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年底外迁的批发市场们如何逆风翻盘?

更新时间:2018-11-24  来源:中原楼市网  点击:
 

一位茶商朋友最近突然找我吐槽,开始不以为然,这位朋友来自茶商世家,祖上3代均为茶商,自己08年大学毕业也顺其自然继承家业,生意风生水起,门店不多不少整9间,分布郑州专业市场。

如此赫然背景,对比我这个写文章的小人物,自然显得很是人生得意须尽欢,还有什么可吐槽的。

原来情况是这样的,从2012年起,郑州市就开始启动了中心城区177家批发市场外迁工作,6年来,专业市场的不稳定给朋友生意带来了巨大的冲击,继承家里的门店也从9间缩减到了现在的5间,生意大不如从前,苦恼之极,甚怕家业在自己手里给终了......

面对朋友的吐槽,我能做的也就是去深入了解下郑州专业市场外迁利弊,以给朋友更好的建议和意见。

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为什么城市专业市场要外迁?因为它是一种“病”。

物流、仓储等配套跟不上,人、车、客、货混流,交通、安全、扰民、治安、噪音等问题突出,传统老旧市场已成为城市商贸发展的桎梏。昔日辉煌的批发市场已成为优化城市结构、提升城市品位、完善城市功能的“绊脚石”。

有“病”就得治,所以城市想要发展与升级,必然伴随着中心城区的市场进行外迁,以此来治愈“城市病”。


城市升级外迁专业市场,发展遇窘境


2018年,是郑州市政府要求的大围合区域专业市场外迁的最后一年。近日已有包括万邦新绿地农贸市场、万邦茶城、八堡万佳、北建材等专业市场,陆续收到政府下达的限期搬迁的通知。留给他们的只有两个选择,要么外迁,要么转型升级成符合城市规划的商业体,匹配现代郑州的新定位。

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但事情并非想象中一帆风顺,外迁之后很多市场依旧复制照搬,然而却因为地理位置变差、规划欠佳等因素导致经营不稳定,商户遭受市场冲击。

以郑州某新综合商业体的商户为代表,我们来看他们外迁之后所面临的窘境:

此综合体商户构成以中心城区外迁商户为主,少量外迁商户依靠老客户能勉强经营,但缺乏固定客源的新商户在经营等问题上就相对吃力。

据一商户表示,由于地处偏僻,平日来此逛街的消费者寥寥无几,单天零成交额十分常见,而由于目前主要客源是来自其附近的村民,且以零售为主。即便是人流量稍大的周五周六,相当一部分店铺日营业额也只能维持在500-1000元的水平。经营额大不如从前,甚至难以保本,现状堪忧。

经过一系列的走访查看,我们很容易发现新的专业市场大多由于地处偏僻郊区,平常几乎整日无人光顾,至少在目前多个市场竞争发展的状态下,新增客源的聚集仍然艰难,整个市场的培育成熟依然需要较为漫长的等待。

就在这样一个环境下,郑州惠济区的一个新的专业市场却给我们和城市带来了惊喜,它就是郑州艺茂国际仓。


来自实力派的惊喜,艺茂国际仓是谁?


艺茂国际仓位于惠济区境内,东临长兴北路,北临天元路(规划)。据了解,其前身1.0版本为金水区庙李镇的北茶城项目,为了响应《郑州市人民政府关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》通知精神,该项目搬迁到惠济区,占地面积183亩,建筑面积20万平米,总投资额预计达到5亿元。

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(艺茂国际仓官方位置示意图)

2015年运营伊始,由于区域发展并不成熟,前期建设也走了不少弯路,也曾受到社会众多质疑。但经过三年的建设运营的实践,如今却开发出一套全新的2.0艺茂国际仓模式——融茶叶销售、家居展示、古玩鉴赏、教育培训、文化创意、休闲娱乐、特色餐饮、宠物用品、主题旅游体验等多业态于一体,一举成为了河南目前硬件配套最完善,采购环境最好的多功能文旅复合型商业综合体。

值得我们称赞的是,虽然此时项目已赢得市场青睐,但近来为了能更好的适应社会经济发展、顺应政府规划和行业发展、解决商户关注的问题及痛点,又再次将升级提上日程——业态升级、文化升级、文旅融合、管理升级和运营升级。

