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顺和禧上演“延禧攻略”:明显“捂盘惜售”

发布时间:2018-08-29  来源:中原楼市网  点击:
 

 

这个夏天,楼市不温不火,暑期档却火的一塌糊涂。

从山争哥哥的《我不是药神》,到三水哥哥十年磨一剑的《一出好戏》,再到宫斗剧实力圈粉的《延禧攻略》,总有一部影视剧可以打动你。

“世界上只有一种病,那就是穷病”

“一坨屎只要被冻住,也没人咬破,那就是冰淇淋”

“世事不会尽如人意,是人就有失败的时候,所以你要学会耐心地等待,等到你内心足够强大,等到有一天你不再受制于人,等到天时、地利、人和”······

这些影视剧中的普通台词,一不小心就成了励志箴言。

逐渐固化的阶层,就像是冻住的冰淇淋,只要没人咬破,永远就像是巍峨的金字塔层次分明。

然而,不是所有人都像是魏璎珞一样,可以从最低嫔妃居住的延禧宫,在乾隆佳丽万千的后宫之中,一路逆袭,从令嫔成长为令妃、令贵妃,薨逝后被追谥为令懿皇贵妃,后被加谥为孝仪纯皇后。

比如,在富人扎堆的北龙湖,就悄悄的上演着一场“延禧攻略”与“冻着的冰淇淋”······


大家都在火拼北龙湖,
“小禧子”却在“惜售”

 

含着金汤匙出生的北龙湖,早已异化成为了阶层的名利场。这里的房子早已超越了房子本身的意义,而已变成了身份的一种象征。

目前,东起平安大道,西至龙湖外环路,南起东风东路,北至北三环的北龙湖核心腹地基本上已经瓜分殆尽,按照这样的节奏,剩下的少许地块基本上到明年也会出让完毕。

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北龙湖核心腹地最具豪宅气质的是东起东运河,西至西运河,中间被中运河分割的两个片区。

东运河片区起步较早,龙之梦、龙湖上第,国投九栋、建业海马九如府、金领九如意、正弘瓴,正商善水上境、茉莉公馆、恒大悦龙台、正商珑水上境、融创中原壹号院、永威上和院,雅居乐御宾府,荣盛华府、金茂府等等,从两万+生生卖到了十万+,早期购入的朋友,早已乘坐阶层晋升的电梯笑看江湖风云了。

其中,永威上和院、金领九如意、龙湖上第、正弘瓴、国投九栋、恒大悦龙台、正商善水上境、茉莉公馆等于去年相继入市,借着昔日地王的余威,戴着限价的紧箍,依然将北龙湖豪宅炒的火热,今年,荣盛、融创、金茂这些新旧地王陆续登场,王者归来自带气场,不仅仅保存了地王高额的成本颜面,还顺带火上浇油坐享其成收割了前赴后继的兄弟们火拼出来的溢价红利。

西运河片区进入节奏较晚,保利珑熙、青风院子、正商珑湖上境、正弘臻、康桥诸子庐、碧桂园豫府、中建柒号院、万众顺和禧等等,整体上相比东运河片区而言慢半拍。

然而,你方唱罢我登场,今年下半年开始,北龙湖豪宅的主战场将逐步从九如路时代进入如意路时代。

其中,有一个楼盘躲过了与九如路众多大咖的正面火拼,完美过渡到了自己的主场,它就是位于丰盈路南、如意路西的万众顺和禧(备案名为万众如意苑)。

2014年拿地,2016年动工,2017年拿到预售证,2018年6月30日竣工,可项目至今大多仍属于待售状态。

近期,也有中原楼市网友致电552  55555购房服务热线反映:想买万众顺和禧的房子,简直比“蜀道”还要难,项目有证但不对外销售是什么情况?

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图片来源:郑州市住房保障和房地产管理局

对此,中原楼市进行了走访。万众顺和禧的售楼部“藏匿”在郑州高铁片区顺和禧酒店一楼大堂,在这个看起来不像是售楼部的售楼场所,中原楼市也看到了其公布的五证及销控表。

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不过,现场置业顾问却表示项目开盘节点尚未确定,预计将在10月份样板间及示范区开放时对外销售。但是如果真的想买,可以去找开发商关系购买。

一个名不见经传的楼盘,一个并不知名的开发商,去年也传出过内购的信息,最终因一些原因被搁置。据知情人士透漏是因其老板对销售价格不满意。

不知是自视清高亦或者是待价而沽,万众顺和禧竟玩起了现实版的《延禧攻略》。

 

这么明显的“惜售”行为,
是“台大”还是“角小”?

