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继菏泽之后,网传衡阳明年元旦起将取消限价

更新时间:2018-12-27  来源:综合  点击:
 

继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市发布取消限价通知:由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

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衡阳取消限价

12月26日晚间,记者从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会获悉,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。

据衡阳市房地产协会消息称,衡阳市发展改革委员会(简称发改委)与住建局于12月9日联合印发的最新政策显示,该市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起,暂停执行上述《通知》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,衡阳此类政策调整,和近期政策松绑的预期是非常一致的,体现了当前部分三四线城市基本面的改变,所以政策上也会有类似的调整地方。

严跃进表示,根据易居研究院智库中心提供的数据,今年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米,环比为3.59%,同比为47.52%。从数据上看,2018年1月份的时候,衡阳的均价直接从4000多调高到了6000多,这或和预售备案政策有所调整有关。只是当时没有明确政策出台。而从今年11个月的数据看,基本上已经稳定在6500元左右的水平,没有继续大涨的可能。所以适当放松此类限价政策也是必要的。

严跃进指出,后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中,尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能,对于后续市场预期的影响也是比较大的。


回顾:衡阳实施商商品限价政策

据悉,就在2017年,衡阳房地产市场十分火热之时,为规范衡阳市房地产市场,衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局于2017年12月15日联合印发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。主要出台了限制备案价格上涨,使新房价格被该行政措施强力限制,主要条款如下:

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格,并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。


四天之内五城楼市政策放松

在荷泽成功松绑限售之后,广州、深圳松绑公寓限购,杭州、珠海松绑西区(金湾、斗门)限购、福州房款公积金贷款条件......楼市调控松绑的步伐像多米诺骨牌一样,一个接着一个城市!


福州

公积金贷款条件放宽,最高额度80万元!

政策获悉时间:12月21日

21日,福州放宽住房公积金贷款条件。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%的,住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定,自2019年1月1日起,我中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.0,职工家庭住房公积金贷款最高额度将调整为双职工80万元、单职工50万元,执行时间为2019年1月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。


杭州

社保允许累计补缴三次,但不得断缴

政策获悉时间:12月21日

在21日,杭州传出限购有新变化:外地户籍社保或纳税允许补缴3次。

向相关工作人员求证,杭州档案馆的窗口工作人员表示,这个政策其实前几天就开始实行了,虽然不知道网上所说的“权证部”是具体哪个部门,但是窗口已经开始执行新政策,只要购房者提供的社保清单的说明是“补缴”而非“断缴”,次数不超过三次,时间也满足要求,那即可进行下一步流程。

根据窗口工作人员的表述,即可确认网上所传的外地户籍居民购房资格认定变化——购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况属实!


广州

住宅调整限价:一刀切改为价格浮动

政策获悉时间:12月21日

作为一线城市的广州,在19号发布正式放开公寓个人限购之后,又调整了限价。

12月21日下午,财联社电报,广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动,网签限价提高。

对此,广州市住建委工作人员称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格“优化”。“不是说放松了,要看企业的情况,如果能签那就是低于指导价”,他说,“但价格再高就签不了了,不可能无限制往上涨。”

一位接近广州市住建委人士透露,目前广州的限价政策确实出现松动,主要是改变了之前一刀切的限价模式,在具体操作用,允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价,不得高于周边楼盘的售价。


珠海

非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至最低1个月

政策获悉时间:12月21日

12月21日下午,从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

同样是当天下午,从珠海市住建局相关负责人处获悉,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。


菏泽

取消一二手房限售

政策调整时间:12月18日

12月18日下午,菏泽市住房和城乡建设区发布文件称,“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

相关专家认为,此类政策会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,楼市看空的情绪会进一步减少。


如果衡阳市的“限价”政策能成功取消,开发商将重新被赋予了一定范围内的自主定价权力,对衡阳市新房售价无疑是一次“大松绑”。

不过截止发稿前,衡阳“取消限价”文件提前曝光后,虽迅速在全国媒体传播,但衡阳官网还未正式发布该文件,不过从文末大红章来看,谣言的可能性有点小,有点让子弹先飞一会的感觉。毕竟先前菏泽取消限售的消息发布出来不久,就闹得整个地产圈沸沸扬扬。尤其在12月24日全国住房和城乡建设工作会议上,“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年工作的首要目标(2019年房地产怎么走?“稳”字当头,遏制炒房……)。在以“稳”为主的前提下,各地对放开调控还是显得十分谨慎。具体结果如何,让我们拭目以待!

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