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比“超级大城市”标签更重要的是关于郑州的记忆

更新时间:2019-01-18  来源:中原楼市网  点击:
 
郑地璞园

郑地璞园 14000元/m²

地    址:金水西路与秦岭路交汇处

销售电话:0371-55225777

开 发 商:郑州地产集团有限公司

新年伊始,权威部门公布的数据显示:郑州常住人口突破千万,GDP破万亿!


和北京、上海等一线城市常住人口减少相比,作为新一线城市的郑州凭着连年不断的人口净流入,正式跨入超大城市行列。


可以预见,未来会有越来越多的人口涌入郑州,然而,城市发展再快,都不能忘了文明的传承和根脉的延续,传统和现代融合发展,才能让城市留下记忆,让人们记住乡愁。

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关于郑州的记忆,最潮的地方在这里


在郑州的记忆里,可能沉淀了太多不为人知的往事,但要在近现代的时段里,找一个最潮的地方,可能在这里。

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因为,几乎每个老郑州人心里都珍藏着一份关于西郊的记忆。


每个城市都藏着一片土地的秘密过往,国棉厂无疑是老郑州浓墨重彩的一笔,在那个特别单纯的年代里,郑州西区就跟现在的郑东新区一样,聚集了政府最重视也是最经济的行业。

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“机器一响,黄金万两”,上个世纪50年代的国棉厂曾经是无数人心中的骄傲,平均工资比机关干部还要多上十几块的国棉员工更是令人艳羡的一批,从上海、江苏等地来到郑州的棉纺巾帼们,成就着“棉纺城”的辉煌,也把最时尚的生活方式带到了郑州,一代人因国棉厂相遇、相知,从青春少艾一路走到耄耋之年,来来往往的每一步最终勾勒出老郑州的独特气韵。

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自带流量的郑州西区

2019年正迎来一波超级牛市


十年郑东,十年郑西,郑州西区也在日新月异的变化,不断刷新我们的记忆,而今年,可能是最具有划时代意义的关键节点。

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我们都知道,这几年因为“四个中心”这一标签也让常西湖新区曝光率不减,让郑州东西两翼齐飞。那今年常西湖新区将迎来哪些新的大动作:

1.为迎接今年九月举行的2019年全国少数民族运动会,郑州版“鸟巢”奥体中心今年将投入使用,另外,郑州博物馆新馆、郑州美术馆新馆及郑州档案史志馆,也预计今年投入使用。


2.为迎接全国少数民族传统体育运动会的召开,地铁14号线常西湖新区部分站点将于9月份之前开通,再加上途径中原老城的地铁5号线、西四环高架的开通,农业路主线、高架桥西线预计将在今年4月底建成通车,以及未来金水西路的打通,郑州西郊的交通会更加便利,与郑东新区的联系也会更加紧密。


3.曾经的国棉厂一带,也在悄然发生着变化,除了已经崛起的中原万达商圈、锦艺商圈,二砂文化创意产业园详细规划已经出炉,这里将建成郑州未来的“798”。


4.根据大气污染防治要求,对郑州市新力电力有限公司异地迁建早已是板上钉钉,相信未来不久,电厂会按计划搬走,而电厂一旦搬走,中原老城也一定会像解除封印一样重焕新颜。


5.加上未来市府西迁,郑西崛起正当时。相信,随着这些重磅利好消息的逐步落地,郑州西郊也一定会像郑州版“鸟巢”一样,肆意飞扬,再次占领新时代的潮头。


可以预见的是,随着这些重大工程的逐渐交付,常西湖新区必将迎来新一轮的爆点。

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郑州主城区最后的价值洼地

“品质刚改”抄底三环内还有机会


即将站上风口的郑州西郊,给我们留的,还有很好的抄底机遇。


翻开郑州的房价版图,郑东新区房价普遍2万+,金水区、经开区,即便是管城的热点区域有的也是直奔2万,而纵览郑州主城区平均房价还在1.5万以下的区域中,中原老城区显然是难得的抄底区域。


不过,想要在三环内本就为数不多的楼盘中,捡漏高品质大品牌房源,无疑还需要一点运气和时机,而位于金水西路与秦岭路交汇处的郑地璞园,还剩余少量优质房源,机会不容错过。

