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楼市入秋股灾再现,郑州版“支付宝锦鲤”能拯救我们吗?

更新时间:2018-10-15  来源:中原楼市网  点击:
 
绿都紫荆华庭

绿都紫荆华庭 14000元/m²

地    址:紫荆山路与南三环交汇处

销售电话:0371-89915555/6667

开 发 商:郑州绿都地产集团有限公司

最近,楼市秋意渐浓,比楼市更可怕的是全球式的“股灾”,美股惨遭血洗,全球股市接力暴跌。

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与楼市、股市相比,有一条“中国锦鲤”刷爆网络。这条锦鲤叫做“@信小呆”,因为ta从三百万人中成为天选之子,抽中了支付宝送的中国锦鲤全球免单大礼包。支付宝把她一整年的行程都被安排好了,喊她辞职去周游世界!@信小呆也一跃成为超级网红,引无数粉丝抱大腿。

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即便是地产人,看到这样的信息也不免“小呆”一会儿。没错,曾经如果你押对宝,你也可以去周游世界,即便抽不出来一整年的时间,你也可以多来几次说走就走的旅行。说白了,世界那么大,我想去看看,前提是,即便你没有实现财务自由,也应该有一定的“睡后收入”,“躺着就把钱挣了”。

那么,躺着挣钱的日子真的一去不复返了么?被认为是投资中的“安全岛”的楼市还有机会么?郑州楼市里有没有它自己的“支付宝锦鲤”?


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房地产躲不过去的十年轮回


近来,多重渠道流传的降价消息交织着各地并发的客户维权,让很多人有点措手不及。对于郑州而言,不少新盘低于市场价开盘,更有开发商推出特价房,网上甚至流传着郑州版的降价地图,回款跑量成为主旋律。

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客观而言,冷静下来的楼市早已超越了一盘一城的概念,而越像是一种全国性的行业大洗牌,越像是价值曲线的回归与轮回。

历史的轮回,有时候让人不得不惊叹。

从1998到2008再到2018,十年轮回,对于经历的人们总是似曾相识,但又不可同日而语。

十年前,中国经济尚处在高增长阶段,人口红利和成本优势还在,民营经济也还具有相当的活力和竞争力。十年后,经济增速已明显放缓,人口红利正在消失,高企的房价不断侵蚀着实业的利润,同时也让普通家庭背上沉重的包袱。中央也意识到高房价带来的不利影响,政策基调逐渐转向“房住不炒”。

其实,这波调控已近两年,房地产基本面坚挺到现在,已经算是一种奇迹,而在全球金融形势愈发不稳定的情况下,房价回调已成大势所趋。


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郑州房价下降背后的幻觉与真相


降价与回调,语意不同,也有不同的理解


世上没有只涨不跌的商品和市场,但指望房价暴跌并不现实,所以,我们更喜欢用“回调”这个词,而不是降价。

市场有双看不见的手,价格终究是由价值决定的,这是亘古不变的真理。相比2016年的动辄上涨大几千的价格,如今价格下调,也属于正常现象,这也可以把非理性的泡沫逐渐挤掉。


降只是幻觉,无论怎么降,三环坚挺,地铁坚挺


仔细梳理一下当下的郑州房地产市场不难发现,越是远郊盘,价格下调几率越大。需要说明的是,郑州市在售楼盘多半是三环以外的郊区盘,这就容易给人一种幻觉,整个市场一片萧瑟。

其实,三环以内,位置较好的地铁盘等,价格依然坚挺,这些项目还是硬通货。

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来源网络

商业类的没怎么降,因为一直都处于低位


相比于最近降幅比较多的远郊住宅,商业类地产并不明显,毕竟,一般而言,商业类地产都占据着核心地段,二来,商业类地产近年来也一直处于低位运行。相反,由于限购等政策的挤出效应,住宅类商品房的优势不在,商业类价值已经开始凸显,因为商业类的地产与服务行业贴合的更为紧密,无论是各类公司机构还是单纯的租房子。


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现在投资房产也可能实现弯道超车


当下,很多人都有一种困惑,那就是现在还能买房么,投资房产躺着赚钱的日子真的一去不复返了么?如何分配自己手上的资产才更为合理?

