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买房千万别被绿化率给骗了,看看别人如何把小区变成“绿博园”

更新时间:2019-01-02  来源:中原楼市网  点击:
 

长大后,我们就变成了自己最讨厌的样子。


这种文艺青年的自嘲,有时候却变成了房地产的客观规律——交房后才发现,并不是我们梦想的样子。


即便房地产发展到现在的阶段,很多房企都逃离不了“交房即维权”的怪圈。


特别是最近一段时间,年底交房的这波房子大多都是两年前那段癫狂期的后遗症,从一个极端到另一个极端,一不小心就沦为了维权的一份子。


其中,引发维权的第一个直观因素就是景观缩水,“五重造景”变成了大草坪,“出则繁华,入则宁静”变成了“出则宁静,入则繁华”,“新中式园林”只有几颗枯树,总之,开发商各种宣传用语说的购房者心花怒放,心生憧憬,到头来却让人哭笑不得......


见多了景观缩水,你见过景观“超标”吗?今天,我们就去提前打探一个景观爆棚的楼盘......

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这么“密集”的园林景观

让流行大草坪的楼盘情何以堪


这个楼盘位于郑东新区象湖区域,瑞风路南、通商路东,不仅周边高校林立,仅仅小区四周就分布有一所中学+一所小学,再加上象湖的行政色彩,小区整体书香文化气息浓郁,所以,取名翰林苑,是中建七局在郑州本土市场郑东核心区域自主开发建设的第一个项目。


提到中建,对于很多人来说第一印象是老牌国有企业,是中国建筑乃至世界建筑的领头羊。事实上,中国建筑作为国内建筑领域唯一一家由中央直接管理的央企,已经发展成为中国最大的建筑房地产综合集团。


中建七局在郑州也先后主导了滨河国际新城的一二级开发建设,高新区双湖科技城也基本上是中建在“操盘”,在郑州先后开发了中建观湖国际、中建森林上郡,中建翰林苑、中建柒號院等一系列楼盘。其中,中建翰林苑在市场上也早已名声在外,这个楼盘自2016年8月以来,凭借其宜居楼盘、央企品质领跑东区,更因为低容积率,高绿化率让项目房源在区域市场资源稀贵、一房难求,而今,两年已过,终于等来了即将交房的神圣时刻。


作为以“中建标准”著称、制定房地产行业规则的国匠品牌在东区的打榜之作,中建翰林苑又给我们制定了怎样的品质标准?看多了维权的我们有机会提前尝鲜,虽然很好奇但内心深处也是打一个问号的,然而,当我们看到这样的景观时,的的确确是被惊艳到了。


直接先看图吧——

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看过这么多楼盘,第一次见这么”密集”的园林景观,这让这些年流行大草坪偷工减料的楼盘情何以堪。


要知道,在维权的项目中,绿化标准是很重要的一项。特别是现代人日常生活中充满各种压力,在钢筋混凝土裹挟的城市里游走,在霓虹闪烁的都市里穿梭,心底里大都有一种对田园生活的向往。如果下班回到家可以在景观优美的小区里散步,夜跑,享受片刻的宁静,便是极大的享受了。所以,越来越多的人在买房的时候把对小区的景观要求放在了首位。

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更进一步来说,小区的绿化水平不仅直接影响了业主的生活品质,更直接关系到物业的升值空间。就是为什么很多楼盘引爆维权的最后一根稻草不是建筑质量而是最为直观的绿化,然而,很多楼盘却仍旧捡了芝麻丢了西瓜,在景观上缩水一点点,却在口碑上输了一大截。

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不是所有的绿化都能称作景观

绿化标准的尺度在于树种的差别


说起绿化标准,首先需要跟大家再普及一下概念。


你知道我们买房子的重要选择参数——“绿化率”是什么意思吗?绿化率只是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,所以,大致长草的地方都可以算作绿化。绿化率大部分只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,没有具体的法律和法规依据,开发商在统计绿化率时,不会用太多严格的标准,只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率中。所以,在具体的执行当中,绿化水平参差不齐,不少开发商前期宣传的所谓景观设计,真正落地的样子也是效果迥异。所以才有“五重造景”变成了“大草坪”,甚至,即便是“种草”,其实也有好坏差别。


草的种类也有很多品种,有的不抗冻,天一冷就发黄,很容冻死,而我们来看看中建翰林苑的绿化,即便是在这“三九”严寒时期,都是绿油油的。

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另外,绿化标准的尺度,最明显的体现在于树种的差别,比如,很多中式园林到头来变成了几块石头加几棵枯树。


中建翰林苑总占地面积70亩,容积率2.5,15栋墅质高层,在百米楼距之间打造法式园囿,为了缔造高品质、自然生态社区典范,将“绿荫作席风景入画”,营造“花在园中,园在绿中”的花园式居住环境,中建集团不惜投入重金在园林上下大工夫,其中,在园林景观中最为耗钱的树种方面更是不吝投入。

