资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 人物专访 > 中建地产:国匠之心,沉稳耕耘,筑造品质人居之梦

中建地产:国匠之心,沉稳耕耘,筑造品质人居之梦

更新时间:2019-01-10  来源:  点击:
 

以铜为镜,可以正衣冠,以人为镜,可以明得失,榜样不仅是一面镜子,更是一面旗帜,指引着每个人去攀登、跨越。第一次见到中建七局助理总经理、郑州中建房地产开发有限公司董事长陈洪轩,是在2018年11月中旬,初次见面的第一感觉是平易近人,经过两个多小时的交流,感受到更多的是他言语间不凡的谈吐、敏锐的头脑和让人敬佩的谋略。

3.jpg

25年,他以智者之心沉稳耕耘


25年,到底有多久?有人说,它占据了四分之一个世纪,但对于他来说,25年来,他怀揣热忱与初心不断前行,用最沉稳智者的心态

接受历练、感受变迁;但唯一不变的是他对工作的热忱和责任。

正所谓“格局所在,知行致远”,格局决定境界,境界左右未来。郑州中建地产董事长陈洪轩是财务管理专业出身,1993年大学毕业后便就职于中建七局。从一名普通职员到中建七局财务资金系统的总经理、七局副总会计师、助理总经理,再到现在的郑州中建地产董事长。一路走来,陈洪轩用自己的成长和经历见证了中建七局的创

时代发展,更用时间向我们证明,取得成功最基本的要素便是坚持初心、砥砺前行。

作为在中建系统工作25年的老员工,陈洪轩说,最大的感触是平台很重要。90年代末中建七局从南阳迁至郑州,在国家经济蓬勃、快速发展的依托下,从最初债务重重,步履维艰的央企,到现在成为隶属于世界500强第23位的“中国建筑”骨干成员企业,连续蝉联河南省企业前4强,基于中建这个大的发展平台,以及具有超强竞争力的团队支撑,才能有现在千亿规模的成就。

陈洪轩思维敏捷,严谨细致,他对企业的发展有着深远的谋略和布局。在他的带领下,郑州中建地产公司已圆满完成2015-2017年“一年筑基础、两年出实效、三年见规模”的发展目标。在“新时代、新担当、新作为”的号召下,2018年初再次提出“品质规模双提升”的发展要求。虽然现今的郑州中建地产品牌声誉硕果累累,经营业绩接连攀升,但陈洪轩仅是微微一笑说:郑州中建地产团队还需要沉潜蓄力、团结拼搏,认真履行企业职责,进而再有新创获。


家·国·天下,央企的责任和担当


谈到情怀,这位历经风雨、沉稳低调的董事长,有着对美好生活的独特见解,这点,在他们开发的项目上就可以概括为:品质央企、品质楼盘,品质客户。

这种对美好生活和人居环境的情怀和责任,正体现了中建作为央企的担当。在陈洪轩看来,中建作为央企,承载了对国家和社会更多的责任和使命。在交谈中,陈洪轩从三个角度讲述了他对“社会责任”的理解和定义。

一是“家·国·天下”的理念。什么是家·国·天下?对于洋务运动来说,是“师夷长技以制夷”;对于处在战乱时期的民众来说,是“皮之不存,毛将焉附”?对于习得一身知识的我们来说,是“修身、齐家、治国、平天下”;对于中建地产的每位员工来说,家是精工筑家,国是国之栋梁,天下是筑福天下。二是“拓展幸福空间”的企业使命,让郑州中建地产公司成为改善人居环境,提升城市品味,引领行业绿色发展的典范,实现政府、社会公众、企业、员工多方共赢。通俗而言,就是“一分价钱一分货”,越好的房子越具有抗风险性,要确保开发的产品物有所值。三是央企担当,传递希望与力量,做公益先行者。多年来,以“微公益”为主旨,坚持开展困难帮扶、社会救助、公益慰问、志愿服务等。

