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郑州有“如意”,你知道“丘比特的箭”在哪儿么?

发布时间:2018-08-14  来源:中原楼市网  点击:
 
拓丰祥和居

拓丰祥和居 16000元/m²

地    址:经开区十五大街与南三环交汇处向南300米

销售电话:0371-53663666

开 发 商:郑州拓丰置业有限公司

梭罗说:“湖,是神的一滴泪”。

在郑州,有很多湖泊,但目前只有两个湖泊成就了地王窝儿。   

一个是北龙湖,另一个就是蝶湖,后者就是大家更为熟悉的滨河国际新城。 

优秀的人总是相似的,有贵族气质的区域也是一样。 

北龙湖与蝶湖虽然从名字上来看,一个像是王者,一个像是公主,前者比后者要大一些,但二者从形状上来看还是颇为相似的,大约都像是一弯芊芊的月亮,怀抱着一个个地王。

北龙湖与如意湖遥相呼应称心如意,蝶湖与荷湖依偎热恋就像是丘比特的箭,正中下怀。

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在北龙湖,如意中心大富大贵气息与生俱来,在滨河国际新城,谁能在蝶湖与荷湖之间找到最大公约数,谁就是王者。

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蝶湖


进驻滨河国际新城的大门正在“慢慢关闭”


滨河国际新城与北龙湖的命运无形之中就紧密的连接在一起。

不久前,《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)》出台,北龙湖北很多地块改为了产业综合用地,滨河国际新城也有13块住宅用地被取消,悄然变成了产业综合用地。

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这样的变化对于片区的发展而言其实是一种利好。

一来,住宅地块的减少只会让片区内宅地变得更加稀缺,比如,滨河仅剩约17宗大大小小的住宅地块,卖一块少一块!这块仅有10平方公里的新区,无论对开发商还是购房者,大门都正在“慢慢关闭”。

二来,产城融合才能促进区域快速崛起,健康成长,也是未来房地产的发展方向。

从最新的规划来看,滨河国际新城被取消的住宅用地,大部分处于区域的西南部,定位主要是发展国际生活服务、创新设计研发、生产性服务等,也很高大上。中部及临湖的住宅用地没有取消,环湖东北侧及中部的商业用地保留,整体上区域主要功能不变。

这与滨河的发展逻辑不谋而合,滨河的住宅用地大多分布在西北与东南方向,北区主要从西北向东南推进,南区从东北向西南推进。其中,西北地块既临近蝶湖,又靠近荷湖,像是点缀在蝶湖臂弯里的星星,是滨河最先发展目前最为成熟的地块,也是进驻滨河国际新城的北大门。

从高铁东站,沿东三环高架,大约10分钟即可到达滨河国际新城北大门。

沿着经开十五大街陆续往前,首先映入眼帘的就是潮河公园,而郑州一中斜对面有一个已经封顶的项目待售,给我们提供了进驻滨河最便捷的机遇,它,就是拓丰祥和居。

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不是每一个滨河的房子都能叫做“滨河”


其实,北龙湖的房子,大多都压根看不见湖,滨河国际新城的房子大多也并不滨河。

所谓湖居或者水居,一定要在离最近的水岸线500米的范围内,这样你将来去湖边散步游玩才有意义,如果超过这个尺度,就纯粹是心理的概念和安慰了。 

拓丰祥和居,是滨河国际新城目前少有的一个真正“滨河”的楼盘。

滨河国际新城赖以成名的河流是潮河,潮河又名圃田河,发源于新郑,向北汇入七里河,东汉时称役水,当时有治水大臣栾巴在此治水除灾得名。蝶湖就是在潮河上游综合治理工程的基础上,依托曹古寺水库项目进一步实施的生态景观提升改造工程而来,包含岸线优化、湖底下挖防渗、周边景观绿化等子项工程,水域面积770亩,相当于6个如意湖,如果加上潮河,以及正在开挖的荷湖,区域内水系面积达1300多亩。

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蝶湖

蝶湖充分借鉴长沙梅溪湖的生态设计理念,蝶湖12公里的生态廊道建设,规划有亲水平台、自行车骑道、雕塑,其中,潮河公园就是进驻蝶湖5000多米湖岸线的桥头堡。

在潮河公园,向南看,拓丰祥和居就像是坐落在公园里,中间没有任何楼盘隔阂。

纵览古今中外,临湖而居,是一种居住的最高境界选择,所谓一寸湖景一寸金,滨河国际新城区域内靠近蝶湖的区域,除了少许尚未出让待价而沽的住宅地块之外,环湖区域大多是商业用地,在这背景下,绝版地块的滨湖住宅稀缺性不言而喻,再加上靠近中央核心地块的商业中心,价值更为凸显。

找准时机,云飞晴空,青黛含翠,在自家之畔,水波潋滟,草长莺飞,与另一半或家人漫步岸边,充满野趣又极富现代感,这种兼具世外桃源与身在市中心般的生活,会令多少人赞叹与神往。


水居+公园+名校+地铁+商业,

这样的条件可遇而不可求


憧憬终归是憧憬,生活终归是生活,除了“出门即是公园,沿着公园散步就走到了湖边”的浪漫,也要考虑琐碎的日常。

有没有地铁?有没有学校?有没有商业呢?

