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地产“盲冬”,谁将为南龙湖擎起高端品质的大旗?

更新时间:2018-11-24  来源:中原楼市网  点击:
 
正商兰庭华府

正商兰庭华府

地    址:郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角

销售电话:0371-61913333

开 发 商:河南正商佳居置业有限公司

昨天,跟一位在地产行业混了十多年的朋友聊天,说到地产行业的情怀,他说在房地产行情发酵蔓延的今天,讲情怀似乎是件很奢侈的事,因为大家都在忙着,应对这场让人腾不出双手裹紧衣服的“盲冬”......

但是,房地产行业应对“盲冬”的降价潮,对于真正的购房者来说真的好吗?

我们是该庆幸房价真的降了?还是该担忧房子的品质是否能得到保证?

就像原来部分一线品牌房企进驻郑州之后,大家觉得自己的住房品质得到了保证,然而事实上却大打折扣,反而是本土开发商,默默沉淀,积蓄力量,把品质做到了极致,比如正商建业康桥、永威、亚新等。尤其是正商,大家都知道,1995年正商地产在郑州成立,此后一直深耕中原,如今已经24个年头,放眼回望她的每个产品系,你会发现,正商已经远远走上了一个高位,尤其是北龙湖“上境”系产品,让人肃然起敬!

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 (正商善水上境)


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北龙湖“夺目”,南龙湖“扛旗 ”


2018年正商在拿地方面,让人印象最深刻的就是北龙湖的5块地,用实力和豪气向大家证明,北龙湖就是正商的大本营!当然这里重点要说的不是正商如何布局北龙湖,而是正商如何扛起南龙湖品质标杆的大旗?

众所周知,2018年1月22日,南龙湖出让5宗地,正商一口气拿下3块。总价8.0087亿,单价1228.23万元/亩,折合楼面价6141.11元/㎡,其中的6号地块就是如今在建的正商兰庭华府,定位是纯改善型品质住宅。那既然是品质住宅,就必须要从正商的品质说起......

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(项目效果图)

2016年,正商明确提出了打造“高品质”的战略目标,高品质建造、高品质服务、高品质环境配套战略。也正是在这一年,正商拿下了北龙湖的双料“地王”,并将该地块所属项目命名为“善水上境”。如果说北龙湖是郑州房地产的龙头的话,那么正商善水上境就是龙口里含着的龙珠,她的亮相惊艳了郑州,也彻底刷新了人们对正商的认识,她的出现让正商树立了品质的标杆,从此正商品质开始深入人心,成为企业的名片。


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郑州那么大,为啥选南龙湖?


南龙湖“好”


一直以来人们对郑州有个“刻板印象”:南脏北乱西贫东富。但如今这种格局已经慢慢的被打破了。根据今年2月份郑州发布的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035)》,未来郑州将按照“东扩、西拓、南延、北联、中优”发展思路,持续优化市域空间布局。向南和港区联通,南部就更是郑州重点发展的方向了,发展潜力巨大!

大家都说“郑州过去十年看郑东,未来十年看港区”。郑州航空港区是中国首个国家级航空港经济综合实验区,是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽。南龙湖位于港区和郑州城区的连接点位置,得享“双城”配套发展外溢的“雨露”,未来发展潜力是可以预见的。

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这里最初定位“宜居教育城”,区域内有很多洋房、别墅等低密度项目,一度想成为郑州的南部花园。但是,后来随着郑州其他区域房价的快速上涨,这里逐渐沦为价格洼地,很多超刚需用户和投资客开始将置业眼光投到这里,南龙湖也慢慢变成了刚需盘聚集之地,与最初的定位渐行渐远。


正商把脉“准”


如今,在区位优势开始凸显的前提下,南龙湖也慢慢发生了变化,不再只是刚需用户紧盯的区域。一些高净值人群开始把置业目光投向这里,最早一批入住的刚需客户,如今也面临着改善的迫切需求。可放眼区域内,高端改善产品却成了稀缺资源,可谓“凤毛麟角”,有钱也买不到。

