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购房者用钱投票,凭什么翻了这个三环神盘的牌子?

发布时间:2018-08-09  来源:中原楼市网  点击:
 

在地产圈,能称得上“神盘”的项目,绝对有它的过人之处,以至于在多年之后想到它,依旧印象深刻。

对于神盘,或以销量夺冠、或胜在产品、或神在操盘,总之市场各有考评标准。

然而无论有多少种考评标准去评判一个项目,真正被大家认可的大盘、神盘,才会成为其代表之作。

在郑州房地产市场,神盘很多。而三环内的和昌湾景国际算一个。不管是从新房销售还是二手房房价,乃至郑州西区的发展上,这个楼盘都是很有意义的一个标杆。

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尤其是销售上:

2015年和昌湾景国际连续8个月蝉联中原区销冠,全年销售突破20亿,成为当年名副其实的三环内销冠王;

2016年,在住宅市场疯狂的年份,和昌湾景国际公寓也在这波行情中杀出一条血路:2016年9月11日,UI公寓推出236套房源,平层公寓+loft公寓总体去化率89%,loft去化100%。

而和昌湾景国际三期瑞景园近期开盘,在最严政策调控下也取得了不错的销售成绩,开盘劲销3个亿,210套。

很显然,客户用钱投票是对其项目的一种认可。

而热销神盘之所以热销,背后自然有它的逻辑支点。


逻辑支点一:

七年纯熟社区,区域认知度较高


在西区,说起和昌湾景国际大家应该都不会陌生。

毕竟,和昌的品牌口碑不错而且深耕区域七年,区域认知度还是有的。从我们接触到的购房者来看,凡是意向在西区购房的,湾景国际项目可以说是必看的一个项目。

而作为一个分期开发的楼盘,湾景国际已经有实实在在呈现的小区,一期已经交房两年,从晚上亮灯数可以看出入住率还不错;二期澜景也交房不久,目前业主基本都在装修。

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一期小区大门

从探盘的结果来看,一二期的居住氛围已经起来,一期底商和二期和昌邻里巷的临街商铺已经全部有商家入驻,满足小区业主的基本生活还是不成问题的。

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更何况三公里范围内还有更成熟的配套。

向西过西三环,是建设的如火如荼的常西湖新区,未来市政府搬迁之地,鼎鼎大名的“四个中心”就在这里,而且这两年将陆续投入使用,这对整个西区价值的带动大家是有目共睹。

说商业,有锦艺王府井、西元国际、中原万达、碧沙岗等大型商圈;

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说教育,小区规划有幼儿园,还引进了互助路小学澜景校区,周边还有华山路小学、中原领航实验学校、郑州一中、外国语中学、伊河路小学等优质教育资源;

说医院,周边有郑州市妇幼保健院、第三人民医院、郑州市中原医院等等;

说交通,那更是四通八达。自驾有陇海路、西三环高架。地铁有5、6号线的双地铁。其中,即将通车的地铁5号线是郑州唯一一条环形线,可以换乘多条线路;在建的地铁6号线,昆仑路站距离项目300多米,标准地铁盘,而6号线串联东北与西南,将北龙湖与常西湖链接在一起,这其中价值绝对看得见。

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可以说配套是相当成熟,而这就是老城区和新区的区别,无论什么时候交房都能享受到完善的生活配套。

很显然,这个配套成熟,紧邻政务中心,还有地铁站的和昌湾景国际热销也是情理之中。


逻辑支点二:

配套成熟外,小区内部环境做的也不错


景观方面,大环境来看,项目西边穿过西三环快速路就是南水北调运河,基本上后期站在楼上就可以看到宽宽的河景。另外项目门口还有一个市政公园,再加上运河两侧政府斥巨资打造的绿化生态区,周边环境还是不错的。

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而说到,小环境。

中原楼市团队实地走访了项目一二期的现场。一期不再多说什么,交房两年不错的入住率足以说明一切。我们重点来说一下二期的情况,谈谈几点自己的感受:

一般我们进入一个小区首先看到的是小区的景观。

一进澜景小区引入眼帘的就是大概30-50米的喷泉矩阵,很有仪式感。再往里走,是环绕小区一周的塑胶跑道,塑胶跑道在越来越重视健康的现在已经成为不少改善楼盘的标配。而过了塑胶跑道是一个下沉式广场,广场除了一些景观小品还有一个休息长廊,既可以供业主休息,还可以作为业主会客之用。

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整体来看,小区整体景观感官不错,园区草坪上,景观小品错落有致,林木茂盛,绿树葱幽……最值得一提的是,从进小区大门到单元门,回家路上处处移步易景,步履交错中,让人回家的心情也不错。

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可见和昌在小区景观打造上还是费了不少心思的。

还有一点就是停车位在一期基础上做了很大的改进,机动车实现人车分流,非机动车也变成了全部地下停车,每栋楼下都设置了非机动车地下停车位,这样可以避免业主地上乱停车,后期入驻后会大大提升小区形象。

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逻辑支点三:

起价12000元/㎡,三环内能买的房真的不多了


对于刚需购房者来说,首次置业无非考虑性价比高不高、交通便不便捷、入住后生活方不方便、有没有学校这些因素。这也是为什么刚需买房总喜欢固守城区,也更在意附近有没有地铁线。

而关于配套,我们在上面也详细做了介绍,这里重点说一下性价比。

性价比体现在哪儿,除了上面我们所说的区域配套、小区景观外。还有户型,项目户型本身也有亮点。

就拿目前最受刚需欢迎的89㎡小三房来说,

该户型能够做到三开间朝南,保证三个空间的采光。此外主卧和客厅阳台连在一起的设计,这在同类户型中较为少见。

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而89㎡的小三房设计,从功能上满足了刚需族二胎来临甚至可以两代人的居住需求,在房票稀缺和换房成本高企的当下,钱当然要花在钢刃上。

还有最重要的一点就是价格,毕竟各方面性能再好,价格高也不能算有性价比。

当下的市场,受限价的影响,其实给了刚需置业者不少捡漏机会。毕竟在南港房价都要破万,许昌、洛阳、周口等地市都纷纷爆出房价破万的消息,作为稀缺地段的三环,房价才12000元/㎡起,这个性价比再不会算账的人也能算过来帐。而值得一提的是,三环内以后几乎没有新地供应了,直白点说就是这里的房子就这么多,是卖一套少一套,未来可能有市无价。


最后的观点


7月31日,中共中央政治局对当前的经济工作定了基调,涉及到房地产市场就是坚定去杠杆、坚决遏制房价上涨。

从遏制房价过快上涨,到遏制房价上涨,别看只是去掉了“过快”两个字,这意思可大不一样了。什么意思,也就是说接下来房地产市场连慢慢涨都不行。

再加上自7月1日起严厉整治房地产乱象,可见高层坚定执行“房住不炒”的决心。

现在政府帮你摁住房价,对于刚需置业者来说绝对是最好的购房窗口期。

尤其是在主城区还有捡漏机会的时候,能早上车还是早上车的好。

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