资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 土地开发 > 16个小地块近900亩 北龙湖以北区域再出新规划

16个小地块近900亩 北龙湖以北区域再出新规划

发布时间:2018-10-09  来源:中原楼市网  点击:
 

10月9日,郑州市城乡规划局公布了《郑东新区北部区域明政路北、鸿禧路东片区控制性详细规划》。

 1.jpg

该规划用地位于郑州市主城区东北部,行政区划隶属于金水区、惠济区,具体为由大科路、鸿恩路、明政路围合的区域,总用地面积约59.64公顷,约合894.6亩。

从用地规划图可以看出二类居住用地占据大半土地,其次为其他商服用地。此外还有部分教育科研用地、商业用地、商务用地、城市道路用地、交通场站用地、公园绿地等。 

规划表中可看出,此次规划住宅外增加了较多的配套设施,在生活、娱乐、教育、养老等方面可以说非常齐全了。住宅用地容积率为大于1.1小于2,住宅地块内还规划2所幼儿园,外部规划有2块中小学用地。


地下空间利用率较高,从规划可得,在居住区和商住区,基本都有地下空间的规划,同时要求色彩淡雅明快,体现现代时代气息等。



金水科教园区

相信大家对金水科教园区都不陌生,区域位于郑州市东北部,也是郑东新区北部区域中的重要组成部分。

27.jpg 

区域范围:北至黄河、南至连霍高速、西至中州大道、东至京港澳高速辅道,与繁华的北龙湖商圈仅一路之隔。这里是郑州新区发展的重要拓展区,也是金水区加快推进北部区域能级提升、创新发展的主阵地和重要产业支撑平台。

28.jpg 

目前东边区域内虽然有较多安置区、荒地和待拆迁的旧房,区域发展方兴未艾,但西侧靠近中州大道处,成熟度相对较高,已经可以看出现代城市的雏形了。

29.jpg  

河南外包产业园,已经成为我省科技园区的典范,发展相对成熟,但其他的部分产业园区还有待落地。目前该区域处于定位较高,人气尚缺的尴尬处境,因此越往东走,开发项目越少,但所处区域南邻北龙湖、龙子湖,西邻金水、惠济区,地段和区位还是优势难掩的。能否抱紧北龙湖的“大腿”,促进区域更快发展,还要看产业的落地。

 

产业:重点发展电子信息、生物医药、高技术服务等主导产业。目前,集聚了西亚斯亚美迪国际软件园、榕基软件园、朗驰智能机器人科研中心、河南外包产业园、巨鑫生物医药研究院等60多个优质项目,被认定为河南省科技服务业示范基地,并成功迈入省级高新技术产业开发区行列。

 

从规划上来看,金水科教园区最大特点就是产业园区。与其他住宅为主的片区不同,从官方网站上看,杨金片区已经签约入驻了科技企业86家,实业支撑、产城融合。但整体来看,金水科教园区的规划,相比于常西湖新区定位市级行政中心、滨河国际新城定位CLD等来说,并不抢眼。但好在交通体系发达,通达四方。未来至关重要的节点,在于尽快打通与北龙湖贯通的三条路。

30.jpg 

目前,金水科教园区发展蓝图为“低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合”,以知识、技术密集和开放环境为依托,以先进技术作为经济增长的支撑点。依靠科技和经济实力,通过实施高新技术产业的相关政策和各项改革措施,最大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的综合性基地”,成为郑洛新国家自主创新示范区重要板块。同时,金水科教园区的硬性规划亦为该区塑造了高端住宅的属性,虽隶属于金水但由郑东新区统一规划,区域内住宅容积率不得高于2.5,商业容积率不得高于3.0或3.5,区域限高50米,或将成为一个高端居住区域。

31.jpg 

区域内开发项目分布主要在南部,沿连霍高速分布向西逐渐增多,东部寥寥。其中,杨金路沿线有康桥东麓园、伟业龙湖上城、碧桂园国控天誉、蓝城·凤起梧桐地块、美盛储备地块;鸿宝路沿线就只有鸿园和瀚海尔湾两个项目,项目大多为高端住宅和别墅类,但价格相对北龙湖房价却朴实许多。目前待开发区域较多,发展潜力还是比较大的。此次规划地块位于杨金片区东边,居住用地加上周边的配套设施:教育、服务、环境等,可以说是拥有豪宅的基本属性了,但还要看后续如何进行规划。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部