以微见著,以小见大。在我们的了解中,郑州中建地产公司已经连续三年蝉联市级文明单位,并创获“河南省五一劳动奖状、河南省五一劳动奖章”等省市级50余项奖项。他们的团队在持续组织开展的各类公益活动中,默默践行着央企的社会责任和担当。

2.jpg

以国匠之心,筑造品质人居之梦


回归到行业本身,很显然,房地产野蛮生长的时代已经过去,危险因素正在撤离。高质量、高速度的发展时代考验着房地产企业的内功,不仅包括企业的开发运营能力,还包括深深植根于“责任地产”的企业品牌力。

现阶段的楼市,客户越来越成熟,选择越来越多,如果产品没有明确的特点和形象,没有系统性的品质经验、很难再有市场。而这种对美好生活、品质人居的诉求也恰恰反映在产品上。

谈到产品还要从中建以匠心打造的“中建·柒號院”讲起。中建·柒號院,是郑州中建地产公司打造的高端产品线,落地的首个项目是2015年开始开发的安阳中建·柒號院。对于这个项目,在结合地块自身素质和市场情况,中建下决心以品质为先,打造属于自己的标杆之作。

而在这个项目上,中建地产牺牲利润做品质,将项目容积率从3降至1.36,这种魄力并非谁都有。也正是因为以国匠之心打造低密度的品质人居,中建地产不仅树立了公司打造高端品质产品的形象,也通过差异化填补市场空白、突出市场重围。如今,曾荣获安阳市“2016年度品质楼盘”、“2016年度热销楼盘”、“2017年度推荐楼盘”、“2017年影响力楼盘”和“2018年度推荐楼盘”等荣誉称号的中建·柒號院,已成为安阳高端社区的标杆之作,中建地产高端品牌形象也已深入人心。

1.jpg

产品总是在迭代中升级,如果说安阳中建·柒號院是中建高端产品系的1.0版,那北龙湖中建·柒號院就是其3.0版。首先,从地块质量上讲,北龙湖中建·柒號院位于郑东CBD和北龙湖金融岛正中位置,区位优势得天独厚,项目占地84亩,地块方正、大小适中,容积率1.5,限高18米,具备打造高品质楼盘的条件。其次,从精工品质上讲,“术业有专攻”,中国建筑是全球建筑行业信用评级最高的投资建设集团,专业水平和精工工艺,完全能够为项目的品牌和品质背书。

然而,对于一个高端产品来讲,仅仅有地段加持、品牌开发商加持只是第一步,高标准的规划和高质量的建标才是重点。所以,该项目从前期定位到产品设计,中建地产在每一个细节都做到了严格把控:比如,在建筑风格上,中建·柒號院项目风骨就出自汉唐鼻祖中国建筑西北设计院张锦秋先生,重现中国历史文化中最繁盛的汉唐文化。项目严格遵循礼序,五门六柱,大气尊贵,打造气势宏大文化院落。其中“三段式”构图底部稳重、顶部带冠,层次丰富,从构图形式上提取柱式、飞檐、纹饰等文化符号,向传统和历史致敬,这些优势使中建·柒號院成为北龙湖豪宅中的稀缺品。在规划设计上,以“一府、一轴、两厅、三院”,打造七重归家礼序,打造中正大气的人文府邸。中建地产正以稳健的国匠之心,筑造中原人的人居之梦。在产品设计上,项目讲究“方正、宽厅、宽景、可变、套间”的“五维轻奢品质”,面积段187㎡—278㎡,其中大面宽、浅进深是产品的最大亮点,极大提升了居住的舒适度。在园林景观的打造上,中建地产采用“九坊”组团景观,提取“君子七雅、长物九静”,规划“九坊”组团景观,形成曲径通幽的入户体验,进一步从园林绿化上体现对人性化的尊重,彰显了中建精工筑家的理念。

