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房改20年,生活是更改善了? 还是更焦虑了?

发布时间:2018-07-30  来源:中原楼市网  点击:
 

房改二十年,国家在强大,社会在进步,生活在改善,但与此同时,人们却越来越焦虑、越来越浮躁。可以说,现在80%的社会问题和社会矛盾的根源都是房子。虽然居住条件改善了,但我们从此再也无法回到当初那个平静祥和的过去。


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2015年之前,“京沪永远涨”是真理,今天,大家更相信的是“中国永远涨”。上到公知大V,下到卖菜阿姨,都明白一个道理:国家不会让楼市崩盘,买房才是最好的投资。

北师大董藩教授曾放言北京房价会涨到80万/平。新东方董事长俞敏洪坚信:再过十年二十年,中国房价将是三四十万一平米。

在有大V背书,国家撑腰的环境下,全国人民就像打了鸡血一样,疯狂涌入楼市。

根据苏宁金融研究院的数据,我国的居民杠杆率,从2008年的18%直线上升至2017年9月的54%。居民部门的贷款总额已达44万亿,超过了全国GDP的一半,严重高于发展中国家的平均水平。美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了40年时间,而我国只用了不到10年。

最近,轰动全国的P2P爆雷事件的导火索就是全民炒房。据统计,6月1日至7月12日的42天内,全国共有108家P2P平台爆雷,根本原因就是楼盘限价引起一二手房倒挂之后,全民摇号炒房抽血P2P所致。仅仅6月25日一天内,杭州三大楼盘同时摇号,就吸引了3.6万户家庭参与,冻结资金超过500亿元,这里面相当部分就是从P2P挤兑出来的。

国人对待楼市的敬畏和崇拜,还在于房产可以完全脱离居住属性而单独存在,就像潘石屹在《四十年四十人》里称:房地产行业三分之一是实体经济,三分之二是虚拟经济,是个金融产品。

根据2015年《社会蓝皮书》调查统计,我国居民的住房自有率已经高达95.4%。在人人有房住、居者有其屋的当下,住房消费能够如此癫狂,甚是罕见!房子能不能住不重要,质量好不好更不重要,只有房价最重要!

所以,当集三代之力,汇六个钱包置业之后,对于购房者来说,世界末日就是房价下跌!北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.2万/平,上海宝山招商中环华府每平减少800-5100元,不管是开发商经营策略,还是形势所迫,购房者必会摆出一副“宁可我负天下人,不可天下人负我”的傲慢姿态,打砸售楼处,维权示威加退房,国人畸形的价值观和丑陋的嘴脸展露的淋漓尽致。

环京的腰斩、丹东的暴涨、成都的抢房、三四线的棚改,一夜暴富,一夜返贫,全部家当,全民皆兵,在楼市这个合法赌场繁荣辉煌的阴影下,是一张张诚惶诚恐、焦虑不堪的脸。

买不起刚需房子的焦虑,抢不到限价豪宅的焦虑;穷人担心房价涨的焦虑,富人害怕房价跌的焦虑;首套上车焦虑,学区置换焦虑,改善时机焦虑,抄底焦虑,逃顶焦虑。

所有的焦虑归根结底一句话:看不得别人在炒房路上发家致富,自己每次错过都悔不当初!

在我国,楼市是涵盖经济学、政治学、社会学、成功学和人际关系学的总和。你不焦虑,就不配成功,你当不了房奴,就是失败!


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近日,国家统计局公布了2018年6月70个城市房价数据,环比5月,一手房价上涨的城市有63个,二手房价上涨的城市有66个。本轮房地产上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长历史记录。

毫无疑问,本轮房地产盛宴的幕后推手就是“去库存”+“货币化棚改”。在一线房价高不可攀,二线万人摇号抢房,三四线人造空前盛世的当下,政策仍然没有根本性的转向。

7月12日,住建部明确要求:“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;而商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”

住建部的态度十分明确:对于库存仍然很大的城市,可以继续用货币化棚改助推房价继续上涨,目的是去库存,而不是控房价。通俗点讲就是,房价涨了的,今后以实物安置为主,房价没涨的,鼓励上涨。

这轮全国性的大规模的货币化棚改,其实将房地产和地方政府原本微妙隐蔽的暧昧关系,彻底公开化了。

2017年,我国地方一般公共预算收入9.1 万亿,地方政府性基金收入5.8 万亿,共计14.9万亿。而其中,房地产相关税收1.6 万亿,国有土地出让收入5.2 万亿,也就是说,房地产相关收入占比地方财政达到了46%。

中国社科院曾详细计算了2011—2016 年全国31个省份的财力贡献排名。对国家财政“有财力贡献”的只有9个省,共计为国家“贡献”了14.76万亿;而剩下的22个省则是从中央财政获得补贴12.09万亿。

换言之,在我国绝大多数省份财政都无法保证自给自足、需要中央补贴的前提下,占据半壁江山的土地财政是绝对的功臣和支柱,对地方政府的稳定和发展具有无法估量的决定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水,土地不仅可以卖,还可以抵押贷款,政府贷完,城投贷,城投贷完,国企贷。40万亿的地方债务都有政府的背书,都有土地和房产的抵押。近日,央行和财政部终于上演了一出耐人寻味、感天动地的“世纪之怼”,谁都不想背锅、谁都想推卸责任,说明债务问题远远要比我们想像的还要严重?

房价不能跌、房价必须涨,这不仅仅是有房者的诉求,更是地方政府赖以生存的摇钱树。只有房价继续涨,土地财政和债务游戏才能一直玩下去。房价涨跌已经不是经济问题,而是政治问题,房价一旦下跌,政府要比你焦虑的多!

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