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除了别墅洋房,或许这里才算是绿博真正的“投行”

发布时间:2018-09-21  来源:中原楼市网  点击:
 
正金金泉大厦

正金金泉大厦 8800元/m²

地    址:绿博大道与人文路交汇处东南角(绿博园东临)

销售电话:0371-55509888

开 发 商:河南省正金置业有限公司

提起绿博组团,很多人的第一印象都是别墅洋房,其实,绿博组团也有核心商务区,有商业,有公寓。提起公寓类商业产品,很多人看法不一,有些人执念于40年产权以及交易税费等顾忌,往往忽略了公寓投资的优势和亮点。

这些,都有道理,但也都是刻板印象,是我们认识事物的初级阶段。真理永远只掌握在少数人手中,这一点在投资方面更为确切。

那么,当绿博遇上公寓,会擦出怎样的火花,创造出怎样的“空中院墅”?是“深坑”还是难得的“历史机遇”?

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(图片来源于网络)


一线城市租金暴涨

郑州的公寓是炮灰?鸡肋?还是稀缺品?


现在说公寓,不得不提的就是一线城市租金暴涨。躲得过高房价,却躲不过高房租,好不容易盼来“房价受到严控”的新闻,准备好好攒钱买房,结果房租又上涨,这样的新闻早已刷爆了朋友圈。

今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,一线城市房租明显上涨。

以北京为例,一个60平米的小房间平均房租接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高。相比房价租金暴涨的北上广,郑州等省会城市房价租金基本保持平稳状态,就拿郑州来说,60㎡户型租金平均在2000元左右,房租整整少了一半。

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或许,郑州的房租没有暴涨的基础,当然,我们也不希望郑州的房租暴涨,但郑州越来越旺的城市生命力确有源源不断的稳定客源,这点毋庸置疑,这也是为何现在很多人看好公寓的原因。

再加上公寓不限购、不限贷、投资小的优势,价值就会更加凸显,比如,现在郑州主城区,即便买个89平米的小三房首付也要40万,月供5000元+。所以,对某些人来说,先过渡一下,把公寓当成一个蓄水池,与其交房租,不如把工资放入这个蓄水池,也是一种策略。

即便对于投资客而言,首付100000元+,月供1000元+,未来租金抵月供,收益率基本上也能妥妥跑赢大部分的理财和基金项目,在房票紧张的大背景之下,也不失为一个资金的好去处。

当然,如果你的资金较为充裕,也不必过多为交易问题担忧,等到贷款还完之后,更是可以坐收渔翁之利。

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定位较为纯粹的绿博,公寓能买吗?


提起绿博组团,很多人的第一印象就是低密。

绿博组团的住宅用地基本限高24米、45米、60米、80米,90%地块的容积率只有2.0和2.5,地块纯粹,生态优质,没有历史包袱,让这里成为郑州未来最具有想象空间的区域之一。

其实,除了别墅、洋房,绿博最大的想象力还在于它的文化创意,在于它丰富多样的第三产业,甚至,没有这些产业,所谓的别墅洋房也不过是时间的傀儡。

绿博组团的定位是引领国际新商都的文化产业先导区,具有国家级职能的文化创意产业园区,辐射中原经济区的文化旅游目的地,面向郑州都市区的田园城市示范区。

绿博组团产业林立,全国及本土各大开发商争相进入。自官方正式提出建设“郑州国际文化创意产业园”,并由原来的36平方公里扩展至132平方公里。自2013年3月成立以来,园区以建设“国际、现代化”时尚创意旅游文化新城,打造“东方奥兰多”为发展目标,坚持高起点规划、高标准建设、高层次招商,全面推进园区建设。

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目前绿博组团已经建好及待建的项目有:绿博园、方特欢乐园、杉杉奥特莱斯、郑汴中央公园、华谊兄弟电影小镇、极地海洋公园、海宁皮革城、泰迪熊小镇等等。相比较现在一到周末或过节大家都往外跑的情形,不远的将来,将有更多人来此旅游度假。无论是荷兰冰雪世界,还是海洋世界;无论是野生动物园,还是泰迪城;无论现代购物中心还是穿越到民国的建业华谊电影小镇,均别有一番风情。其中,除了吃、喝、玩、乐之外,庞大的住宿需求,一定会助推绿博组团高端酒店以及雅趣民宿的兴起。

此外,除了南来北往的游客,产业人口本身也会产生大量的寄宿需求,典型案例如深圳华侨城旅游城片区的酒店住宿行业的兴盛,而反观各种大型文旅项目叠加的绿博,这种量变引发的质变可能会超乎我们的想象。

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(图片数据来源于网络)


投资绿博公寓,最核心的价值区位在哪儿


目前,绿博组团的公寓项目并不多见。

绿博组团开发最早,也是目前最为活跃的区域是——由万三公路(东五环)、广惠街、连霍高速、贾鲁河所围合的区域,其中间核心区是由文通路和文汇路所组成的南北中轴线,以及由绿博大道两侧的商业商务带所组成。整个核心区的南北中轴线,由文汇路和文通路围合组成,中间以水系串联,北部和中部分别是文心湖和欢乐湖,中间是绿化广场所串联。

