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郑州这片“撩客”商铺,为何成为投资者争相拼抢的“香饽饽”

发布时间:2018-10-12  来源:中原楼市网  点击:
 

MYZ已经持续半年有余,对大多数有点闲钱的人来说,最大的影响无疑是担心银行里的存款会贬值,毕竟谁也不愿意看到自己辛辛苦苦挣下的家当一点点蒸发缩水。财富焦虑,是“整个时代的病症”。在这个工资涨幅跑不过CPI的年代,加之实体经济增速放缓,资产的不安全感,正成为盘旋在每一个人头上的达摩克利斯之剑。

人人都明白资产配置的重要性。可问题是,投什么才是正确的选择呢? 


风险时代,稳中求赢才是王道


纵观当下常见的投资方式,有几个是一般人玩儿得起又能实现资产增值的?投股市?2018年春节前股市的一顿暴跌,让许多人损失惨重,过去半年的涨幅都崩得烟消云散。过山车式的起伏,让许多人一夜爆“负”。炒期货?期货杠杆大,风险同样不低,并且还需要一定的专业知识,投资门槛又高,需要花费大量的时间精力,这对大多数人来说根本玩不转。放银行?对不起,银行存款那点儿年息根本不可能跑过通胀率,钱只会越存越缩水。选择互联网金融?很多P2P产品,事后都被证明不过是一场庞氏骗局而已。每一个灰飞烟灭的平台背后,都堆积着一个个倾家荡产的故事。

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在这种情况下,房产似乎是比较理想的投资方向,可卖可租可自用。在房住不炒的今天,限购限贷甚至限售让住宅市场逐渐冷了下来,而一直保持低调的商铺开始成为投资的热点。据香港媒体报道,亚洲最大的房地产投资信托基金——香港领展正在洽谈购买深圳中心区的一个大型商业中心。项目总建筑面积大约15万平米,领展预计出资74亿港币,相当于人民币65亿元!并且,香港领展正在逐步卖出手中持有的香港商铺,进而大手笔买进内地一线城市,豪掷超过100亿买进粤港澳大湾区商铺。

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为什么港商会豪掷百亿资金购买内地商铺?除了因为在内地购买商业地产限制少之外,更重要的是内地市场发展前景以及商业地产价值被低估,与香港已经成熟的房地产市场相比,内地买铺,投资低,回报率高。

郑州,作为中部地区中心城市,是建国以后发展速度仅次于深圳的城市。并且河南一直是人口大省,作为省会的郑州也一直是人口大市,郑州市统计局抽样调查数据显示,2017年,郑州市常住人口为988.07万,预计2020年将达到1200多万。庞大的人口基数必将对郑州商业发展释放更多的红利。所以,港商竞相在内地购买商铺,其实是释放了一个信号,郑州商业地产的前景由此可见一斑。

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那么,郑州商铺那么多,该怎么选择呢?其实,买商铺最看重的是地理位置、交通条件、周边商业氛围等,人流量大,交通便利,最好临近地铁口,临街等等,这些都是一个好商铺必不可少的条件。诚然,每个商铺都有自己的优势,但能集这么多优势于一体的商铺自然能在众多商铺中脱颖而出,成为投资者的焦点。放眼三环以内,嘉业·长江一号的临街现铺似乎正是量身打造的商铺,也因此吸引了一大批投资者的青睐。


交通枢纽之地,最不缺的是人流量


“要想富,先修路”,交通所指,亦是繁华所向。嘉业·长江一号就坐落在京广快速路与长江路交会处,被南三环、京广快速路、长江路三大城市主干道环绕,不仅紧邻3大高速出入口,还有运行中的19条公交路线。最重要的是靠近地铁!“买铺子,跟着地铁走”,还别不信,比如,西安地铁2号线建设,为各大站点提供了爆发式的人流量,周边的商铺租金增长了80%,交通流量与人口流速规模都得到了加强。而在北京的10号线地铁通车后,周边物业价格更是平均上涨了一倍,并迅速拥有了市场需求,形成了商业密集带。地铁对沿线商铺的价值提升由此可见一斑,在这一点上,嘉业·长江一号也算是占了“地利”。

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社区商业好不好,最显而易见的当然是“人流量”,嘉业·长江一号项目内部以及周边有不少幼儿园、中小学等学校,教育资源比较丰富。学校所在之地,人气之旺,不言而喻。很多人正是看准了学校这块大的商业蛋糕,纷纷在学校附近开店捞金,靠着学校汇聚的人气和周围居民的消费也赚得盆满钵满。