陈洪轩表示,项目之所以这样规划,契合和成就郑州北龙湖的历史使命——中原人的高端居住区,北龙湖就是一块“净地”,美丽的

画卷要靠开发商去绘就,要一幢幢楼宇去点缀。值得一提的是,郑州中建地产公司对匠心的追求不仅体现在“院系产品”。其不管是以小高层为主的“苑系”产品,还是以高低配为主的“郡系”产品,都是以精心筑造,以匠心精神赋予产品人性化的情怀。如航空港区中建·森林上郡,郑东新区的“中建·翰林苑”等,凡是中建地产开发的楼盘,几乎都是从规划之初就以客户的生活需求为核心诉求,确保规划布局和产品空间舒适度最大化;每个施工阶段都会严把质量关;物业服务上,更是做到细心贴心、尽善尽美,以“让业主满意”为衡量一切的标准。


新长周期下市场平稳增长,或将成未来发展“新常态”


随着2018年下半年市场形势趋于平稳,房企的整体盈利将面临巨大的挑战,加上政策严控,房地产市场逐步进入了理性平行周期,有人说,从1998年-2017年是地产高速增长、高频波动的20年长周期,从2018年到2037年的20年,可能是新的长周期,即平稳增长、低频波动。

对于房地产周期市场,陈洪轩先生也有着自己独到的见解。他认为:长期来看,房地产市场会逐步平稳和回落,在国家“房住不炒”政策中,行政调控会逐步让位于长效机制,周期性的变化会越来越不明显,即使未来市场有所回暖,也不会回归到原来那种大涨的热闹趋势。对于开发商而言,不要寄希望于房地产市场的大幅度放松;这个道理同时也适用于市场上的购房者。房子的价格是由成本决定的,郑州市房价总体是不存在价格泡沫的,那种希望房价下跌30%的想法是不现实的。

就像陈洪轩所说,当前房产‘困局’下,品质是赢得市场“突围”的重中之重,未来地产企业一定是以质量决定速度,合理负债能支撑速度,合理管理能力能支撑规模,未来房地产要精细化管理,要不断地做好品质,包括极致的产品和服务。


得中原者得天下,中原市场仍是核心“潜力区”


关于河南区域的房地产未来趋势会如何发展,陈洪轩也说出了自己的看法,从当前政策环境来看,中原区域尤其是郑州作为中部核心城市,紧跟国家从严政策,市场政策深化仍是主基调。目前市场供应充足,刚需放量预期上升,积累充分,刚需仍会是市场流量主力,整体态势仍以平稳为主。所以,对于企业来说,就要适者生存,更好地适应环境变化,要投入更大的资源付出,做好充分的现金流测算与平衡,提升品质综合竞争力。对于整个房地产市场,陈洪轩还是很看好的,他为我们一一做了分析:郑州作为中原单核城市,拥有着巨大的潜力,其人口基数和人员流动优势占据着无与伦比的地位,此为其一;在当前国家经济形势大好的背景下,城市化率不断提升,农村人口发展转变为新的城市房地产购买力,这将是未来一段时间内持续攀升的动力,此为其二;也许目前市场上出现了房地产冷淡的声音,和中国人“买涨不买跌”的消费理念,房地产市场看似有些“冷清”,但这绝不代表没有市场,此为其三;最后,郑州市场上一批改善型置业者更是一个巨大的消费群体,随着个人家庭财富的积累以及对居住环境和居住条件追求的提升,那些二次、三次置业者绝大部分还将继续实现“改善”之梦。房地产市场虽然热闹了很久,但受市场需求影响,改善型房屋始终是市区稀缺品,而这批改善型客群也始终没有找到心仪的房屋,这依旧是一个巨大的市场空白。

在当下房地产市场行情中,房企应对变与不变,最根本的做法就是做好资金平衡、做好产品、做好运营,无论在市场高速增长阶段,还是在客户需求增长阶段,专注和品质是未来做好房地产开发最重要的基本条件。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备08007480号、豫ICP备19001948号  Copyright © 2019 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部