据悉,详细的转型升级报告,已经提交至市级相关单位审批。时代大浪淘沙,能留到最后的,都一定是辛勤付出的实力派,并且与众不同。

据了解,为了做好3.0升级版,经过对郑州区域市场细致走访调研后发现,文创类、手作类、非遗类等美学业态分部散落,极度缺乏可承载的、聚合的、专业商业空间。

跨界组合、体验式购物、互联网化是新零售的特征,好在不管是物业形态还是市场需求,是优化升级的空间还是规划定位,艺茂国际仓都有先天优势。调整后的3.0,将划分为8大业态,分别为茶艺文化、古典家具、文玩字画、文化体验、主题游乐、餐饮购物、养生休闲、文创展示。围绕这8大业态,艺茂国际仓计划打造以展示传统黄河风情的“南裹头渔家”项目、展示中国传统茶文化的“茶文化体验空间”项目和展示民国风情的“火车主题休闲街区”项目。

但据内部相关人士透露:为了更完美的完成商体升级,艺茂国际仓斥资重金,邀请省内知名商业空间设计公司弘文设计操刀,进行重点片区的重新包装设计,为商体带来新的市场活力与文化特色;上海汉钧商管团队和河南聚金商管团队,则从管理和运营上,提供更专业的改造指导;此外,还有强大的资本后台,将为本次升级改造提供更强大的后盾支持。

很快,一个3.0版本的美学生活示范商业街区即将亮相。


你好未来,“美学生活示范商业街区”


经调访得知,升级后的艺茂国际仓,C区为品质提升区,将以高品质商业街区+文旅特色打造自有IP,树立北郑州品质化街区商业标杆。业态分布主要为餐饮主力店+火车主题街区美食轻餐。A+B区为项目核心区,将以开放体验式业态聚合店为特色,打造“美学生活体验示范基地”。D区为商业配套区 ,大社区生活商业配套为目的,抢占周边商业消费聚集地。

而四大空间的升级,将是本次商体的最大亮点:

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茶文化体验空间

艺茂国际仓目前有大量的与茶有关的企业入驻,茶文化氛围浓厚,区别于传统的独门单店和业态单一的经营模式,围绕“茶”为核心,通过茶空间打造、茶文化传播升级至茶的美学生活体验,以中国传统“茶文化”提升整体茶业态的品质;

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利用艺茂大戏台承载文化理念,将传统戏曲、快板、评书等传统文化,结合茶文化体验空间,以空间美学理念充分延伸“茶”周边各业态的消费延展性和关联性,为消费者提供更为丰富的消费场景和具有传统文化气息的消费体验。

茶文化体验空间预计今年年内开放,届时,大家可以亲临体验。

02

美食空间建设

C区整体规划为火车主题街区“食运街”、沿黄特色风情的“南裹头渔家”主体餐饮、涵盖全国著名小吃的“美食广场”,轻餐、特色餐饮、中西餐等一应俱全,可以满足不同消费者的需求,也将是未来北郑州高品质的美食商业休闲街区。“南裹头渔家”项目,设计工作正在进行中,预计2019年夏季开放。

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另外为满足文旅项目的整体配套要求,还将搭建空中四合院,充分将美食、文化、旅游、休闲等元素注入。

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03

展馆展示空间建设

目前已有和在建的展览馆及博物馆有:钧瓷展馆、红色文化展览馆。

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不定期的对游客进行展示及展览服务。让游客既能感受到本项目的浓重文化氛围,又能在游玩的同时学到更多的文化知识,对中国传统文化有了更好的传承和发扬。

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04

文体娱乐空间

据告知,这里将引进郑州规模最大的电子竞技场馆,目前最流行的各种电子竞技活动,同时在旁边配备相应的KTV、咖啡馆、休闲酒吧等,为游客提供一个休闲的乐园。

另外,艺茂国际仓,已投资数百万元将中心下沉广场打造为大型演出场所。白天主要进行杂技和魔术表演,晚上进行文艺演出。同时与周围的高校合作,为各高校提供文艺演出场所。


结语

有商、有旅、有文、有娱……正如其定位,升级后的艺茂国际仓更像一个装满美好生活的万花筒。知情人透露,加上自带的南屏山、壶中日月等经典观光景点,截至目前,该项目旅游规划已通过专家评审,预计2019年有望申报成3A级旅游景区。建成后,将成为惠济区新的文化旅游窗口和名片。

郑州缺乏优秀的综合商业,更缺乏能从专业市场自我转型成功的实力典范,艺茂国际仓无疑是稀缺典范。如今,北区大型综合商业体缺乏,艺茂国际仓的升级无疑将为惠济区乃至郑州商业带来新的发展,弥补市场空缺。而临近几十个热门小区、学校、城中村,古树苑地铁口,加上周边专业市场的拆迁收尾,也将为它回报以源源不断的商户、客户流量。

我们期待其能升级成功,也为惠济区带来更多的商机与希望,请拭目以待!

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