过去二十年,凡是预测房价下跌的人,几乎都失算了,而作为楼市“死多头”的任志强,其预言却一一应验,以致很多人坚信他提出的房价“大涨小跌”规律。

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在任志强看来,未来房价的趋势仍然向上,主要依据是城市化进程不会被打破,即使达到发达国家70%-80%的城市化率,“大涨小跌”规律也不会被打破。

那么,此次房价下跌是将持续扩散开去并深化,最终成为改变中国房价多年强势猛涨的分水岭,还是重复过去十年的旧旋律?无人可以给出肯定的答案。

我们只能尽可能的看清楚当下市场背后的幻觉与真相,然后找到更加合理的认知。那就是,无论市场怎么变,买价格回归理性的区域,买抗跌性强的区域,有三环有地铁拖底,都是“安全岛”。

如果你是刚需,有大把的好房子供你好好挑选,开发商抛售也许是一个入手的机会,而不少蠢蠢欲动的投资者,可能正在等待2008年那样的抄底机会。不过,如果你没有首贷资格,既没有杠杆优势,又徒增价格风险,此时,小成本投资的优质公寓不失为一种明智选择。

毕竟,在当下的市场环境中,你必须弄明白一点,那就是未来房地产税落地,普通商品住宅的持有成本会大增,且不说限售这一点,或者未来又会出台什么样的政策增加交易成本,当房价上涨乏力,当下投资住宅的回报率已经没有什么优势了。

短周期里一定要听政府的话。目前,国家倡导建立“租售并举”体系,主要以持有、出租获益的优质公寓类产品未来会越来越走俏,这也是为何大量房企在长租公寓布局的原因。


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金三环地铁上盖的“支付宝锦鲤”来了


近些年来,郑州房地产市场也涌现出了不少公寓,但三环内、地铁口这些处在“安全岛”的公寓并不多见,它的出现恰逢其时,它就是绿都紫荆华庭脉栋公寓。绿都紫荆华庭作为管南片区最早的网红楼盘,一直都是近两年郑州房地产市场上的一段传奇,其中,地铁2号线可谓是立下了汗马功劳。

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地铁2号线

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南三环高架


此次绿都紫荆华庭重出江湖,将公寓产品命名为脉栋,显然主要也是凸显地铁的价值。作为郑州金三环少见的地铁上盖公寓,绿都紫荆华庭脉栋公寓可以说是南区唯一一个地上地下均可直达地铁口的项目。向北5站路,10分钟即可到达紫荆山换乘1号线,2站路,5分钟航海路换乘5号线,未来还可以与3、6、8、9号线无限换乘,无论是到港区还是到东区都极尽便利,基本上30分钟可畅达郑州主城区各个区域。

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项目共有10个户型,约29㎡-63㎡,主力户型为约32㎡的一室一卫。

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约32㎡的一室一卫

该户型开间2.8m、进深8.5m,设计方正,麻雀虽小五脏俱全,功能划分合理,空间可自由转换,整体精装交付,配置玄关柜及橱柜,精装一线品牌,设有独立洗手区域,预留洗衣机位置,空间使用更舒适。

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最大的亮点是所有户型都铺设了地暖,更加体现项目的人性化关怀,开阔观景飘窗上的壁龛等收纳设计能满足很多人的小心思,精装独立入户大堂、刷卡分层管理模式等,最大限度的保证了居住品质。

脉动公寓仅有两栋,大约2000户左右,仅仅地铁2号线便可辐射百万客群,此外,项目周边即是黄河科技大学、春晓路小学、紫荆路中学,有稳定的租房客群。

项目还有一个亮点,就是自身配套了一个约8万方的自持商业,集影院、KTV、大型超市、购物中心为一体的综合体,后期的运营由开发商专业团队负责,比如现在最火爆的几个购物中心,像航海路的万达广场、农业路的国贸、桐柏路的锦艺城,都是自持型的,保证了项目的运营水准,下楼就可实现吃喝玩乐一站式服务。

数据显示,真正的地铁上盖物业平均要比其他有一定距离的所谓地铁盘平均要贵1.3倍左右,而根据周边公寓12000左右的市场价格来看,如果脉栋在价格上大概保持在这样的水准,显然极富诱惑力。


【结语】

指望着天上掉馅饼显然不现实,自己去挖掘,才能找到自己的“支付宝锦鲤”。

优质公寓在未来的房地产市场中绝对是轻资产,毕竟,相比于动辄几十万上百万的住宅首付,投资公寓只是“一碟小菜”。

金三环+地铁上盖物业+教育客群+商业资源+网红楼盘基因,让绿都紫荆华庭脉栋公寓在郑州目前的公寓市场上脱颖而出。

无论现在的市场多么疲软,相信未来一定也能够“脉栋”回来。

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