成本也会高很多。

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最亮眼的,是它的颜色。

可能,地下车库的色彩分区并不稀奇,但这些颜色大多局限于墙壁,而中建翰林苑则把它延伸到了顶部,在车库顶端布局的各种管道上也做了“颜色管理”,原本的暗灰色和银灰色容易让人沉闷,项目公司安排工人,把4万平方米地下车库顶部的消防管道涂成红色,自来水管道涂成绿色,暖气管道的进水和回水管道分别涂成黄色和蓝色等等,这样,头顶赤橙黄绿青蓝紫五彩缤纷,使原本沉闷的环境充满了活力,给生活增添几分色彩。

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最后,要给她点赞的是非机动车库。

非机动车一直以来都是很多小区管理的一大难点,非机动车管不好,小区的品质都上不去,近年来,很多小区也都将非机动停车区划在了负一层或者夹层中,非机动车出入车库就成了难题,也有的在地面设计非机动车位,导致混乱不堪。反观中建翰林苑,将非机动车从大门两侧出入,全停地上,停车区就隐藏在花园里,中建有厚实的绿化带隔离,实现了真正的人车分离,值得大多数盘借鉴。


4

做好品质是给客户一个交代

也是给自己一个未来


看完中建翰林苑的交房标准,忍不住要多说几句。

看多了“交房即维权”的闹剧,如何跳出来这样的怪圈?其实,办法并不复杂,做好品质,把品质做到极致,像中建一样,在品质上升舱,不要只为了追求利润而降低品质,你就是一股清流。

退一步讲,现在的房地产市场,早已进入了“以品质换销量”、甚至是”以品质求生存”的时代,做好品质是给客户一个交代,也是给自己一个未来。

达利欧在《原则》一书中写过这样一句话:“没有什么比「明白现实世界如何运作」并且「如何应对它」更重要的事,而你在这个过程中的心态,决定了所有的差别。”群众的眼睛是雪亮的,有时候,品质是一种能力,没有那金刚钻就别揽这瓷器活,但更多的情况是,哪有那么多能力问题,在你牛到一定程度前,全是态度问题!

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中建翰林苑以国匠修为在项目同质化的丛林之中凸显中建品质,凭的是硬杠杠的中建标准。也正是凭借过硬的品质,中建七局地产旗下目前在开发项目已累计达到28个,遍布4省11城。其中,在省外,有中建商务广场(福州)、碧湖城市广场(漳州)、江山首府(福州)、东江欣居(福州)、中建商务广场(西安)、中建·500米(芜湖)等近10个在开发项目。在省内开发及储备项目已达20个。郑州有北龙湖中建·柒號院、北港中建·森林上郡、北港中建·滨水苑、北港中建·云栖苑、经开中建·观湖国际、白沙中建·翰林苑等项目,同时,在南港、平原新区等地有大量储备项目,在地市,中建七局地产业务涉足安阳、商丘、平顶山、南阳、新乡和许昌等地。

中建七局地产的业务不仅是住宅开发。

在北龙湖湖心岛,东方大厦即将完工,这座金融岛西北侧的建筑高60米,地上地下共17层,采用立体绿化系统,设有屋顶花园等空中绿化区,自然风光触手可及。

在滨河国际新城,国家甲级办公群楼滨河国际中心已投入使用,同时,这也是中建七局新总部所在地,项目融办公、商业和星级酒店等于一体,打造滨河国际新城区域内首个生态商务综合体。

在西安,中建七局投资开发的集住宅、商业、办公、公寓于一体的大型综合体中建商务广场建成后将成为国家中心城市、西北核心城市西安高铁片区的城市地标……


在郑州房地产领域,很多人对中建七局地产品牌仍然很陌生,因为,这是一个十分稳健却异常低调的地产品牌,作为总部位于郑州的中国建筑第七工程局旗下的专业地产开发品牌,中建七局地产本身具备发展地产的天然优势,特别是近几年来,从5年前年销售额几个亿,到3年前的年销售额十几个亿,到2018年,其总销售额已突破50亿,悄然进入本地销售额十甲行列,正在形成以“河南、福建为核心,深耕郑州、福州、西安以及河南省内活跃地级市”的发展格局,一步一步走入省内一线房企行列。

希望越来越多的房企能够效仿中建七局地产,低调铸就品质,为改善中原人的人居生活塑造更多的理想家园。


5

【结语】


中建·翰林苑顺利交房,从产品到绿化,再到物业服务,无不引起市场一片赞誉。

有句话说“黄山归来不看山”,当你看过好房子之后,也总希望市场上能多些这样的房子。

希望我们买的房子,交房标准都能向这个楼盘看齐,别总是感叹别人家的孩子,连房子也要总是感叹:为什么总是别人家的好。

见证了中建·翰林苑交房,有必要再强调一点,有时候,“产品优势>区域优势”,无论是多好的区位,我们更看好产品本身,同样,一个好的区位,一定要配一个好的产品,希望白沙象湖区域能够多些像中建翰林苑这样的楼盘。

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