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底价成交!正商、中博、融创、世茂喜摘5宗地

更新时间:2019-01-16  来源:中原楼市网  点击:
 

2019年1月份,郑州市土拍屡屡刷屏,成为楼市的热点话题,房企参与拿地的热情不减,争夺仍在进行时。

今日,郑州市公共资源交易中心通过挂牌方式出让6宗地,共计面积229668.65平方米,折合344.5亩,涉及上街区1宗地、管城区3宗地、中原区2宗地。

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其中,郑政出[2018]178号-182号(网)5块地均为城中村改造项目用地。178号、181号地块在国家安全控制区内,179号地块需使用复垦券A券42.739亩,182号地块需使用复垦券A券41.148亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。


管城区3宗地均被中博摘得

商业地块楼面价高达18.4万元/㎡


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郑政出〔2018〕178号(网),位于管城区凤凰路北、规划一路西,出让面积5900.12平方米,折合8.85亩,出让年限城镇住宅70年,地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1,<5.4,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,该地块起始价10352.0万元,熔断价15552万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司(背后股东为河南中博股份有限公司)以起始价10352.0万元竞得,折合单位地价1169.69万元/亩,楼面地价3249元/㎡。

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郑政出〔2018〕179号(网),位于管城区石化路南、未来路西,土地使用面积28492.52平方米,折合42.739亩,出让年限城镇住宅70年,地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅,地下空间用途为交通服务场站。地块容积率>1.1,<3.8,建筑密度<24%,建筑高度<100米,绿地率>25%,竞拍起始价42091.0万元,熔断价63291万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司(背后股东为河南中博股份有限公司)以起始价42091.0万元竞得,折合单位地价984.84万元/亩,楼面价3888元/㎡。

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郑政出〔2018〕180号(网),位于管城区二里岗南街北、未来路西,土地使用面积4649.46平方米,折合6.974亩,出让年限40年,土地用途为零售商业(加油加气站),容积率<0.2,建筑密度<25%,建筑高度<12米,绿地率>25%,起始价为6987.0万元。该地块经过12分钟的激烈争夺,最终被河南博鼎实业有限公司(背后股东为河南中博股份有限公司)以17137万元竞得,折合单位地价2457.2万元/亩,楼面价184290元/㎡。足见该地块的价值之大,期待中博后期的建设。

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融创、世茂底价成交中原区2宗城改地


郑政出[2018]181号(网),位于中原区桐柏路西、黄水街南,是中原区后河卢村城中村改造项目安置区用地,土地使用面积69551.39平方米,折合104.327亩,容积率>1.0,<4.1,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆,竞买保证金39275.0万元,起始价78549万元,熔断价117949万元。该地块最终被河南融创晟元置业有限公司以起始价78549万元竞得,折合单位地价752.91万元/亩,楼面价2755元/㎡,或将作为融创御湖宸院后期用地。

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郑政出[2018]182号(网),位于中原区创文路东、星海路南,为中原区常庄村城中村改造项目开发区用地,出让面积27431.93平方米,折合41.148亩,出让年限城镇住宅70年(地下50年),土地用途为城镇住宅(地下为交通服务场站),地块容积率>1.1,<2,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始价24455万元,熔断价36855万元。该地块最终被河南世茂海润置业有限公司以起始价24455万元竞得,折合单位地价594.32万元/亩,楼面价4457元/㎡,或将作为世茂振兴璀璨熙湖后期用地。

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正商底价拿上街区1宗地


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郑上出[2018]17号(网),位于郑州通用航空试验区内通航五路东侧、安阳路北侧,为上街区储备土地,出让面积93643.23平方米,折合140.465亩,容积率小于2.5,建筑密度小于45%,建筑高度小于45米,绿地率大于25%,出让年限40年,土地用途为商业兼容商务,竞买保证金10835万元,起始价为21670万元。该地块最终以起始价21670万元被河南正商金铭置业有限公司竞得,折合单位地价154.27万元/亩,楼面地价926元/㎡。

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从2019年1月份郑州已经土拍的情况来看,房企拿地的热情依旧。伴随着拿地成本和门槛的提升,可以预计,未来一段时间,房企底价拿地、流拍现象、熔断价成交等情况将会发生,郑州土拍市场看点仍会不断,让我们一起拭目以待。

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