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郑州逆袭上位,郑汴融城能否成为下一风口?

更新时间:2019-01-16  来源:中原楼市网  点击:
 
郑开恒大文化旅游城

郑开恒大文化旅游城

地    址:开封市郑开大道二十二大街路北

销售电话:400-001-3333

开 发 商:

“特大城市”,这是新华社对郑州的最新官宣认证。


GDP破万亿,常住人口破千万,人均产值破10万, 三大指标同时取得里程碑式突破。


但对于郑州而言,万亿俱乐部只是开始,还有更大的梦想要实现。

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从小县城到“特大城市”,郑姆斯特丹逆袭堪称励志。


这条逆袭之路,郑州走了130年。


从1889年湖广总督张之洞把京汉铁路从开封挪到郑县花园口开始,已经沉寂了3000年的古老商城,再次登上历史前台。


郑州作为交通枢纽,一个以商业闻名全国的国家中心城市由此发端。

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1954年,河南省会正式从开封迁到郑州。郑州迎来了这座城市的第二次移民潮,开始扮演起河南省政治、经济、文化中心的角色。


2002年,郑州提出了郑东新区建设的构想,并全球范围内公开招标,最后由著名设计师黑川纪章操办,打造出了如今的中原名片。


时至今日,在诸多的电视宣传片和外事活动中,CBD和如意湖仍然是展示郑州国际形象的“证件照”。

2017年初,郑州获批建设国家中心城市——国家中心城市是中国城镇体系规划设置的最高层级——是中国所有城市的梦想。


国家中心城市、新一线,郑州暴得大名,更多的注意力和资本开始聚焦郑州。但相比其它中心城市,彼时的郑州略显尴尬,GDP尚未破万亿,人口也不到千亿,是当时8个国家中心城市里最“瘦弱”那一个。


2018年,郑州终于迈入万亿俱乐部,常住人口也破千万,也可以昂首挺胸地说:“请喊我特大城市”。


然而,相比武汉、成都和重庆,很努力的郑州仍然有着明显差距,站在万亿俱乐部门槛上,郑州需要一个更大的未来。


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2019年初,还有个大新闻引人注目:山东省撤销莱芜市,将其所辖区域划归济南市管辖。


很多报道里提到,济南合并莱芜是为济南力争国家中心城市资格添砖加瓦。


在中国城市层级里,想要在规模和量级上更进一步,抱团取暖,成了最为常见的操作办法。比如西安联合咸阳,济南吞并莱芜,上海、广州和杭州都跑马圈地。


做大做强郑州,也只有一条路,融合周边,共同发展。


中原雄起,先从郑州开始。做大郑州,先从郑汴融城开始,也是郑州都市圈做大做强的“棋眼”。


早在2005年,时任河南大学城市管理学院教授耿明斋,在一次市领导召开的座谈会上,抛出了自己郑汴融城的构想。该构想得到了官方和民间的积极响应,并迅速得以推进。

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2006年11月19日,双向十车道的郑汴城市快速通道——郑开大道建成通车。


实现郑汴一体化是中原城市群的点睛之笔,而连接郑汴之间的郑开大道成为最粗大的主动脉。自此,郑汴融城进入加速度!


2014年12月28日,郑开城际铁路正式开通运营,郑开大道这条大动脉,如今又加上了轨道交通的新翅膀。


沿着郑开大道这条主动脉,郑州和开封投入最大的努力和资源。


借东风之势,郑州白沙、绿博组团,汴西楼市也迅速发展起来,沿郑开大道前行,能够清楚感知白沙组团、绿博园组团的发展尤为迅速,众多房企纷纷抢地入驻,就连开封西区也成了购房者竞相追逐的地方。


如今,郑州向东,距离开封只剩下了最后的9公里,开封从第一大街到第二十三大街,开封新区的规划范围一口气推到了城市的最西边,直接和中牟接壤,郑汴融城牵手在即。


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郑汴融城,除了生活、居住和经济的融合,必然带来全新的面貌和产业资源,才能真正承载两个城市所赋予的期望。


在这一点上,郑州和开封不谋而合,共同选择了消费升级下的风口行业:文旅。

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在郑州向东发展的桥头堡上,绿博片区集中了中原地区稀缺的大量文旅资源,包括绿博园、方特欢乐世界、海昌极地公园、只有河南、建业华谊电影小镇、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城,势要打造“东方奥兰多”。


