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2018北龙湖最后的彩蛋:真正的高手是如何判断机会的?

更新时间:2018-12-21  来源:中原楼市网  点击:
 

雨果说,要用千年的眼光建设城市的良心。

我们应该以多少年的眼光来看北龙湖?

大家都说,永远的金融街,永恒的CBD,在可以遇见的将来,郑州只有一个北龙湖。

郑州只有一个北龙湖,路人皆知,但北龙湖的门槛显然注定属于少数人。

复盘2018年的北龙湖,虽然或许谈不上多么风起云涌,但大概也可以称得上像北龙湖的湖面一样波澜壮阔。

这一年,北龙湖有突破十万+的房子,也有逐渐走低的地价;

这一年,北龙湖有国际范的卢森堡中心、名校的利好消息落地,也有悄然增加产业用地规划;

这一年,北龙湖有捂盘惜售的好戏,甚至也不乏交房即维权的闹剧;

这一年,对北龙湖大多数楼盘来说,都在按部就班的稳定去化,不紧也不慢,对大多数高净值人群来说,这里就像一个安全岛。

而今,年底购房季,北龙湖也有它自己的彩蛋······


1

放在时间的维度上看待北龙湖

你看到了什么?


一个人对于时间的认知,往往决定了升维思考的高度。当把思考架构于时间之上,我们的思维视角就提升到了一个新的高度。


比如,大部分时候,我们都容易高估短期的收益,而低估长期的价值,但如果加入时间维度,大部分事情就容易变得清晰明了起来。


所以,永远不要以现在的眼光来看北龙湖,就好像过去的你不要以过去的眼光来看北龙湖一样。


放在时间的维度上看待北龙湖,你看到了什么?


洛杉矶比佛利山庄?纽约长岛?悉尼玫瑰湾?巴黎十六区?西雅图华盛顿湖?还是香港的浅水湾……


富人总是相似的。无论身处世界何处,顶级富豪们总是喜欢“抱团”,这些塔尖圈层的聚集效应,汇聚成这些耳熟能详的顶级住区,成为全球塔尖人群的专属荣耀版图,而郑州只有一个北龙湖。


北龙湖的价值无需赘言:

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就好像是北京30年前的金融街,上海20年前的陆家嘴,深圳最近几年的前海。


金融中心的超级定位奠定了它首富首贵的区域价值属性,规划设计要求之严格,资源配套之优良,整个郑州再找不到第二个可以与之媲美的区域。


湖面8000多亩的北龙湖已成为郑州最大湿地公园,占地近5000亩的凤山公园已修整完毕,虽然山不算高,但里面儿童设施、灯光、山景已显,另外,还有足球公园、湿地体育公园,东运河+中运河+西运河公园等等,这里是市中心的氧吧。


地铁4号线、8号线、6号线、22号线、4维快速交通体系无可比拟。


“少儿馆”、“游泳馆”、“篮球馆”、清华附小、附中、上海师范大学附小、附中、幼儿园、枫杨外国语、朝阳学校、西亚斯外籍子女学校等等,基本上这里也布置了郑州最顶级的教育资源。


这里还有会议中心+会展中心+市民艺术中心+龙湖公共配套服务中心等星级酒店集群、地标商业中心等等,甚至,放眼全国,这样的低迷规划的高逼格设计都是极为少见。

而现在你看到的,即便是十万+的单价,也不过只是表面。及早入手北龙湖的老富新贵已经开始枕着月光,喝着红酒,坐享区域升值的红利了···


2

北龙湖是自住的地方

别买贵的,要买对的


纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行,对于北龙湖,多少人早已跃跃欲试,哪怕是”砸锅卖铁”。


对于高净值人群来说,北龙湖的区位早已烂熟于心。


2016年之后北龙湖进入全面开发阶段,从2013年入市的龙之梦西苑、建业海马九如府、龙之梦东苑、龙湖上第、金领九如意、国投九栋、鲁能公馆、正弘瓴、荣盛华府、恒大悦龙台、善水上境、茉莉公馆、蓝城兰园、君悦湖、兰溪上苑、正商珑湖上境等项目,大致从众意西路片区逐步向众意东路片区转移,而龙湖北岸徒增的产业用地另一方面让本就不多的住宅用地更为紧俏。


北龙湖房子虽好,但同质化也很严重,比如,北龙湖的区域配套大家都是共享的,产品本身的各种建标也都大同小异,设计又基本上都属于那几家的设计公司,而审美这东西每个人又不一样,你觉得特漂亮,可能他觉得丑陋无疑。


