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风口已现:有地铁有学校可做民宿的双气公寓,要不要来一套?

发布时间:2018-10-22  来源:中原楼市网  点击:
 
正金金泉大厦

正金金泉大厦 8800元/m²

地    址:绿博大道与人文路交汇处东南角(绿博园东临)

销售电话:0371-55509888

开 发 商:河南省正金置业有限公司

迈过房地产的黄金十年,投资炒房暴富晃眼已成过眼云烟。在各项房地产政策高压下,有先见之明的投资者早已将眼光瞄准在了公寓上。

公寓作为宜商宜住宜投资的房产,尽管在住宅飙升的时代里被忽视,但是在当下可以大有作为。低总价、政策扶持、选择多元,不仅适合平民投资,专业投资,同时对于积蓄不多的年轻人,也是居住的优加选择。

一般而言,公寓都位处地段核心位置,区位交通配套,商业配套完善,但这些硬件基础上,兼具地铁与名校红利,既可以长租托管,也可以短租做旅游民宿,还适合自住的双气品质公寓,在郑州市场上并不多见。


购房者结构与市场结构都在变投资公寓开始走热


近年来房地产市场持续火爆,但是近两年有逐步放缓的趋势。可以预见,现在以及不远的未来,城市原著人口房产需求饱和不难理解,原著城市人口本身有房,新生代城市人口,有老一辈提前准备,几乎每家都有几处房产,市场接近饱和。

国家调控政策出台,房产投资者不敢轻易下手,导致很多可以用来炒的房子,去化放缓。外来城市人口入郑,不足以承担房价压力,城中村又早已一去不复返,“短平快”的城市公寓成为很多人落脚都市的第一站。

可以说,满足人们美好生活向往的改善类、终极改善类住宅以及满足人们基本住房需求的公寓就像是天枰的两端,都是有市场基础,有未来的刚需。

从一方面而言,未来住宅新盘开到城市郊区,而你却在城市中心上班,交通路途遥远,再加上城市道路拥堵,交通成本陡增,成为上班族最为诟病的地方。

如果8点上班,你需要6点左右起床,7点左右出门,碰到路况不好有可能迟到。

相对于住宅的越来越偏远,公寓一般都位处核心区位,交通配套,商业配套完善,工作生活方便快捷,成为很多白领家庭与单位之间的休憩中转站。


东区白领上班族想不想有一套有地铁的双气公寓


未来,郑州上班最为集中的地方还是大东区、经开区、港区这一产业带,而最为集中且最为高端的还是东区。然而,东区目前的公寓并不多见,为数不多的公寓大多也是价位高企,动辄2万左右,没有价位优势。

城市向东,白沙绿博组团的核心区域的商业公寓刚开始崭露头角,还有机会。其中,距离地铁8号线绿博园站不远处,在绿博组团CBD核心,有一公寓产品还是难得的双气,它就是正金金泉大厦。正金金泉大厦位于绿博大道和人文路交汇处,是绿博组团开发最早也是最为活跃的核心区域。

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(项目区位图)

绿博组团核心区是指由万三公路(东五环)、广惠街、连霍高速、贾鲁河所围合的区域,其中间核心区是由文通路和文汇路所组成的南北中轴线,以及由绿博大道两侧的商业商务带所组成。整个核心区的南北中轴线,由文汇路和文通路围合组成,中间以水系串联,北部和中部分别是文心湖和欢乐湖,中间是绿化广场所串联。这一区域不仅汇聚了绿博园、方特欢乐世界等核心生态资源,也集纳了名门紫园、永威上和郡、亚新美好艺境等区域名盘。

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(项目效果图)

从项目出发,向东2分钟车程可直达4万亩中央湿地公园,走郑开大道大约20分钟到达CBD,走绿博大道大概15分钟左右到达高铁站,向北步行大概2分钟即可到达郑汴轻轨绿博园站,交通极为便利。