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三环内难得的低容积率品质楼盘

郑州三环以内的容积率,一直以来都是购房者最头疼的问题。


业内普遍认为,高层住宅容积率小于3.5比较舒适,然而,由于中心城区高额的拆迁成本,很多城改项目容积率都高的出奇,不少项目都高于6,甚至达到7!想在郑州三环内找一个容积率低于3.5的项目太难了。而郑地璞园作为郑州地产集团精心打造的标杆项目,牺牲了很大利润,容积率只有3.43,主打户型以89㎡的两房、130㎡左右的四房,整体定位品质改善,在三环内极为稀缺。

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品质准现房,开发商让人放心

郑地璞园在售的房源是准现房,相比于普通的楼盘,基本上给业主节省了大约一年的时间,这样的时间成本有时是难以用金钱来衡量的。而能够做到以准现房销售的项目现在市场也不多见,这不单是开发商实力的彰显,验证的更是企业的担当和良心。

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项目开发商郑州地产集团,直属的是郑州市政府的国有独资企业,国企品质,实力保障,让人放心。其成立16年来,先后参与投资建设项目近百个,无论是其主导参与的市政工程,还是参与建设的房地产项目,在市场上都有不错的口碑。

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作为郑州地产集团精心打造的第一个标杆项目,郑地璞园2018年10月份开盘即热销,劲销8成,逆市飘红,截止目前,只剩少量优质三房及四房房源,给我们提供了抄底时机。

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品质改善难得的性价比楼盘

郑地璞园最可贵的不是三环内的低容积率,而是三环内的高性价比。


纵览郑州三环内,屈指可数的类似于万科世阶一类的定位改善或者偏改善的楼盘基本上都有一个共同点,那就是价位很高,基本上远超1.5万+,直奔2万甚至2万+,均价也差不多在1.7-1.8万期间。


而郑地璞园的价位基本上在1.3万-1.4万期间,这样的价格基本上与很多4环外的项目相当,有时,如果没有去现场多看几个楼盘,都不敢相信自己的眼睛。

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升值潜力巨大附赠装修方案值得点赞

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站在全国维度看不同城市地铁格局,随着时间推移,2021年前后郑州将迎来“全面地铁时代”,根据地铁二手房自然溢价30%的规律计算,未来郑地璞园的升值潜力不可估量。

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郑地璞园距离即将通车的地铁5号线地铁口不过1公里左右,骑共享单车也就5分钟,而地铁9号线离璞园最近的站点也不远,就在风和日丽销售部的门口。


金水西路+农业西路+北三环+西三环,构成了郑地璞园的快速路网,未来,从这里出发,20分钟便可直达郑东新区。


除了地铁房,郑地璞园距离西流湖公园不远,直线距离不超过1公里,也算是标准的公园房。


项目位于锦艺城王府井商圈附近,锦艺城曾凭借超高的投资回报率,一直都是郑州投资界的一个传奇,郑地璞园借势西区CCD崛起,在中原老城蝶变的历史时机,再加上不久之后电厂的搬迁,一定能够再续传奇。


另外,值得一提的是,项目采用的是亚新物业,而且还附赠一些装修方案可供选择,给业主后期又省了一大笔钱,这些细节也都值得点赞。

结语


当郑州4环的房价有的已经远超过3环内,很多人还在为四坏外的楼盘不知道选哪个而犹豫不决,真让人着急,有时候我们就是喜欢好高骛远而忽略眼前,有时候,对你最好的人就在你眼前而你不知道珍惜:

1.4环之内特别是3环之内的楼盘最具有抗跌性;


2.大品牌比小品牌更靠谱更保值,特别是国资背景的房企,质量等各方面都更让人放心。


3.三环内的不少楼盘价格都直奔两万甚至2万+,有没有一个亲民的价格与较高的性价比,这个是硬杠杠。

这三个硬性条件能够满足一条都已经很不错了,要同时满足,那真的太难了,而郑地璞园就是这样惊喜的存在。铁打的三环是永恒的避风港,然而,三环内刚需改善两极化严重,品质刚改定位的郑地璞园绝对属于C位出道。


作为三环内难得的价值洼地,配上“低容积率+高性价比+品牌准现房+可观的区域红利与增值潜力”,套用调侃中国足球队的一句话,“郑地璞园留给刚需的机会真的不多了”。

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