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一路之隔北龙湖,凭什么说这是捡漏三环的最好机会?

更新时间:2018-09-30  来源:中原楼市网  点击:
 
融创中永中原大观

融创中永中原大观

地    址:中州大道与北三环交会处西北

销售电话:0371-89936666

开 发 商:河南中永置业有限公司

从一线城市价值千万的豪宅到三四线县市的楼盘,”房子”除却其自身最原始的居住属性,更承载了美好生活的多重功能:出行归来的便捷畅达,休闲购物的充实丰盈,美景相伴的心灵愉悦,左邻右舍的和谐融融……

居住性、配套性、资源性、圈层性乃至资产性,这些物质层面和精神层面的东西,是衡量好房子的黄金准则,也是人们追求的终极愿景。

环顾郑州,从代表郑州国际化形象的郑东新区、楼市新秀滨河国际新城,到高校集群高科技产业密布的高新区以及省政服务中心白沙片区,各具特色的片区里优中选优,先天能够满足置业者挑剔眼光的毋庸置疑是郑东新区,而郑东新区最具潜力价值的,当属北龙湖片区。

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北龙湖一亿人向往的首善之地


对郑州人而言,北龙湖可谓神一样的存在,无人不知、无人不晓。

它的第一个标签是15年郑东的升级蜕变的点睛之笔,第二个标签是“国家中心城市”、“中原经济区”、“一带一路区域化金融中心”的战略使命承载地。

同时,限高、限容积率,限外立面的“三限”政策,以及“地王窝”、“富人区”等标签也让它更加大名鼎鼎。

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看经济。

规划1.07平方公里的金融岛,作为继北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海之后的中国第四大金融中心,目前,已有世界500强金融、证券、银行总部陆续签约,国际万亿资本汇集于此。

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看商业。

金融中心之外,北龙湖也即将融入一批新的商业力量,北京华联SKP、龙湖新天地、华润万象城、中粮大悦城、洲际酒店、悦榕庄、龙湖南里、龙湖北里等商业巨头强聚势。

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看配套。

郑大一附院东区分院、枫杨外国语中学、外籍子女学校、上海师范大学附属中学、清华附中等医疗教育资源可圈可点。

看生态。

约8400亩北龙湖以如意河金腰带串联起160亩如意湖,形成顺风顺水的“金如意”之势,沿途9大公园,共同构成不可复制的生态集群。坐落在北龙湖沿湖园林西侧的凤山森林公园,西临中州大道,南依北三环,东临龙湖水岸,占地面积约92.2公顷,相当于5个紫荆山公园大小。再看占地面积246亩的北湖湿地公园,水草丰茂,湿地环境已成,是众多野生鸟类及珍稀生物的栖息地,是一处得天独厚的生态乐园。

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看规划。

低密纯粹、资源云集、生态美好,集万般宠爱的北龙湖片区内可用于住宅的用地可谓少之甚少,而2018年7月的郑州规划局批前公示(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)中显示,新规对郑州北龙湖的住宅用地进行了大幅缩减,使得众多房企的拿地之争更加激烈,由此带来的超高拿地价也使得片区内的房价一再飙升。其中以中原壹号院、永威上和院、正弘瓴、雅居乐御宾府、荣盛华府等豪宅项目为例,4万+的均价,及动辄数百万的入场费,着实让大部分社会普通阶层望“湖”兴叹。

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北龙湖左岸城市中坚人群置业的理想之选


北龙湖的高门槛拦下了不少心怀英雄梦想的城市中坚力量,使得他们将目光转向了北龙湖周边的片区,比如北龙湖以北杨金片区、北龙湖以东龙子湖片区、以及北龙湖左岸北环片区。

而在这三大片区中,尤以北龙湖左岸资源最集中、发展最成熟。

北环片区地处金水区,靠近三环主城,且距离北龙湖最近,无论是资源性,还是片区醇熟发展程度,都极具优势,是真正的“一步繁华,一步自然”两相兼得的片区。更值得一提的是北环片区更是金水自贸地块的核心,未来大有前途。除此以外,对置业者来讲,北环片区还有以下优势:

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1.地缘性

花园路、国基路和中州大道共同围合的超级社区二十一世纪社区,以及周边的维也纳森林社区,建成已有十年之久,社区常住人口基础庞大。随着近年消费升级,以及家庭的成长变化,长期居于此的居民,面临改善之需,但是对于熟悉的生活环境,他们早已生出了一种北环情结。

