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探盘:二七新区首盘已"城熟",低调的品质生活践行者

更新时间:2018-12-21  来源:中原楼市网  点击:
 
泰宏建业国际城

泰宏建业国际城 13000元/m²

地    址:大学路南三环南800米

销售电话:0371-66919999

开 发 商:河南建业泰宏置业有限公司

不论房地产市场发生什么变化,购房者都更愿意为优质的项目买单。


回归到房子的居住属性,购房者会更加理性的评估房子本身的价值,从产品所在的区域价值、配套资源,到项目的规划、外立面、景观、户型设计等,对房子居住舒适度的要求是真的提升了一个层级。


需求是市场的一把杆尺,它投射出的不仅是郑州购房者的置业倾向,考验的同时也是开发商的品质和匠心。而如何让居者住得更放心、更舒心、更便捷、更健康,是当下每个开发商都要考虑的课题。

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楼市下行,购房者都在关注哪儿?


自9月份以来,房地产市场不温不火,购房者观望情绪增多,面对市面上的特价房源、优惠房源,很多人疑惑不断。在中原楼市购房服务中心和公众后台,我们总会收到购房粉丝们关于置业的各种疑问,有区域、利率、房价、优惠、车位等,其中关于区域的疑惑,咨询较多的是二七新区。


近些年,二七新区在政府的规划、资源的配置方面,不断刷新着我们的认知,区域的发展速度大家有目共睹。伴随着区域规划项目的陆续落地,二七新区的价值不断攀升。

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作为距离主城区最近的新区,这里未来将集行政办公、现代商务、文化创意、休闲旅游等于一体,到2020年,将成为郑州新的公共服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、高品位休闲旅游中心和先进文化传承中心。片区内的交通网不断完善,大学路、嵩山路和京广路、南三环、南四环、绕城高速形成的“三横三纵”交通网,为人们的出行提供诸多便利。南水北调大运河及两岸各200米的绿化带,形成一道亮丽的风景线,也为片区内居民带来实打实的舒适......

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曾经的新区,如今已成为价值高地。可以肯定的是,这些发展成果离不开像泰宏、建业、亚星、绿地万科、鑫苑、盛润、融侨、旭辉、昌建等一线知名房企的操盘助力,更离不开千亩大盘操盘者的匠心和品质追求。

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(区域在售项目)

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(泰宏建业国际城鸟瞰图实景)

说到千亩大盘,有一个重量级项目必须要提,它就是泰宏建业国际城。在笔者实地走访二七新区时发现,在较早一批进驻的房企当中,由泰宏和建业合作开发的泰宏建业国际城的一、二期业主们已入住,正享受着交通、环境、教育、医疗等各方面红利。从项目品质、小区景观以及业主们的居住体验来看,项目的优势和均好性已凸显,并且赢得了很高的口碑,足见开发商在打造项目时的匠心和品质追求。


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品牌认可,操盘者实力是关键


留意过房企百强榜的人都会注意到一个数据:自房企百强研究出现的15年来, 从2003年到2016年,中国房地产百强企业的淘汰率高达80%以上。这一淘汰率也说明,房企除了对规模的追逐外,更重要的是关注企业的长远、稳健发展。


越来越多的房企在开发规模、产品定位升级、建筑质量方面会从严把关。泰宏建业国际城即是如此,项目背后的操盘者,一个是泰宏,一个是建业,可以说,两大房企在业内都具有很高的知名度和影响力。


我们知道,泰宏是从承建商起家,发展有20多年,脚步遍及郑州、北京、天津、内蒙古、沈阳、济南、太原、西安、新疆、青海、成都、武汉、合肥、广州、海南等十余个城市,虽然规模在众多房企中不是最大,但其稳健性却值得我们点赞。从承建商发展到房地产业内知名的开发商,其背后定有过人之处。泰宏曾五次荣获中国建筑业最高奖项鲁班奖的荣誉,而鲁班奖是什么概念?就像电影节的奥斯卡奖,是对作品最好的肯定和赞赏。


而建业,其房地产开发的足迹已遍布郑州、开封、商丘、周口、信阳、驻马店、南阳、平顶山、洛阳等河南18个地市,经验丰富。“让河南人民都住上好房子”,无论是项目品质还是物业服务,都赢得了业主的广泛好评,建业品牌在业内的口碑很多人也是有目共睹。