正商正是看准了市场对于改善型住宅的强烈需求,所以才大手笔在南龙湖拿地,“量体裁衣”重力打造兰庭华府。项目一改区域刚需高密产品的发展态势,联手国际知名品牌匠心打造改善型高端社区。

有分析人士认为,年初“五连拍”的地块位于南龙湖的东北角,与原先区域有所区隔。在郑州建设国家中心城市的标准下,这片区域又给高水准规划,打造宜居、国际范儿提供了可能。

目前正商在南龙湖土地储备充足,以兰庭华府为先驱,势必会改变南龙湖的楼盘格局,重新奠定高端品质楼盘的基调。


项目区位“优”


项目地处南城靠北的核心区域,这里离郑州更近,坐享“六横六纵”的交通网络,郑新快速路、绕城高速,连接各大主干道,四通八达,无论是去市区还是去机场,都很方便。项目还临近地铁2号线城际线和规划中的16号线,不想开车时也能说走就走,通达全城。项目所处区域,教育资源也很丰富,除了周边有多所中小学外,还有郑州升达大学、河南工程学院等名校环绕,教育氛围非常浓厚。

华南城、锦艺城、奥特莱斯等商圈近在咫尺,吃喝玩乐抬脚就到,一站式解决。还有省第二人民医院、新郑市第三人民医院等医疗资源,就医非常方便。


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无论市场咋变,

坚持用品质打动每个河南人


作为深耕河南24年的本土房企,在品质打造上,正商可以说比外来房企更加用心。无论是“为郑州市普通百姓建造性能价格比最优的房子”,还是“为优秀人群创造品质生活”,我们可以看到的是24年来,正商一直立足郑州,深耕中原,紧紧围绕老百姓的需求建造房子。在众多本土品牌中没有几个能像正商一样,几十年如一日深耕中原,潜心思索,匠心打造一砖一瓦,一草一木。

一直以来,南龙湖就是价值洼地,如今楼市下行,区域内很多楼盘纷纷开始降价。但这一次兰庭华府并没有“闻风而动”,不是她市场敏感度变低了,而是她执着于对品质的坚守,坚持高标准交付,为业主打造品质家居。

很多时候困难会因为执着迎刃而解,但往往也会因为执着应运而生,此时的“坚守”就意味着承受和责任,精神和物质上的双重承受双重责任。所谓“一分价钱一分货”,对房子而言也是这样。

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如果建材、装修物料价格没有下降的话,楼盘却大幅降价,要么前期定价虚高,此番降价只是挤水分而已,对楼盘品质没什么影响,这种还算是好的。要么降低交付标准,这种就让人不寒而栗了,可能确实会在一定程度上缓解资金紧张的危机,但也为后期业主维权埋下一个不定时炸弹。亏本销售的有没有?或许有,但也只是极个别,这毕竟不是一个可以长期可持续的生存状态。


楼市如股市,很多人买涨不买跌,越是降价越是观望。当下的房地产市场正是如此,虽然不少楼盘都打出来降价打折送优惠等口号,但成交量其实并没有呈现“促销”的效果。兰庭华府立在这样一个风口,依然选择坚守高端品质的底线,不降价更不会降标,对看中楼盘品质、倾向于购买改善型住宅的客户来说,兰庭华府此时的坚守更令人瞩目,也更难能可贵。


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北有善水上境,南有兰庭华府

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(兰庭华府洋房效果图)

“正商要不惜一切代价追求高品质!”这是正商集团董事长张敬国先生反复强调的一句话,所以这几年正商在“品质”的打造上几乎是不惜成本。善水上境就是在张敬国的亲自监督下完成的,有网友评价善水上境是“用名牌打造的房子,一眼望去都是‘钱’啊!”可见,在对品质的追求上,正商几乎是不计成本的。有了善水上境的成功经验,兰庭华府可以说生来就自带高品质的优秀基因,做起来也更得心应手,在性价比提升上也会更胜一筹。