而北三环文化路沿线曾经的陈寨、庙李、沙门、徐寨、桑园等城中村,则是众多郑漂来郑州的第一个栖身之地。这些城中村,是郑漂们梦想的始发地,承载了太多期盼。居住于此,习惯了北三环成熟的配套与交通优势带来的便捷性,后来虽几经搬家,却难以割舍。


2.稀缺性

自城改以来,北三环的价值从郑漂聚居地已升级为主城区核心,不断发展进阶,呈现让人震惊的爆发力,其价值变得尤为稀缺,这稀缺性在供与需上尤为显著。

供给上,从2015年开始,片区土拍市场供应量就持续走低,住宅用地稀缺,甚至到了无地可拿的地步。

需求上,因为郑州近十年所遵循的“城市向东,生活向北”的发展方向,吸引了大量改善人群越来越喜欢在北区购房,而北环片区的常驻居民因其所住社区的陈旧也开始面临生活品质提升的更新换代。与此同时,随着陈寨、庙李等大型城中村的拆迁深化,大批曾经的郑漂一族开始产生了购房需求,地缘情节又促使他们坚守北环片区。另外,再加上北环片区没有物流和工业的烦扰,十分宜居,片区需求量明显上升。

市场上,北环片区虽然有很多的城改项目,但运营周期长,进程缓慢,短期内都不会有新项目入市,市场供给量无法满足片区需求量。区域上,北环片区内北三环临中州大道附近的地块因为北龙湖发展的带动,更是稀缺异常。

3.资源性

北环片区拥有北三环与中州大道两条主干道的交通优势,可以快速达到金水中心区域和郑东新区核心区域。倚仗一路之隔的北龙湖优质生态资源,自带交通、商业、医疗、教育、公园等醇熟便利配套,良好的居住环境与双区叠加的资源共享,使得北环片区的优势更为明显。


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中原大观金十字路口入主北龙湖畔


目前位于北龙湖左岸北环片区内的在售项目并不多,考量过项目品牌、产品研发,以及与北龙湖的直线距离和资源共享度后,你会发现有一个楼盘能够充分享受北龙湖红利,那就是于中州大道北三环交会处,与北龙湖仅一路之隔的融创中永·中原大观项目。

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品牌房企——融创中国

融创中国,中国家庭美好生活整合服务商,2016年进入郑州市场,目前先后开发了壹号系、府系、宸院系、壹号院系等诸多高端精品项目,在郑州各区最核心的地段及资源上落地生根,并成为中原高端生活价值体系的标杆,形成融创郑州特有的品牌效应;融创每进入一座城市,总能以自己的建筑语言和服务标准,读懂一座城,影响一座城,从目前的城市发展布局来看,也可以看出融创深耕中原城市的决心。

区位、交通—— 金十字路口

中原大观项目择址金水北区北三环与中州大道交会处,北侧接连霍高速直达惠济,南向接驳机场高速直抵航空港;东西资源走廊北三环西部连接科学大道直达高新区,向东下穿隧道直达龙湖副CBD。金十字交汇的绝佳地理位置,迅捷成熟的交通网络为上班出行提供方便。

配套资源——左右逢源

项目位于金水、郑东、北龙湖三区叠加之处,占尽丰盛的资源;郑东CBD、北龙湖副CBD、金水商圈等3大商圈环簇,满足休闲购物需求;周边省实验幼儿园分园、省实验学校鑫苑外国语小学、农科路小学等多所已运营多年的学校拱卫,人文氛围浓厚;省人民医院、河南省中医院、郑大一附院东区分院等医疗保障体系完善方便。

一路之隔的北龙湖自然生态资源,将成为中原大观业主们的半小时生活圈。湖边或者公园里,散步、休闲、慢跑、戏水,都是此处的享受别处的艳羡。


后记


在郑州,一亿人都向往的北龙湖,其资源和价值绝对空前,但过高的门槛残酷的摆在人们面前。换一种方式,栖居北龙湖畔,在一路之隔的区域共享同等资源,绝对是聪明之选。

就中原大观项目而言,一面是北龙湖的金融资本和生态资源,一面是金水主城的丰盈和璀璨,多重利好之下,价值洼地+融创品牌、服务+产品规划加持,对改善型购房者而言,便是入主北龙湖的绝佳机缘。

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