除了小区自带人口,学校配套、周边成熟的社区配套、长江路与京广快速路,每一个都是“人流量大户”。临近高速价值点并不明显,但临近三大高速出入口,价值点立现,至少多了一重外围人群,再加上居然之家等专业市场带来的外围人群,嘉业·长江一号得享临街商铺+社区底商二者之利,可谓“人和”。


新老区交会,让这里“左右逢源”


郑州,一个因交通枢纽“发家”的城市,充满活力和喧哗。无论刮风下雨,无论早中晚,马路上永远都是车水马龙,川流不息。若论喧哗,老城区当然是老大哥,郑州的老城区中,最有资格的也当然是二七区。这里是郑州的商贸中心城区,有悠久的商贸发展历史,商贸底子不是一般的深厚。但随着郑州日新月异的发展,老城区显得拥挤起来,临街商铺虽然每天都是门庭若市,但基本上都是一些“熟铺”。

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“一铺养三代,一代旺一代”,投资熟铺租售稳定,但价格也确实不菲,投资成本太高,并不是一般人所能承受。另外,与生铺相比,铺源也少得多,对投资者来说很多时候需要靠碰运气。

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而“生铺”就不同了,前期花费较少的资金,随着区域的发展,“生铺”熬成“熟铺”, 升值空间更大。“挑生铺,看未来”,有发展潜力的铺子才是不错的选择。地处新老区交会处的嘉业·长江一号,得享新老区利好,“左手是喧哗,右手是宁静”,亦动亦静,“左右逢源”。所谓“子承父业”,祖传医学世家,后代也最容易出医生。地处二七区浓厚商贸氛围里的嘉业·长江一号商铺未来发展有这样的“家风”,商铺未来发展也更有底气。

二七新城被称为“城市之肺”,根据规划,围绕着二七新城的生态景观主轴,将重点打造一批生态景观和人文景观,形成两岸生态休闲商业带,布局一些高端的写字楼和星级酒店,同时引进国内外高档的中(西)餐厅、咖啡馆、健身馆等,以满足居民办公、娱乐、观光、休闲的需要。而便利店的发展与城市的经济发展水平和宜居程度息息相关。从某种程度上而言,便利店在一座城市的普及程度,代表了这座城市的公共服务设施的便利度和城市的生活舒适度。虽然便利店只是众多商铺形式的一种,但这也恰恰说明了社区商铺在未来居民生活中将越来越重要的趋势。

得益于二七新区“宜居”的发展规划,嘉业·长江一号计划打造的新型街区商业又占了“天时”之利,集餐饮、娱乐、休闲购物、生活等配套为一体,紧紧围绕消费人群,满足各级消费者的品质需求。


70年产权、临街、现铺,不是传说


提到房子,不管是住宅还是商铺,最重要的当然是“产权”,一般商铺都是40年产权,70年产权的商铺少之又少,而地处三环以内交通便利又兼具人流量的更是凤毛麟角。因为少,所以弥足珍贵,这也更凸显了嘉业·长江一号临街现铺得天独厚的优势。

70年产权,对于商铺来说弥足珍贵不只是因为“少”,更重要的是安心,省心,节约资金成本。相对于40年产权的商铺,多出来的三十年时间可以实现更加长久的商业自主经营、灵活租售。

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如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么临街商铺就像一根根“毛细血管”,紧密关联着周边客群的生活需求。投资者在投资时,相当于买下了庞大的保底客群,连带的客源也源源不断,保证拥有稳定的消费主力。所以,正常情况下,临街,可以说是商铺成为旺铺的必要条件。

除此之外,临街铺的独立性、自主性、可塑性也让投资者青睐有加,拥有独立的门面和经营程序,于投资者而言,可租赁给不同商家收取租金或赚得收益,能快速独立的增加投资回报率;于商家而言,可以自主选择经营业态,营业时间也相对自由,更加人性化。另外,嘉业·长江一号商铺是现铺,周围配套都已经很成熟,即买即收益,能很快得到投资回报。虽然,现铺对投资者来说并不稀奇,但综合区位、地段、交通、人流量等因素,占尽“天时地利人和”,三环以内这样的现铺还真是不多,这一点才是最珍贵的。


结语


虽然投资与风险总是如影随形,收益跟风险也总是此起彼高,此伏彼落,但如果能找到一个平衡点,也不失为一个安全的避风港。对于投资商铺而言,这个“避风港”就是商铺的“天时地利人和”。在这一点上,嘉业·长江一号的优势显而易见:

区位优势明显,地处二七新老区交会处,得享二者之利。

交通四通八达,大动脉交会,公交、地铁多维度立体交通拉动大量消费人群。

兼具临街商铺和社区商铺之利,有强大的客流量支撑。

现铺,周围小区密集,配套成熟,即买即收益。

对于商铺而言弥足珍贵的70年产权。

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