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专访美商置业CEO:一位精雕品质、领航转型的地产服务者

发布时间:2018-10-18  来源:中原楼市网  点击:
 

每个地产家都有自己的一套管理策略,对企业、对员工、对未来规划蓝图。

初见河南美商置业有限公司CEO宋朋飞时,被他极为专业的深度、气宇轩昂的风度、执着逐梦的气度、亲切随和的态度所吸引。

作为一名地产人,宋总也是河南美商置业的当家人,是项目的规划师和掌舵者,是专业的资深地产人,是优秀的商界精英,更是房地产行业的耕耘者和坚守者。


扎根一线,用耐心去切身体悟每一个岗位


刚大学毕业时,宋总同很多怀揣梦想的年轻人一样,保留着热忱的创业梦想,但苦于没有创业资金只能作罢。土木工程科班出身的他,瞬即转换思维,从事自己的老本行,进入到房地产行业。

可喜可庆的是,执着、认真的宋总心中始终怀揣梦想、不忘初心,对自己高标准、严要求。采访中,他提到自己曾历时八年时间,扎根到房地产市场开发的一线,不论是到全国各地的优秀房企项目去考察,还是到产品研发设计、开发报价、土地整理、企业融资等岗位上学习积累,他从来都没有懈怠过。

或学习、或反思、或探讨、或总结,他对自己的严苛成就了他丰富的经验积累和宽泛的人生阅历,也正是得益于他的认真,使他对房地产行业、对房子本身有独到的见解,对各个开发流程、对团队中员工所从事的岗位有感同身受的理解。

在其位、谋其政,在宋总眼里,他把自己定位为项目的运营人。他认为,作为企业的高管,须要有扎实过硬的综合能力,须是精通各个开发流程的专业运营者,须是优秀的企业管理者和掌舵者。

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在宋总的词典里,企业的人才要基于培养和信任,使员工有归属感,并能得到长久的发展。日常工作中,他在管理团队时,尤其注重集团的人文塑造和员工的综合业务能力提升。为此,他身体力行、以身作则,用高标准来要求自己,并以此来激励员工;他还专门在集团内部成立了“讲武堂”,让全公司的员工参与,切磋专业技能,解决工作难题、学习成功项目经验,以帮助员工掌握更全面的专业技能,提升整体业务素质。

可以说,宋总的这种“用耐心去体悟每个岗位、一心为员工谋进步、谋发展”的管理方略,是美商置业之幸,也是员工之幸。


精于转型,用专业去描绘每一个宏伟蓝图


在宋总眼里,被赋予了文化内涵的建筑是有生命的,他认为,产品即人品,唯有高质量的产品才能在地产界口碑远扬,才能得到购房者的永久青睐和真心认可。

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从接手郑东龙湖一号项目开始,宋总始终考虑着“如何为全郑州人带来一处宜居、宜业、宜娱乐的综合体项目”。为使项目呈现以最好的效果,他曾走访国内、国际几十个城市,分析房地产市场、研究建筑形态、探讨购房者的需求,再将所学、所得与郑州市场结合来经营项目。

宋总认为,在人们消费不断升级的当下,房地产需要转型、项目需要升级,他说:“我们转型的目的不是为了脱离房地产,而是为了更好的帮扶房地产”。而在探究转型的过程中,他从不会满足于表面的成果,而是更热衷于对无限可能性的深度挖掘、对经营思路的钻研。

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长期调研市场,他深知目前郑州缺什么样的产品,并立志要为郑州人们带来不一样的产品形式,多方调研、几经探讨和考虑,最终将郑东·龙湖一号定位为城市综合体项目,囊括农业、教育、医疗、康养、商业、娱乐等多种业态形式。值得欣喜的是,项目所包含的多种业态形式皆为自持,如此一来,对美商的品牌、对业主们、对杨金片区而言,利好都可想而知。

此外,在宋总的转型蓝图里,将房地产项目优势和就业问题结合也是其一,他说:“我们会免费为一些优秀的创业者提供租赁、办公服务,将优秀人才的需求和我们的优势进行资源并联,由我们提供平台和资源,来帮助人才创业”,这种转型模式,不仅是一种公益行为,更是房地产转型升级的一大突破。


专注品质,用口碑去精雕每一个细节工程


被问及郑东·龙湖一号项目是如何打磨细节、提升项目品质时,宋总娓娓道来。

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项目体量高达1900亩,包含住宅、公寓、商业、教育、医疗等多种业态,是宜居、宜业、宜教、宜康养的大型城市综合体。在寸土寸金的郑州,项目所处的杨金片区拥有可与北龙湖比肩的绝佳位置优势,项目的品质级别自然很高端。

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关于住宅的品质升级,宋总结合走访过的几十个城市的调研经验,在建筑选材、外立面创新、社区配置、物业服务、文化内涵方面下了不少功夫。

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其钢筋用材皆为厂家直供而来,保证了建筑的高质量要求;其外立面设计,将写字楼的玻璃幕植入到住宅之上,“在保证住宅功能不变的前提下,我们引用的玻璃幕,仅工艺处理就有28道工序,具备隔热、隔音、隔噪的效果,”宋总说,“外观上看,从内向外是透明色、从外向内呈蓝色。今后业主们坐在自己家客厅,透过玻璃就可将小区内的景致尽收眼底”。

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谈到社区配套和物业服务,宋总提到了项目的无边际游泳池、五星级的大堂、咖啡厅、会客厅等附加服务和配置。以游泳池为例,其造价之高、管理之精、维护之难,“后期物业会安排专人一年四季去管理游泳池,以帮助业主们学会游泳,享受生活,提升居住幸福感。”景观打造上,将呈现一步一景、曲径通幽的效果。

关于公寓的品质升级,美商置业也下了不少功夫。“公寓的面积区间集中在30-69㎡,全部会精装交付,配备五星级的大堂和游泳池,”宋总说:“小空间、大利用,在公寓的装修方面,我们会追求公寓的功能多变性,以提升公寓的投资价值和升值空间。”

作为大型综合体项目,郑东·龙湖一号还包含有商业和医疗。关于商业,后期公司会引进国内、国际一线品牌,如万豪、万达等,配备酒吧街、水系、咖啡厅、化妆品店、衣服店、影院、酒店,24小时全天候接驳来往客群。关于医疗,后期会引进国内外一流的医疗水平,并将五星级酒店的标准运用到医院里,以帮助患者身心愉悦、尽快康复。

在杨金片区整体住宅居多的现状下,可以说,郑东·龙湖一号的综合体业态十分前卫,对整个片区以及业主们而言,项目的利好可见一斑。


结语


走访市场一线、扎根每个岗位、深入开发环节,是这股认真劲儿和执着的态度,帮助宋朋飞一路领航河南美商置业有限公司实现腾飞。

他是一个对产品要求极高的人,细究起来,在他的产品理念设计当中,也不乏能看到文化、公益的影子,而这些文化符号、大爱情怀铸就了郑东·龙湖一号的产品附加值和生命力。

他的人文情怀、丰富阅历,是员工之幸、企业之幸、房地产行业之幸。他也是一个对自己、对公司、对房地产行业负责的人,不会安于现状,始终不忘初心、砥砺前行,抱着学习、创新、发展的态度,帮助河南美商置业有限公司成长,促进河南房地产行业向前发展。

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