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郑州的“迪士尼”在哪?郑开融城大势告诉你

更新时间:2019-01-23  来源:中原楼市网  点击:
 
郑开恒大文化旅游城

郑开恒大文化旅游城

地    址:开封市郑开大道二十二大街路北

销售电话:400-001-3333

开 发 商:

配套的档次决定了区域的档次,如果你买对了区域,方圆数公里范围的配套都可以称为自身的配套。

房价的高低并不是由本身的建筑材料、外立面、层高等外在因素决定的,而起决定性因素的依旧是你周围的资源与状况。


永威东棠、绿城百合、海马公园能在老东区割据一方,如果将这些项目放在河南下属的地级市中,也不免泯然众人矣。

郑州的城市高度,决定了这些楼盘所属的价值,而郑东新区的超然地位,更是决定了这些楼盘难以匹敌的地位。

屹立于黄浦江畔的汤臣一品,为何能常年占据上海滩豪宅的第一梯队?

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没有人会告诉你,汤臣一品44层的超高层,在郑州很难过规划局的审批;

没有人告诉你,汤臣一品接近6的容积率,在郑州刚需群体普遍都瞧不上眼;

更没有人会告诉你,汤臣一品与“地铁盘”毫不相干.....


但是这些,丝毫不影响汤臣一品多年霸占外滩豪宅榜。

浦东新区的核心区就是汤臣一品最大的配套,只要浦东新区不落寞,汤臣一品就会继续璀璨下去。


而如今,汤臣一品已经不仅仅是一个小区,已经成为了一种文化象征。在过去的2018年,其所在的浦东新区GDP已经超过1万亿,与2018年郑州市全市的GDP相当。


【一】物业升值的最大因素就是配套


2009年前后,国家正式发文将文化产业与旅游业上升为国家战略,依托于此发展起来的文旅地产板块,近几年异军突起。


但是,与之伴随的还有房地产行业从“黄金时代”向“白银时代”的转变,而后地产时代,越来越多的开发商将眼球瞄准了文旅地产这个香饽饽。

但不完善的经验、困于旧地产领域的固话思维、与文旅相对不契合的经营理念,决定了多是狗尾续貂而已。


一地鸡毛之后,我们开始反思,究竟怎么样的模式才是文旅地产最好的形式和发展方向?


同在上海的迪士尼给了我们最好的实物案例。


自2011年4月正式破土动工,上海迪士尼带动周边房价暴涨近6倍!在上海,除了外滩、南京路,人气最旺的莫过于上海迪士尼乐园了。


2016年6月16日上海迪士尼度假区和乐园正式开门迎客,历时不到11个月,总游客人次破一千万。数据统计,迪士尼年均直接收入达195亿元,占上海GDP 0.5%左右,占上海旅游收入6.5%左右。


而除了带动区域人流与经济效益,最直接的就是拉动了周边房价的暴涨。

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川沙板块,2011年迪士尼刚启动时,年成交均价在11231元/平,2016年达到32457元/平,上海外环外达到189%的惊人涨幅。


6年前,迪士尼旁一手房成交均价不足1.9万元/平方米,如今成交价达到6万多元/平方米,部分楼盘已达到8万/平方米。


据不完全统计,迪士尼从释放消息到开业接客的6年间,平均房价上涨达到了惊人的258%。


我们看到的也仅仅是所有事情的表象,迪士尼带来的周边配套跨越式的发展,才是房价暴涨的根本原因。

地铁11号线途径不算发达、人口也不够密集的浦东新区南部地区,但是为了配合主城区高铁机场与迪士尼乐园的通达,是市政层面对迪士尼最大的支持,另外还有为迪士尼量身打造的数条度假区高架和专线。

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而周围因此兴建的酒店、饭店、宾馆和由此带动的导游行业、旅游大巴行业、黄牛行业更是不可胜数。

原本距离黄浦江东方明珠直线距离20公里以外的迪士尼乐园周边,一下子成了香饽饽。

而庞大的旅游资源也带动了强劲的消费需求,周边租赁市场水涨船高。


在北京,欢乐谷的入驻,亦对项目所在区域有较大的提升。十年前,北京四方桥区域是个落后的老工业区,平房聚集。2005年中,华侨城进驻,该利好消息使四方桥区域房价应声上涨,2005年底该区域楼盘达7000元/平方米。2006年,欢乐谷主题公园开放,区域市政建设和道路改造日益完善,周边商业配套也不断增加并逐步投入使用,当年年底房价达9000元/平方米。目前该区域二手房均价已接近5万元/平方米。


【二】郑州向东,开封向西的融合大势


“生态人文向西,文化旅游向东”,这是目前大郑州东西向发展的基本格局。

作为郑州周边最具有文化底蕴的城市之一,开封一直拥有厚重的文化历史。


“琪树明霞五凤楼,夷门自古帝王州”。

开封历史文化深厚,并不只是说说而已。千百年的沧桑巨变,给这个城市带来了无尽的伤痛,历史上黄河多次泛滥,现在开封城下淤埋着6座城市,淤埋了灿烂辉煌的文化。

然而,开封人不负众望,通过一系列作为,将尘封的历史一一清晰再现,让后人有幸目睹开封历史上的辉煌成就。

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▲开封清明上河园

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▲开封包公湖

开封不仅是开封人的开封,更是全河南省的开封,在原有的历史文化基础之上,筑造全新的文化内容,不仅可以融合旧时代的文化内涵,也可以让新时代的文化与旧时代的文化相互结合,发扬文化的精神力量。


