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美的、金辉百轮激战,终摘双湖科技城两宗地

更新时间:2018-12-26  来源:中原楼市网  点击:
 

距离2018年结束仅有5天,郑州土地市场再引瞩目。今日,郑州市国土资源局发布公告,以挂牌方式出让郑政出〔2018〕150号(网)、郑政出〔2018〕151号(网)、郑政出〔2018〕152号(网)、郑政出〔2018〕153号(网)、郑政出〔2018〕154号(网)、郑政出〔2018〕155号(网)等6宗地的国有建设用地使用权。


本次拍卖的6宗地块中,涉及双湖科技城2宗地、管城区4宗地,涉及土地面积约228364㎡,折合约342.6亩。尤其是双湖科技城的两宗地土拍,引来了多家知名房企竞相争夺,最终均以熔断价被美的、金辉竞得。


多家房企激战双湖科技城


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其中,双湖科技城的地块分别是郑政出〔2018〕150号(网)和151号(网)地块,据悉吸引正商万科、金地、绿城、绿都、美的、金辉等8家房企参与竞拍。


双湖科技城是高新区的核心区,规划面积约6平方公里,东至须水东路,北至莲花街,西至翠柏路,南至枫香街。区域立足科技和生态两大亮点,依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以天健湖、天德湖为特色,以湖心岛高端科技服务商务为特质,未来将打造出“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城。目前,片区内目前已吸引了中海、万科、中建、华润等国内知名房企入驻,开发的项目有华润悦景湾、万科城、中海万锦熙岸等。作为郑洛新国家自主创新示范区核心区、中原科技创新谷核心先导区,双湖科技城未来的区域价值前景可期。

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而本次双湖科技城出让的两块地,位于双湖科技城靠北。其中,郑政出〔2018〕150号(网)地块,位于莲花街南、川杨路东,土地出让面积为51863.8㎡,折合77.796亩,该土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),规划容积率>1.1,<3.0,规划建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%。土地出让年限为70年,起始价46121.0万元,熔断价69321万元,竞买保证金46121.0万元,竞地价最高限价92242万元。该地块吸引了8家知名房企参与竞拍,最终经过100多轮激烈的争夺,被郑州隽翔房地产开发有限公司,背后股东是石家庄市美的房地产开发有限公司,以超过熔断价72072万元竞得,折合地价926.43万元/亩,楼面地价4632元/㎡。

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郑政出〔2018〕151号(网)地块,位于莲花街南、川杨路西,土地出让面积为48549.1㎡,折合72.824亩,该土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),规划容积率>1.1、<2.5,规划建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%。土地出让年限为70年,起始价40921.0万元,熔断价61521万元,竞买保证金40921.0万元,竞地价最高限价81842万元。该地块吸引了4家房企参与竞拍,最终,以地价63333万元被西安博朗房地产开发有限公司竞得,背后股东为北京金辉原山投资发展有限公司,折合地价869.68万元/亩,楼面地价5218元/㎡。

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根据公告,郑政出〔2018〕150号(网)、151号(网)地块的地下空间地块面积分别为51862.869㎡和48548.189㎡,地下空间建筑面积分别小于93353㎡和小于58258㎡,建设深度分别小于20米和小于15米,皆用于配建停车。此外,150号地块需使用复垦券A券77.8亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%(23.34亩)的复垦券。151号地块需使用复垦券A券72.824亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%(23.34亩)的复垦券。


这两个地块,151号西侧规划有一所初中,150号东侧规划有郑州中学,南侧规划有小学和华润悦景湾项目,东南侧规划的是体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的中型公共文化设施,配套相对完善,本次土拍之激烈足见这两块地的价值之大。


永威、中博管城底价拿地


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据悉,郑政出〔2018〕152号(网)、153号(网)、154号(网)、155号(网)这4宗地均为城中村改造项目用地。152号,153号地位于管城老城,周边交通便利,临近未来路和陇海快速路,周边除了分布有家属院外,还有部分家电厨具市场。154号地和152/153号地临近,同为老城区稀缺位置,不同于住宅性质用地,154号地还兼容零售商业、餐饮、旅馆等。


其中,郑政出〔2018〕152号(网),位于管城区凤凰路南、未来路西,土地出让面积为12109.45㎡,折合18.164亩,该土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,规划容积率>1.1,<4,规划建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地出让年限城镇住宅为70年、地下空间交通服务场站为50年,起始价18789.0万元,熔断价28189万元,竞买保证金9395.0万元,竞地价最高限价37578万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司,背后股东为河南中博股份有限公司,以起始价18789.0万元竞得,该地块折合地价1034.4万元/亩,楼面地价3879元/㎡。

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郑政出〔2018〕153号(网),位于管城区凤凰路南、规划三路东,土地出让面积为23726.24㎡,折合35.589亩,该地块用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,规划容积率>1.1,<4.3,规划建筑密度<22%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地出让年限城镇住宅70年,地下空间交通服务场站50年。起始价37103.0万元,熔断价55703万元,竞买保证金18552.0万元,竞地价最高限价74206万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司,背后股东为河南中博股份有限公司, 以起始价 37103万元竞得,折合地价1042.53万元/亩,楼面地价3637元/㎡。

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郑政出〔2018〕154号(网),位于管城区未来路西、凤凰路北,土地出让面积10316.0㎡,折合15.474亩,该地块用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,规划容积率<5.3,建筑密度<44%,建筑高度<100米,绿地率>20%,土地出让年限零售商业、餐饮、旅馆40年、城镇住宅70年;交通服务场站50年。起始价17774.0万元,熔断价26774万元,竞买保证金8890.0万元,竞地价最高限价35548万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司,背后股东为河南中博股份有限公司, 以 起始价17774万元竞得,折合地价1148.64万元/亩,楼面地价3251元/㎡。

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郑政出〔2018〕155号(网),位于管城区郑新大道东、站马屯路南,土地出让面积为81799.51㎡,折合122.699亩,该地块用途为城镇住宅用地,内有建筑物12栋,规划容积率>1,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地出让年限70年。起始价72614.0万元,熔断价109014万元,竞买保证金36307.0万元,竞地价最高限价145228万元。该地块最终被河南永威置业有限公司以起始价72614万元竞得,折合地价591.80万元/亩,楼面地价2536元/㎡。

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