资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 中心区 > 首付3万起、即买即收租,名校加持的精装公寓

首付3万起、即买即收租,名校加持的精装公寓

更新时间:2018-12-10  来源:中原楼市网  点击:
 
名门天境

名门天境 18000元/m²

地    址:中州大道农业路向西100米

销售电话:0371—8608 8888

开 发 商:郑州金运置业有限公司

在这个社会,有些人和事物,一出现便自带光环成为万众瞩目的焦点。

正如那些c位出道的小哥哥小姐姐、那些从一出生便备受瞩目的星二代、富二代……

而地产界亦然,有些楼盘一经入市就成为大家热议的焦点。


1

一则刷爆朋友圈的广告


坦白来讲,现在楼市如何?冷,是共识。

开发商拿地谨慎、市场观望情绪浓厚、各种优惠重现江湖……

然而就是在这样一个冷清的市场中却出现了不一样的“暖色”。

这两天,一则广告刷爆朋友圈:

郑州重磅!上省实验(绿博校区),选名门·天境。首付3万起,4年0压力,即买即收租,建面约38-126㎡精奢公馆,开盘在即。

1.jpg

此广告一出,就在市场上引起了轩然大波,我们微信后台也留言不断,于是带着网友们的期待来到名门天境项目为大家一探究竟。


这是我们到项目营销中心时看到的现场↓↓↓

2.jpg

3.jpg

这种场面对于经历过2016年那一轮行情的人来说肯定不会陌生。

而在市场冷清的当下,还能如此火爆,自然与这个爆点满满的广告分不开。


先说一下,首付3万起,4年0压力,即买即收租。

1、首付3万多,对于自住客户来说,在如今房价、贷款利率高企的情况下,可以说大大减轻了购房者的置业负担。

对于投资客来说,作为投资产品来讲,最为关注的自然是收益回报。而公寓的收益回报主要来源于两个方面,一是后期租金收益,二是房子自身的增值空间(得益于地段和区域发展潜力)。


从租金收益角度来看,名门天境推出了“首付3万起,4年0压力,即买即收租”的政策。什么意思?这就意味着,从签合同开始后的四年,你只需要支付的是首付款,这一政策很大程度上保障了投资客的租金收益。


2、可上省实验。这一点对于购房者,尤其是关注下一代教育问题的家长们来说,真的具有很大的杀伤力。

说到教育资源,在地产+教育中,名门一直做得不错的。


首次打响第一炮的是名门紫园在绿博组团引进名校枫杨外国语和省实验学校紫园小学,不仅让名门紫园声名鹊起,也在很大程度上改善着区域教育资源,可以说已经是区域楼盘对购房者必讲的一大配套。

名门翠园,优胜小学、郑州八中加持加上优越的地段优势,让名门翠园成为北区“神盘”。

北龙湖枫杨外国语,更是郑东新区的重点引进的投资60亿元项目。


而名门在天境这个项目上推出了学位政策,带绿博校区的省实验小学学位,是不是很霸气。毕竟,市场上能带学位的公寓产品,比例估计不足0.1%,稀缺程度可想而知。

4.jpg

3、精装。市场的公寓产品多以精装为主,装修标准大多在1000-1500元/㎡左右。

而名门天境项目的精装,开发商释放的标准是2500元/㎡。

5.jpg

很显然,名门在以住宅的标准来做公寓。双气入户不说,建材也精选的是国际国内一线建材品牌。比如步阳、星月神、盼盼等同档次品牌的装甲门,凯迪仕等同档次品牌的指纹密码锁,圣象、德尔、大自然、生活家等同档次品牌的实木复合地板,森德、兰舍、爱迪士、百朗等同档次品牌的新风系统,美的、海尔、格力、大金、三菱电机等同档次品牌的空调。

6.jpg

7.jpg

这些在品质刚需盘或改善盘中才有的标准,在名门天境的公寓产品里都能享受到。

关于这些细节在项目的建设中还有很多很多,名门对每一个项目的尊重我们也有目共睹。

目前,项目样板间已经对外开放,预计12月15日开盘,有兴趣的朋友可以过去了解一下。


2

二环楼市,房企的炼金场


当然,关于一个公寓产品,除了这些诱人的优惠,还有不得不关注的就是项目的区位。毕竟,对于公寓来讲,能否收益是最终想要的结果。


那,名门天境项目位于哪儿?