根据中原楼市网购房服务中心调研报告,高净值人群选择北龙湖产品最在意的一点是装修,因为,按照富人的思维,装修的差异化需求要求很高,每一个房间每一个位置都有独特的需求,北龙湖的精装好像也没什么特别的,比如新风系统、垃圾粉碎、净水器、中央空调、地暖,三层中空,装甲门等等,在郑州很多改善甚至刚需项目都配置了,不过是牌子大一点而已。


相比而言,北龙湖的精装更多的是一种溢价,或者说是一种懒人思维。


对于北龙湖而言,不买贵的,要买对的,才是正确的买房逻辑,比如,剔除不必要的装修溢价,在核心位置,找一个建筑质量等房子最基本的素养最让人放心的楼盘,找一个与核心配套都距离相对较近的楼盘,找一个户型、圈层更加纯粹的楼盘,这些才是最重要的。


一句话,北龙湖业主最需要的是安全感、认同感,归属感。


3

北龙湖独有汉唐风韵豪宅即将绽放

这可能是北龙湖今年最后的彩蛋


高净值人群对北龙湖的楼盘早已烂熟于心。


即将拿证开售的楼盘有中建柒號院、保利珑熙、康桥诸子庐等等,其中,中国建筑大师精心打造的中建柒號院即将与大家见面,可能是北龙湖今年最后的彩蛋。

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中建柒號院三进院、九巷坊重现盛唐的独特设计之外,还加持了中国工程院首批院士、师承中式建筑的泰山北斗梁思成的张锦秋先生匠心打造,这使得中建柒號院成为北龙湖千篇一律的众豪宅项目中最具汉唐风韵的豪宅,这一点早已声名在外。


项目共计19栋楼,目前已封顶10栋,大门已落成,拿预售证入市,其实力远不是“卖图纸”的开发商能比,这让准业主们选房更加安心踏实。

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(中轴鸟瞰图)

中建柒號院只有185㎡、205㎡、233㎡、285㎡四种户型,小区业主纯粹,更可贵的是,中建柒號院是北龙湖难得的地块方正、大门朝南的楼盘,大门不仅朝南,而且完全传承了中国历史文化中的礼序,仿照西安大明宫丹凤门,严格遵循礼序,五门六柱,大气尊贵。

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(285㎡户型)

中建柒號院地块不仅方正,而且相比北龙湖其他一些项目要更大一些,保证了园林景观体系的收放自如,整体规划也结合大明宫理念,打造一府三进,一进深府厅堂,二进藏风聚气,三进别有洞天,雍容华贵,气势非凡。


中建柒號院三面是三个优质公立学校,小学、初中、高中真正做到15年无忧教育。


最主要的是,中建柒號院毛坯交付,价位适中,即使毛坯交付,也配备中央空调、地暖、新风系统,业主上车成本低,不急用的可以缓缓装修。


此外,因为汉唐风的独特气质,中建柒號院可能是北龙湖最具中式文化符号的外立面。


萃取中国汉唐建筑的精华,单体建筑外观线条洗练,沉稳内敛,颜色稳重,雅致大方……中建·柒號院立面采用传统建筑经典的三段式:大屋顶、屋身和基座。打造简洁硬朗的基座,层次分明的主体,画龙点睛的顶部,营造出层次分明的秩序。

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“三段式”外立面经典结构设计,顶部带冠,致敬传统,加强仪式感高低错落,层次丰富,形成现代中式建筑的悠然气质。外立面与变化丰富的屋面相结合,气质高雅,给人一种诗意的洗礼,使建筑整体给人的感觉既现代又富有中式韵味。

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为达到完美的立面效果,中建柒號院采用天然石材+金属板搭配,品牌系统窗,甚至,大屋顶的瓦面也是采用仿古金属瓦,与琉璃瓦、陶土瓦、水泥瓦相比,金属瓦质轻而坚固,使用寿命可长达上百年。


除了建材的选择,这样具有文化符号的外立面极尽奢华完美,对粘贴锚固的稳定性、施工工艺的精细度都提出了严苛的要求,而这恰恰是中建这一建筑大师最引以为傲的施工标准,是品质央企应有的风范。


4

这可能是北龙湖外表最软内里最硬的楼盘


外行看热闹,内行看门道,长的好也要有内涵。


虽然,市场上的住宅产权只有70年,但中建柒號院完全按照传世住宅的理念来打造。


所谓传世住宅,顾名思义,首先是住宅的长寿命,按照100年的标准来建造,同时,建筑具备绿色、低碳、高品质及人性化特质,以实现居住长久价值的健康人居环境,这对建筑的性能保证、品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等建筑体系与技术都提出了很高的要求。