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入户大堂

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门口可视系统

比如,最大限度的增加名贵树种的数量,行道树全部采用香樟,大批量采用朴树,女贞、枇杷、国槐、紫玉兰、黄杨、红枫、海桐、石楠等高端乔木灌木, 樱花、桂花、海棠、紫荆、月季、美人蕉、迎春、玉簪等,各种名贵花卉有的不下百余株。其中,单单金桂树都超过300颗,中建翰林苑大量的乔木、灌木等名贵树种和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,保证了景观色彩的层次丰富,每个季节都有不同的景观可看。


另外,值得关注的是,中建翰林苑还有石榴、山楂、无花果、红梅、木瓜、樱桃等各类果树,以“桃李满园”的芬芳致敬“翰林苑”。


要知道,一棵果树,很多年后可能才会结果,种树的人可能无法亲口品尝到它的果实,但照样会有人去种,前人栽树后人乘凉,前提是有人在前边栽树,实在的付出才会有后来实在的回报。

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小区是“养”出来的

好的小区在建房的同时就开始了


有时,看小区的景观也不能只留意交房时的那一瞬间,毕竟,交房就像是刚刚初嫁的姑娘,都是浓妆艳抹精心打扮过的,过一阵子,就会打回原形。


比如,很多小区交房时的草坪都是临时铺上去的,当时感觉还不错,每一阵子就会大面积死亡,漏洞百出,更别提地下土壤本就稀松的树木了,有很高的死亡率。


但你知道,中建翰林苑是怎么做的吗?小区的物业是养出来的,景观尤其是。按照常规的工程程序,管网铺设完毕后,在临近交房前,景观绿化工程才会进场,但为了保障项目优秀品质,中建在建房的时候都开始养景观了,景观绿化工程施工与主体密集施工环境交叉配合,给工程增加了很大的难度,所以,这种做法很少有楼盘采用。


然而,恰恰是这种高难度的施工标准换来的才是高品质,比如,冬季草坪的成活率较低,及时的更换草皮,才能达到近乎完美的效果。提前做景观保障了绿植的生长周期,为业主交房入住提前打造了树木成荫、枝繁叶茂,草坪碧绿、一片生机的宜人环境,让业主一入驻即有生活在成熟社区的感受。

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而翰林苑项目就是中建七局实行绿化景观交叉施工的第一个项目,该项工序也达到了在河南区域较高的水平和站位。

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五重造景小品景观提高品位

景观细节凸显精细化标准


提起景观,很多人都觉得景观只是用来看的,只可远观不可亵玩,其实,这也是一种误区,景观的最高标准应该是人与景观的充分融合。


中建翰林苑的景观设计由一个“中心景观大道轴线”、两个“双核心重要景观公园”、多个“景观构筑物和宅间组团”构成,从庄重大气的景观大门徐徐走入,从微地形草坡、精致景观小品、细致特色铺装,到构造的五重绿化景观,在一步步的空间错落中,各色风景境移景异,一个隐秘的尘间美境悄然落成。

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小区配置有雾森系统

值得一提的是,小区内喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用,然而由于高额的成本,现在都流行什么镜面水池,安心做水景的项目已经很少了,但翰林苑打造的水景就是这么“奢侈”。

  

此外,项目的景观绿植搭配非常用心,不论是水景、绿地、小路,还是廊架、矮墙、景观灯柱,建造者搭配不同的植被和工艺,打造出风格各异的效果。

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这种小品景观以及恰到好处的休闲座椅等,让人与自然更充分的沟通与相处融洽。


除了实在,中建翰林苑的景观施工在细节方面也凸显精细化标准。比如,景观步道全部采用石材,步道与草坪之间设计有排水槽,铺上小石头,质感立显。

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无线wifi、二维码铭牌、LED信息牌,足不出户接驳外部世界;健康跑道、儿童活动区、景观会客厅,轻松畅享自在生活;无障碍缓坡入户,雨水花园系统,等等人性化的细节设置,也是体贴入微,非常讨喜。

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360°无死角监控


为客户满意、创造价值、打造宜居梦想,以专心、精心、细心打造精工品质,这就是央企的匠心。

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看完这样惊艳的景观,惊叹之余,我们真心期待市场上能够多些这样的产品。暂不苛求其他开发商如何如何,可以肯定的是,单单中建的产品系就包括“院系”、“苑系”、“郡系”等等,其中,“郡系”定位刚需偏改善,“苑系”定位改善,“院系”则是top级产品,中建在一个城市只开发一个“院系”产品,所以另一个“中建柒號院”是指望不上了,而更多的“中建翰林苑”值得期待。


结语

景观一直以来也都是楼盘竞品的重要领域,每个楼盘都不惜投入重金打造景观示范区,购房者一看很心动,但出于成本考虑,一些楼盘的景观示范区,并不一定能“推广”到整个小区,基本上楼盘景观设计方案都很好,但实施起来一不小心就打了不小的折扣,毕竟,批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊,谁料,钱是省了,但维权就来了。


所以,有时候,拼大师拼设计,不如拼最后的效果,拼几年后的效果。


而这些,拼到最后拼的其实只不过是最质朴的良心,希望越来越多的楼盘都可以像中建翰林苑一样“超标”完成我们的景观。

读完这篇文章后,您心情如何?

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