而新时代的开封,不仅是郑汴一体化的两个主角之一,更是在2018年获批国家级自贸区(开封片区)头衔,相对薄弱的经济领域有望获得新的突破与发展。


而作为中原城市群核心城市的郑州,在过去的2018年,人口破千万,GDP突破万亿元大关,势必在未来的城市争夺战中占据重要的一席之地。由此也将继续加快与开封的融城速度。


【三】自我造血的强大能力


当开封古都的历史文化与新时代的文化思想相碰撞,郑州向东与开封向西结合,开封恒大文旅城就这样出现在你我面前。

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▲开封恒大文化旅游城整个规划示意图

开封恒大文化旅游城位于中国(河南)经济自由贸易区开封片区,由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。


项目规划建设约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。


郑州向东发展了郑东新区,已经成为郑州上空最闪耀的一颗星,更是成为了外地友人认识郑州的初印象。未来,位于开封西部的恒大文旅城,也有望成为开封新的时代名片,为古都重现辉煌贡献自己的一份力。

而具有强大自我造血能力的配套体系,则是支撑恒大文旅城成为人们茶余饭后谈资的一个关键所在。


1、国际会议中心


总建筑面积高达8.7万平方米的国际会议中心外形取自国花牡丹,包含了40多个不同功能的会议室、大会堂、宴会厅、圆桌会厅等,未来可以同时弄那上万人开会及2500人的集体宴会服务。

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▲效果图


2、国际会展中心


与会展中心相邻的就是国际会展中心,目前雏形已经出现,有去开封的朋友可以在郑开大道北侧看到。

整个工程占地约3.8万平方米,外观自然圆润,拥有一流的展览场地和会展设施。

未来开封的国际会议、政商会议、文艺汇演等都有机会在这里举行,甚至一些郑州的活动也有望在这里举行。

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▲效果图


3、欧堡酒店


在整个地块的东西两侧,恒大配备了两个欧式城堡酒店,每个酒店拥有客房1000余间,可以满足高端会晤人群的需求。

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▲效果图


4、博物馆群


这是运粮河上最别致的建筑群,以海洋贝壳为设计理念,让青少年在游玩中可以寓教于乐。

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▲效果图


另外,还搭配有超高的写字楼地标也将注入古都开封的元素。

当古代与现代相结合、时尚与传统相统一,居住在这里的人们下班后将不再枯燥,极大的丰富人们的居住环境和人文素养,生活在这里人们将得到深层次的陶冶。


【四】配套齐全的居住圣地


如果说这些大型的建筑群与普通人的日常生活相去甚远,那最贴近生活的应该就是一些生活配套了。


万国美食街,让业主可以在一天的疲惫之后,在家门口就享用来自世界各国的美食,一份土耳其烤肉或者一份墨西哥鸡肉卷,可以一扫全天的疲惫。

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▲效果图


另外还有商业广场、五国温泉小镇、运动中心等配套设备,让闲暇的时光不再无趣。

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▲效果图

周末的时候,可以带上孩子前往恒大童世界游玩,这是一所大型童话神话乐园,既融合了中国传统文化精髓和世界文明,又采用世界先进的游乐设备及技术。是家长带孩子寓教于乐的不二选择。


项目自身拥有航母配套和完善的商业设施。并且周边也有丰富的商业配套。距离项目10分钟车程,开封万达广场,后期设施也是一应俱全。开元广场也属于开封市较成熟的商业,可以满足多种购物需求。西侧10分钟左右车程,即可到达奥特莱斯,各种国际高端品牌供您挑选。往西的海宁皮革城拥有名贵的皮草、皮革产品。各种高端商业一应俱全,相信我们项目及周边的多元化的商业可以满足您的各种购物需求。


【五】你的视野决定你的高度


配套决定了一个区域的高度,而区域价值的最直接体现就在是房价上。


具有自我体系的开封恒大文旅城,可以自己造血,一应配套全部由自己提供,这不仅是恒大集团对片区前景的看好,更是依托于恒大集团作为强大的资源后盾。


穷人追求财富;富人追求权势;病人追求健康;凡人追求伟人。只不过有人平平淡淡度过一生,慵慵懒懒,平凡者的人生并不一定就是不快乐。而有些人奋斗一生,最后自我感叹竭尽所能,幸不辱命,无非是想流芳百世,为后人传送,但最终的归宿都是三尺棺椁。


人生是可以分成各种段落的,每个段落自然有不同的追求。而完备的生活配套则可以让你在方圆几公里的范围内解决8成以上的需求。


而对最纯真生活的向往,则是我们一直不变的追求。(来源:东哥探盘)

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