作为红色基因蓝色力量的共和国长子,全球排名第一的投资建设集团,全球最大建筑地产集团,中国建筑60年来创造非凡历程,其每一个作品都代表着世界建筑的最高标准,放眼全球,无论是代表国家形象的驻外使馆,还是承载百年奥运梦想的奥运场馆水立方;无论是上海第一高楼上海环球金融中心,中国第一高楼深圳平安金融中心、还是欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦……无不是中建世界视野的佐证。


中建拥有中国最强大的建筑大师团队和绝对的行业话语权,自行编制出版了中国第一个建筑技术标准——350余万字的《建筑工程施工工艺标准》,现行市场上实行的很多建筑类国家标准都由中国建筑主编。


具体到中建柒號院这一项目上,中建柒號院的操盘者是中建七局,作为中国建筑旗下和河南省建筑行业唯一的“三特三甲”资质企业,其总部就位于郑州,从项目案名上就不难发现,这是中建七局的脸面,中建柒號院可不是随便叫的,不拿出点过硬的看家本领,怎么对得起中建七局这么多年在郑州的苦心经营赢得的品牌与口碑?


作为中建在河南迄今为止最高端住宅的扛鼎之作,其品质管控无疑将是有史以来最严格的。


比如:

1.中建柒號院的一树一草,一砖一瓦,会所,大门,外围墙,景观,入户门,门窗系统,智能系统,车库入户大堂精装,全是优中选优,知名品牌。

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2.北龙湖的产品以大户型居多,大面积客厅和卧室对现浇板的整体性要求更完美,中建柒號院虽然只是多层建筑,但其钢筋含量的配比相当高,保证了百年建筑最坚硬的骨骼品质。熟悉建筑行业的人士应该知道,央企不像其它民营企业一样经过反复的测算去压缩成本实现利润最大化,这种不吝成本安全第一的理念才保证了央企过硬的品质。


3.中建柒號院,采用同层排水设计,在水管等建材的选用上也极尽严苛,造价成本提高20%,同层排水最大的优点就是静音、省空间,提高了卫生间的净高,保证了业主居住舒适度与独立性。


4.考虑到北龙湖的湿地环境,不少区域土质湿润柔软,其基础的稳定性要求更严苛,中建·柒號院在环保的重压之下,摒弃了很多楼盘以碎石筑地基的做法,克服重重困难坚持用混凝土浇筑,混凝土的抗渗等级,严格遵循P8标准,0.8MPA抗渗等级相当于每平方厘米面积上要承受8公斤的压力,可以长久抵抗侵泡在水中仍旧坚固如初。


保证住宅的安全性、适用性、耐久性,这是传世之宅最基本的品质。北龙湖的湿地环境不仅仅对地基有很高的要求,其地下工程也在检验城市的“良心”。


除了“地表最强战队”,我们都知道,北龙湖有复杂的地下工程,且不说综合管廊、海绵城市,单单开创性地打造了包括水上交通+地铁交通+轻轨交通+公共交通+PRT快速公交交通+汽车交通+自行车交通(共享单车)的七维交通路网体系,在全国也极为少见。


做工程是个良心活,很多细节客户都看不到,但品质往往都在这些看不见的细节上。要做良心产品,那就把良心做足,比如中建柒號院小区的地下工程:

1、下沉式中庭,采用打破平面布局的手法来造景,形成视觉上的参差感和美感。

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2、对于大家使用最为频繁的地下车库,层高最高近5米,甚至能停下大型房车。


在寸土寸金的城市核心地段,地下空间的利用一定是未来大势,而地下工程往往又花费不菲,很少有开发商在这些客户既看不见也感受不明显的地方花心思,中建柒號院敢于在这方面花心思,值得点赞。


结语


但凡阅尽奢华,建筑也能沉淀成史篇。千百年来,横贯中西的荣耀背后,历经岁月洗礼仍旧不变的是建筑。


除了外在的光辉,其实,从传统到现代,住宅本质的内核也从未改变。住宅本质上是“家”的代名词,而“家”的本质是生命活动的延续和载体,“家”的生命力在于传承。


说白了,要做塔尖圈层的产品就要有塔尖圈层的面子,要做传世大宅的产品就要有传世大宅的里子。


中建柒號院或许就是北龙湖外表最软内里最硬的楼盘。


中建标准,绝不追求销量降低品质,北龙湖,属于郑州的未来,承载着郑州的梦想,也是一份沉甸甸的责任,中建七局以传世之宅的标准打造中建柒號院,是北龙湖业主可长期持有的不二楼盘。

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