而在对接郑州的汴西新区,开封恒大文化旅游城和运粮河湿地公园纷纷落地。未来,这里将与绿博组团的各个文旅项目和郑汴中央公园连成一片,最终成为一个大文旅片区——这也正好符合了开封自贸区以旅游、文化、人文创意及服务业为主的基调。


事实上,在承接郑汴融城这件事上,开封付出了诸多努力,一口气规划到了与郑州接壤的运粮河区域,这里是郑州人到开封游玩的第一站,也是目前郑开两地之间最具潜力的片区。

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运粮河片区既处于郑汴一体化核心区,还在河南自贸区开封片区范围内,在不久的将来,这个片区还会吸引来更多的郑州人。因为片区内已经开工的恒大童世界,可是全球唯一“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园。

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乐园共有33个大型游乐项目,远高于其他顶级主题乐园,分为“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“神秘古国”、“探险南美”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大主题区域。


据报道,“恒大童世界建成后,全年可带动周边旅游人数增长1500万人次,带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”


除了童世界,开封恒大文化旅游城还规划有完备商务、旅游、生活配套,比如:

国际会议中心

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(国际会议中心示意图,可召开上万人会议)

国际会展中心

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(国际会展中心示意图,将承接高端的政商会议)

博物馆群

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(博物馆群示意图,以海洋贝壳为设计理念)

温泉城

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(五国温泉城示意图,家门口的各国风情温泉)

婚礼庄园

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(婚礼庄园示意图,爱的礼赞,尽显浪漫格调)

万活美食街

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(万活美食街示意图,逛吃逛吃毫无压力)

欧式城堡酒店

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(欧式城堡酒店示意图,拥有各类客房1000余间)

娱乐世界

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(娱乐世界示意图,梦幻娱乐王国)

运动中心

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(运动中心示意图,家门口的健康生活)

以及演艺中心、超高层地标建筑、顶级写字楼、星级酒店等,是恒大旅游集团巨资打造的文化旅游综合体,这正好契合政府对开封新区的定位,未来将吸引一大批企业及高级人才,形成规模集聚效应。


而随着郑开一体化的深度融合,以郑开大道为中轴线,开封恒大文化旅游城成为轴心的文旅动脉现已基本形成,旨在打造具有国际影响的全域旅游示范区,撬动“文化+”产业转型升级,打造中原文化旅游领军产业,成为中原走向世界的重要经济引擎。

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城市风口遇上产业风口,将会碰撞出怎样的惊人能量?


纵观130年的逆袭之路,城市发展的每一次蝶变,都牵动城市面貌巨大改变,也带来难得的历史机遇。

最广为人知的是郑东新区从“鬼城”逆袭,经历了不被人看好到新区建设标杆,如意湖畔的大玉米楼标志着郑州城市发展的一日千里。在这次大浪潮中,多少企业和买房人,赚得盆满钵满。


如今,站在“万亿俱乐部”的门槛上,面对文旅产业的大风口,郑汴融城又将演绎怎样的财富故事?


随着郑汴一体化的逐步深入,一条郑开大道串联起郑州与开封两座城市,城际之间的一个个组团也应运而生,火爆的绿博片区、白沙片区,不仅带动一个个区域的发展,也给双城人民提供了更多“双城生活”的选择。


而在开封,有自贸区、汴西新区加持的运粮河片区,不仅是郑汴一体化发展最前沿,规划面积34平方公里,是中国(河南)自由贸易试验区开封片区的核心创新区域,重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业,将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域,也是宜居宜业水韵休闲之城。


事实上,在郑州人和开封人眼里,运粮河片区的好大家都能看得到,房地产市场上已经有了一个非常直观的体现,比如楼市冷淡的2018年,开封恒大文旅城还是交出了一份非常亮眼的成绩单。


也许,大家最为看好的,是开封恒大文化旅游城为代表的运粮河片区的发展潜力,毕竟这里是承载的是汴西新区和郑汴一体化的美好未来,这里将会是开封与郑州两地之间最好玩、最能吸引游客的地方。(来源:楼市大参考)

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