择址农业路东明路,郑东新区CBD旁,毫无疑问主城区的核心!占据二环寸土寸金之地,以及所赋予的各种优质资源。

8.jpg

这个区域的含金量不用说大家都知道,主城区最顶尖的资源都集中在这里,享受的是金水老城区、CBD、北龙湖三区的红利叠加,既有老城区最便捷的生活配套、最优质的教育和医疗资源,还有CBD、北龙湖带来的百万精英人群。


交通上,农业路,中州大道,城市发展黄金中轴;地铁2号、5号、6号线围合,BRT就在楼下,无论是自驾还是乘坐公共交通出行,都很便捷。


这也正如我们所熟知的,主城区房子的价值不只是房屋本身的价值,更多地是对城市资源的占有。

9.jpg

当然,我们都知道任何事物都有其两面性。地段亦然。


在地价高企和市场竞争越演越烈的当下,吃地段的打法,也并非一试就灵。在郑州楼市中,也不乏被糟蹋的好地段。


为什么?二环地价高的逻辑在于,这片土地的价格已然包含了对周边商业、交通、公园等成熟配套所支付的成本。开发商想要卖出高溢价,地段之外产品力、增值服务的贡献率更大。


所以,与其说二环楼市是淘金地,不如说它是炼金场。


那些但凡有些野心与追求的开发商,都以进入这片圣地为荣。这场战斗,赚到多少钱不是本事,产品赢的有尊严,才是至尊标志。正如,那些拼命挤进北龙湖的房企,谁不是想在郑州这块至高之地竖起能够代表自己品质之作的标杆旗帜。


于是,在这些寸土寸金的土地上,出于对每寸土地的尊重,有追求的房企总会费劲心思打磨产品。


这也是为什么名门愿意花如此大的功夫来琢磨产品。要在这个郑州封面级的路段,建一个独树一帜的地标,成为城市的风景线。

10.jpg

在这个项目上,名门地产对其就抱有较高的期望,定义为名门地产2018都会级战略作品。


熟悉老城区的人都知道,老城区配套虽完善,但设施落后需要迭代升级。


诚然,项目周边的一些住宅小区也确实老旧了,难以满足人民日益增长的需求。尤其是项目还紧邻CBD的百万精英阶层以及未来的金融制高点龙湖金融岛,而正是基于这些高端居住需求和金水城区人居的升级迭代,名门天境项目推出了建面约38-126㎡的精奢公馆。


3

产品价值


在讲产品价值前,我们先看一下项目的基本参数:


项目占地67.7亩,总建筑面积约45万㎡,规划6栋楼,1#楼为soho办公楼,2#、4#楼精装loft公寓,3#、5#、6#楼为精装平层公寓,自带4.5万㎡的街区商业,是由名门地产集中各级领航打造国际化青年理想生活城。


那这个项目的产品力、增值服务究竟如何?对不对得起这个好地段。

1、在大家的普遍认知里,公寓产品作为投资产品,户型设计多以30、40㎡的户型为主,更小的还有十几、二十几平米的。而名门天境项目,建面约38-126㎡的户型,户型偏大,区别于市场一般公寓,定位较高端,而这也与主城区产品需要升级迭代以及周边工作的精英阶层相符。

11.jpg

12.jpg

13.jpg


2、户型设计上做到了高端,接下来就是建设标准。

外立面上,对于区域陈旧的形象,名门天境也是做出新意的。整个项目外立面采用的是浅蓝色高反射玻璃、棕色亚光铝格栅和白色仿石涂料,整体极具线条感,对于区域来说也是一条亮眼的存在;

内部精装上,以住宅的标准来做公寓,其用心程度可以想象。


3、作为老城区,项目虽不缺商业配套,向西是花园路商圈,向东是熙地港王府井和丹尼斯七天地。而锦上添花的是后期项目自身也规划了4.5万㎡的商业,以自持为主,电影院、超市、文创街区、精品购物、休闲娱乐、特色美食等。


区别于熙地港和国贸360,后期会成为郑州知名的商业区,从而带来足够的人气,再加上周边聚集的各大写字楼,作为投资产品,未来不愁租不去。


4、价格,是每个购房者关注的重要因数。

这个有地段、有产品、优惠政策又给力的项目将如何定价?

参考周边价格,目前价格基本维持在两万左右。即使公寓产品价格稍微低一些,但名门天境这个产品的附加值却不少,2500元/㎡的精装、省实验小学名额、补贴4年租金,预计售价会在2万+。


尤其,现在优惠政策这么给力,对于自住客户来说既降低了购房门槛,成本不低于2500/平的精装也省去了入住后的装修麻烦;


对于投资客来说,在银行理财收益下跌,股市裹足不前,支付宝余额宝断崖式下跌,黄金美元风险大收益低,郊区房产增值有限,城心可租可售产品稀缺的情况下,名门天境这种低门槛小投资大回报的项目必然成为了抢手产品。


4

结语


当下的楼市,很多人买房会观望。市场降价的预期让很多人买房更谨慎,但在整个楼市的格局中,主城区优质楼盘的房价依旧坚挺,在降价潮中也最具抗跌性。


而好地段,自然要用好的产品匹配,这也要求开发商要拿出十足的诚意来对待,显然在名门天境项目上,名门不能说做到了最好,但是以住宅产品的要求开发公寓,能够做到双气入户、还有名校加持,再加上公寓产品不限购、不限贷、低首付的购房门槛。名门天境,无论对于投资客还是自住客户来说,都是一次不错的上车机会。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备08007480号、豫ICP备19001948号  Copyright © 2019 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部