其中,绿博大道、人文路是整个片区开发的桥头堡,也最为靠近绿博核心片区,不仅汇聚了绿博园、方特欢乐世界等核心生态紫园,也集纳了名门紫园、永威上和郡、亚新美好艺境等区域明盘,而在这些名角围合之中,有一个目前在区域内极为稀缺的公寓项目,它就是——正金金泉大厦。

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正金金泉大厦,西侧紧邻锦荣路,隔人文路及城市绿化带为绿博园和方特欢乐世界,南侧隔10米城市绿化带为富贵七路,北侧隔50米城市绿化带为绿博大道。

整体来说,位置很牛:占据绿博组团最佳地段,与双塔“深情”遥望,这个大的方位,和位居郑州东站东风南路上的绿地双子塔遥相呼应,据说,在天气晴朗的时候,站在金泉大厦顶层能够遥望到西面双子塔的英姿,形成东西两座建筑串连之势,犹如隔空对望的恋人,上演城市蝶变下的历史大剧。

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其实,在大家还未认识到绿博组团的独特价值时,正金置业就凭着对城市发展的敏感度,率先拿下绿博组团最好的地段。从绿博大道和人文路交汇处出发,向东2分钟车程可直达4万亩中央湿地公园,走郑开大道大约20分钟到达CBD,走绿博大道大概15分钟左右到达高铁站,向北步行大概2分钟即可到达郑汴轻轨绿博园站。

而且,地铁8号线是连接荥阳与中牟的东西大动脉,其中,绿博大道上的绿博园站(自西向东第27站),位于绿博园北门,从正金·金泉大厦向西步行约150米即可到达,乘坐地铁8号线,可在20分钟内到达郑州商鼎路、东风路等城区主干道。

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尽享最佳资源配套,

“文化+教育+双气版公寓”成独家特色 

   

在众多开发商进驻以后,正金金泉大厦,稳居中央,尽享最佳资源配套。其中,除了有潜力巨大的文化创意产业支撑,优质的教育板块成就了正金金泉大厦的独家特色。

大家都知道,我们提及绿博的教育,很多人首先想到的就是枫杨外国语学校东校区和省实验小学,而这两个学校就布局在正金金泉大厦附近,步行约5分钟即可到达。此外,距离项目2km左右便是著名的贵族学校--伯利恒国际学校,项目东侧还规划有小学、中学,拥有高品质一站式教育资源。

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现在的教育对于一个家庭而言属于“刚性需求”,孩子周一到周五要在学校上学,而周末要奔波于钢琴、美术、跆拳道等各个兴趣特长班中,家长带着孩子来回奔波于各个辅导班之间,我们能做的就是减少不必要的路途浪费。

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对于投资者而言,这是很大的一项优势,这些学校一定会带来一些陪读客户,特别是对于伯利恒国际学校、枫杨外国语学校东校区和省实验小学这些名校来说,很多客户都是远道而来,但又不可能全部选择购买周边的高端住宅。毕竟,从现在区域的开发情况来看,该区域目前集中的主要是名门紫园、永威项目、亚新美好香颂、亚新美好艺境、雅居乐、融创观澜壹号、万科兰乔圣菲、康桥香溪郡等高端类项目,以改善型自住为主,购买门槛较高。

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而正金金泉大厦,地处最佳地段,规划3栋高层公寓,其中一栋5.1米层高LOFT,两栋3.8米层高平层公寓,单层挑高3.8米,是市场上比较稀缺的公寓产品,特别是“双气入户”,这一点在整个郑州的公寓市场都极为少见,在绿博片区目前更是唯一。

另外,正金·金泉大厦是名副其实的瞰景公寓,站在5层即可通过窗户看见绿博园内的湖泊,观景视野开阔,最大的优势还有公寓为准现房,即买即收益。据了解,目前正金· 金泉大厦C座挑高5.1米的loft已售完,A座3.8米单层层高、面积50多㎡的平层公寓正在热销中,从面积、总价、区域前景来看,无论是投资、自住,或者养老、陪读,都较为适用,想要投资或自住的朋友,要加快步伐抢购了。

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结语


除了自住之外,不要把鸡蛋放在一个篮子里,高净值人群配备一定的优质公寓,也绝对是一种明智的选择。

正金金泉大厦位于绿博核心片区,与3000亩绿博园、2000亩方特欢乐世界一路之隔,地铁8号线绿博园站就在项目楼下,20分钟直达CBD,向东2分钟车程可直达4万亩中央湿地公园,步行5分钟即可到达枫杨外国语学校东校区和省实验小学。

这里,每个月都会有百万客流,还有大量的文化创意产业从业者,看清楚这些,正金金泉大厦的价值密码并不复杂,小成本高收益,或许这里才算是绿博片区更为灵活的“投资银行”。

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