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任志强:不用预测,历史证明房价还是会涨的

更新时间:2018-10-07  来源:中原楼市网  点击:
 

今年的“金九”到底有多惨?我们不妨先看几组数据:9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%,降幅较8月上半月收窄8个百分点。而中国指数研究院披露的9月份全国一二三线城市共100个城市样本的楼面价数据,结果显示环比都在下跌。从统计数据中可以看得出来,整个9月一线城市楼面价环比下跌了41%,二线城市楼面价环比下跌了5%,三线城市环比下跌了23%。

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土地的价格变化中我们就可以看出来,如今在强有力的调控之下,地价已经被稳稳的控制住,那么房价自然也很难上涨,加下来一二三线城市必然会进行相应的调整。金九凉凉,银十也同样延续了其“辉煌”,万科的“活下去”还在刷屏,又一波降价潮已经袭来。但是这个时候却有专家站出来说,当下的楼市房价其实只是把2016年暴涨的那部分水分给挤了出来,其实算下来房价相比之前的并没有降。所以这个传统楼市销售旺季不旺,实际上是现阶段房地产市场正常反应,导致这种现象主要3个方面因素:

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1、强有力的楼市调控,限购、限售直接导致购房者观望情绪浓厚,而限价则导致开发商不能得到应有的利润,不敢高价拿地,同时对开发商的贷款也进行的了限制,开发商急于回款,必然会降价,但是这只是暂时的,并且真实的情况就算降价你也很难买到房;

2、新广告法的执行使得开发商不敢再使用虚假宣传、过度营销来忽悠购房者。其中更是严打一些违规销售行为,这样就会使得整个市场不是那么的活跃热闹;

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3、市场供需暂时比较平衡,相当部分楼盘有充足的蓄客。一些项目虽然没有开盘但是已经蓄积了不少客户,现在所谓的金九银十一片凉凉只是假象,相信到时候数据出来我们就会发现,开发商其实是收获颇丰的。

在知道了如今楼市冷静的真实原因之后,大家更关心的是未来几年或者更长的时间是否能买房,房价到底还会不会上涨。近期任志强在南京参加中国城市房地产开发商策略联盟董事长联席会议》上接受媒体采访时表示:不用预测,历史证明房价永远都是上涨的。到目前为止全世界范围内没有一个国家房价是下跌的。因为收入越来越高,材料也在涨价,房子自然就不可能向下降价。”其表达的意思就是在接下来的时间内,大家不要纠结,该买房还继续买,只不过要注意的是买好房,一些位置差、品质差的项目最好不要碰。

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任志强在经过这二十多年对房价的精准预判之后,显然已经成为看多派的主心骨。对于他看涨的原因固然有他自己的理由,但是目前我国的楼市大环境就是房住不炒,并且大家都知道我们的楼市是政策市,当下国家就是为了让大家都是为了自住才买房,把炒房客逼到绝路。如果这个时候还一股脑的冲进楼市,那么相信后果不容乐观。

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