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央行近期或降息!郑州的房贷利率有望下调!

更新时间:2018-12-05  来源:中原楼市网  点击:
 

银行基准利率有望下调,郑州买房人贷款成本也会降低。

银行资金流通性加快,更多资金流向楼市,对于下行的郑州楼市来说也是利好消息。

爆料,央行近期可能降息

据21世纪经济报道消息,央行连续20日暂停逆回购创纪录,降准+降息呼声渐起。

近日,央行发布公告称,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,当天不开展逆回购操作。同时,当日也无逆回购到期。值得注意的是,这是央行连续20个交易日未开展逆回购操作,刷新了2016年初央行宣布增加公开市场操作频率至每个工作日以来的新高。

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各方业内人士爆料,新一轮降息可能真的不远了。

由于10月新增信贷和社融数据不及预期,反映出银行信用扩张动力依旧萎靡,市场关于降息的呼声也渐渐四起。对于未来的货币政策,市场普遍认为,央行将注重投放中长期资金,降准和“有条件”的降息都有空间。

据报道,如果盈利处于下行周期,那么只能降低名义利率。以国内经济为依托的货币政策中,包括利率、准备金率的政策都会相应调动,未来的货币政策将呈现“降准+降息”组合,其中,降准是长期趋势,MLF为辅助、逆回购次之。

海通证券姜超也认为,目前降准仍有空间,当前我国宏观杠杆率走稳,金融风险下降,尽管央行年内实施4次降准,但经济下行压力依然较大,融资需求低迷。可见仅仅依靠货币数量宽松及窗口指导银行放贷效果有限,而降息有利于降低融资成本,刺激投资和耐用品消费。

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为什么可能降息?

为什么可能降息?

经济下行、融资需求低迷

为什么业内人士预测会降息呢?这是由市场本身格局、经济的下行等多方面决定的。

1、宏观杠杆率走稳,金融风险下降。

17年以来金融去杠杆、治理影子银行的政策收效显著,宏观杠杆率过快上升势头均得到遏制,为货币宽松提供较好的宏观金融基础。

2、经济下行压力。

未来外需或受中美贸易摩擦的较大影响,而居民债务负担高企制约消费增长,基建投资依旧低迷、地产投资下行的隐患正在逐步体现,在经济下行的大背景下,长期通缩风险大于通胀风险。

3、融资需求低迷。

今年以来社融增速逐月下滑,类似于前几轮经济下行时期,表内信贷高增主要靠票据融资贡献,反映银行贷款需求仍未放量。

从利率来看,3季度一般贷款和房贷利率在还在上升,但票据融资利率已持续下降,执行下浮利率的贷款占比略有上升,P2P贷款和资金信托余额和利率双双下降,显示融资需求收缩。

4、数量宽松效果有限,降息降低融资成本。

宽货币向宽信用传导依旧不畅,银行间资金利率甚至多次低于央行OMO利率,但信贷市场需求偏弱,可见仅仅依靠货币数量宽松及窗口指导银行放贷效果有限,而降息有利于降低融资成本,刺激投资和耐用品消费。

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展望2019年,若中美贸易摩擦使得出口大幅下滑,进而影响国内就业,或宽信用政策迟迟未能有效传导,不排除央行会考虑启动降息。

未来的降息政策会附带一定条件或采用定向的方式,向制造业、尤其是民企小微企业倾斜。

对楼市有什么影响?

房贷利率有望回调,买房成本降低

央行降息降准,对于楼市来说,又会产生怎样的影响呢?

1、市场流动性加快,银行放款加快

对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,可以动用的资金规模受到存准率的限制。

尤其是当前,由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。

降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,资金充足了,也能加快放款的速度。

2、购房者买房成本降低

央行的降息降准,意味着基准利率可能会降低。这对于买房人来说,买房成本也会降低。

拿郑州来看,银行基准利率为4.9,首套房利率普遍上浮在30%,大约是6.03。假如基准利率下降的话,即使上浮仍然是30%,买房人的贷款利率也会降低不少。

所以,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

3、楼市分化特征将更加明显

在降息、降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至会再次步入“买涨不买跌”的行情;

二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如郑州,由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;

对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。

总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

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