 

这些年来,龙湖区域的豪宅项目逐渐进入“井喷状态”,有建业、正弘、永威、恒大、正商、融创、荣盛、金茂、中海等大品牌专业开发商,也有蓝城参与的代建,也有万众地产等相对较小或者不太专业的开发商。有底价拿地的,有限价地块儿,也有拼地王拼出来的,成本不一。有央企、国企、民企,品牌知名度有大有小,口碑有好有一般,实力有强有弱。

北龙湖豪宅房价4万+到10万+不等,一般在4万+,主推面积140-328㎡,项目大都是新中式风格,主推洋房、叠拼和双拼,但产品表面同质化背后,各大开发商却各个身怀绝技、各有各的路数,各有附加产品值,当然,背后的客户群体也逐渐分化。

万众地产作为并不知名的开发商与各路大腕儿火拼显然没有优势,于是玩起了迂回战术,避免正面交锋,拖慢节奏直接卖准现房的小把戏。

从拿地到开工晕晕乎乎差不多有两年时间,从开工到正儿八经的正式销售,又差不多两年时间,这样的推盘节奏与恒大、融创、碧桂园等这些强调高周转的大鳄相比,更简直是龟兔赛跑。

任其雨打风吹我自岿然不动,万众顺和禧为何这么沉得住气?它是实打实的乌龟策略安心慢下来做产品?还是采用“拖死你”的战略,坐享溢价红利?

万众顺和禧由河南万众集团有限公司投资开发,这个开发商很多人并不熟悉,在郑州开发过的项目也只有高铁西广场片区的万众大厦。

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(效果图)

万众集团主要业务涉及天然气能源综合利用、石化贸易、金融投资以及房地产开发四个领域。其以天然气长输管道业务为基石,不断拓宽和延伸产业链条,涉及天然气分销、天然气热电联产、分布式能源、区域电网等多个业务领域。

万众房地产开发有限公司才于2010年刚刚成立,是一家集商业、住宅、写字楼、旅游等多元化业态的房地产开发公司。

可以说,房地产并不是万众的主业,这几年开发的项目也主要集中在河南一些地市,尚未有拿得出手作品,更无成熟的开发经验,如此何谈高端豪宅开发。

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(项目实景图)

观其产品线,现在拿出来卖,多少就有些陈旧了。

拿其主打的叠墅产品来说吧,户型阳台小的可怜,也没什么露台设计;其早期宣传的私家独立电梯、星级双入户大堂早已成了标配;所谓智能科技在金茂面前也只能是哗众取宠,加上本身并不出色的品牌效应,想要得到超高的溢价水平,并不容易。


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(项目实景图片)


多部门发文严查楼市乱象,
“小禧子”只是冰山一角

 

除了拖了产品的后腿儿,万众顺和禧营销策略最大的问题在于不合时宜。

大家都知道,推盘节奏慢并不意味着“慢工出细活”,但“捂盘”在一定程度上却意味着炒房。这也是为何国家对捂盘惜售三令五申的原因。

而且近期,针对房地产市场乱象频频出台政策:

6月底,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等7部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于今年下半年,在包括郑州在内的30个热点城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。其中,重点打击的第一条就是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供‘首付贷’等投机炒房团伙。

全国范围内的这项打击房地产乱象的专项行动不是闹着玩的。7月初,省住建厅又印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号),就加强商品房销售行为监管,明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。

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8月21日,河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。

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8月24日,郑州市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要严查13种违规行为。其中,捂盘惜售再次被重点提出。

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万众顺和禧“捂盘惜售”只是一面镜子,在限价令下的市场已乱象频出。如何不让购房者为这些小把戏埋单,正是政府、房企、媒体舆论等各方将要努力的方向。


结语

北龙湖的豪宅市场像极了《一出好戏》的那个荒岛,荒岛余生却又充满着争相称王的丛林法则,荒诞而又充满黑色的讽刺,就好像是“一坨屎冻起来的冰淇淋”阶层分明。

城市规划者钦定中式建筑风格的北龙湖豪宅总喜欢以古代宫殿为范本设计,宫殿,是古代权力最高的地方,同样也是最黑暗的地方。希望北龙湖的豪宅市场不要再上演像万众顺和禧一样的“延禧攻略”,更不能憾于城市建筑符号的缺失。

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