作为二七新区的早期拓荒者,泰宏和建业的实力操盘,使项目在区域内的好评不断,一、二期的交房呈现和业主的好评率足以证明项目的品质。而能够在一个新区操盘千亩大盘,并且赢得业主们的认可,恰恰证明了泰宏和建业作为名企的社会责任感和担当。


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品质时代,产品升级才是王道


看项目本身,泰宏建业国际城位于二七新区核心大学路南三环南800米,项目总占地3000亩,分多期开发,按照规划将打造成集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街于一体的城市综合体。

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(区位图)

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(效果图)

拿三期来说,项目在建筑、物业服务、生活方式等方面都延续着一、二期的品质。实地探盘发现,三期对外立面、大堂、公共区域、车库等很多细节还做了优化升级。

1.外立面

三期的外立面,采用新中式建筑风格,选用多彩石真石漆材制建造,搭配灰色、米黄色两种色调构筑,拥有意想不到的自洁性能,这样的外立面呈现,不仅感官效果好,也会提升居住者的认同感。

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(三期实景)

我们知道,外立面是项目的脸面,赏心悦目的外观不仅能彰显居者的身份,还能提升项目的价值,在二手房交易市场上,项目的优势会更突出。

2.大堂、公共区域

三期的大堂设计,除材制、安全性能严格把关外,对大堂的整体形象也做了优化。其中,选用的铝单板雨篷、仿铜不锈钢拉丝门、不锈钢外呼门禁系统、入户吊灯等升级配置,使大堂的呈现与星级大堂几无差别,业主们身入其中,明显就能感受到项目的高端品质,尊贵感尽现。

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(部分大堂实景)

再看公共部分的细节不难发现,三期公共部分的点滴细节依据人们的居住体验设计,同时融入现代元素,营造舒适的公共空间。从公共区域的踢脚线、地砖拼花、墙砖对缝、电梯门套、灯带、地下环氧树脂地坪走道、铝合金格栅吊顶等细节可以看出项目的用心程度。

3.车库

三期的车库,通过固化抛光车位、金刚砂+固化抛光车道、指向性导示牌、灯源、管线等细节,配以醒目的颜色分区,为业主们短暂的车库逗留时光也免除了许多压抑。

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(车库实景)

在三期的景观规划中,不得不提的一个亮点就是,项目按照建筑工程质量标准在小区楼栋5-15米处规划的小面积草坪,未来一旦发生火灾,消防登高救助时将大有用途。而且,草坪的存在,既保证了小区的景观绿化,也为居住者出楼栋时提供了一方开阔的天地。


与此同时,三期的室内选材和诸多建筑细节也可圈可点。室内电源插座、门、窗、管道等已安装就绪,其中,入户门和窗户的配置标准级别很高,选用了9公分厚的钢制门和目前市面上隔音和外观效果俱佳的断桥铝合金窗户,要知道,门的厚度从一定意义上反映了安全性能,而断桥铝合金窗户的隔音降噪效果在业内是公认的好,足见在建造时三期对品质的追求。


品质见诸于细节,开发商对细节的打磨将直接影响项目的品质。将要交房的三期是泰宏建业国际城品质的缩影,相信这样的产品会得到业主们的认可。

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需求升级,价值亮点才最有说服力


在消费升级现状下,人们买房买的是对美好生活的向往,可以说,能深挖购房者需求并给予满足的项目才是硬通货。而泰宏建业国际城营造的美好生活氛围没得说,这是两大房企进入二七新区合作开发的首个项目,具有标杆意义。


我们再看八期,产品除了品质保证外,又会带来哪些价值亮点呢?带着这个疑问,笔者来到了售楼部一探究竟。接待的置业顾问提到,八期地块处于荆胡街、绿水路、秀水路围合的区域,总占地41.69亩,容积率为3.5,规划包含6栋高层住宅。

1.不可复制的位置优势

八期住宅地块有一个不可复制的亮点在于地块紧邻40万方商业,未来这里将会成为集品牌超市、精品百货、影院、商业街等于一体的大型商业综合体,可以说,这将在很大程度上满足业主们的生活、购物、娱乐需求。要知道,在目前郑州的很多新区项目当中,出门即可满足逛街、娱乐需求的地块极为少见,而距离大型商业综合体一步之遥的优势,也将成为八期保值、增值的一大利器。

