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双湖科技城两宗宅地挂牌 激烈角逐能否再现?

更新时间:2018-12-04  来源:中原楼市  点击:
 

在郑州有很多新区,白沙绿博组团、滨河国际新城、常西湖新区等等。而2017年5月,又一新区横空出世,其首宗净地土拍就引起了65家房企的激烈角逐,一出现就以熔断价的成交和高标准的规划而备受瞩目。它就是高新新城的核心项目“双湖科技城”。

今天,11月21日,该区域再次挂牌出让两宗土地,在当下的市场环境下能否再次引起激烈争夺?12月26日即将揭晓。

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首先来看下这两宗土地的指标情况:

郑政出〔2018〕150号(网)地块位于莲花街南、川杨路东,土地使用权面积51863.8㎡(约77.8亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价46121万元,熔断价69321万元,竞买保证金46121万元。

郑政出〔2018〕151号(网)地块位于莲花街南、川杨路西,土地使用权面积48549.1(约72.83亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始价40921万元,熔断价61521万元,竞买保证金40921万元。

根据公告显示,150号地块需使用复垦券A券77.8亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%(23.34亩)的复垦券。151号地块需使用复垦券A券72.824亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%(23.34亩)的复垦券。

这两块的位置在哪儿,双湖科技城最北边,151号西侧规划一所初中,150号东侧规划的是郑州中学,南侧规划的是小学和在建的华润悦景湾项目,东南侧规划的是体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的中型公共文化设施,微观配套还不错。

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五馆合一效果图

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郑州中学效果图

产城共融、宜居宜业的双湖科技城

对于双湖科技城,并非所有人都已熟知,今天我们再重新认识一下这个高新区的新城。

2017年5月,高新新城的核心项目正式确定了“双湖科技城”的域名。在郑州高新区未来的发展规划中,高新新城处于核心地位,而双湖科技城又处于高新新城的核心地位,将成为整个高新区的“宜居属性”担当。

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双湖科技城是在高新区管委会的支持下,中建方程依托中建集团全产业链资源优势,在双湖科技城开发运营中,引入“共生城市”“海绵城市”等前瞻性建设理念,打造的一个蓝绿交融、产城人文融合、和谐共生的智慧生态之城。

总占地9000多亩,其中二类居住用地用地是1905亩左右,公园绿地达到2115亩,商业用地555亩,中小学教育用地480亩。

双湖科技城拥有得天独厚的稀缺天热水系,且水域面积极广。区域内以面积约188亩的人工湖“天健湖”和面积约459亩的天然水系“天德湖”为基础,形成索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系。天健湖公园和天德湖公园已开放。水面面积相当于5个如意湖,超过200万㎡的滨水休闲带。

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另外,整体区域划片明显,分工明确。双湖科技城以金盏街为界,分为南区、北区、中心区三个区域,南区为160万㎡高档滨水社区(容积率<2.5),北部为178万㎡的创客公社(容积率<3),中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等。

从规划看前景,双湖科技城到底是怎样的?

双湖科技城区域规划标准高且全面,涵盖水系公园、教育、居住区、商务区、医疗机构等多种业态有机结合。

生活优享:双湖科技城依托高新区大学城地缘优势,郑州大学、解放军信息工程大学等多所高校环伺,邻近郑州外国语学校、郑州中学新校区等知名学府。此外,双湖科技城内体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心“五馆合一”的规划是一大亮点。新城内滨水休闲、商业娱乐、艺术场馆、国际学校、医院等高端配套完善,优享便捷生活。其中,三甲医院——郑州市中心医院高新区医院、郑州中学高中部已经落地,完全满足日后生活所需。

交通畅享:双湖科技城周边科学大道、绕城高速多条主干道交会,临近已通车运营的地铁1号线,规划建设中的地铁8号线、9号线三条轨道穿插于高新区,并在双湖科技城规划有三个地铁口。此外,未来农业路高架西段通车后,交通将更为便捷。

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天健湖公园实景

双湖科技城房企入驻如何?

知名房企的竞相拿地是判断一个区域是否火热的重要因素,随着郑州高新区政策红利的倾斜、城市功能及配套的日益完善,万科、富力、恒大、金科、保利、万达、中海、华润等知名房企纷至沓来,高品质住宅拔地而起,既提高了高新区的居住品质,也提升了和住宅相对应的城市配套设施,高新区已由单一的产业区转化为产城融合的区域。

而双湖科技城作为一个新兴的区域,仅有1905亩左右的住宅用地,已经吸引了中建、中海、华润等实力央企的进驻,其首宗净地被65家房企争夺,最终以熔断价成交也说明了这个区域的潜力无限。

至于,在市场观望情绪浓厚、房企拿地谨慎的当下,这两宗地能否再现熔断价成交?我们还需拭目以待。

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