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金茂入开封,一场更精彩的土拍大戏即将上演

发布时间:2018-09-06  来源:中原楼市网  点击:
 

昨天,2018-39号宗地

终于迎来新的掌门人,他就是中国金茂

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对楼市熟悉的人来说

金茂的名号显然和豪宅与科技划上了等号

郑州北龙湖金茂府

不夸张的说

作为河南省内房价与住宅科技含量的执牛耳者

洋房7万/㎡左右的售价

也丝毫抵挡不住全省富人来此聚集抢购

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而对于不太熟悉楼市的人而言

坐落于上海的上海金茂大厦

想必都会有所耳闻

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中国金茂作为

世界五百强企业中国中化集团有限公司

旗下房地产和酒店板块的平台企业

于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市

始终坚持高端定位和精品路线

在地产界和购房者心目中

成为高端房产的代名词


那么,金茂入手开封中意湖畔的这宗土地

我们复盘来看,很有意思


由于该地块区位的天然优势

在报名之初

就吸引了雅居乐、正商、金茂等

一批实力房企相续报名

因为该地块起拍价为500万/亩

净用地面积59545.2㎡,容积率为2.5

加之前段市场行情的助推

让市场对于该地块的心理预估

达到了650~750万/亩


但随着市场的急速回落

在市场销售持续遇冷的现状下

昨天才开始的这一场土拍

参与其中的房企都很小心翼翼

这种担心体现在了加价幅度上

最终,金茂以508万/亩的价格拿下

说实话,这样的价格确实跌破市场预期

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*金茂拿下的39号地块


但无论如何,金茂能够选择在此刻进入开封

并拿下未来开封西区最具升值潜力的中意湖畔

说真心话

从地产界的角度看来讲

给了开封地产从业人员一次很好的学习机会

以及跳槽的机会

而从开封富人们的置业角度而言

也让他们的选择,有了一次质的提升与变化

毕竟,金茂所出品的住宅

从来都不是为刚需而准备的


那么,金茂进驻开封之后

市场之中谁最受益?


其实,这个答案已经蕴藏在

今日将要主推的最新一期土拍信息中

OK!进入正题,让我们一起来看

开封楼市最新的土拍地块全景图

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2018-40号〔一大街东侧、职教路南侧地块〕

7.jpg

净用地面积: 55299.2㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤1.8

建筑密度:≤30

这就是海马公馆的后续地块

慢工出细活的海马,终于迎来了下一块土地

确实不容易,品质提升淬炼之后海马公馆

也让购房者更值得期许


2018-41号〔新区金耀路以南、三大街以西地块〕

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净用地面积: 89137.7㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤2.5

建筑密度:≤30

这块地,坊间传言

是大宏集团和碧桂园合作的项目

案名碧桂园梧桐郡

终于在传言一年之后

迎来了实质性的进展

该项目的出现,必定会加剧该片区的竞争

就让我们拭目以待吧


2018-42、43〔瞿家寨、野场迁村并居项目


2018-45号〔新区职教路南侧、五大街东侧地块

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42号地块

净用地面积:39335.9㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤2.5

建筑密度:≤30


43号地块

净用地面积:44333.2㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤2.5

建筑密度:≤30


45号地块

净用地面积:97351㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤2.2

建筑密度:≤30


42号和43号地块

是晖达在高铁站的储备地块

倒是45号地块,紧邻亚新大梁府

同样的区位、同样的大小

让明年的高铁片区,再次惹人注目

开封楼市刚需和刚改人群,想要置业西区

高铁片区一定会是不容错过的区域


2018-44号、46号

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44号地块

净用地面积:37535.6㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:

≥1.0且≤1.9

建筑密度:≤30


46号地块

净用地面积:57842.3㎡

土地用途:商业服务、住宅用地

容积率:≥1.0且≤2.5

建筑密度:≤30


OK,看到图,大家想必已经知道了

金茂的入住,其实对于44号和46号地块来说

简直就是再好不过的事情

其一,有高端大品牌来推动整个区域

其二,金茂的产品会先于这两块地进入市场

况且,对这两块地有

意向的大品牌开发企业,也不在少数

市场传闻中

金科、新城、正荣、正商、雅居乐都跃跃欲试


只不过,在楼市渐冷的当下

这些企业的拿地热情度,究竟有多高

才是未来楼市发展的关键所在

读完这篇文章后,您心情如何?

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