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二七新区、金水区4个城中村规划出炉,共2067亩

发布时间:2018-10-16  来源:中原楼市网  点击:
 

10月12日,郑州市城乡规划局接连公布了4个街坊规划共涉及137.73公顷(合约2065.95亩),其中二七区1个规划涉及1014亩,位于二七新区侯寨乡;金水区3个规划涉及1051.95亩,分别位于岳砦村、二十里铺村和杲村。

二七新区规划已经有10年,但区域发展速度远不及北龙湖及滨河国际新城等其他新区,不过目前发展也在不断提速中,未来将建成一个规模巨大的宜居生态新城,并推动郑州城南的快速发展。


二七新区


郑州市二七区侯寨滨河花园社区(二期)控制性详细规划部分街坊修改必要性公示


本规划适用于二七区侯寨滨河花园社区(二期),即由渠南路(现丹水大道)、长江路(现长江西路)、南四环路、郑密路围合范围除去一期用地所剩区域。

其中一期用地由三部分组成,分别为渠南路(现丹水大道)、啟福大道(现丹青西路)、杏贾路(现金沙江路)及永和路(现恒春路)所围合;双地铁(现金海路)、大顺路(现春分路)、永康路(现建春路)所围合;双铁路(现金海路)、永康路(现建春路)、盛嘉路(现罗沟街)及大顺路(现莺歌路)所围合。

本次规划范围总用地面积约185.75公顷(合2786.25亩)。

此次用地面积为67.6公顷(合1014亩)。

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从用地规划图可以看出规划范围内有一条郑西客运专线穿过,线路两侧分布有10小块共91929平方米(合137.8935亩)二类居住用地,居住地容积率均大于等于1.0小于2.5。

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地块内还规划有3块中小学用地和3块商业用地等,地块北边为南水北调中线工程,东线为金水河,加上比较注重周围绿化的建设,绿地、防护地较多,社区生态环境不错,配套较为完善。

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郑州的南区由两个板块组成,一个是管南片区,一个就是二七新区,依托南水北调运河而建的二七新区,宜居是一大特色。

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▲二七区侯寨乡总体规划

核心区范围:北起南三环,南抵新郑,西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线,东接管城。

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▲二七新区大致区域

目前的规划定位为“宜居生态”新区,区域依靠着南水北调线路和尖岗水库的水资源优势,制定了适合自己的发展道路。

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▲二七新区俯瞰(来源于网络)

区域内主干道有大学路、嵩山南路和南四环,还规划有地铁7号线和9号线,待开通后,与郑州市区的距离将大大缩短。

自2008年规划以来,二七新区已经发展了10年。

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▲2016年二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区 “三区融合”

因为有一级土地开发,二七新区大部分出让的都是净地,非常受一线房企的欢迎。

截至2017年,签约/入驻了20余家实力房企,开发项目中有8个是千亩大盘甚至万亩大盘,例如亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、郑州绿地城、盛润运河上城、二七华侨城、万科慢生活小镇、永泰城、建业樱桃沟足球小镇等。

沿着三纵主干道,可以把二七新区分解为三个部分:大学南路沿线,嵩山南路沿线,南四环沿线。

但是目前由于郑州南区的发展速度整体较慢,区域内处于一个价值洼地,沿线开发项目较多,但刚需气氛较为浓厚,不过或许会成为刚需族的下一个归宿。


金水区


郑州市金水区岳砦城中村改造控制性详细规划W4街坊用地修改必要性公示


岳砦村隶属金水区南阳新村街道办事处管辖,该村有东、西岳砦两个自然村。东岳砦位于双辅路和乐丰路交叉口:西岳砦位于郑州铁路编组站两侧,农业路沿线区域;岳砦村委会设在西岳砦。

规划用地临快速路沙口路和交通性主干道农业路,具有便捷的交通条件。

此次用地面积为10.41 公顷(156.15亩)。

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此次规划是在此前规划的基础之上,进行的部分规划内容修改。用地性质:二类居住用地、防护绿地。

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修改内容:除控制高压线入地10米防护绿地、北站西干道东侧红线向西控制50米铁路防护绿地和公共服务设施用地外,其他用地均修改为二类居住用地。

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郑州市金水区二十里铺村城中村改造控制性详细规划A-02街坊修改必要性公示


此次规划地块位于郑州市中心城区北部,北临连霍高速公路,东临丰庆路,南临三全路,西临金杯路,毗邻河南省体育中心,地势平坦,环境良好,交通便利。

规划范围:由金杯路、金冠路、金牌路、三全路、丰庆路、新龙路、普庆路、龙门路、索凌路、魏河北路、消防路、少林路所围合的区域。行政区划隶属于金水区,主要为二十里铺村用地。

规划面积:167.67公顷(2515.05亩)。

此次用地面积为21.92公顷(328.8亩)。

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用地规划包括二类居住用地、商业用地、中小学建设用地、公园绿地等。

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修改内容:(1)原架空高压线入地改造,原有的高压走廊防护绿地因失去防护对象,同意对防护绿地进行修改。(2)原高压走廊防护绿地部分用地修改为消防用地。

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郑州市金水区杲村城中村改造控制性详细规划滨河路南、索凌路西街坊修改必要性公示


杲村位于郑州市中心城区北部,村属用地位于古城路以东、香山路以西、滨河路以南、龙门路以北区域内。贾鲁河和东风渠从村庄内部穿过,连霍高速公路、城市主干路索凌路和文化路从村庄西部和中部穿过。

本次规划总用地面积为368.83公顷(合5532.45亩),其中杲村权属用地面积约为134.83公顷(合2022.45亩)。

此次用地面积为37.8公顷(合567亩)。

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此次规划位于郑州市中心城区北部,具体位置为滨河路以南、索凌路以西的街坊,用地性质为社会停车场用地、环卫用地、公园绿地、广场用地、水域等。

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修改内容:将滨河路以南、索凌路以西街坊中贾鲁河北侧的部分公园绿地修改为二类居住用地,应以国务院最终批复的新版总体规划用地方案为准。

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