买对学区公寓再也不怕开跑车接送孩子被踢出家长群


除了白领中转站,公寓还有一大功能就是学区港湾。

这些天,在家长群里经常流传着这样的聊天截图。内容显示,有家长开跑车接送孩子上学,而老师和其他家长对此不满,认为这会引起孩子攀比心理,有人建议这名家长换一辆普通车送孩子,但“跑车家长”不以为然,进行了一番辩驳,不料却被老师踢出了微信群。

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这样的案例虽然极端,却戳中了很多家长心里的痛楚。本来上班就忙里忙外,还要接送孩子,即便交给父母,也是操心的事儿。这时候,如果有个场所能够提供孩子放学休息的港湾,想必要比一辆跑车来的要容易的多。这也是为何学区公寓走火的原因。

正金金泉大厦步行5分钟可达枫杨外国语学校东校区和省实验小学,距离项目2km左右便是著名的贵族学校——伯利恒国际学校,项目东侧还规划有小学、中学,拥有高品质一站式教育资源。其中,伯利恒国际学校,之前学校总部位于郑东新区农业南路中央特区,引无数郑东有钱人竞折腰。目前伯利恒有郑东校区、金沙湖校区、开封校区、龙子湖校区,正在紧锣密鼓施工建设的伯利恒外语学校绿博校区共设置九班幼儿班、36班小学、24班中学,校舍建设档次完全高大上。

这些名校不乏远道而来的追求者,而陪读公寓作为有效的配套补充,会在豪宅中间抢占一定的市场份额。


房子也可以共享民宿将是下一个风口


作为轻资产的典型代表,公寓除了自住、长租之外,还有一种功能就是短租,在自己短住的情况下还可以把空闲的房子共享出去,分享也能产生价值。就拿刚刚过去的国庆长假来说,各地景点热闹,一些民宿火爆,仅仅河南接待游客就有六千多万人次,焦作等地的一些民宿入住率达100%。

按照国家旅游局发布的“十三五规划”,到2020年,旅游市场总规模要达到67亿人次,旅游投资总额2万亿元,旅游业总收入达到7万亿元,旅游业对国民经济的综合贡献度达到12%。在旅游业的业态中,住宿业是其中最值得关注的领域。因为景区、交通、公共设施之类的项目,都是由国有资本或大型产业资本进行投资和运营,只有住宿业是完全以社会资金和个体投资驱动。其中,更加时尚,富有艺术调性,更加注重互联网体验的民宿产品更受欢迎。当然,也不是所有的公寓都适合做民宿,这也是绿博组团公寓的独特优势。

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正金金泉大厦位于绿博园、方特欢乐园、杉杉奥特莱斯、郑汴中央公园、华谊兄弟电影小镇、极地海洋公园等大型文旅项目之间,未来的短租需求一定会进一步释放。正金金泉大厦入户大堂挑高10米,宽敞大气。在售的50多㎡平层公寓,户型宽敞灵动,单层3.8米的层高,视野开阔,开窗即景。

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产品毛坯交付,没有溢价,极富有想象力,可以说也是时下流行的“全生命周期”户型,无论你是自住、养老,还是陪读,做民宿,业主可以根据自身的喜好与需求改造。虽然毛坯交付,但正金金泉大厦材料厚实,各种建材的采用都可圈可点,公共区域的精装标准,外立面的时尚度等等,肉眼可见,不再赘述,也欢迎大家亲临品鉴。

外立面实景

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结语


双气公寓在郑州屈指可数,至于产权年限,到期是可以续的,毕竟公寓类产品相比住宅在价格上是有优势的。

当下,住宅吃紧,公寓市场开始走热,类住宅的双气公寓更加稀缺。

而正金金泉大厦除了双气,还有地铁直达高铁东站、CBD,除了传统的自住、出租,可以在名校旁陪读,也可以赶风口作民宿,产品本身,户型灵动,也有不错的品质,有这方面需求的可重点关注。

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