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土拍丨中海加入战局 正商再出手承包北龙湖?

更新时间:2018-08-14  来源:中原楼市网  点击:
 

8月14日,参与竞拍的北龙湖18、19号地块在经过多方角逐后,终于落下帷幕,其中,18号地块被正商摘得,19号地块被中海地产摘得。

恭喜正商、中海。

这是正商在北龙湖拿下的第四个项目,也预示着正商在高端品质之路将越走越远。

而中海落子北龙湖,央企的入局也将再次改变北龙湖的豪宅格局。

回顾今日土拍情况:

18号地位于龙腾二街东、如意河西二街南,实际出让面积为68818.90㎡,竞得人为河南嘉瑞昌置业股份有限公司,其背后的股东为河南兴汉正商置业有限公司。该地块最终以熔断价248000万元成交,折合单位地价2402.44万元/亩,楼面地价24024元/㎡。

19号地位于如意河东二街南、九如路西,实际出让面积为51922.88㎡,竞得人为中海地产,该地块以157500万元成交,折合单位地价2022.23万元/亩,楼面地价20222元/㎡。

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1、从土地详情上看:

此次竞拍的2宗城镇住宅用地,全部位于郑东新区北龙湖区域,其中,18号地块占地103亩,19号地块占地77亩,两者合计共占地200亩。

2、从具体位置上看:

18号地块,位于龙腾二街东、如意河西二街南,土地规整,是北龙湖区域今年出让为数不多的过百亩的住宅用地,适合建设豪奢大盘,毗邻足球公园。

19号地块,位于如意河东二街南、九如路西,周边豪宅环伺,不仅有已经入市的雅居乐御宾府、荣盛华府、正弘瓴、永威上河院,还有蠢蠢欲动的碧源、名门地块。

3、从产品属性上看:

容积率1.5,限高20米,轻奢洋房,城市新贵,得天独厚的区位优势,自带光环的价值属性,也赋予了两个地块更高的关注度。

4、从交通区位上看:

两块地全部区域位于北龙湖“豪宅区”,北边一块地之隔是北三环,西边是中州大道,南边紧挨东风东路,交通十分方便。

毫无疑问,北龙湖是公认的地王窝、豪宅区,几乎每次土拍都能在楼市间掀起波澜。毕竟,对郑州来说,北龙湖仅有一个,它的不可复制性决定了它的稀缺性,稀缺性决定了它的珍贵性。

尤其是,不久前《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)》的出台,北龙湖北的部分地块被改为了产业综合用地,住宅用地的减少让北龙湖片区内的宅地更为稀缺。这也意味着,无论是对开发商还是购房者来说,通往北龙湖的大门正在慢慢关闭。可以预见,北龙湖后期土拍必然会引起多方竞争,其激烈程度难以想象。

而北龙湖的土拍还将继续,9月14日22、23号地又将掀起一场风波,此次尚未拿地的华润、重庆龙湖、永威们是否会继续参与竞拍,我们将继续关注。

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