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(商业效果图)

2.多样化的户型设计

八期的户型区间为建面58-160㎡,相比目前市面上一些项目的纯粹、单一户型而言,八期的多样户型,为不同购买能力的购房者提供了很大的选择余地,对购房者而言,不论资金充裕还是短缺,总会挑选到心仪的房源。


再看户型设计,不难注意到的一个细节是,八期户型不仅多,而且设计也相当合理,以建面约88.58㎡和128.45㎡的户型为例。

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(88.58㎡户型)

88.58㎡的户型为3室2厅1卫的小三房设计,户型方正敞亮、动静分区空间布局合理,不仅保证两卧室朝南带飘窗,还预留了儿童房。宽绰的餐厅、客厅、开敞阳台以及全明卫浴设计,可以保证全家人的沟通、交流需求,居住舒适度可见一斑。

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(128.45㎡户型)

128.45㎡的户型为3室2厅2卫的大三房设计,户型方正、空间布局合理、动静分区。动区餐、客、厨一体化系统设计,连接开敞的景观阳台,在家即可欣赏小区四季的景色;静区儿童房与主卧相对,主卧和次卧朝南带独立飘窗,其中主卧还搭配了卫生间,尤其是与老人、孩子一块居住时,主卧的卫生间设计也能充分保证主人的私密性。

3.一线品牌的后续物业维护

对居者而言,优越的项目品质能为幸福生活增分,后续的物业维护和服务也是碾压性的优势。


泰宏建业国际城将由建业物业为业主们服务,熟悉建业物业或曾被建业物业服务过的人知道建业物业的服务标准。作为蝉联中国物业管理综合实力16强的实力物业,建业物业的服务无疑是锦上添花,为业主们注入一针强心剂。物业工作人员的周到服务,为业主们的幸福生活增分不少,这一点,从已交房入住的业主们的口中已得到印证。

4.配套资源的集大成者

通常,我们看一个项目的价值,会参考项目对周边配套资源的占有情况,对购房亦是如此,优质的配套不仅会提升居住的便捷性,也直接影响着房子的价值。


泰宏建业国际城八期周边,教育、生态、医疗、交通等各方面的条件都相当给力。教育方面,项目周边被13所幼儿园、4所小学、3所中学等大量的学校环绕,将为孩子们的教育提供诸多便利。其中,已招生入学的建业小哈佛幼儿园和公立学校陇西小学、郑州一中是公认的名校,其文化底蕴、教学质量和国际化水准,在郑州都享有盛名,而名校除了能培育优秀学子外,还能吸附周边更多高净值人群的子女,对孩子们的成长大有裨益。

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生态方面,项目距离南水北调运河及生态文化公园、南环公园、英开体育公园、龙西湖等优质的生态资源距离不远,作为天然的氧吧,业主们还可以在茶余饭后到公园里跑步、散心,放空自己,舒解工作压力。

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医疗方面,项目周边有郑州市第二人民医院、武警医院分院等医疗机构环伺,为业主们的健康保健护航。相比郑州一些新区医疗配套跟不上的情况,项目的优势会更突出。


交通方面,项目门前的路网密集,开车几分钟即可到达南三环、大学路等城市主干道,而且乘坐176路、268路、318路、B3、B3区间、B10等公交车也可抵达项目。令人欣喜的是,项目与规划中的地铁6、7、16号线在本片区的站点很近,其中,未来八期的主大门距离地铁7号线刺绣路站不足百米,便捷性可见一斑。


我们知道,优质的配套资源能提居住的舒适度,未来也将是项目保值、增值的硬通货,这一点,毋庸置疑。



1.品质时代,购房者的眼光会更加挑剔,任何偷工减料、降配的项目都会在激烈的市场竞争中被筛选出来,而那些精于品质、严把工程质量关的项目将经得起市场和业主们的严格考验。


2.评估一个项目的综合价值,除了品质外,优质资源的占有情况也至关重要。作为二七新区的拓荒者,泰宏建业国际城项目的教育、生态、医疗、交通等资源,在同片区内有很大的优势,而这也将成为项目未来保值、增值的一大法宝。


3.对于购房者而言,选择名企开发的项目更容易增添置业的安全感。泰宏建业国际城汇集泰宏、建业两大知名房企的开发经验于一体,在满足业主的美好居住需求方面更有底气和实力。

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