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土拍:楼面价不到两万,专业户正商又拿地!

发布时间:2018-09-14  来源:中原楼市网  点击:
 

一个月前的今天,北龙湖土拍得正酣,正商、中海在永威、龙湖、正荣、旭辉、金科、正弘、华润、金茂等十余家的竞争中成为胜者。

如今,新一轮的土地争夺战又一次打响。22号地永威,楼面价19707元/㎡!23号地被北龙湖“专业户”——正商拿下,惊不惊喜!意不意外!

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又是正商!正商再次拿下北龙湖23号地。

作为北龙湖的专业户,正商北龙湖拿地总面积不是最大,但频率最高。5宗住宅用地、1宗商业用地,加上近期业界传说的正商将和名门联合开发一个五星级酒店群,在正商近几年始终把品质提升作为重点的现下,正商如此凶猛的打法,其背后野心可想而知。

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郑政东出〔2018〕23号(网),位于郑东新区龙湖内环东路南、春蕾街东,使用面积45504.68㎡,折合68.257亩,城镇住宅用地,容积率>1.0 、<1.7,该地块竞得人为河南正商郑东置业有限公司,以熔断价174000万元成交,折合单位地价2549.19万元/亩,楼面价22493元/㎡。

其实,正商拿这宗地在意料之外也在情理之中。从位置来看,22号地块位置优于23号,与北龙湖湿地公园一路之隔,西侧是东运河,东侧是连接龙湖和如意湖3.7公里长的如意运河,运河两侧规划的是金融总部或星级酒店。

但两宗地有个共同点就是旁边紧邻的项目都是正商拿过的地,我们都知道北龙湖土地由于稀缺性被划分成零星小地块进行出让,不过对于房企而言,成规模的土地更有利于产品规划,这也难怪正商在北龙湖屡屡出手,终成北龙湖拿地专业户。

郑政东出〔2018〕22号(网),位于郑东新区如意河西二街北、如意西路西,城镇住宅用地,使用面积51250.54㎡,折合76.876亩 ,容积率>1.0、<1.5,该地块竞得人为郑州市永威置业有限公司,以151500万元成交,折合单位地价1970.71万元/亩,楼面价19707元/㎡。

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楼面价19707元/㎡,是的,你没有看错!

北龙湖的楼面价竟然不到2万,这是自从2016年6月雅居乐楼面价突破两万之后的首次回落。未来这一现象是否会延续,我们无法判断。但目前从市场的反应情况来看,随着融资环境恶化、市场遇冷,房企对拿地也更加谨慎,据统计全国1-7月份土地流拍近800宗,郑州虽说未出现流拍情况,但土拍市场也是逐渐趋于冷淡,现阶段的房企更关注的是如何完成销售。

另外,需要提的是,永威此次以楼面价不到2万的价格再次拿下北龙湖的又一宗土地,与其他高价地比可以说赢在了起跑线,以永威对品质的追求,未来北龙湖又将多一个值得期待的楼盘。

北龙湖,作为最高端的金融中心、富人区,北龙湖的房子不只是简简单单的一套房产。

于房企来说,在北龙湖开发项目无异于在这块稀缺的土地上插上标榜自己品质的旗帜,这也不难理解为何外来房企、本土大鳄、本土中小房企费尽心机想在区域拿块地,已在这里插上旗帜的依旧对这里的土地虎视眈眈、伺机而动,比如正商、正弘、海马、永威、金茂等。

而未来进入北龙湖的机会还有多少?

对于房企来说,北龙湖拿地机会未来将越来越少,北龙湖“北产业、中金融、南居住”的整体规划,注定区域可供开发的住宅用地主要集中在龙湖南岸区域。而龙湖南的开发早已从“九如路时代”到“众意路时代”,站在中州大道晨旭路的最高处,你可以看到区域林立的塔吊,如火如荼的建设现场。尤其是东运河到西运河的核心区真正优质的地块不到10宗,按照每年4-6宗的拍卖速度,两年之后再无机会。

于购房者而言,北龙湖的豪宅是买一套少一套。龙之梦、建业海马九如府已经交房,龙湖上第正在交房,冠景君悦湖、国投玖栋据说已经卖完,荣盛华府、恒大悦龙台销售已近尾声,可以预见的是未来留给购房者进驻北龙湖的机会也越来越少。


结语


曾经,我们说过北龙湖寄托着谁的梦想?房企追逐品质、提升排位的梦?亦或是购房者追求品质生活、彰显身份地位的梦想?

如今,北龙湖的项目开始陆续进入交房阶段,招商引资的重大项目龙湖北里、龙湖南里、龙湖运河里,龙湖新天地、六星级酒店群、国际会议中心,运河两侧20个小型商业/办公体,卢森堡中心、清华附中·启迪科技城、外籍子女学校、上海师范大学附属中学和枫杨外国语中学等,以及龙湖金融岛项目一一落地。一个高大上的北龙湖形象愈加清晰。

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