媲美善水上境的交付标准


项目高层户型118~132㎡,洋房户型129~190㎡,大师级设计,户户三室朝阳,采光非常好。尤其值得一提的是媲美善水上境的铜木装甲门,不仅外观精美,材质安全环保,而且隔音降噪效果特别好,坚固耐用,让品质生活更有“安全感”。

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(洋房客厅装修效果图)

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(高层主卧装修效果图)

双精装入户大堂。除了小区内部和外部环境外,入户大堂是居住层次的又一次彰显。首层入户大堂宽敞明亮,一进去,高端大气上档次之感立现。地下车库大堂,尽显品质人居风范,完全想象不到这竟是车库的待遇。

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(高层一楼入户大堂效果图)

卫生间配备TOTO智能马桶,既简约美观,又优化空间,还具有自动感应、智能遥控等技术;德国高仪花洒,0.3秒精准控温、38℃恒温、11种出水模式,让你畅享舒适水生活。

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(卫生间装修效果图)

这里要重点说一下兰庭华府的厨房——

除了一般成品项目的烟机、灶具、厨柜等基本配置外,兰庭华府还配备了燃气热水器(林内或能率)、前置过滤器(净水系统)、消毒柜和厨余垃圾粉碎机。根据8月份我们做的关于成品房配置的市场调查,这种配置目前在市面上的成品交付里是非常少见的。

消毒柜采用嵌入式设计,既节省空间,又为品质生活加了一道“安全锁”。厨余垃圾粉碎机就更加难得了,能有效将厨房中各种食物垃圾粉碎随水排出,省了每天倒垃圾的麻烦,可以说非常人性化。从厨房的配置上我们不难看出兰庭华府用心做品质的决心和诚心。

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(厨房装修效果图)

项目采用四重智能化安防系统,从地下车库到室内,从小区入口到单元,全方位覆盖,多重保障。尤其是安全地下车库设置高压脉冲电子围栏,让深夜回家的你,不再因为“空无一人”而脊背发凉。户内设置的红外幕帘解决了家中无人时财产的安全问题,离家时可以布防,有人员入侵时会马上自动报警至小区管理中心,离家多远多久都不用再担心家里的财产安全。可以说处处透露着“科技”的气息。

细节是品质生活的最佳代言。兰庭华府,在内部装修上,无论是布局还是产品标准,每个细节都彰显了对品质生活的极致追求。低调深沉的中国风装修风格,无论在用色还是选材上都恰到好处。

由于市政供暖暂时还未到达南龙湖,所以双气社区对目前的南龙湖来说还是非常稀少的,兰庭华府就是这少数中的一个。小区配备供暖系统,并且承诺收费标准不高于市政供暖。洋房配备中央空调,嵌入式设计,非常节省空间。高层配备分体式空调,机身纤薄,高效节能。让“冬暖夏凉”的舒适在南龙湖也可以轻松享受到。

小区好不好,很多时候也要看物业的服务水平。正商物业是经中国住房和城乡建设部审核批准的物业服务一级资质企业,目前服务项目有70多个。项目又聘请全球知名物业顾问服务商——Savills第一太平戴维斯为后期正商物业公司提供专业性建议,可谓是锦上添花。


结语


深秋时节的南龙湖,落叶随风纷纷而落,但总有那么一两片悬挂枝头,以坦然的姿态迎接寒冬的洗礼,等候春来。

兰庭华府就是恒挂枝头的那片叶子,阅尽繁华,洗尽铅华,用最朴素的初心驻守品质,成就品质。

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(展示中心实拍图)

蓝天白云,丽丽暖阳,周末闲来无事,不妨去兰庭华府的展示中心看看,感受一下项目低调的奢华。管中窥豹,通过展示中心,兰庭华府未来的真容也可见一斑——中国风装修风格,古韵悠悠,四重安防、六大配套、八大高标准交付,看得见的品质一定会让你心动。

以不变的品质应万变的市场,纵然经风历雨也在所不惜,这就是正商兰庭华府。

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