滨河国际新城位于东区、空港承上启下的位置,南三环、东三环在这里连接南北,规划3条地铁线。

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拓丰祥和居区位图

拓丰祥和居作为进驻滨河的门户,是标准的地铁盘,距离地铁三号线地铁口非常近。另外,在经南八路与经开第十五大街交汇处是3号线与11号线的换乘站,与祥和居的距离同样不远。可以说,祥和居占据了两条地铁线,两个地铁口,轨道交通非常便利。

项目斜对面即是郑州一中经开区实验学校与滨河一小。

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滨河一小

经开一中是郑州一中直属初中,传承郑州一中办学理念,实现优质资源共享(共享先进理念、共享优质师资、共享科学管理、共享教学资源、共享科研成果、共享一流设备)和教学管理统一(教学安排统一、教学评价统一、大型考试统一、质量分析统一、教育科研统一、质量考核统一)。要求学生全部住校,管理较严格,有班车来往市区,郑州一中经开实验学校已经进入郑州初中TOP5。

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郑州一中经开实验学校

滨河一小是经开区重点小学,自2016年春季招生以来,进行教学改革,打造幸福课堂、探索式课堂、师生游戏、实物操作、自主评价代替期末考试等,是一所新型的探索未来教育的学校。

另外,郑州二中、滨河二小等正在建设中。

总体而言,经开滨河国际新城规划总用地面积1.57万亩,其中,中小学用地1088.1亩,规划有13所学校,均匀地分布在区域内。经开滨河国际新城人均占有学校量虽然比不上北龙湖区域,但远远要优于主城区人均学校占有数。

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滨水商业效果图

商业方面,原本滨河区域内的核心商业大多围绕蝶湖、荷湖布局,此次自贸区规划调整,荷湖周边原来的商业水街商业用地变成了产业综合用地,但蝶湖周边最优质的地块,依旧是商业、商务用地,这对拓丰祥和居而言显然是极大的利好,毕竟,相对而言,区域内仅剩的蝶湖商业中心距离自己最近,沿着公园散步就到了。


高调区域低调楼盘的品质性价比


拓丰祥和居一期(2号院)已经建成。

这是项目实景图片:

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拓丰·祥和居2号院

刚刚推出的祥和居1号院目前已经封顶。

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拓丰·祥和居1号院

依照规划,拓丰·祥和居1号院,依托一轴两环布局四重景观园林,多条林荫小道贯通内外,项目配备的有休闲广场、健身广场、儿童活动广场、老年广场、羽毛球场,雾森景观系统等,全地下停车规划,人车自然的各行其道,给老人和孩子带来最安全的生活空间,实现高品质社区环境的营造。

项目自身配备有16000平米商业配套,容积率2.99,户型面积约89—180㎡,改善定位,精装大堂配备蒂森克虏伯电梯,室内毛坯交付无装修溢价,270°广角景观阳台、断桥铝双重中空玻璃、全屋地暖、户式直饮水系统等建材配备都很实在。

值得一提的是,项目还有市场上少有的两个亮点:

1.两梯两户,巧设独立入户玄关,让生活安享私密,这在郑州高层市场上极为少见,甚至是绝版。

2.三米层高,给业主后期装中央空调预留了足够的空间,市场上的产品大多都是两米九,甚至是两米八五,别小看这10公分,一米八的身高与一米七的身高看上去绝对不一样,我们头顶高一分,我们的视野就高一寸。   

项目最大的亮点还是性价比,低于备案价销售以及无捆绑销售,首次开盘价格在15500—16700之间,与其他项目相比也都占有一定的优势。


结语


稀缺性决定了珍贵性,不可复制性决定了唯一性。

滨河国际新城的价值,大家都看在眼里,知在心里。

对于购房者来说,它最大的障碍还是它自己的门槛,毕竟,这里的房价在郑州市场上相对属于高位。

那么,这一区域的门户位置,尽享公园与河湖景观资源,靠近商业中心,又有名校地铁加持,项目自身还有不错的品质,您觉得咋样?

风在动,云在动,你的心也在动。

读完这篇文章后,您心情如何?

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